旧房改造工程中建筑工程技术的应用

孟宪

呼伦贝尔市扎赉诺尔区城乡建设服务中心 内蒙古 呼伦贝尔 021410

引言

旧房因为过去建筑技术的有限性、在抗震性能设计方面都存在一定的缺陷，一旦发生意外可能会导致房屋结构损伤的情况，严重时可能会引起房屋主体出现开裂以及变形，为了保证建筑物的充分应用，需要注重改造房屋，通过优化材料应用、技术引用等途径强化旧房的结构，保证群众的生命财产安全。

1 旧房改造中建筑工程技术的应用原则

只要建筑物投入应用，就定会受到不同因素的影响，长此以往地发展，建筑结构功能会随之下降，特别是一些古迹，需要应用特殊的加固技术确保建筑物的安全性。由此可见建筑工程技术的引用可以延长建筑物的寿命。在旧房改造中应用工程技术需要坚持几个原则：①安全性原则，无论从哪种角度安全都是第一位，建筑物的其他功能都需要基于安全的基础上实现。所谓的建筑物建筑空间包含着消防、抗震、防水等内容，因此需要综合性考虑建筑设计是否具备经济、美观、实用等需要。在具体设计中依然存在一些设计结构与施工背道而驰的情况，在设计空间结构时需要将施工材料、技术、对象性能等进行综合性考虑，保证设计出来的建筑物与大众的需求相符[1]。②经济性原则，编制旧房改造方案期间，要先对整体改造方案进行充分的考虑，一定要坚持与建筑物的实际情况相符，在制定改造技术之前也要详细分析建筑物的受力情况，避免因为局部构建长期使用出现老化现象，留下更多安全隐患。③坚持预制件设计原则，这属于旧房改造中核心部分，开展建筑作业期间，设计预制构件、选择预制构件都需要遵守模块化以及标准化设计原则，还有经济性、简洁性原则，也就是在满足设计需求的基础上最大程度减少构建的数量与类型，降低资金投入金额。另外还要考虑预制件加工的可行性，考查预制件质量是否可以满足实际需求，务必保证预制件的质量。④坚持以人为本的发展观念，改善房屋建筑工程的居住使用质量，在旧房改造中因为建筑材料的质量和工艺技术受到物质条件的影响，可能会影响建筑物的使用质量。房屋常常出现的问题就是：渗水、裂缝、隔热、噪音问题，对于这样的问题就需要避免建筑围挡结构热流失、减少房屋建筑空调电能消耗。

2 当下旧房改造工程中存在的问题

2.1 对旧房的建筑整体分析有待优化

因为旧房屋改造建设和传统意义的房屋建设区别相差甚大，老旧房屋的整体受力情况已经出现不同程度的改变，甚至房屋的安全性与稳定性也已经存在变化，基于此在旧房改造工程中应用预应力技术，综合性分析房屋的整体受力情况，通过数据资料分析之后重新设计房屋的结构与布局，避免因为不合理因素的存在出现意外。

2.2 忽视旧房住房功能需求

之所以选择旧房改造就是为了进一步优化旧房的利用率以及舒适感，在旧房改造中需要充分考虑其宜居性与舒适性，当前一些施工方在开展旧房改造工程时，将更多的注意力放在旧房的结构强度方面，对于该现象，需要施工方在旧房改造期间，对所处地区的自然环境以及社会环境有综合性考虑，在合理规划房屋结构之后丰富住房功能。

2.3 旧房改造具体施工流程有待完善

基于当下房间工程都是在拆迁以后重新建设的情况，施工企业在旧房改造方面的经验存在不足之处，还有一些旧房设计存在不合理的地方，常见的就是设计阶段就存在不合理之处，在工程施工期间一旦发生突发情况就会延缓施工进度，拆除工作包含着一些隐匿工程内容，防水、电路、水路等，就像拆除受损的混凝土结构时可能会发生管路漏水，还有一些基础性的施工像旧房结构的改造、门窗的拆换、阳台的保温等都需要对现场详细勘察之后才可以制定改造方案。

3 旧房改造工程中建筑工程技术的应用

3.1 选择合适的施工方案

改造旧房期间，注意结合实际情况选择不同类型的工艺，保证建筑工程的质量。决定旧房改造之前需要先做好前期的勘察工作，对实地的原有布局、水路、电路、暖气等进行详细的了解，编制出行之有效的施工方案且按照方案开始作业。因为每个地区的房屋建造、居民居住需求的不同，还要结合实际的环境、地质选用科学有效的施工方法[2]。还要注意在整个施工过程中杜绝违法行为的出现，改造旧房时还要保证与绿色施工、施工设计初衷相符，并且遵循相关标准与规范规划施工过程。在考虑当地的情况以及周围环境之后，结合实际情况制定方案；描述详细的施工过程且将此作为依据规划施工流程；完成这些工作之后，在市面上寻找绿色环保的材料，既实现了加固建筑物又提升建筑性能的目的。

3.2 利用BIM+VR技术展示设计效果

利用BIM技术可以为建筑节能设计提供更多参考，高效的全面分析建筑物周围的风向、光照、声噪、日照时长等等，还包含着建筑外墙、窗、门这些围护结构，保证设计方案的最优化。应用BIM建筑模型+VR技术，可以将其设计方案用立体的形式与业主沟通，给业主带来亲临现场、更为直观的感受。还有展示景观的效果，利用建筑、装饰、景观于一体的Dsatasmith小插件，科学设置模型结构的材质与属性，用简洁的线条、先进的软件实现房间切换、控制光源实时游览等功能优化设计方案，还有应用HDR技术、延迟光照模型、着色器程序，还原现场游览感受[3]。根据景观和内外装饰的图纸，全面收集图纸中需要的植物、摆件等素材库，应用UE4软件，设计外部景观和外立面三维可视化漫游展示平台，此时业主可以经过穿戴VR设备的方式，对现场的灯光、环境、玻璃、室内格局有更直接的感受。而业主根据漫游体感提出一些修改意见，使房屋设计的更为舒适、实用。

3.3 用先进技术实现可视化技术交底作业

通常旧房改造项目的施工内容都非常多，其对施工顺序、施工工艺有很多要求，此时将市面上先进的技术应用其中，直接模拟施工过程，实现和施工单位的施工人员进行技术交底。与传统的技术交底做对比，可视化技术更加的直观，可以最大化降低因为交流问题在后期增加的施工麻烦概率[4]。经过模拟现场施工环境以及施工注意事项、可采取措施，严格要求施工人员行为举止，务必保证安全施工。

3.4 坚持选择绿色环保施工材料

改造旧房屋时选择当下流行且高端的材料在所难免，为了保证施工过程的顺利性以及提升居住舒适感，需要按照国家的要求选择施工材料，需特别注意：必须保证所选材料与国家要求相符；如发现材料与国家要求存在不符之处暂停工程施工，避免将不合格的材料应用于施工中；在加固建筑物之后仍然存在问题时，考虑更换材料或者增加新的措施解决难题[5]。除此之外，在改造旧房屋时需要应用大量的设备，而为了保证建筑工程的顺利开展程度，也要按照规定正确应用设备，如：空压机、气钉枪、磨边器等。在作业之前还要做好准备工作，对一些重要位置或者容易出现问题的位置提前加固处理，减少后期受这些因素影响增加施工难度。

3.5 应用置换混凝土加固技术

置换混凝土加固技术已经成为必要途径，若施工现场存在混凝土结构柱表面出现裂纹或者已经破损，就要及时采用混凝土加固技术，无论混凝土存在什么样的问题都需要及时修补，不可因小而不为。修复混凝土建筑期间，将原有的混凝土中质量不达标、已经损坏的地方清理干净，确保区域内混凝土材料的质量达到相关要求，清理损坏地方之后可以用环氧结构胶填补损坏的地方，构造出新的钢筋混凝土结构，同时提高钢筋混凝土结构的强度与安全性，随后在周围布设相应的保护措施，防止出现意外[6]。另外，为了避免混凝土准备工作影响到置换工作的开展，在需要修补的地方提前布置支撑物，确保建筑支撑效果，随后调整混凝土加固方式，等到置换结束之后将支撑物撤离现场。但是需要注意混凝土置换技术需要同时满足两个条件：确保混凝土流动性大于原有的混凝土流动性；混凝土结构凝固之后强度效果也要大于原有的混凝土结构硬度。

3.6 粘贴钢板加固技术

该技术主要应用于提高旧房屋梁体结构硬度，在旧房屋原有梁的基础上侧贴敷外包特殊的钢板框架，钢板依附在梁结构上时其独立荷载性能就非常大，甚至可以实现平均既有梁体结构的荷载，至此就强化了建筑梁体的承重。具体施工期间，需要清理粘贴面的粉饰层物质，将梁体的砂浆表面处理干净。用空气压缩机吹干净浮灰之后，破损位置凹陷就处于裂缝位置，此时应用找平胶完成修补作业，但是不可选用砂浆材质，防止加固粘贴位置受热之后裂缝。在找平步骤完成之后，用丙酮清理表面残留。然后再粘贴位置上钻孔，安装膨胀螺栓，并且将两组胶黏剂按照一定的比例完成调配，直到搅拌到色泽均匀即可。在钢板和梁体结构相连接的一侧涂抹胶黏剂，将胶黏剂的厚度控制在1mm左右即可[7]。最后安装钢板和梁体，选择固定加压装置将钢板和梁体表面充分贴合在一起，在观察到有少许胶从钢板接缝处渗出之后，将碰撞螺栓定入钻孔内部完成固定操作。

3.7 应用预应力技术

旧房改造时需要借助预应力技术计算承载力的多少，然后结合计算出的数据调整强度与稳定性，保证施工质量。在改造旧房屋时，要计算原有支撑物是否还具备支撑性作用，然后决定是否需要拆除支撑轴，选用混凝土梁代替其支撑。从预应力计算的结果可以看出，如果没有计算预应力可能会导致原有称重轴拆除之后导致房屋出现变形情况，更别提保证房屋的安全性。应用预应力技术就是为了制定的房屋改造方案更加合理，利用计划保证房屋改造效果，但是对不同种类房屋改造工程需要采用不同的预应力计算方式，高度保证旧房屋整体预应力计算的准确性。

3.8 严格管理现场施工

①保证负责施工的员工按照规章制度进行建筑施工；②保证施工过程的安全性；③必须做好工程的安全防护工作。三者缺一不可，在工程现场要安排有经验的监理人员负责工程监理工作开展，监理人员都需要检查加固质量是否达标、施工材料与行业规定是否相符、工程进度、设备的性能是否完整、房屋养护、保洁等，只有这样才可以在保证施工质量的同时加快施工速度。相关部门也要高度关注旧房屋改造工程的开展情况，行业协会组织企业学习先进的施工工艺，培训施工人员工作流程，降低事故发生的可能性。还有重视施工过程的管理，确保建筑物的质量与要求完全相符。施工人员也要有意识地提高自身施工技能，有高度的责任心，通过多种渠道保证建筑工程质量。

4 结束语

综上所述，由于我国建筑物数量的庞大兴，未来需要加固的建筑物会越来越多，为了将建筑改造技术的有事充分发挥出来，工作人员需要结合建筑物的实际情况选用合适的加固方法以及装配技术，在保证不浪费建筑资源的基础上保证旧房屋的安全性。