住宅屋面防开裂与防渗漏技术研究

徐文斌 余然然 王 标 侯策策

随着建筑行业的快速发展和人们对居住品质要求的不断提高，住宅屋面的防开裂与防渗漏问题日益受到广泛关注。屋面作为建筑物的重要组成部分，其质量直接关系到住宅的使用寿命、居住舒适度和安全性。然而在实际工程中，由于材料选择不当、施工工艺不合理、环境因素等多种原因，住宅屋面开裂和渗漏问题时有发生，严重影响了居民的正常生活和建筑物的结构安全。因此，开展住宅屋面防开裂与防渗漏技术研究具有重要的现实意义和价值。

1 住宅屋面开裂与渗漏的成因分析

1.1 屋面防水设计科学性不足

屋面防水施工设计中，需要综合考量多方面的影响要素，从而为后续的防水施工作业流程提供设计性的支持。建设单位在设计普通住宅时为了减少建设成本，大多会使用传统的正置式屋面结构。这种结构通常是将防水层设计在保温层上面，但一些设计师时常会忽视对屋顶防水设计与施工质量的管控，仅仅只是对防水材料作了一个选择，从而导致很多细节性设计内容得不到完善与优化。将这样的防水设计方案应用到具体施工中，必然会埋下诸多的质量隐患[1]。

1.2 施工材料品性差

住宅屋面的防水通常由保温层、防水卷材、水泥砂浆等材料共同发挥防水的功能。当前市面上的防水材料种类繁多，质量也参差不齐，一些施工方为了减少成本支出，在防水材料选择方面存在以次充好的情况，而建设单位、监理单位因对材料进场验收监管不严格，存在施工单位一边施工期一边送检，或者施工完毕后再送检的行为。开展取样复试时，存在施工中应用的防水材料与施工单位送检的防水材料不一致的情况，导致卷材无论是抗应力变形还是弥合裂缝能力均较低，容易发生老化、破损。加之部分建设与监理单位仅关注防水卷材的抽样复试，但忽略了水泥砂浆、密封胶、粘接胶等材料的质量审核，导致防水卷材粘接性能欠佳。

1.3 施工技术不够成熟

关于施工技术方面的因素，主要体现在几个方面：第1，针对正置式屋面，其结构要求在屋面留有排气孔，但是排气孔会影响防水层整体的密封性，在潮湿、下雨时节，水汽便会经排气孔渗透至防水层的内部，引起屋顶的内侧屋面渗水。并且这类结构的防水层在保温层上方，长时间受光照和温度的影响，防水层容易发生开裂、老化等情况。第2，在浇筑住宅屋面混凝土时，施工人员未严格按照相关的要求开展施工，存在混凝土振捣不密实、混凝土施工养护不规范等，从而引起屋面的混凝土开裂[2]。第3，屋面预留的孔洞、管道等位置或尺寸不准确，后期安装管道时需要重新凿开，导致防水层整体性被破坏，并且后期开凿部位套管与防水层接触部位防水处理时封堵不严格，存在空隙，容易产生渗水隐患。

2 住宅屋面常见开裂渗漏现象及其防渗漏技术的应用

2.1 露台与室内交接处渗漏

渗漏现象：露台与室内交接处底部容易发生渗漏，导致内墙墙体湿润或滴水，进而损坏内墙装饰面材，如图1 所示。

图1 露台与室内交界处渗漏（来源：网络）

预防措施具体为：第1，阳台、露台处反梁需同结构一次性浇筑，如二次浇筑须留插筋，施工缝应清理干净、振捣密实。第2，外地面找平标高，排水方向和坡度应正确（坡向地漏或排水口的坡度大于20°），避免在墙身脚部积水。第3，墙角处阴角应做20 mm 半径的小圆角。第4，阳台外墙砖如果先进行粘贴时，需预留阳台墙面脚处300 mm 高不施工，以免进行防水涂料施工。防水涂料施工完毕后，再进行墙脚处300 mm 高外墙砖及泛水部位施工。

构造要求为：第1，露台、大阳台结构楼面与室内结构面设10 cm 结构高差。第2，露台地面涂刷1.5 mm厚聚合物水泥防水涂料（简称JS 防水涂料），立面收口至300 mm 高。第3，室内与露台间的墙底部（门洞口除外）、阳台烟道处需设置砼反梁高200 mm防渗带，宽度同墙厚，构造配筋[3]。

2.2 楼梯屋、女儿墙（露台）等根部渗漏

渗漏现象有：楼梯屋、女儿墙（露台）根部等位置泛水渗漏，一般连片渗漏，如图2 所示。

图2 女儿墙根部渗漏（来源：网络）

预防措施为：第1，屋顶地面层与女儿墙墙脚处作弧形处理，且最好同时施工，然后保证防水材料上翻最少250 mm，同时应做好收口处理工作。第2，在设计之初，需计算好屋面层各类材料的厚度及其特性，根据建筑屋顶面积及排水口设计好排水坡度，同时注意不同建筑形式的屋顶排水口个数的设定以及排水方向的设定。防水施工时，避免泛水高度低于规范要求[4]。第3，在做涂膜防水层时，应根据女儿墙的形状和高度决定。如果是有压顶的女儿墙，就直接涂刷至女儿墙压顶下，如果没有压顶的女儿墙或高度低于1000 mm，应完全覆盖女儿墙的顶部，且收口处应多刷几遍。

2.3 屋面排水坡度不合理、水落口等部位排水不通畅导致渗水

渗漏现象有：第1，排水坡度设计不合理或施工不合格导致局部长期积水或短暂性溢水、向其他非排水方向排水。第2，水落口部位排水不通畅导致堵塞或长期积水导致渗水，如图3 所示。第3，女儿墙或反梁过水孔排水堵塞，或排水不及时导致渗水。

图3 水落口位置渗漏（来源：网络）

预防措施有：第1，在进行屋面找平层施工前，确保前期工序完善，要做好充分的准备工作，然后与各类工种人员进行密切沟通，确定好排水口位置、排水坡度和排水方向。通过测量来精确确定最高点的标高和水落口的标高控制点。第2，水落口汇水区应按构造要求施工，直径范围内如为水泥砂浆面层，应进行表面压光处理，落水口嵌缝的防水油膏应保证质量。屋面反梁处等水平过水孔使用圆管，管底应比完成面低5 ～10 mm，同时避免过水孔太小，保证出水畅顺。

2.4 排气孔相关部位出现渗水现象

渗漏现象有：隔热层漏设排水、排气孔，长期积聚的水体容易引起混凝土渗漏

预防措施有：第1，排气屋面的排气管必须保持通畅，确保与外部的排汽出口相连。找平层中的分格缝也可以作为排汽通道，其设置间距应控制在6 m，纵横布局。每36 m2的屋面区域应至少设有一个排汽出口。第2，排气管的最佳位置是设在结构层之上，且穿过保温层的管道壁应设有排汽孔，同时需对排气管进行防水处理。在进行防水层施工之前，务必检查隔热层内是否有积水，若有，必须排除，以保证隔热层在防水层下方保持干燥。若发生漏设情况，需要在结构层下方钻孔以排除积水，同时，在上方开设气孔以促进气体排放。第3，现场施工工序有：找平层施工―底层全封闭防水层―排水排气孔留设―隔热层施工―防水层施工―排水排汽检查―面层施工。

2.5 混凝土屋面板开裂发生渗漏

裂缝现象有：第1，混凝土屋面板出现不规则的裂缝，并伴随着渗漏现象。第2，在板底和板面上，出现贯通且呈平面斜向的裂缝。第3，现场浇捣产生施工缝，造成裂缝。

原因分析如下：第1，混凝土屋面板的裂缝显著受到温度波动的影响，其形态大多不规则，冬季时裂缝宽度较大，夏季则相对较小。第2，关于现浇混凝土屋面板，由于长时间暴露在外、混凝土自身的收缩以及温差带来的伸缩变形，当收缩应力超过混凝土的抗拉强度时，会出现以主拉应力为主的翘角裂缝。另外，当混凝土屋面板受到温差作用，板底和板面的温度分布不均，会导致板面朝上弯曲并产生裂缝。这种裂缝的特点是裂缝宽度在板面较大，在板底则较小[5]。第3，屋面浇捣过程工作面安排不当或混凝土供应不及时，出现冷缝并收缩开裂。

预防措施有：第1，在征得建设单位及设计单位同意并形成会签记录后，在板面纵横向适当增加抗裂钢筋配置。第2，屋面浇移前应严格计划和安排，避免事故冷缝出现。第3，加强对现浇混系的养护。

3 住宅屋面防渗漏施工的技术要点

3.1 优化住宅屋面防水设计

提高对屋面防水设计的重视程度，设计人员在设计屋面防水时可以借助一些有效的防水技巧。例如，可以将封闭的防水设计更改为疏导性的防水设计，利用重力原理在屋面设计时确保排水的坡度与排水管道数设置合理，从而确保屋面上的水能够迅速下排，提高屋面防水的效果，延长屋面防水材料的使用寿命。

3.2 完善屋顶排水体系

在开展建筑屋顶防水施工期间，施工人员若想切实保证防水施工技术的应用水平，在日常工作中应利用有效举措来规划设计屋顶排水体系，在排水系统高科学性的前提下，防止屋顶因严重积水现象而生出不同类型的渗漏现象[6]。一般情况下，施工人员与设计人员在开展该项施工工作前，要及时完成屋顶支撑、屋顶接缝与屋顶突出层等建设内容，利用对该项内容的精准管控来科学设计屋顶排水体系，在完成该项系统的设计后，要利用有效举措来顺利排出屋顶积水。该举措不但可以有效增强项目施工质量，还能提升建筑正常应用水平，更好地保障其内在性能。

3.3 防水卷材质量与使用效果的严格控制

目前建筑屋顶防水工程施工常用的防水卷材包括：第1，高聚物改性沥青防水卷材。相对于传统沥青卷材，这种卷材拥有高温不流淌、低温不脆裂、拉伸强度较高和伸长率较大等特点，铺贴施工过程中几乎不会出现易破损的问题。一般而言，防水卷材在应用过程中出现拼接缝隙或是表面破损情况时，在投入使用后极易出现渗漏水问题，导致楼房屋顶防水效果大大降低，而高聚物改性沥青防水卷材的应用能够有效解决这些问题。第2，橡胶材料。这种卷材由于材料成分的不同，能够细化分成诸多种类，其中三元乙丙橡胶的防水效果最为突出，其材料具有良好的弹性，还具备很强的耐低温能力。第3，树脂材料。这种卷材属于一种塑性材料，材料的性质比较稳定，具备良好的环保性能，且耐腐蚀性好，可有效延长使用寿命。另外，由于防水卷材材质、性能及铺贴位置均存在较大的差异，在具体的施工操作中的侧重点也有所不同，所以设计人员需对这方面因素进行充分考虑，明确不同防水卷材的施工技术，规范防水施工操作和步骤，从而确保防水卷材在屋顶防水工程中的价值得到充分发挥，切实保障整个防水工程的施工质量。

相关施工技术具体包括以下几种：第1，冷粘施工技术。在常温状态下，借助胶粘剂或砂浆，让建筑屋顶结构和防水卷材进行有效贴合。针对胶粘剂的使用，需先清理干净作业面上的杂物和灰尘，然后在屋顶的表面对胶粘材料进行均匀涂刷，这样做能够保证防水卷材具有更好的贴合效果。在具体施工过程中，应当避开降雨天气，且采取有效的防护措施。同时，在屋顶表面进行防水卷材铺贴时，必须确保卷材平整、无褶皱，最重要的是严禁存在连接缝隙。所以设计人员必须结合楼房屋顶的实际情况，准确计算出防水卷材的搭接宽度，并满足规范的最小搭接要求。保证防水卷材之间可以严丝合缝地粘起来。第2，热粘施工技术。在防水卷材铺贴前，必须做好材料底层的加热处理工作，保证其能够牢固贴合在楼房屋顶表面上。同时，对于这一施工技术的应用，建议至少再铺贴2 层防水卷材，确保获得更好的防水效果。值得注意的是，在加热处理时必须严格控制加热的温度，保证防水卷材受热均匀，还需严格控制防水卷材的厚度。以沥青油毡材料为例，其厚度必须大于3 mm。在完成施工作业以后，为保证防水卷材的使用效果和楼房屋顶的美观性，需要使用刮板轻轻刮压防水卷材，促使内部空气顺利排出，保证防水卷材与屋顶的高度贴合。第3，自粘技术。先清洁干净楼房屋顶的表面，然后撕开防水卷材背面的隔离纸，再按照已明确好的施工位置，从一侧向另一侧逐步进行粘贴。在这一环节必须合理控制防水卷材的伸拉力度，避免出现褶皱不平的问题。

4 结语

建筑住宅屋面防水维修改造施工是一项较为细致且涉及环节繁杂的维修改造工作，对防水材料质量、维修改造质检及自查机制、屋面基层施工、维修技术人员素质等多个层面都有严格要求。此外，还需要对屋面渗漏问题产生原因进行深入分析，只有这样才能使屋面防水维修改造工作取得理想效果，进而延长建筑物的综合使用寿命。