“新租赁准则”对租赁资产经营企业的影响及对策

于洪

“新租赁准则”的实施对以租赁资产经营为主的企业资产负债表将产生较大影响。根据“新租赁准则”，租赁合同将被记录为使用权资产和租赁负债的组合。这意味着，企业需要将租赁合同中的租赁资产的现值计入资产负债表中的资产一栏，将租赁合同中的租赁负债的现值计入资产负债表中的负债一栏，这将对企业的资产规模和资产负债率产生一定影响。此外，租赁合同的租金支出在利润表中的确认方式也发生了相应变化，由原按月平均计入变更为选择合适的折现率后，按租赁负债摊余成本计量的利息费用和按使用权资产折旧费用从租赁开始日逐期计入到利润表中，这将导致企业的利润表表现与实际经营情况产生偏差。对于现金流量表的影响在于，原按合同要求支付的租金支出在经营活动现金流部分列示，按新政策要求，需在筹资活动现金流列示，由此带来不同会计期间列示口径差异。因此，“新租赁准则”的实施将需要企业对其财务报表的计量规则及编制方法进行调整，并重新评估其经营、租赁和融资策略，以适应新的会计政策要求及管理需要。

随着租赁市场的不断发展，企业的租赁活动越来越广泛和复杂，诸如土地、建筑、机械设备等各种租赁形式的业务都在不断拓展。为了进一步适应社会主义市场经济发展需要，规范租赁的会计处理，提高会计信息质量，2018年12月7日修订发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称“新租赁准则”），对承租企业和出租企业的初始识别、会计处理、报表列示等方面进行了修订指引。本文旨在深入研究“新租赁准则”对承租企业的影响，并提出切实可行的对策。

一、“新租赁准则”简介

我国财政部发布的“新租赁准则”，对于承租企业要求的变化是承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，减少了承租企业通过租赁行为规避负债的可能。另外，对于利润表规定的变化，主要是由原按月平均确认租赁费用改为按月分别确认使用权资产折旧及租赁负债未确认融资费。“新租赁准则”将对承租企业在财务报告、税务筹划和财务管理等方面产生较大的影响。

二、“新租赁准则”对承租企业的影响

（一）记录租赁负债和使用权资产

根据“新租赁准则”，租赁合同被确认为使用权资产和租赁负债的组合，这意味着，承租企业需要将租赁合同中的使用权资产的现值计入到资产负债表中的资产一栏，同时将租赁合同中的租赁负债的现值计入资产负债表中的负债一栏。对于承租企业来说，将对企业的资产负债率、资产周转率及利润总额产生影响。

（二）调整租金支出的会计处理方法

“新租赁准则”执行后，企业按月分别确认使用权资产折旧及租赁负债未确认融资费用。这意味着，承租企业需要改变其租赁费用的会计处理方法，从单一租赁费用支出的核算方式转变为逐期分摊利息及确认折旧的方式，这将导致企业利润总额逐年递减。

（三）对于租用期限的影响

“新租赁准则”执行后，企业要考虑租赁期限及折现率对租赁负债折现的影响。承租企业需要重新评估租赁合同剩余期限，选择合理的折现率，确定剩余租赁期限里各年计入利润表的费用，这将对资产负债表上现在和未来的租赁负债产生影响。

（四）对于税务筹划的影响

此前承租企业可以通过租赁行为达到减少负债和税收的目的。“新租赁准则”执行后将遏制这种行为，将使承租企业的财务报告更为透明，税务规划更加困难。承租企业将需要重新评估其租赁行为是否具有税收优势。

（五）对于财务管理的影响

承租企业将需要进行重大的财务管理变革，以适应“新租赁准则”带来的变化。承租企业需要重新梳理所有租赁合同，并制定租赁计划；还需要重新评估资本结构，以确保有足够的资本比率来支持租赁负债。“新租赁准则”的实施使得承租企业能够更好地了解自己的财务状况，从而提升财务透明度。根据“新租赁准则”，大多数租赁协议都需要被列入资产负债表。这意味着，承租企业可以更清晰地了解自己的租赁负债情况、租赁资产的价值以及租赁协议对企业的财务状况的影响，这将使得企业能够更准确地计算自己的财务指标，如资产总额、利润总额及资产负债率等。此外，“新租赁准则”还要求企业根据租赁协议披露更多的信息，如租赁费用、租赁期限和租赁合同终止日期等。这些披露将使得企业能够更好地向客户、投资者和监管机构等关键利益相关者解释和解读自己的财务状况。

“新租赁准则”的要求，使企业更容易把租赁协议视为财务义务，这有助于企业更好地管理财务风险。首先，“新租赁准则”要求租赁负债计入资产负债表，以显示实际的租赁负债。其次，“新租赁准则”还要求企业更好地管理租赁协议，包括终止租赁合同的条件和细节等，以便及时发现和解决潜在的财务风险问题。此外，企业还可以通过审查其租赁协议，确定租赁资产和负债的风险，并采取相应措施来降低风险。国内“新租赁准则”的实施，对承租企业来说，除了可以优化租赁成本外，更重要的是可以降低财务风险。这主要表现在以下几个方面：首先，“新租赁准则”要求将租赁资产及相关负债纳入资产负债表及利润表，并调整租赁支出的计算方式，从而更准确地反映企业的租赁成本。因此，在租赁合同期间内，企业可以更及时地了解和掌握租赁合同中的所有条款和条件，及时采取措施避免产生或减少租赁相关的财务风险。其次，“新租赁准则”还要求相关方需进行租赁资产的折旧和摊销，较为规范化的租赁管理过程和合规性执行，将有助于企业更好地控制租赁风险，避免损失和增加风险。最后，“新租赁准则”对承租企业财务报表的透明度和准确性及披露要求更高，必须根据规范要求进行披露。这样，一方面可以提升企业的财务透明度和社会形象，另一方面也可以降低潜在的违规风险和诉讼风险。

（六）对于公司治理的影响

“新租赁准则”将改变承租企业的决策过程和公司治理。承租企业需要更多地考虑租赁负债的风险和回报。此外，承租企业需要与股东和监管机构进行更多的沟通，以提高透明度，确保合规，并满足所有相关法规要求。“新租赁准则”的实施可以通过更好地管理租赁协议提高股东价值。租赁协议的细致管理可以使企业在租赁协议有效期内减少租赁成本、减少租赁协议终止风险和增加租赁资产价值。新准则的实施，使得企业可以更好地规划预算、持续优化和监测租赁协议，这将有助于提高企业的股东价值。“新租赁准则”的实施，对承租企业来说也可以提高股东的价值。这主要表现在以下几个方面：首先，“新租赁准则”要求将租赁资产及相关负债纳入资产负债表及利润表，并调整租赁支出的计算方式，使租赁成本更准确地反映在企业的财务报表中。这将有利于股东更全面、準确地了解企业的财务状况，并根据租赁成本的优化，提高企业的利润水平和股东回报率，从而提高股东的价值。其次，规范化的租赁管理，使承租企业可以更加准确地估算出租赁项目的真实成本，并利用这些信息来优化其租赁策略，以降低企业的成本，增加现金流和提高业务效率等。这将有利于企业的长期发展和增强企业的市场竞争力，进而提高股东的长期价值。最后，“新租赁准则”要求相关方需进行租赁资产的折旧和摊销，而租赁相关的税收和财务政策也会受其影响。这将有助于企业更好地掌握税务和财务政策的变化情况，并据此调整企业的财务战略，以提高股东的价值。

三、承租企业应对“新租赁准则”的对策

（一）租赁管理

承租企业需要梳理所有租赁合同，并制定租赁计划，以最大程度地减少租赁负债。对已经形成的租赁负债进行管理，对租赁合同进行履约追踪和监控，并及时关注租赁合同的变更及终止。

1.全面审查现有租赁合同。承租企业应根据“新租赁准则”中的分类和会计准则内容，全面审查现有租赁合同，对如何确定使用权资产和租赁负债等相关问题进行评估。企业需要重新评估租赁合同的条款和条件，以确定租赁合同是否符合新准则的要求。企业可以与出租方商谈合同条款的调整问题，以减小租赁负债的影响。

2.重新评估租赁策略。承租企业应根据“新租赁准则”重新评估当前的租赁策略。这可能会导致企业必须采取不同的租赁模式，例如更多地采用短期租赁的方式，将租赁转化为购买或进行更多的直接融资。

3.更新租赁财务报告。承租企业应及时更新其租赁财务报告，以确保租赁财务报告按照“新租赁准则”进行分类、计量和报告。企业需要确保财务报告的准确性、完整性和透明度，以满足股东和利益相关者的要求。

4.提高财务管理能力。承租企业应提高财务管理和报告能力，特别是针对“新租赁准则”规定的会计处理方法，要通过必要的培训和高素质人才的招聘来提高企业的财务管理和报告能力。

5.寻求专业人士帮助。承租企业可能需要寻求专业顾问的帮助，以确保其财务管理和报告符合“新租赁准则”。征求法律、财务和会计领域的专业人士的意见和建议，以更好地了解“新租赁准则”规定并在实践中执行。

6.调整经营和融资策略。“新租赁准则”将会影响企业的资产负债表、利润表和现金流量表，因此企业需要重新评估其经营和融资策略，以适应新的会计工作要求。

（二）财务分析

承租企业需要重新评估其资本结构，以确保其具有足够的资本来支撑租赁负债。另外，企业应确保其财务分析能够反映“新租赁准则”的要求，以便更好地规划租赁策略并维护稳健的财务状况。承租企业应当评估租赁合同，以确定租赁合同是否符合“新租赁准则”的要求。企业应当通过合同的定义和商业实质来判断租赁合同金额是否应该计入资产和负债。承租企业应当重新评估其租赁负债的金额。企业应根据“新租赁准则”中的公允价值和现值计算负债金额，这可能会导致负债金额的增加。承租企业应当及时调整其财务报表，以符合“新租赁准则”。企业应该保留适当的文档，以支持其财务报表的调整。承租企业应当构建新的财务系统和流程，以适应“新租赁准则”的要求，应该加强内部培训，确保员工了解新的准则并知道如何在财务分析方面应对变化。承租企业应当按照计划进行财务分析，以便及时识别潜在的问题，并定期审查其租赁合同，以确保在计算负债金额时能够考虑新准则的要求。

（三）风险管理

承租企业应对“新租赁准则”的影响做好风险管理工作，建立完整的风险管理体系，加强与客户的沟通和合作，采用多样化的融资方式，提高内部管理水平，降低业务风险和损失。

1.加强风险管理能力。承租企业需加强风险管理体系建设，对租赁合同可能带来的风险进行评估，建立完整的风险管理流程，以预判和防范風险事件的发生，降低业务风险和损失。

2.采用多样化的融资方式。承租企业可以探索多样化的融资渠道，降低其融资风险。例如，可考虑通过发行债券、股票或通过银行贷款来降低融资风险。

3.提高内部管理水平。承租企业应提高内部管理水平，确保财务报表的准确性和透明度，遵守相关会计准则和公司治理规定，规范租赁业务的管理，加强资产管理和风险控制。

（四）租赁成本优化

“新租赁准则”要求企业更好地管理租赁协议以减少租赁成本。首先，企业可以优化租赁周期，以便避免在过长的租赁周期内一次性支付所有租赁成本。此外，企业可以通过在租赁协议签订前预测租赁开支的方式来规划租赁成本，以便更好地控制预算。此外，“新租赁准则”也要求企业更好地管理租赁协议以避免冗余开支。“新租赁准则”要求，在我国境内的所有租赁合同中都要将租赁资产及相关负债纳入资产负债表及利润表，并调整租赁支出的计算方式，从而使租赁成本更准确地反映在企业的财务报表中。这一规定的实施，对承租企业来说，将产生积极的影响。首先，企业可以更准确地掌握租赁承诺的真实成本，从而更好地制定租赁策略，降低租赁成本，提高竞争力。其次，规范化的租赁管理，也可以使企业更好地控制租赁风险，确保合同执行的合规性。此外，“新租赁准则”的实施还有利于租赁市场的发展和壮大，进一步增强租赁行业的信誉和竞争力。

（五）增强管理能力

“新租赁准则”要求企业更详细地记录和披露租赁协议的相关信息，这将有助于企业更好地管理租赁资产。企业可以通过记录和披露租赁协议的准确信息，包括租赁期限、租赁费用和租赁协议的终止条件等，使得企业更好地了解自己的租赁负债和租赁资产，并有助于加强对租赁协议的管理和监控。此外，企业通过管理和披露租赁数据，更好地规划、预测和管理企业租赁资产，从而提高企业运营效率和管理能力。

“新租赁准则”为承租企业带来了许多机遇，包括提升财务透明度、优化租赁成本、降低财务风险、提高股东价值和增强管理能力等。承租企业可以通过有效管理租赁协议、规范披露租赁数据，以及租赁负债和资产的监控力度，抓住机遇，从而提高企业的财务和经营状况。

结语：

总的来说，“新租赁准则”（IFRS16）将对企业财务报表、税务筹划、财务管理和公司治理等带来重大的影响。承租企业要积极适应新的要求，实现租赁业务的长足发展。承租企业应通过租赁管理、财务分析、风险管理、股东沟通等策略来应对“新租赁准则”带来的的挑战，积极寻找新的业务机遇。