楼下见

大连市建筑设计研究院有限公司

项目鸟瞰图

在很长时间的居住区设计中，一直摆脱不了规划指标的种种限制，容积率、得房率一直是地产开发的追求目标，导致的结果就是房子越盖越高，住区密度越来越大。居住区本身与城市之间越来越封闭，但邻里关系却越来越淡薄。一系列矛盾愈演愈烈，却没有时间给设计师思考、探索。此次“好房子”设计大赛给设计师们提供了一个机会，在北京这样一个遍布着高密度住区的城市中，探索居住区规划的本源，如何解决以上矛盾是此次设计的出发点。

夜景人视

设计理念：“好房子”是社会和文化在居住中的表现，方案从以人为本的角度，呈现对居住区“内、外”属性的独特探索。

北京胡同是中国传统的城市街巷形态，其独特的空间布局体现了空间的内外关系，从外部空间街道，到内部空间街巷，再进一步到合院。

对外属性：此次规划汲取以上传统城市形态，将城市道路围合的项目用地，引入街巷将其分割，形成开放的商业组团，进一步引入细胞的形态，将组团划分，形成体验式商业合院和社区共享客厅、共享健身场馆等。不同业态促进居民之间的交流与合作，强化邻里关系，形成了开放共享的独特社区文化，同时满足完整社区要求。

对内属性：把社区立体化，以架空平台、连接通道为载体，将小区的内向活动放在第二层，将原本分隔的组团重新连在一起，加以景观绿化、慢行步道系统、住宅大堂等，营造小区对内活动空间，满足居住者相对私密的居住需求。

综上所述，规划形成两个层级，地面标高利用开放街区衔接城市，形成城市向住区内部的渗透，二层平台衔接组团及建筑，降低公共环境对居住环境的干扰，提供邻里交流的居住小区私密环境。

住宅布局：单体布局方向充分利用区位景观优势，与城市景观连接，享受一线水景、公园景观以及南沙河景观。

立体景观：景观设计体现三维立体的“共享社区”理念，突出社区邻里属性，以多样、包容、差异性的特色邻里文化，创建邻里场景，结合多种功能模块满足全生命周期要求，驱动南北景观及动线联动，缝合城市空间，利用多层次中庭共享花园，建立多维度立体绿化社区，创造未来生态健康的都市绿岛。

住宅立面：住宅单体依据场地周边独特条件，形成多景观面布局的立面设计导向，最大化拉长景观面长度，并通过错位布置出挑景观平台形成通高空中庭院，引入垂直绿化及屋顶绿化体系，提升住户的居住品质，丰富立面效果，增加建筑辨识度。

多维景观

宜居户型：除采取全装配结构形式外，局部户内隔墙考虑轻质墙面，减少装修浪费，同时满足全生命周期可变户型需要。

技术特色：项目可实现绿色建筑三星级标准。结构采用装配整体式剪力墙结构。楼面体系地上采用叠合楼盖，地下采用现浇钢筋混凝土楼盖。地下室不设缝，采用补偿收缩混凝土、设置后浇带及膨胀加强带来解决超长结构温度应力。采用PKPM SATWE及MIDAS GEN两种不同力学模型的结构有限元分析软件进行整体计算，互相分析比较，以确保结构分析的可靠性。

可变户型

增压给水系统设置智慧给水泵站，实现实时监控，保证用水卫生安全。饮用水设置直饮水系统，提高用户生活品质。生活热水采用太阳能热水系统，充分利用可再生能源。雨水利用结合海绵城市设计，收集雨水回用于灌溉用水及景观用水。

住宅和公建都采用独立冷热源，住宅采用户式多联机系统+地板辐射供冷供热+热回收新风，公建采用独立空气源热泵+地板辐射供热或散热器+热回收新风机。住宅多联机室外机安装在室外专用机位，户内设氟水换热器，水系统接地板辐射供冷供热系统，吊顶内设冷媒风机盘管，负责室内除湿，每个房间地面附近设多个湿度传感器，避免夏季结露。热回收新风负责室内通风换气。公建空气源热泵设置屋面或景观带内，水系统附件安装在室内设备用房，室内设地板辐射供暖系统或散热器，吊顶内设水盘管主要用于供冷，热回收新风负责室内通风换气。

北侧地块设置变电亭3处，南侧地块设置变电亭4处，10千伏开关站一处。每户内照明采用智能灯光系统，控制每户的灯光、窗帘和排风扇，其余网络、监控均采用智能家居。项目建筑外立面设置硅晶光伏幕墙。

室内设计通过快装墙面系统、快装地板系统和集成吊顶等系统实现全屋装配式装修。