浅谈建筑工程防水防渗漏施工技术应用

张云龙

建筑工程一旦发生渗漏问题，不仅会严重影响居住者的居住体验与日常生活质量，还会腐蚀建筑物，严重情况下会导致墙体开裂、建筑物倒塌等事故，对居民生命与财产造成威胁，给社会带来严重危害。防水防渗漏是建筑工程施工过程中的一个重点问题，因此，必须根据实际情况科学采用有效的防水防渗漏施工技术，提高建筑工程防水防渗性能，保障建筑工程施工顺利进行。

1 建筑工程防水防渗漏施工技术的重要性

1.1 提升建筑工程质量

在建筑工程中应用防水防渗漏技术，能够保障和提升建筑工程质量。水分的侵入不仅可能导致建筑材料的腐蚀、霉变，还可能引发电气安全隐患，严重时甚至会威胁建筑的稳定性和使用寿命。而优良的防水防渗漏技术能够有效阻止水分渗透建筑结构，保护建筑物的内部和外部结构不受水害影响。通过应用先进的防水材料和施工技术，可以显著提高建筑的防潮、防霉和抗裂性能，提升整体建筑工程的质量。

此外，良好的防水处理还能够减少后期维护的成本，为建筑物的长期稳定性和耐久性提供保障。因此，应用高效的防水防渗漏施工技术，对确保建筑工程的质量和延长其服务周期具有至关重要的意义。

1.2 提升居住者居住体验

建筑工程防水防渗漏施工技术在提升居住者居住体验方面的重要性不容忽视。过于湿润的环境易滋生细菌和霉菌，尤其会对儿童和老年人等敏感群体的健康构成威胁。而良好的防水防渗漏措施能够有效避免居住空间因水分侵入而产生的湿润、霉味和墙面渗水等问题，为居住者创造干燥、舒适的居住环境[1]。

2 建筑工程渗漏问题的原因

2.1 材料方面

防水材料的质量直接影响防水效果的好坏。若使用的防水材料品质不佳或者不符合规定的标准，其耐久性以及防水性能将大打折扣，难以形成有效的防水层，从而导致建筑工程渗漏问题产生。

材料选择不当也是造成渗漏的一个重要因素。不同的建筑结构和使用环境需要选用相应的防水材料。例如，屋顶和地下室由于受水压力的差异，需要采用不同性能的防水材料。如果材料选择不符合实际需要，即使材料本身质量过硬，也可能因不适应环境而失效。

材料储存和运输不当也可能影响防水材料的性能。如果在搬运或存放过程中防水材料破损、受潮或者长时间暴露于不适宜的环境中，都有可能导致材料性能下降，影响最终的防水效果。

2.2 设计方面

设计方面的原因为：第1，设计阶段对建筑物防水需求的评估不足是导致渗漏的重要原因。设计师需要充分考虑建筑物的地理位置、气候条件、使用功能等因素，以合理规划防水系统。如果在设计初期未能准确评估，可能导致防水措施不充分或不适宜，从而产生渗漏问题。第2，设计不合理或细节处理不当也会引起渗漏。例如，屋顶排水系统设计不畅、防水层与排水斜度不匹配、管道连接处的防水处理不到位等，都可能成为潜在隐患。第3，建筑物的结构缝、伸缩缝与窗户、门等开口部位的防水设计不当，也是常见的渗漏源。

2.3 施工技术方面

施工技术造成的渗漏主要表现为：第1，施工人员的专业技能不足是导致渗漏的重要因素。防水施工是一项技术性较强的工作，需要施工人员具备相应的专业知识和经验。如果施工人员对防水材料的性能、施工方法不熟悉，或者缺乏必要的技能培训，都可能引发渗漏问题。第2，施工过程中对防水材料的处理不当也会造成渗漏。例如防水卷材铺设不平整、接缝处理不严、防水层厚度不均匀等，都会影响防水层的整体性能。此外，施工时未按照设计要求或防水材料的施工规范进行操作，也会削弱防水效果。第3，施工现场的湿度、温度等环境因素会影响防水材料的性能和施工质量。如果在雨天或温度过低时施工，可能会导致防水材料不能正常固化或黏结，从而发生渗漏。第4，施工监管不严格也是产生渗漏问题的一个重要原因。如果施工过程中缺乏有效的质量控制和监督，即使设计和材料都符合要求，也可能因施工环节的疏忽而导致渗漏问题的产生。

3 建筑工程常见渗漏位置

3.1 屋面渗漏

屋面渗漏通常发生在以下几个关键部位：屋面排水系统、屋顶接缝处、穿透屋面的管道和设备基座周围、屋面与立面的交接处。排水系统设计不合理或施工不当，如排水口设置不足、排水坡度不够，会导致积水过多，增加渗漏的风险。屋顶接缝处若处理不当，如密封材料老化或施工质量差，也容易成为渗水的通道。此外，屋面穿透部位是渗漏的高发区，因为这些部位需要特殊的防水处理，施工一旦不细致，就容易出现问题。另外，屋面材料老化也是引起渗漏的重要原因。随着时间的推移，防水层防水性能可能因为紫外线照射、温度变化和化学腐蚀等因素而逐渐下降。同时，屋面维护不当，如未及时清理积水和杂物，也会加速防水层的损坏。

3.2 外墙渗漏

外墙渗漏的表现通常包括墙体表面出现水渍、脱落或霉变，墙内可能出现潮湿、绝缘性能下降等现象。这些问题不仅影响建筑物的美观性，还可能损害建筑结构，导致内部装饰材料和家具的损坏。外墙渗漏问题产生的原因较多，如设计缺陷会导致防水措施不充分，而施工质量不达标会导致防水层施工不当，材料老化或损坏可能导致外墙的防水性能下降。此外，外墙接缝、窗户安装不当或建筑物沉降也可能引起渗漏。

当建筑外墙出现渗漏情况时，会导致建筑物内部空气湿度增加，影响居住者的健康。长期的渗漏还会导致建筑结构受损，如钢筋锈蚀、混凝土剥落等，严重时甚至会威胁建筑物的安全。此外，渗漏还可能导致能源消耗过大，如墙体潮湿导致保温性能下降，增加供暖和制冷的能源消耗。

3.3 厨卫渗漏

厨房与卫生间是建筑物中给排水管道分布最为密集的区域，因此也是渗漏问题的多发区。主要表现为墙面、地面潮湿，出现、水迹、霉斑，给水排水管道出现滴水乃至大面积漏水现象。厨房与卫生间区域空间相对狭小且通风情况相对较差，一旦出现渗漏问题，将会持续较长时间且难以处理和解决，导致厨房与卫生间区域长期处于潮湿环境。渗漏问题还会导致瓷砖空鼓、脱落，厨卫用具周围密封胶变色、脱落。同时，潮湿的室内环境会滋生细菌与霉菌，影响居住者身体健康。此外，渗漏水可能渗透至邻近的房间或楼层，导致更大范围的损失。长期渗漏会增加维修成本，降低房屋的使用寿命和价值。厨卫渗漏的原因多种多样，主要包括管道老化或安装不当导致的水管漏水，防水层施工不规范或材料老化导致的防水失效，以及排水系统设计不合理或堵塞引起的积水。此外，厨卫内较多的水汽和化学清洁剂的使用也会加速材料的老化，增加渗漏风险。

3.4 地下室渗漏

地下室渗漏的典型表现包括墙面或地面出现水渍、霉变，墙体或地坪涂层剥落，出现积水和混凝土腐蚀等现象。在严重的情况下，地下室内部可能会有明显的水流或积水。地下室渗漏可能导致建筑结构受损，如混凝土剥离、钢筋锈蚀，严重影响建筑物的稳定性和安全性。湿气和霉菌的滋生可能对居住者的健康造成威胁。此外，渗漏还可能导致地下室内存放物品损坏，增加维修成本，降低地下空间的使用价值和舒适度。当地下室发生严重的渗漏问题时，甚至可能影响建筑地基的稳定性，增加各类事故发生的可能性。地下室渗漏的原因通常与其特殊的地理位置有关。地下室四周及底部均与土壤接触，外部地下水、降雨和地表水的压力是导致其渗漏的主要因素。防水层设计不当、施工质量不佳、防水材料老化、地下室内部管道泄漏、排水系统不畅，都可能导致防水层失效。

4 建筑工程常见渗漏位置防水防渗漏施工技术应用

4.1 屋面防水防渗漏施工技术应用

屋面作为建筑物直接承受自然降水的主要结构，其防水防渗漏的重要性不言而喻。屋面防水防渗漏施工技术的应用，需要遵循科学合理的设计原则，选用优质防水材料，并严格执行施工规范[2]。具体如下：第1，在设计阶段，应充分考虑屋面的坡度、排水系统的布局及建筑物所在地区的气候条件。坡度设计要保证雨水能够迅速流走，排水系统要确保水流畅通无阻，避免积水现象。此外，还应考虑屋面的热胀冷缩、建筑物沉降等因素，设计合理的变形缝。第2，选择合适的材料是屋面防水工程的关键。常用的防水材料包括高分子防水卷材、防水涂料、密封材料等。高分子防水卷材如聚乙烯丙纶或聚氯乙烯卷材，具有良好的防水性能和耐久性。防水涂料则应选择具有良好弹性和黏结力的产品，以适应屋面的微小变形和裂缝。第3，应严格按照施工图纸和技术规范进行施工。屋面防水施工通常包括基层处理、防水层施工、保护层施工和检测几个步骤。基层处理要确保屋面干净、坚实、平整，无尘土和杂物。防水层施工要保证防水材料铺设平整、无气泡、搭接严密，特别是要在屋面穿透部位、排水口等易渗漏部位做好附加加强处理。保护层的施工要根据防水层材料的特性和屋面使用功能来确定，以保护防水层不受外部的机械损伤。第4，施工完成后，应进行严格的闭水试验和定期检查，确保防水层的完整性和持久性。通过综合运用现代防水技术和材料，以及进行严格的施工管理，可以有效的提升屋面的防水防渗漏性能，延长建筑物的使用寿命。

4.2 外墙防水防渗漏施工技术应用

外墙作为建筑物的重要组成部分，其防水防渗漏性能直接关系到建筑物的耐久性和室内环境的舒适度。外墙防水防渗漏施工技术的应用，要综合考虑建筑设计、材料选择和施工工艺，以确保外墙的防水效果[3]。设计阶段应充分考虑外墙的结构特点和所处环境的气候条件，预留适当的排水斜度和排水通道，确保降水能够顺利排出。同时，应考虑外墙材料的热胀冷缩特性，合理设置变形缝，以适应温度变化引起的结构变形。在材料选择上，外墙防水主要采用防水涂料、密封材料和防水砂浆等。防水涂料应选择耐候性强、附着力好、透气性佳的产品，以适应外墙长期暴露在外的环境。密封材料则需具有良好的弹性和耐老化性能，以保证伸缩缝和结构缝的密封效果。施工过程中，首先要进行彻底清理和处理外墙基层，确保基层平整、干燥和清洁。涂刷防水涂料前，应对基层进行打磨和修补，以提高涂料的附着力。涂刷时要均匀涂布，注意涂层的厚度，避免涂层过薄或过厚。对于外墙开裂、接缝等部位，需要进行特殊处理，如使用密封胶填充，并覆盖一层弹性好的防水材料。要特别注意外墙窗户、门框等穿透部位的防水处理。这些部位为外墙渗透高发区域，需要使用密封胶或防水带进行严密封闭，确保无缝隙。施工完毕后，要对外墙防水层进行检查并进行水喷淋试验，验证防水效果。定期检查与维护可确保外墙的防水效果。

4.3 厨卫防水防渗漏施工技术应用

厨房和卫生间作为建筑住宅中水汽较为集中的区域，其防水防渗漏措施至关重要。这些区域的防水防渗漏施工技术要求严格遵守建筑防水规范，确保长期的防水效果。设计阶段应充分考虑厨卫空间的特殊性，合理规划给水排水系统，确保水流畅通无阻。还应考虑防水层的连接和固定，确保无漏水点，预防因结构变形或沉降引起的防水层破损。在材料选择上，厨卫防水通常采用聚合物水泥基防水涂料、自粘防水卷材或者液态防水材料等。这些材料具备良好的防潮、防霉变能力和较好的耐水压性能，以适应厨卫区域潮湿的环境条件[4]。施工前，应对基层进行彻底检查和处理，确保无油污、无松动或空鼓现象。处理好基层后，需要进行闭水试验，检查是否存在渗漏点。施工时，防水层应做到整体连续、无接缝，对管根部位等细节处，应特别加强防水处理。防水层施工应分层进行，每层涂布应均匀，涂层间充分干燥后方可进行下一层施工。对于防水卷材的铺设，应确保搭接处密封良好，边缘压实，无气泡。在防水层施工完成后，应进行24 h 的闭水试验，确保无渗漏发生。此外，防水层上方还应铺设保护层，以防止后续施工过程中对防水层的损伤。定期的检查和维护也是保证厨卫防水效果的关键。应注意检查地漏、水管接口等部位的密封情况，及时修补损坏的防水层。

4.4 地下室防水防渗漏施工技术应用

地下室由于特殊的地理位置，常常面临着地下水位变化和土壤湿度影响的挑战，因此其防水防渗漏施工技术尤为关键。地下室防水工程要求综合考虑地质条件、建筑结构特点及使用功能，采用合适的防水系统和施工工艺，以确保长期有效的防水效果。在设计阶段，应进行详细的地质勘察，评估地下水位、土壤类型和渗透性等因素，以便选择合适的防水方案。地下室防水设计应遵循“以防为主，以排为辅”的原则，确保防水层的连续性和完整性，并设置合理的排水系统，以防积水对结构造成损害。防水材料的选择应考虑耐久性、抗渗性和适应地下环境的能力。常用的地下室防水材料包括自粘防水卷材、水泥基渗透结晶型防水材料、聚氨酯防水涂料等，均具备良好的抗压强度和抗化学腐蚀能力，能适应地下室长期处于潮湿环境的要求[5]。施工过程中，首先要对基础和侧墙基层进行处理，确保其平整、干燥、无杂质。在防水层施工前，应在基层进行涂刷一道渗透性防水底涂，增强与防水层的结合力。防水层施工时，要注意层与层之间的黏结，特别是施工缝、穿墙管道及构造柱等部位。对于外墙面的防水，通常采用外贴法或外喷法，即在结构外侧做防水层，以形成阻隔水分向内渗透的屏障。内墙面则采用内贴法，即在结构内侧做防水层，以控制水分在结构内的传播。施工完成后应进行闭水试验，检查密封性和防水效果。还应设置监测点，定期检查地下室的湿度和渗水情况，以便及时发现问题并解决。

5 结语

建筑工程装修装饰过程中会因建筑材料、自然环境、结构特点、施工技术工艺等方面因素影响而出现渗漏问题，影响居住者居住体验的同时缩短建筑使用寿命，降低建筑安全性。因此，在建筑工程装修装饰过程中，应加强防水防渗漏技术的应用，针对不同渗漏区域，科学采用不同的工艺，以有效提高建筑防水防渗漏性能，保障建筑安全。