大型周转房工程质量控制及施工管理体系实例研究

摘要：以福建省龙岩市上杭县旧县镇暖基工程周转房建设项目为背景，为保证周转房建设工程的顺利进行，并填补针对周转房建设的漏洞，对大型周转房工程的工程质量控制方法进行研究，并建立了科学的施工管理体系。研究结果表明：大型周转房工程的质量控制应当从总体规划入手，并着重于测量工作以及关键工程的施工质量提升。钢筋混凝土工程是周转房建设的核心，因此需要优化钢筋放样捆扎技术，加强混凝土浇筑质量并提高工程监察强度。合理的工程管理体系有利于合理安排工期，落实安全保障政策，完善应急预案，最终达到提高施工效率、保证工程质量的效果。

关键词：周转房；施工质量控制；工程管理；施工技术

0" "引言

随着我国经济的快速发展，职工的住房问题日益凸显，周转房的建设规模不断扩大。然而随着周转房规模的扩大，许多问题随之暴露，如规划不严谨、分配不合理、施工方法缺陷和管理制度低效等。

为解决这些问题，相关从业人员和学者进行了大量研究。林东海[1]提出了针对临时性周转房的建设时间策略论。王梓银等[2]提出了关于周转房使用后评价和改进的策略。潘磊等[3]通过实例分析提出了提高周转房舒适度和宜居性的方法。陈林林[4]研究了周转房项目施工前的工程地质勘察方法。吴天宇等[5]提出了装配式周转房的结构设计方法。侯艳艳等[6]基于北京某大学对高校周转房分配制度进行了研究。上述研究针对周转房施工质量控制的研究仍然不足，基于此，本文以上杭县旧县镇暖基工程周转房建设项目为例，研究施工质量控制与管理体系，以提升施工效率和工程质量。

1" "工程背景

项目地点位于福建省龙岩市上杭县旧县镇人民政府内，项目全称为上杭县旧县镇暖基工程周转房建设项目（一期）。工程设计占地面积958.42m2，建筑总面积3368.52m2，建筑面积全部位于地上，无地下室。设计建筑层数为五层，总建筑高度为14.95m。工程其他设计等级如表1所示。

主体工程为暖基工程职工周转房，相关配套设施包括周边道路、电力与通信网络、给排水系统、消防设施等。为了保证施工效率，将整个工程的各部分交由各部门完成，包括地基处理、基础工程、钢筋混凝土主体结构工程、屋面及屋顶工程、室内装修装饰工程、给排水工程、供暖工程、电气工程、通信工程。

2nbsp; "构建工程质量控制体系

2.1" "工程总体部署策略

确保施工所需的物资及设备供应及时是保证施工质量的基础。为此需要做好后勤工作，并准备好应急预案。具体策略如下：

2.1.1" "保证施工材料供应

施工前根据施工设计方案对各种材料需求量进行计算校核并编制合理的采购计划。对供货商进行考察以确保材料质量，合理使用资金，优化运输方案。

2.1.2" "确保施工所需劳动力供应

着重考察施工人员的安全意识、技术水平、相关经验和工作信誉。根据工程需求合理进行劳动力安排，建立合理的后勤管理及权益保障体系。

2.1.3" "确保设备满足施工要求

以性能优秀、维修方便为基本原则，合理安排起重机、施工电梯等关键施工设备的使用计划，确保设备安装进场与拆卸退场时不发生非使用损耗。

2.1.4" "制定好应急预案

建立施工应急小组，负责现场抢险、警戒保卫、紧急通讯、医疗救护、善后处理、事故调查等。准备好应急物资，有紧急突发情况时及时开展救援，防止事故扩大造成二次伤害，并降低事故对周边环境的不良影响。紧急事故处理流程如图1所示。

2.2" "采取精密测量方案

2.2.1" "整体测量方案

工程测量是保证施工质量的重要屏障。本工程采用数字化测量技术，全面实现信息化、智能化施工。建立区域控制网时，采用激光铅直仪进行整体投测，投测频率为每层一次，并使用全站仪进行反复校正。本工程制定了比国家施工规范更严格的误差控制标准，具体要求如表2所示。表2中e指偏差值，H指建筑物总高度，L指建筑物总矢量长度。

2.2.2" "重点部位测量方案

重点部位测量是测量工作的关键。支撑柱、墙测量时，先放测出墙体位置，后测出500mm控制线，始终使用较为显眼的标记方式（单条轴线红三角标记至少2处）。单层施工结束后，将控制线投测在墙面上对施工质量进行评测，发现墙体出现较大偏差或准倾角超标时应及时进行修正。

2.3" "钢筋及混凝土施工管控

钢筋混凝土工程是周转房项目的主要部分，也是决定工程质量的关键部分。本工程对钢筋混凝土工程施工方法进行优化。

2.3.1" "钢筋施工控制技术

钢筋施工时容易出现的问题包括接头长度不足、间距过大且位置不准、受力筋保护层质量不佳、锚固端过短、箍筋偏斜且捆扎不牢、主筋弯钩方向错误等问题，从而影响钢筋的强度和稳定性，尤其影响其抗震能力。

造成这些问题的原因包括对钢筋设计不熟悉、配料质量不佳、放样划线不准、施工措施不力等。为此管理部门需督促施工人员仔细研究设计图纸及规范，严格按照设计安排锚固搭接位置及长度，对绑扎、焊接等不同连接方式的接头进行标注。钢筋捆扎前按设计进行放样并做出醒目标记。钢筋捆扎时，需要管理人员与技术人员同时在场，并对施工过程进行详细记录。绑扎完成后提高抽样测试频率。绑扎流程如图2所示。

2.3.2" "混凝土施工控制技术

混凝土浇筑时应确保连续均匀，不得留下施工缝。浇筑墙体及顶板时，需借助仪器准确定位，同时避免损坏受力钢筋的保护膜。当浇筑工作可能波及拉结筋、对拉螺杆等敏感部位时，应尽量避开并清除残留混凝土，后续使用更高强度的混凝土并添加膨胀辅助剂对这些位置进行补浇筑。合理规划电缆、管道等设施，避免浇筑后过多线缆露出。通过“井”字型钢管固定混凝土泵送装置，使用直径14mm的预埋钢筋对泵送管进行加固。为防止混凝土产生裂缝，需对混凝土配合比进行优化，并严格监督生产。在浇筑承重墙体等重要部件时，应当控制浇筑速度和下料方式，并对合拢截面进行振捣以避免浮浆。混凝土施工流程如图3所示。

3" "施工管理体系

合理的施工管理体系能显著加快施工进度并减少资源浪费。本工程通过合理的施工管理方法加快了施工进度。

3.1" "进度管理体系

本工程采用立体性施工计划安排及管理办法。除总体进度计划外，还包括各控制工程的分项阶段性控制计划。分项计划依托于总计划，每一项分项计划都有严格的时间表，施工时要尽可能克服一切困难按时完成。

过往的经验表明，工程中充满了不确定因素，随时可能对工期造成影响，为确保工期不被拖延，应针对可能发生的情况制定紧急保障方案以削弱突发情况的不良影响。立体计划管理体系及组织机构如图4所示。

3.2" "安全文明管理体系

施工安全是工程中的关键问题。应当坚决杜绝死亡及重伤事故，并尽可能降低轻伤事故率。

3.2.1" "安全管理责任体系

由于工期紧密，施工人员的身心健康受到较大挑战。本工程建立了安全保障体系，规定项目经理负责整个工程的安全生产；总工程师负责技术、设备、人员安全；生产经理和安全总监负责制定具体的安全生产计划，并监督落实安全标准，组织安全生产培训，定期检查安全保障措施；各工长负责落实和监督各自工区的安全生产情况；安全员负责对各分包商、施工队的生产过程进行检查监督，发现问题及时上报并勒令整改。各安全负责人员需定期向安全管理人员汇报。

3.2.2" "安全管理实施方法

施工开始前应落实安全保险制度。需为所有职工办理意外伤害保险，并与监理单位和相关专家联合对周边环境进行评估，标注风险区并做好隔离措施。

若发现较严重的风险需上报当地政府并对工程方案的可靠性进行二次评估。施工时与监理单位协商安全检查的落实方案，避免走过场式检查。

3.3" "冬、雨季施工注意事项及措施

3.3.1" "冬季施工措施

冬季施工应使用专用防冻混凝土，采用保温施工工艺，必要时对螺纹钢筋接口等特殊部位采取加热、加装护套、保湿等措施，避免因低温或强风导致混凝土开裂。

对砂石等施工材料进行篷布覆盖保护，使用外部热源加热，确保拌合棚温度不低于15℃，拌和水温度不低于60℃，以避免砂石料中出现冰块。同时增加混凝土中防冻复合早强剂的含量，一般以水泥质量的1%～2%为标准。使用防冻早强剂时，按照30%～35%的含量将其溶解在拌合水中，确保混凝土入仓及出仓温度分别标准以上。混凝土运输时应遵循速度快、保温好的原则。

3.3.2" "雨季施工措施

应建立雨季施工领导小组，提高检查频率，做好防洪防汛的理论教育及设备准备。同时加强与气候水文部门的交流，提前做好应对极端气候的准备以减少损失。

4" "结束语

本文以福建省龙岩市上杭县旧县镇暖基工程周转房建设项目为背景，为保证周转房建设工程的顺利进行，并填补针对周转房建设的漏洞，对大型周转房工程的工程质量控制方法进行研究，并建立了科学的施工管理体系。得到如下结论：

工程质量控制的核心在于落实高标准要求。要坚持以设计为基准，以施工方法为手段，优化工程监督体系。工程质量控制体系应当从工程总体规划出发，重视施工前的测量勘察工作，最终将落脚点放在关键工程上。钢筋混凝土工程是工程的核心。需将提升钢筋定位精度和捆扎质量，做好混凝土浇筑和养护作为施工质量控制的关键。建立健全的管理体系是工程的基础。应建立完备责任制度，合理安排工期，落实职工安全保障，做好紧急情况处理预案。

参考文献

[1] 林东海.以临时拆迁周转房为例浅议降低能耗的建筑时间策略论[J].建设科技，2016（24）：80-1.

[2] 王梓银，肖晶.城市边缘社区环境行为研究：以东华东路社区周转房为例[J].城市建筑，2019，16（25）：78-82.

[3] 潘磊，陈飞，张莹.营造“绿谷浮岛”中的家园：以北京城市副中心职工周转房项目朗清园为例[J].城市住宅，2021，28（11）：57-61.

[4] 陈林林.某农贸市场及周转房岩土工程勘察分析[J].城市建设理论研究（电子版），2023（30）：223-5.

[5] 吴天宇，潘敏华，刘沛允.北京城市副中心职工周转房朗清园项目装配式结构设计探讨[J].建筑结构，2022，52（S2）：1573-7.

[6] 侯艳艳，王晶，赵明.高校人才周转房管理体系研究与实践[J].实验技术与管理，2018，35（6）：264-6.