海外留学如何租房

辑_ 刘煜 刘洁

在国外，许多高校并不为学生提供统一的宿舍，或者，在校内住宿费用比较昂贵，因此，去往海外留学的学生往往需要考虑租房问题。在不同国家如何租房？需要注意哪些问题？本刊邀请了4位在不同国家留学的学生，分享自己的租房故事和经验。

澳大利亚篇

澳大利亚留学生 黄超：

2022年7月，我来澳大利亚悉尼读书，从那时起开始租房，目前已有一年半了。其间，由于房东要卖房子，换过两次住处，现在住的房子比较稳定，租期签了一年，到明年7月截止。在悉尼租房，合约的内容相较国内更细致一些，多了许多关于环保、清洁和垃圾回收的条款。与国内租房更大的不同之处在于，澳大利亚房屋押金是由政府保管的，退房时双方会出具书面说明，确认房子没问题后由政府退回至租客。所以，新租客要注意的是，入住前一定要检查房间的情况，记录已经损坏的家具、墙体和房间内设施，避免退房时产生麻烦。同时，最好和房子主人签订正规协议，这样一方面可以避免二房东从中赚取差价，另一方面，当房间或者房内设施损坏时，方便直接联系房东来维修。

悉尼的房租相比澳大利亚其他城市要高很多。刚来留学时，我住在一个小别墅的单间，有独立卫生间和公用厨房，价格是每周320澳元。距离学校远一点的区域，房租会便宜不少，每周只需要100澳元左右，但这样一来，就需要买车或通勤，算下来其实费用相差不多。目前我与两位同学一起租了个小别墅，房租加上水电网费人均每周300澳元左右。

租房过程中我没遇到什么困难，基本上都是双向选择，主动权在自己手里。唯一一次有些不愉快的是，从我提前一个月告诉房东不再续租开始，他便天天问我什么时候可以退房，以便把房子租给别人。

澳大利亚有个很好用的软件叫“今日澳洲”，上面有很多华人房东的房源，价格适中，留学生可以联系房东看房，签订合同，非常简便。除了流程简单，还有一个好处就是经常能碰到便宜的好房。除此之外，留学生也可以在学校官网上申请学校附近的宿舍，宿舍往往由第三方公司承包，根据房型的不同价格有很大差异，比自己租房稍微贵一些，好处是房子比较新，也很干净，适合刚出国的新生。另外，还可以在澳大利亚本地的中介网站、App（Domain，Realestate）上申请租房，不过此方法时间跨度较长，申请复杂，需先预约线下看房，还要提供财务信息与其他申请者竞争，然后由房屋中介或房东根据喜好来挑选租客。通常最少需要一周时间，而且可能因为遇到高价竞争者而落选，房租也会由于竞价而贵一些。

美国篇

美国留学生 贝琪：

在美国留学6年，我有5年时间在校外租房。这5年中，我每年都会搬家，在租房上的确积累了一些经验。在美国租房和在国内差别不是很大，我通常都是找公寓物业签订租房合同，一方面价格和条例都很透明，可以避免遇到黑房东，引起不必要的麻烦；另一方面，公寓的物业还会提供游泳池、健身房、设备维修等服务，而且会经常举办一些活动，让我们可以与邻居熟络起来。

美国不同城市的房租价格差别比较大。我本科就读的学校在印第安纳州，与朋友合租的费用大概每个月400～600美元，单人间的房租在1000美元以内。而当我去迈阿密上研究生后发现，这里的房租要比印第安纳州高很多，我与朋友合租大概每个月要支付1000美元房租，如果是更新或更好的高档小区，价格还会更高。另外，高档小区的物业也会要求租客提交更多的材料，留学生需要提前了解。

我很幸运在租房的过程中没有遇到太多的问题，但在退房时曾经遇到过难题。在迈阿密上学时，我租的房子是带家具的，但我对于房间里原有的床不是很满意，于是自己买了一张大一点的床。另外，还购置了一些小型家具、地毯、台灯等。当时我不知道，在退房时，房东或公寓的物业都会要求把房间恢复成原来的样子，不仅需要打扫卫生，还要将家具都放回原来的位置，并处理多余的家具。而由于我离开迈阿密的时候是在假期，且走得很匆忙，导致这些家具没能及时卖掉，也没有找到专门扔家具的垃圾站，于是就把大件家具留在了房间里，这导致我被罚了一大笔钱。所以，在此提醒留学生，退房时一定要按照房东的要求恢复房间，提前处理自己买的家具。如果在入住时就发现房间里的设备有损坏，一定要拍照保留，并且及时与房东沟通，以避免退房时被扣押金。

在美国租房，首先要确定几个你有意向的房子。可以事先向学长们请教租房经验，了解哪些小区比较经济实惠、哪些小区需要避坑。学校官网上的房屋出租信息也可以留意一下。在确定有意向的房子后，就可以电话预约看房了。在看房的过程中，记得询问除了房租是否还有额外需要支付的费用，比如水费、电费、网费等。找到满意的房子后，就可以与房东签署租房合同了。在签合同时，需要准备好护照、I20等材料。另外，一定要认真阅读合同内容，尤其是入住和退房的要求、房租的缴纳日期和缴费方式、宠物条例等。租房对于留学生来说是一件非常重要的事情，建议留学生们一定要提前准备、慎重考虑，充分了解房子和入住条例后再签合同，以免引发日后不必要的麻烦。

瑞典篇

瑞典留学生 桑田：

斯德哥尔摩，瑞典的首都，也是瑞典第一大城市，中国留学生亲切地唤作“斯京”。在来这里之前，我就听说斯京的住房是个棘手的问题：学生公寓房源不足需要排队，社会住房则信息混杂且价格较贵。好在我所就读的卡罗林斯卡学院建有学校公寓，可以提供给国际学生租住，但由于房间数量有限，最长租期只有一年。凭着过人的手速和运气，我在入学时选到了距离学校步行五分钟的新建双人公寓。公寓里，每人有一间独立的卧室，厨房和卫生间则是与室友共用。整个公寓简直像宜家样板间，生活用品非常齐全，公寓楼还安装了“中央吸尘系统”，走廊尽头巨大的落地窗前常能看见绝美的渐变色夕阳。

过完年后，同学间开始聊起搬家事宜。虽说学校公寓最多可以住到八月，但斯京的租房形势让大家都谨慎起来，在一、二月份就早早开始寻觅新的住所。SSSB（Stockholms Studentbostäder）是斯京一家非营利性的学生住房组织，是斯京留学生租房的首选项。在SSSB上租房按照“先到先得”的原则：收到学校录取通知后，留学生就可以在网站上注册排队，每排队一天积一分。平台每周都会有新房源放出，每个学生每次可以选择1～3个心仪的公寓。到截止日期时，选择某公寓的学生里，积分最高者获得租房权。通常，一个最普通的corridor room（走廊单间，一层住户共用一个厨房）也需要至少200分才能租到，而高级一些的房型，比如studio（单间带独立厨房）或2-shared apartment（双人公寓），往往需要400天以上的等待时间。

开始时，大家还在挑挑选选，随着时间推移，逐渐有房就投，放下一切幻想，只求有家可归。因为提前了解到瑞典租房形势的严峻，我在开学前的暑期就早早开始排队，终于在三次落选之后，签下了宝贵的corridor room租房合同。公寓离学校公交车程20分钟，房间朝阳，面向森林，我特别满意。新家是一栋有十足年代感的老楼，据说建于20世纪60年代，这一点从需要手动推开的电梯门上就可以看出。相对学校公寓，新公寓价格更便宜，但我很快就明白了它便宜的原因。如果说学校公寓是宜家样板间般的北欧极简风，那新房间就是光秃秃四面白墙组成的家徒四壁风，连灯泡和窗帘都需要自己添置。搬家的日子极其充实：收纳打包，打扫学校公寓等待卫生检查，一趟趟去宜家购物，在两个公寓之间大包小包地坐着公交车奔波，同时还得完成学校的各种课程、作业和实验。

搬家第四天的傍晚，我花了三个小时组装完新床。抬眼看到灰尘在光束里沉浮，紧绷已久的神经缓缓松弛，疲惫感被一种叫作“家”的踏实感冲散。

英国篇

英国留学生 小艺：

在英国租房非常麻烦，流程很长，而且不容易找到一个满意的房子。就拿我自己来说，出国前因为签证拿得比较晚，来不及找合适的房子，所以，到英国后只能先在民宿住了十天。在这段时间，我“捡漏”找到了一个合租的房子。房子是5人间，室友一起分摊水费、电费、燃气费和网费。房子很旧，幸运的是离学校很近，房租也不算贵，我们与房东商量好每三个月付一次房租。

一年后，我搬到了一个两居室，这个是在Rightmove（英国房产信息平台）上找到的。需要注意的是，如果通过中介找房，在没有收入且没有担保人的情况下，需要一次性缴纳6个月的房租，这对大部分学生来说还是挺困难的。如果交不起，建议去找合租房且最好直接找房东租房。另外，也可以住学生公寓，这个比较方便联系和预订。

关于租房，我的建议是先短租再找长租。短租可以在Airbnb或者SpareRoom上寻找信息。Airbnb比较贵，而SpareRoom通常是自己拥有一个卧室，但需要和其他人共享公用空间（例如厨房、洗手间）。长租可以通过Rightmove或者Zoopla，通常来说中介会把房源发在多个平台上，一般只用关注一个就够了。

英国在租房方面非常规范，中介通常会对候选人进行审查，所以必须满足以下条件：一是签证有right to rent（租房权），可以通过Share Code证明，或者提供签证让中介手动核验。二是资金保证（任选其一）：年收入超过年租金2.5～3倍的证明；一次性支付6个月甚至一年房租；购买 Rent Guarantee Insurance（租金保证保险）。而如果找英国居民作为担保人，通常中介都会带看，你如果满意的话，可以向房东提offer（相当于报价），由房东最终决定租给谁，而不一定先到先得。

另外，还有一些需要注意的事项：英国法律规定，一般来说房租押金不允许超过五周房租并且要求第三方托管, 如果房东违反此条，可以向其索赔；对房子的一切要求，比如添置/更换电器或者其他物件，在给房东提offer的时候提，否则房东有可能不再接受附加的要求；一般来说，租下房子后就要完全履约，如果自己认为可能会在某个时间提前搬出去，和房东商量Break Clause（中断条款）并且写入合同里。

除房租之外，其他费用也是一笔不小的开销，例如：水费；能源费（电、燃气），一般来说使用银行卡Direct Debit（自动扣账）会比Pay as you Go（预充值）的方式省钱一些；宽带费，以我用的Virgin Media为例，每月26镑，18个月合同，下载峰值带宽132Mb；电视费，如果要看电视需要缴Licence费用，不看则完全不需要；Council Tax（市政税），这笔钱分不同的档，取决于住房情况，由租客缴，如果是独居或者除自己之外其他人都是学生的情况可以申请7.5折优惠。