BIM 技术在房建工程造价管理中的应用研究

孟海平

安徽华证鑫诚项目管理有限公司 安徽蚌埠 233000

BIM 技术一种集多种专业技术为一体的综合性技术，能够以工程数据建立参数模型，将项目各方面的信息进行集约整合，具有可视、协调和模拟等功能。将其应用于房建工程造价管理之中，可以实现对海量工程信息的共享与传输，同时为相关人员准确、直观、形象的了解建筑物信息提供了载体，为更好的处理和优化各项数据信息提供了技术支持，促使房建工程造价管理工作得到了优化和创新，将房建工程整个生命周期内的各项成本控制在合理范围内。

1 BIM技术概述

1.1 BIM技术的内涵

BIM 技术是以计算机技术为核心、以工程数据为基础构建的完全模拟和仿真的建筑模型，该模型能够准确表达建筑物的物理属性和物理特征。通过在建筑模型上对数据进行计算来表达建筑的各种功能特征，工作人员通过观察模型即能形象直观的看到建筑物的相关情况，了解设计效果、施工效果以及其中存在的问题和不足，进而可完善工程设计方案或优化工程管理。同时BIM 技术为各施工参与方搭建了一个信息共享、互联互通的平台，对工程进度、质量、成本、安全等各项目标协调发展有积极意义。

1.2 BIM技术的特点

1.2.1 可视性

BIM 技术可以将建筑项目各个结构用三维立体图形向人们形象的展示出来，使建筑的施工过程和施工效果更加清晰，有助于人们更加准确的了解建筑各方面的信息。利用BIM 技术的这一特征，可以对建筑进行三维空间设计，设计人员可通过模型看到设计效果，可以及时发现设计中的不合理之处，在模型上对相关参数进行修改就能实现对设计方案的改进和优化，保障了设计效率和质量。

1.2.2 协调性

目前房建工程的建设规模日趋增大，工程施工所涉及的内容和环节愈发复杂，同时参与施工的主体较多，为保障工程整体进度和质量，需要做好对各个方面、各个环节的综合协调工作。而BIM 技术为协调和解决施工过程中不同主体和不同专业之间的冲突提供了支撑，该技术的有效应用，可以实现工程项目信息的全覆盖和快速传递，并对数据进行分析整理，然后将其及时传递给各方，工程造价管理人员可依据数据分析快速做出反应。

1.2.3 模拟性

BIM 技术既能将设计图纸模拟成立体模型，还能对现实中无法操作的事物进行模拟。房建工程的设计阶段，可以提前模拟施工现场，让设计人员提前看到自身的设计效果和其中存在的问题，同时对设计内容进行修改和优化，促使设计方案更加合理、科学。应用在造价管理工作中，BIM 技术的模拟功能，可以提前计算出设计成本，或者对施工全过程所需成本进行模拟，以模拟结果确定合理的设计方案和造价控制方案，从而实现对成本的有效控制。

1.3 BIM技术在房建工程造价管理中应用的优势

（1）提高工程量的计算效率。房建工程造价管理工作的关键是需要全面掌握工程量，如果应用传统计算方法对大数量、多品种的工程量数据进行计算，不仅效率低下，还容易出现失误。BIM 技术可以将工程数据导入建筑信息模型，利用计算机专业软件即可快速、准确的完成对各项数据的计算，为造价管理人员了解项目各项费用的支出情况提供了依据，工程量的计算变得更加简洁、清晰。利用BIM 技术计算工程量，省去了很多繁冗的步骤，既提高了计算效率，还能节约成本，降低造价师的工作量和工作难度。

（2）有助于实施全过程的造价控制。房建工程的施工由若干工序、无数环节组成，无论哪个环节发生问题，都会影响工程造价管理工作，而BIM 技术可以有效避免这些问题。施工之前，利用BIM 技术对不同的专业进行碰撞检测，施工模拟，能提前掌握施工的具体情况，通过对相关数据进行调整，可以避免不良问题的发生，减少返工问题造成的成本增加问题。

2 BIM技术在房建工程造价管理中的有效应用

2.1 投资决策阶段的应用

在房建工程投资决策阶段，BIM 技术借助大数据技术优势，将房建项目所有的数据信息整合在一起，根据房建工程的特征和实际进行投资评估。利用BIM 技术分析影响工程造价管理的各项因素，并提出针对性的应对措施，以此来降低不利因素对房建工程的影响，利用BIM技术的模拟化、可视化功能，可以帮助企业更好的选择和规划设计方案。在此过程中，既要掌握工程造价、工程量等内容，还需对整个工程的规划情况进行分析，以分析结果为依据，判断投资估算是否合理。

2.2 在设计阶段的应用

房建工程设计阶段利用BIM 技术，可以为造价管理工作提供各种方案和模型，这样设计人员就能看到那些固定数据展示出的立体化效果，然后按照限额设计方式对工程造价进行管理，能够提升造价管理的针对性和实效性，可以减少因施工变动而导致的成本变动问题。设计人员利用BIM 技术可以不断完善和优化设计方案，通过BIM技术构建的三维立体建筑模型，可以看到各项工程数据呈现的建筑效果，结合工程施工要求和建设地的实际情况，对设计方案中不合理之处进行改进和完善，从而有效提升设计方案的可行性和合理性。利用限额设计方式对设计阶段的工程造价进行科学的控制，可以实现对房建工程施工全流程支出的有效控制。

2.3 招投标阶段的应用

房建工程进入招投标阶段后，招投标人员可以借助BIM 技术的帮助，快速完成对房建工程量清单及招标控制价的编制工作。BIM 技术的有效应用，能够对整个房建项目的预算情况进行模拟实验，与传统计算方式相比，BIM 技术的计算效率和准确性更高，同时还能与数据库中类似工程进行比较分析，帮助管理人员找出差距，改进不足。另外，造价人员将数据库中获取的价格信息，结合当前当地的市场信息进行分析，可以预判风险并做好相应的应对，在保障企业利益的基础上合理调整报价，从而提升报价的竞争优势。

2.4 施工阶段的应用

利用BIM 技术进行造价管理，造价管理人员可以实时收集工程各个环节的各项数据，并对各种造价数据进行核算，为管理人员更好的进行造价控制提供了可靠依据。同时，通过BIM 技术构建的建筑模型，按照采购计划中材料采购的数量和时间方面的要求，分析施工现场材料的消耗和储备情况，并将分析结果作为采购人员采买材料的依据，保障材料采购的及时性和合理性。施工前期利用BIM 技术进行专业检测、工程模拟，可以大幅度降低施工过程中的不合理之处和重复施工问题，有效避免了因不合理变更和重复施工而导致的成本增加问题。

2.5 工程竣工阶段的应用

房建工程所有的工序完工后，需要对整个项目的完成情况进行验收，检验工程各个环节的建设情况是否达到预定要求，BIM 技术的应用，为项目验收各环节规范有序的开展提供了技术支撑，同时能够对结算成本进行准确的分析和合理的把控，避免超预算问题。BIM 技术的应用能够有效避免传统方式资料收集不全，数据计算不准确的问题，在5D 技术的帮助下，能够实现对房建工程项目实际成本、预算成本及中标价格等各项数据信息的收集、整理，利用专业技术软件对项目经济效益进行分析评价，同时利用可视化功能能够看到与实际出现偏差的部分，便于工程造价人员及时查找出问题，从而高质高效的完成竣工结算工作。

3 推进BIM技术在房建工程造价管理中应用的措施

3.1 加强人才培训

BIM 技术在房建工程造价管理中的应用离不开专业技术人才的支持。随着城镇化建设进程的深入推进，各种工程项目会逐步增多，对BIM 技术人才的需求将会持续上涨，所以建筑企业不能将对BIM 技术人才的需求希望只放在教育体系这一个领域，要为培养BIM 专业技术人才创建良好的学习条件，通过常态化的理论培训和实践锻炼来提升BIM 技术人才的综合素质，使其为BIM 技术更好的应用而奠定基础。

3.2 加快专业性功能的研发

BIM 技术随着计算机技术的发展而不断创新，因此，要持续深入的开展对BIM 技术专业性功能、核心技术的研发。目前BIM 技术已渗透至社会各个领域，在建筑工程领域的应用层面较浅，只限于模型观察层面，要切实提升BIM 技术在工程造价领域的应用价值就需促进其专业性功能的研发工作，注重与其他先进技术的融合应用，从而进一步拓展BIM 技术在工程造价管理的应用范围。

3.3 坚持标准化建设，建立BIM数据库

房建工程造价工作包含的内容非常多，要想实现对海量造价数据的高效利用，需要以BIM 技术为支撑构建BIM 数据库。建立一个或多个专业的数据库，各个专业的人员可以实时查阅和使用数据，可以帮助造价管理人员更加全面的掌握各方面的造价信息。所以各专业的人员要严格按照标准规范的作业，企业要创建统一的设计标准和管理标准，从而形成标准的数据库，为造价管理人员提供更加可靠的数据参考。

4 结语

目前BIM 技术已成为房建工程造价管理中的重要技术，对提升工程造价管理效率和质量发挥了重要作用。房建工程项目应用BIM 技术构建信息模型，可以让各项工程数据以立体可视的方式呈现在人们面前，便于人们更加直观的掌握建筑各方面的信息，便于发现设计中的不合理之处，便于提前了解项目建设环节中的各种问题，有助于改进和优化设计方案，有助于更好的控制成本，有助于降低施工风险。所以我们要进一步挖掘BIM 技术的应用价值，从加强人才培训，促进其专业性能功能的研发以及坚持BIM 技术标准化建设等多角度入手，为BIM 技术更好的服务于工程建设而奠定基础。