绿色建筑理念在房地产项目中的应用研究

摘要：本文论述了促进房地产项目采用绿色建筑理念主要有三个驱动力：政策法规驱动，市场需求与竞争需要，以及履行企业社会责任。不同的房地产开发阶段，绿色建筑理念的应用不同：规划设计阶段通过场地选择、规划布局、建筑设计策略等体现绿色建筑理念；施工建设阶段强调了绿色施工方法和资源的有效管理；运营管理阶段主要关注智能能源管理系统以及室内环境质量的持续维护。

关键词：绿色建筑；房地产；可持续发展；智能化管理；环境质量

DOI：10.12433/zgkjtz.20243310

一、房地产项目应用绿色建筑理念的驱动力

（一）政策法规的推动

随着全球气候变化与环境恶化，绿色建筑理念已经逐步成为房地产行业发展的一个重要方向。政府制定并实施了一系列促进绿色建筑发展的政策与法规，这已成为房地产企业运用绿色建筑这一理念的重要动力。这些政策法规在为绿色建筑的发展提供法律依据的同时，也通过税收减免，补贴以及绿色贷款等经济刺激措施来激励企业对绿色建筑技术的应用。我国政府也加大了绿色建筑监管力度，保证房地产项目达到绿色建筑标准，以改善建筑环境性能。由于政策法规的促进，房地产企业不得不将绿色建筑理念落实到工程当中来满足国家法律要求与社会期待。这一外部压力在推动绿色建筑技术进步的同时，还促使绿色建筑市场迅速增长[1]。在绿色建筑法规逐渐完善的今天，房地产企业必须在绿色建筑技术方面增加投资才能达到法律要求。这一政策导向，使房地产项目绿色建筑的运用日益普及。另外，政府通过建立绿色建筑标识制度等绿色建筑评价体系促进房地产企业积极寻求绿色建筑认证以增强项目市场竞争力。

（二）市场需求与竞争需要

在社会环保意识不断提高的背景下，消费者对于绿色建筑的要求也与日俱增。这一市场需求，成了房地产企业运用绿色建筑理念的一大动力。消费者对居住环境健康与可持续性日益重视，并愿意对绿色建筑付出高价。与此同时，绿色建筑可以给居民带来较低能耗和更加健康的生活环境，已经成为房地产项目中的主要卖点。在市场竞争不断加剧的今天，房地产开发商纷纷把绿色建筑理念纳入工程之中，并通过提高建筑环保性能以提高自身市场竞争力。绿色建筑通常能吸引更多有潜力的买主，特别是关注环保与健康的消费群体。绿色建筑也有利于企业环保形象的塑造，进一步提高市场占有率。所以房地产企业为适应市场需求和增强竞争力，不断加强对绿色建筑的投资，努力创造更环保、更节能、更舒适的居住空间[1]。这一变化既有利于企业获得消费者的信赖与青睐，又有利于企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。

（三）企业社会责任的体现

在全球范围内推崇可持续发展的大背景之下，企业社会责任（CSR）已经崭露头角，成为评估企业长远发展潜力的关键指标之一。在促进绿色建筑理念发展的同时，房地产企业不仅能够有效地减少环境污染，还能够给社会带来更多生态效益，进而实现企业的社会责任。企业通过推行绿色建筑可以彰显自身在环境保护方面的决心，提高品牌形象与企业声誉，并得到社会更多的认同与支持。企业在推进绿色建筑理念发展时，也能促使产业内与产业外形成良性互动，从而共同促进社会可持续发展。通过绿色建筑项目，企业可以在降低碳足迹的同时给其他产业作出表率，促使整个社会朝着绿色、高效的方向发展[2]。另外，通过绿色建筑项目，企业可以为职工及社区提供一个健康的生活及工作环境，进而提升职工归属感及社会凝聚力。

二、绿色建筑理念在房地产项目规划设计阶段的应用

（一）场地选择与规划布局

在场地选择时，设计师不仅应避免对原有生态环境造成进一步破坏，还必须综合考虑场地的气候条件、水文条件、土壤条件等因素，确保建筑项目长期、稳定、可持续发展。

在规划布局方面，设计师需要结合场地的自然条件，精心设计建筑物的位置和形状，以达到最大限度地利用自然资源。例如，建筑物朝向要根据太阳运行轨迹进行科学设计，充分利用自然采光和通风，从而降低对人工照明和空调系统的依赖性，降低能源消耗。在建筑物布置时，要考虑风向，以利于自然通风和减少夏季冷却需要。合理的规划布局，还应考虑建筑物之间的距离，减轻热岛效应，以改善居住环境的舒适度和宜居性。

绿色建筑理念也强调了对水资源进行合理的使用与保护。在规划阶段，设计师要考虑雨水收集与利用系统以降低雨水径流对周边环境的影响，并通过渗透性地面材料与植被的设计来提高地下水补给以降低城市洪涝风险。

绿色建筑理念也强调了建筑和周边环境之间和谐共生[2]。设计师应从景观设计、加大绿色植被覆盖、提供生态走廊、促进生物多样性等方面入手。另外，还要考虑到建筑对于周围小区的影响程度，并通过交通规划、公共空间设计等方面的合理设计来提高小区凝聚力以及居民生活质量。

（二）建筑设计策略

在早期建筑设计中，融入绿色建筑理念变得非常重要，主要表现在节能、节水、节材和环境保护等方面。

设计师需充分利用自然采光、通风、隔热等先进技术来减少建筑对人工能源的依赖性。如，通过对建筑物窗户进行精心设计，可使自然光线得到最大程度利用，使白天用电明显下降。与此同时，设计师还要对建筑外墙材料以及结构设计进行全面考虑，促进建筑保温隔热性能的提高，继而有效减少冬季取暖以及夏季制冷过程中需要消耗的能源。

从节水角度来看，建筑设计要充分考虑雨水收集与回用系统，降低城市供水系统依赖性。另外，通过选择节水型洁具及灌溉系统，可进一步减少建筑用水量以达到水资源有效利用[3]。

就节材而言，设计师应该优先选择可再生材料与低能耗材料相结合，例如，可持续采伐木材，再生混凝土及多种绿色建筑材料等，降低建筑对自然资源的占用，达到资源可持续利用的目的。

从环境保护的角度来看，设计师要最大限度地降低施工中污染排放，如扬尘，噪声以及废水排放等，从而缓解对周围环境造成的负面影响。通过科学、合理的建筑设计，可以将绿色建筑理念充分、深入地运用到房地产项目当中，使建筑物绿色性能显著提升，给人们营造一个更健康、更舒适、更持久的生活环境。

三、绿色建筑理念在施工阶段的应用

（一）绿色施工技术与方法

施工阶段绿色建筑理念主要表现为绿色施工技术与手段的普及。为达到这一目的，施工企业应积极使用低能耗、高效率的施工设备与工艺，将施工中能源消耗与碳排放降到最低。如，采用节能型施工机械及设备，可以显著减少施工能源消耗。

与此同时，施工企业也应该加强对施工人员环保意识的培养，保证各个环节均达到绿色建筑要求，使建筑在全生命周期内得到可持续发展。

通过运用绿色施工技术和方法，可以使房地产项目在施工阶段就能将绿色建筑理念有效落地。这样既有利于促进建筑项目环保性能的提高，同时又能够给施工企业在经济效益与社会声誉上带来双重改善[3]。所以施工企业应该把绿色建筑理念渗透到施工的全过程中去，在设计、选材、施工管理以及后期养护等各个环节都应该严格按照绿色建筑的规范与要求来进行。

（二）施工过程中的资源管理

绿色建筑施工过程中资源管理起着关键的作用，也是企业可持续发展最核心的部分。施工企业须采取一定的措施对资源进行优化配置，争取将施工中的材料浪费降到最低，将资源消耗降到最低。如，施工企业通过构建完善的物资管理系统，能够准确统计出需要物资的具体量，避免过度采购及浪费。这样既节约了成本，又减轻了环境负担。

除此之外，施工企业还应尽可能地减少施工期间的临时建筑。临时建筑通常对建筑材料要求较高，建成之后通常都要报废，这对资源是一种巨大的浪费。通过对施工方案进行合理规划与优化，能够有效减少临时建筑，继而减少建筑材料整体用量。

施工企业对水资源与能源进行管理时，要积极采用节水节能施工技术。如，可引进雨水收集系统来收集雨水，用于施工现场清洁及灌溉等，以降低对于自来水的依赖性。同时太阳能利用系统还可作为清洁能源代替传统化石能源降低碳排放。

另外，施工企业也应该加强施工现场用电管理，以免造成能源浪费。通过设置智能用电管理系统，企业能够对施工现场用电情况进行实时监测，结合实际需求对用电设备运行状况进行调节，保证电力资源得到有效利用[4]。

四、绿色建筑理念在运营管理阶段的应用

（一）智能化能源管理系统

运营管理阶段的绿色建筑理念的一个核心内容就是智能化能源管理系统。该系统引入先进技术手段，可以实时监测建筑能耗情况并精细化管理，以达到能源高效利用目的。如，智能化系统能够根据建筑物中人员的活动状况对照明、空调设备进行自动调整，进而减少能源浪费。

智能化的能源管理系统也可以通过对大数据的分析来优化能源的使用方式，减少运行成本。如，该系统能够基于历史数据对未来能源需求进行预测，并且基于预测结果对能源供应进行调节，以降低能源浪费。而且智能化系统可以综合评价建筑物能源使用状况，给出优化建议，从而提升建筑物整体能源效率。如，智能化系统能够对建筑物内部能耗数据进行实时监控，并通过数据分析以及机器学习算法对设备运行参数进行自动调节，从而实现能源最佳利用[4]。同时该系统通过远程控制功能实现了建筑设备远程监控与管理，从而进一步提高了能源利用效率。

除此之外，智能能源管理系统有能力与其他的智能建筑系统进行融合，从而构建出一个全面的智能管理系统平台。该平台可以实现建筑内部各系统协同管理和整体运营效率的提升。如，智能化能源管理系统能够同智能安防系统、智能照明系统等联动起来，从而达到更智能化、更自动化管理的目的。

（二）室内环境质量的维护

绿色建筑运营管理期间，保持室内环境质量非常重要。绿色建筑最核心的理念是营造健康、舒适和可持续发展的生活环境，所以必须格外注意空气质量、水质、光环境和温湿度等方面的调控。要想保证这几方面都处于最佳状态，就必须对空调系统、通风系统、水处理系统等进行定期维护与监控，以保证其正常工作，进而有效降低室内污染源。

在此基础上，运营管理中可通过植物与生态技术的引进进一步提高室内空气质量。如，在建筑物内布置绿植墙、屋顶花园等，这类措施既可以有效地净化空气，又可以调节室内温度、湿度，营造一个较为宜人的居住环境[5]。与此同时，也应该重视室内光环境的设计，通过灯光设计的合理性和自然采光的充分利用来提供舒适的视觉环境，以降低对人工照明依赖程度。好的室内环境既有利于居住者身心健康，又可以增加建筑使用寿命，从而实现绿色建筑的长远价值[5]。

五、结束语

将绿色建筑理念运用于房地产项目有很多方面，既符合国家政策导向，适应市场与消费者需要，又能体现企业积极履行社会责任。在规划设计、施工建设、运营管理等各个阶段，绿色建筑理念可为建筑可持续性发展提供综合性的解决思路。今后，随着科技的不断进步和环保意识的不断增强，绿色建筑仍将是房地产行业的一大发展趋势。企业应该主动顺应这一潮流，对绿色建筑实践进行不断的创新与优化，打造出一个更宜居、更环保的明天。

参考文献：

[1]赵文君.基于绿色建筑理念的房地产项目成本管理探讨[J].陶瓷，2022（08）：179-181.

[2]汪许生.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].居舍，2022（20）：5-8.

[3]梅峰.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].中小企业管理与科技，2022（13）：139-141.

[4]米硕成.浅谈绿色建筑及被动式建筑在房地产项目中的创新应用[J].混凝土世界，2021（04）：36-39.

[5]陶赵融，袁泽人，李淑女，周婷怡，刘柄含，郁镇宇.绿色建筑理念对房地产企业竞争力的影响[J].门窗，2017（11）：31.

（作者单位：山东省博兴县城市房地产综合开发中心）