房屋安全鉴定中墙体裂缝成因及防治措施

王晨 张攀 魏铠 宣文斐

江苏省无锡市建筑工程质量检测中心 江苏 无锡 214028

随着城市化进程的加快，人口的增加和城市建设的快速发展，房屋质量安全问题越来越受到人们的重视。在房屋安全鉴定过程中，墙体裂缝是比较常见的问题。墙体裂缝不仅会影响房屋的美观度，还会对房屋的安全造成严重的影响。因此，认真分析墙体裂缝的成因及防治措施，对于保障房屋的安全具有重要意义。本文对墙体裂缝的成因进行了深入分析，并提出了相应的防治措施。旨在为房屋安全鉴定工作提供参考和指导，促进房屋质量的提高。

1 墙体裂缝的危害

墙体裂缝是指建筑物的墙体出现不同程度的开裂现象，裂缝在深度、宽度和长度等方面都会有不同的表现，它是建筑物中常见的问题，其严重性不容忽视。首先，墙体裂缝会影响建筑物的整体安全性，导致抗震、防风、防水能力下降，甚至影响附属设施的安全性。其次，墙体裂缝较为严重时不仅会影响建筑物的整体外观，还会给住户生活带来诸多困扰。此外，墙体裂缝会让墙体处于潮湿、潮气湿润的状态，容易滋生虫害，对住户的安全和卫生产生威胁。同时，墙体裂缝也会影响房屋的保温性能，使室内温度无法得到保证，增加住户的使用成本。墙体裂缝还会降低房屋的市场价值，在房屋出售或租赁时，墙体裂缝会成为住户很难接受的隐患，直接影响房屋交易或出租价值。因此，我们应该重视墙体裂缝问题，及时采取措施进行修复和预防。

2 房屋安全鉴定技术

房屋安全鉴定技术可以全面评估墙体裂缝的状况和原因，并提出相应的修缮方案，确保房屋的安全性和稳定性。实地勘察是第一步，通过观察和仪器测量来确定裂缝的分布、长度、宽度、形状和分布，以及房屋相邻部分的裂缝情况。实验室测试可以通过对墙体材料进行强度和抗拉等测试，以确定墙体的承重和耐久性是否足够。根据裂缝的形状和大小，可以判断出它的来源和成因。如果裂缝对房屋结构和安全造成严重影响，需要及时采取合适的修缮方法和材料进行修缮，以保证房屋的安全和耐用性。在修缮完裂缝后，还需要采取预防措施，以避免裂缝再次出现。

3 墙体裂缝鉴定分析

3.1 墙体裂缝的类型

墙体裂缝的类型有很多，不同类型的裂缝原因和影响也有所不同，针对不同类型的裂缝需要采取不同的修缮方法。因此，在进行墙体裂缝鉴定时需要仔细分辨裂缝类型，以确定相应的处理方法[1]。

3.1.1 垂直裂缝

垂直裂缝是指沿着建筑物垂直方向的裂缝，通常是由于建筑物受到自然因素的影响而引起的。其中，主体结构的收缩和膨胀是造成垂直裂缝的主要原因之一。当建筑物在使用过程中，由于温度、湿度变化等因素导致材料发生伸缩变形，就会对结构产生影响，从而导致垂直裂缝的出现。此外，新旧墙体接口处由于墙体的材质、强度等差异，也容易出现垂直裂缝。

3.1.2 水平裂缝

水平裂缝是指沿着建筑物水平方向的裂缝，通常是由于地基沉降、地震等自然因素或者建筑结构变形引起的[2]。其中，地基沉降是造成水平裂缝的主要原因之一。当地基沉降达到一定程度时，就会对建筑物的结构产生影响，从而导致水平裂缝的出现。此外，地震也是造成水平裂缝的原因之一。在地震发生时，建筑物会受到强烈的震动，从而导致地基和墙体的变形，进而引起水平裂缝的出现。

3.1.3 斜向裂缝

斜向裂缝是指沿着建筑物倾斜或斜向方向的裂缝，通常是由于土体侵蚀、地基强度不足等原因引起的。其中，土体侵蚀是造成斜向裂缝的主要原因之一。当土壤中的水分被蒸发或者被雨水冲刷掉时，就会导致土壤的干燥和收缩。如果土壤中的黏性土层不够厚，就会导致土壤的抗剪强度不足，从而引起斜向裂缝的出现。此外，如果地基的承载能力不足，也会导致建筑物的倾斜和斜向裂缝的出现。

3.1.4 聚集性裂缝

聚集裂缝是指在同一区域出现连续的龟裂，通常是由于建筑材料的问题或者施工质量不佳引起的。其中，水泥和砂浆的不合理搭配、混凝土内部的钢筋防腐问题等是造成聚集裂缝的主要原因之一。当水泥和砂浆的比例不合理或者砂浆的配比不恰当时，就会导致水泥砂浆的粘结力不足，从而引起龟裂。此外，如果混凝土内部的钢筋没有得到充分的保护，就会导致钢筋生锈腐蚀，进而引起聚集裂缝的出现。

3.1.5 环形或弧形裂缝

环形或弧形裂缝是指出现在混凝土结构中的裂缝，通常是由于混凝土结构的承载能力不足或者受到外部力量的影响引起的。其中，短弧形裂缝可能由于机械力及变形引起，而环形裂缝则可以是钢筋骨架内混凝土压缩破坏的结果。在混凝土结构中，钢筋骨架起到了支撑和传递荷载的作用。当混凝土受到外力作用或者自身收缩时，就会导致钢筋骨架内部的混凝土受到压缩，从而引起环形或弧形裂缝的出现。此外，如果混凝土的配合比不合理或者施工质量不佳，也可能导致环形或弧形裂缝的出现。

3.1.6 避让裂缝

避让裂缝是指在建筑物的墙角处或连接不对称幕墙或结构物件的部分出现的一种裂缝。在建筑物的结构设计中，为了避免墙体或幕墙受到外力作用而产生裂缝，通常会采用避让结构。避让结构是指在墙体或幕墙的连接部位设置伸缩缝或者倾斜角度较大的构件，以便在受到外力作用时，能够自由地发生形变而不会产生过大的应力集中，从而避免了裂缝的产生。然而，如果避让结构的设计不合理或者施工质量不佳，就可能导致避让裂缝的出现。此外，在建筑物的使用过程中，由于温度变化、湿度变化等因素的影响，也可能导致避让裂缝的出现。

3.2 墙体裂缝的形成原因

墙体裂缝的形成原因复杂，因此在进行修缮前，需要仔细分析裂缝形态、位置和产生原因。只有找到裂缝的根本原因，才能避免裂缝再次形成。

3.2.1 地基沉降不均

地基沉降不均是指建筑物的地基在一定时间内发生沉降，导致地基表面出现高低不平的现象。这种现象通常是由于地基的承载能力不足或者地基与土壤之间的相互作用不良引起的。当地基沉降不均时，就会导致建筑物的墙体产生应力。如果墙体的承载能力不足，就会导致墙体开裂。此外，地基沉降不均还可能导致建筑物的整体变形、倾斜等问题，从而影响建筑物的安全稳定。

3.2.2 环境温度变化

长期存在温度差异的环境中，材料会因温度变化而发生膨胀和收缩，从而导致墙体开裂。在建筑材料中，最常见的是水泥、混凝土、砖块等。这些材料在高温下会发生膨胀，而在低温下则会发生收缩。如果建筑物所处环境中的温度变化较大，就会导致这些材料的伸缩变形过大，从而引起墙体开裂。

3.2.3 环境湿度变化

湿度的变化会直接影响墙体的承载能力和稳定性，过度的湿度变化会使墙体膨胀和收缩，加剧裂缝的出现。最常见的建筑材料在潮湿的环境中会发生吸水膨胀，而在干燥的环境中则会发生干燥收缩。如果建筑物所处环境中的湿度变化较大，就会导致这些材料的伸缩变形过大，从而引起墙体开裂。

3.2.4 建筑材料不合格

施工时使用的建筑材料不合格或使用方法不当会导致墙体开裂。比如：水泥、砂浆等建筑材料中的含水量过高或过低，都会影响混凝土的强度和稳定性，从而导致墙体开裂。砖块、石材等建筑材料中存在裂缝、孔洞等问题，这些问题会影响材料的承载能力和稳定性，从而导致墙体开裂。

3.2.5 施工过程问题

施工过程中现场管理不到位，施工人员的技术水平不高，操作不当或者缺乏经验，施工质量差等问题也容易导致墙体开裂。比如，施工过程中没有严格按照设计要求进行施工，或者施工过程中存在偷工减料、粗制滥造等问题都可能引起墙体出现裂缝。

4 墙体裂缝的防治措施

4.1 预防措施

4.1.1 加固地基

加固地基可以提高地基的承载能力，减少墙体的变形和开裂。选取合适的类型和长度的桩基进行加固，可以提高地基的承载能力和稳定性。通过人工或机械手段对地基进行加固处理，例如挖除部分软弱土层并重新填充坚实土壤、夯实压实等，以提高地基的承载能力。在地基上建造加固框架结构，形成一个更加稳定的整体结构，从而减少墙体的变形和裂缝。在地基处嵌入钢筋、钢网等材料，与墙体形成一道坚固的组合，有效防止墙体的变形和开裂。

4.1.2 选择优质建筑材料

选择优质建材是提高建筑物整体承载能力的关键措施。在墙体裂缝的防治中，优质建材的选择尤为重要。混凝土、钢材、防火材料、玻璃钢和保温材料等建材具有不同的特点和优势，可以用于构建不同部位的墙体结构，从而提高建筑物的整体承载能力和稳定性。比如，混凝土作为最常用的建材之一，具有强度高、耐久性好、施工方便等优点，能够有效地提高建筑物的整体承载能力。钢材则常用于构建建筑物中的主体结构，如骨架、支撑、梁、柱等，其强度高、耐腐蚀、可塑性好等特点也使得它成为一种优质的建筑材料。防火材料则常使用在建筑物的隔墙、隔热层、天花板等处，不仅能提高建筑物的整体承载能力，还能有效地防止火灾的发生和蔓延。因此，选择合适的建材可以提高建筑物整体承载能力，延长建筑物的使用寿命，确保建筑物的安全。

4.1.3 规范施工

在防治墙体裂缝的措施中，规范施工和加强监管是至关重要的。要求施工队伍拥有合法的建筑执照和相关的施工资质，施工人员应具备相应的技术能力，以避免因施工不当而产生裂缝等问题。采用优质、符合规范标准的建筑材料，可以避免因材料质量不合格而导致墙体裂缝等问题。在建筑施工前，进行详细的墙体结构设计，以避免不合理的结构组合和构造，防止墙体偏载等问题。加强建筑工地的现场管理，对施工行为进行监督和检查，及时发现和处理存在的问题。

4.2 治理技术

4.2.1 水泥浆填补法

首先，应用洁净的水和软毛刷将裂缝表面彻底清洁，去除毛刺、尘土、油污等杂质，确保填缝料能充分附着。然后按比例混合水泥、砂子和水，调制成具有一定流动性的浆糊状填缝料。在墙体裂缝口外开凿一定深度的附着槽，用刷子和水将槽内清洗干净，以便填补料能牢固地附着在墙体表面。取适量的填补料均匀地涂刷在裂缝上，并用刮刀使填缝料填满裂缝，同时将浆糊挤压入已经开凿的附着槽内，确保填补料能够牢固附着在墙体中。当填缝材料凝固后，用橡皮锤轻敲填补处，使填缝料与墙体表面更好地结合在一起。最后，应用水湿润表面，并保湿几天，防止砂浆干裂和开裂，以达到更好的填缝效果。需要注意的是，在填补墙体裂缝的过程中，应按比例混合水泥和砂子，以达到填补料有良好地流动性和可塑性；另外，在填缝前应做好墙体表面的清理工作，避免杂质影响填缝效果。

4.2.2 胶合板加固法

对于墙体裂缝过大，已经无法使用水泥浆进行修补的情况，可以使用胶合板或木板进行加固。首先，将裂缝表面彻底清洁。根据裂缝的大小和墙体材质，选择合适厚度和尺寸的胶合板或木板。然后，按照裂缝的方向和长度削好木板或胶合板，采用胶、钉或螺丝等方式将板材固定在裂缝处。在墙体裂缝的双面涂上一层木板结构胶或瓷砖专用胶，确保板材能够牢固地附着在墙体上。在固定好板材后再进行封固，以加固墙体裂缝。在使用胶合板或木板进行加固前，应确定裂缝的长度和宽度，选择合适的板材厚度和尺寸，以达到更好的加固效果；另外，在安装过程中，应注意采用胶、钉或螺丝等方式进行固定，以确保板材能够牢固附着在墙体上。同时，在固定好板材后，涂上专用胶或封固材料进行加固，以达到更好地加固效果。

4.2.3 钢丝网加固法

对于面积较大的裂缝，可采取钢丝网加固法进行修缮。清洁裂缝表面后，根据裂缝的长度和宽度，选择合适长度和宽度的钢丝网进行剪裁和补剪，确保能够完全覆盖裂缝并且多余的部分能够固定在周围的墙面上[3]。在裂缝和周围的墙面上均匀喷涂合适的胶水，一般采用墙体专用胶水，确保胶水均匀覆盖。将剪裁好的钢丝网放在裂缝处，使其完全覆盖裂缝，并将多余的部分固定在周围的墙面上，使用木棍压实钢丝网，使钢丝网和墙面贴合紧密。等待胶水干透后，用砂纸将钢丝网表面打磨光滑，然后在上面涂上一层封固油漆，以确保钢丝网的固定，达到更好的加固效果。在使用钢丝网加固法进行修缮时，应选择合适长度和宽度的钢丝网，并采用合适的胶水，以充分附着在墙面上并达到更好地加固效果。在固定好钢丝网后，需要涂漆封固，以增加钢丝网的牢固性和美观度。

4.2.4 混凝土加固法

对于墙体裂缝过大且后期裂缝严重的情况，可以使用混凝土加固法来恢复墙体的初始承载能力。首先需要清洁裂缝，确保混凝土能够充分附着。然后制备合适的混凝土，一般采用小石子混凝土，并且水泥的比例要适当。在给裂缝边缘加固时，需要制作模板，并确保模板牢固可靠，以便混凝土能够充分填补裂缝。接着，用小铁锤或其他工具将混凝土逐渐注入裂缝中，直到混凝土到达墙的表面。在注入混凝土的过程中，需要注意逐渐注入，避免过多的混凝土用于填补裂缝，以免造成过度加强并影响墙体的稳定。待混凝土填充到裂缝中的表面平整后，用抹刀将其抹平，并等待混凝土干透。在混凝土干透以后，如果使用了模板加固，需要拆除模板。在使用混凝土加固时，应控制好混凝土的比例和水分含量，以免影响加固效果。

5 结束语

总之，墙体裂缝是房屋安全鉴定中非常重要的一个因素。对于建造过程中产生的裂缝，应及时采取针对性的防治措施，并在施工完成后进行维护和修缮。对于后期出现的裂缝，应根据裂缝成因确定合理的防治措施，从而保障人民群众的生命和财产安全。同时，未来还需要在建筑材料的选择和使用、施工工艺与工程管理方面更加严格、规范，加强建筑质量监测和维护，为社会提供更加可靠、安全的住房条件。