建筑装饰中的精装修项目工程施工管理方法探析

文／潘辉 广东万成建设集团有限公司 广东广州 510627

引言：

精装修能够对建筑起到美化的作用，同时也能够满足不同人的审美需求，让建筑工程能够充分体现出文化和艺术的内涵，不断提高建筑装饰工程的附加价值。在施工的过程中，根据不同建筑的使用需求和人们的偏好，建筑空间的便捷性会有所变化，设计的艺术标准同样也会产生影响，因此只有建立起更加专业化的施工管理方案，才能够确保精装修项目工程顺利完成，也才能够为人们带来更加优渥的居住体验。

1.精装修的概念与优点

所谓精装修，就是指开发商在交付房产时，已经将内部的整体硬装修全部完成，比如吊顶工程、墙面装修工程等等，并且完成了门窗和厨卫基础设施的安装，贴好了地板和地砖。甚至有些开发商为了进一步提高精装修的水平，在交付房产时甚至安装了一些主要家具，比如沙发、电视柜、床、床头柜、灯具、开关插座等等，甚至会赠送一些电视机和空调，业主不用再为后续的装修和家具采买烦恼，直接打包好行李就可以入住[1]。

入住这种精装修的住宅，业主不需要再进行二次装修，能够节省大量的精力和时间，目前已经成为房地产行业竞争的重要优势之一，不仅能够提高楼盘的价值，同时还能够让楼盘的整体定位变得更加高档。

和毛坯房相比，精装修具有以下显著优势：首先，精装修住宅一般是批量装修，因此通过建筑商的批发渠道能够实现成本的降低，在一定程度上能够节省业主二次装修的费用，也能够减少不必要的资源浪费。其次，如果开发商的口碑较好，那么在开展精装修时就能够充分体显出专业的装修水平，进一步提高装修的质量[2]。精装修作为楼盘的重要卖点，其高品位和高质量能够吸引更多的客户。最后，开发商通过精装修的方式，能够帮助用户完成绝大多数的装修任务。一般情况下，业主自己进行精装修一般需要3～5 个月的时间，同时还需要花费大量的时间对施工单位进行监督，避免施工单位出现偷工减料的现象，也避免因为设计不到位而出现严重的反攻问题，不仅投入精力较多，还会产生大量的费用。但是开发商通过批量装修的方式，能够对精装修的住宅进行统一的管理和检验，不仅有更加专业的施工团队，而且能够有效的节省工期，杜绝了业主自己装修产生的各类矛盾和冲突，能够为业主入住创造更加良好的环境。

2.精装修项目工程的施工管理策略

2.1 施工前的准备

首先，在施工前需要挑选合适的装饰材料，这样才能够为精装修奠定良好的基础。由于精装修的工程量相对较大，因此需要采购足够的设备和装修材料。在采购的过程中，采购人员需要根据精装修的设计要求，明确不同装修材料的基本规格和尺寸，并在市场中进行价格对比，确保所挑选的装修材料价格合适、质量优异。根据精装修的内容，所需要购买的材料较多，不同的装修公司往往有不同的标准，比如涂料、地板、墙砖、墙布、石材、抛光砖、龙头、坐便器、浴缸、房门、橱柜、方所、五金挂件、开关、幕墙材料等等[3]。如果精装修还需要向客户提供电器，则需要在采购清单中加入电视机、空调、电冰箱、灯具、热水器等等。因此，为了能够有效的降低精装修的成本，开发商在选择供应商时往往会选择产品类型较多的综合供应商，有效的提高沟通交流的效率，确保各类材料能够按期进场。对于开发商而言，如何在竞争激烈的材料市场中挑选合适的品牌厂家，确保精装修所使用的各类材料和家用电器具有良好的质量，是十分重要的工作。除此之外，开发商在完成各项材料的采购之后，还需要确保材料单据完整、准确、真实，并将由专人进行收纳整理，这样才能够在材料进场时有效的检验材料是否合规合格，避免因为材料问题而造成严重的返工现象。

其次，在进行精装修施工时，施工团队需要明确进场材料的质量情况，同时把握好进场材料的数量，这样才能够为后续的施工提供可靠的依据。在材料进入现场时，管理人员应该从以下几个方面对材料进行细致的核查：

第一，对厂家提供的产品质量检测报告进行核验，同时查看材料的合格证，并确定材料的发货单准确无误。同时，检查材料的尺寸和规格，确保其符合施工的规定和设计要求，明确施工材料与国家的装修标准保持一致，并查看各类材料的环保标准是否达到需求。

第二，管理人员还需要与建筑项目的监察人员仔细核查装修水管、电线和穿线管的质量，查看其是否能够满足国家的强制性规定，并与施工设计图纸的要求进行对比，一旦发现材料不合规定，则不能进入施工现场。

第三，针对密度板、大芯板和石膏板这种基础性材料，如果没有明确的品牌指定要求，则应该根据国家的强制性规范对其进行检测，并检查这些基础材料是否达到相应的环保要求，尤其是要检查其甲醛释放量标准，避免产生严重的危害[4]。

第四，在地砖、墙砖、面板、石材和壁纸等材料进入现场时，应该取出封样材料进行对比，确保进场材料是规定的品牌，并且型号、纹路和颜色与封样保持一致。一旦发现存在不一致的地方，应该立刻要求供应商更换，否则不能进入施工现场。

第五，在精装修工程中，需要对进入现场的设备进行严格的检验，确保现场施工设备保持良好的运行状态，并且不会产生安全性问题。在插座和开关进入现场时，需要对其品牌进行严格的核查，确保其型号与设计保持一致，能够满足国家的规范标准，否则不能进入施工现场。

2.2 施工过程中的质量管理

在精装修的施工过程中，应该严格遵循国家标准和设计要求，进行严格的质量管理。

首先，需要明确施工的工艺，制定合理的工序，做好技术管理。在进行现场施工的过程中，需要对现场放线的工序进行合理的控制，同时小心谨慎的安装水电设置和机电设备，在完成现场调试后才能够投入使用。需要对吊顶和隔墙基层的施工工序进行明确的规定，并在施工过程中进行全过程的监督，这样才能够确保卫生间把防水效果达到设计要求，同时做好相应的隐蔽工程的验收工作。在进行墙顶面、墙面和地面施工时，需要明确施工的正确顺序，并做好全过程的监督，避免在基层施工上留下不必要的安全隐患[5]。在安装宅内门套时，需要根据整体设计要求进行合理设置，同时规范各类家具的摆放位置。需要对施工过程中出现的墙面瑕疵进行打磨和处理，做好墙面的装饰工作，确保整个墙面看上去符合验收的标准。随后通过乳胶漆完成刷面工序，并做好墙纸的粘贴工作，循序渐进地完成各类软包施工。在上述工作完成之后，需要对房间的工程五金、灯具、开关和龙头进行安装，并做好相应的调试工作。最后进行地板和地毯的铺设，并完成相应的幕墙施工，对不符合规定和设计要求的细节进行调整。在上述环节中，为了能够确保管理的有效性，管理团队应该熟练的掌握不同施工环节的施工工序，了解施工的各个阶段，明确各个施工阶段所采取的施工工艺，这样才能够确保每一道工序都能够达到高标准的质量要求，并且能够确保不同施工阶段顺利衔接。除此之外，管理人员还应该与施工团队一起对一些核心施工技术进行监督，明确施工中的难点和重点问题，以便在发现问题时能够及时提出解决策略，避免不必要的返工，为业主提供更加优质的住房体验。

其次，在施工的过程中还要做好施工进度的管理工作。第一，施工单位应该根据精装修工程的整体要求，制定科学的施工进度总表，并划分出月进度表和周进度表，确保每一个施工进度的重要节点，合理的控制施工进度，确保工程能够如期顺利完成。第二，管理人员需要根据施工单位提出的进度表进行分析，针对其中存在的不合理之处提出建议，督促施工团队及时优化和调整，确保施工进度更加科学合理。第三，管理人员应该监督施工单位的施工情况，要求施工单位严格遵循进度表的规定完成施工，如果发现存在施工延期的情况，应该及时召开会议讨论造成延期的原因，并提出补救的有效措施，尽可能减少延期的天数和几率。最后，管理人员还应该要求监理人员定期组织监理例会，对施工的进度情况进行准确的把握，在例会上上报相应的施工进度表，确保施工进度能够如实履行，为工程的顺利完成奠定良好的基础。

最后，希望利用各种新工艺和新技术进一步提高施工的质量和效率。在现代化的装修工程中，单纯依靠精工细作是无法完成质量的提升的，同样需要充分发挥新工艺和新技术的优势，合理的选择满足精装修要求的新材料，这样才能够让建筑装修的整体质量全面提升。施工团队应该对各类新工艺和新技术展开积极的学习，根据建筑装修的规范和设计要求合理的选择施工工艺，这样才能够从根本上实现精装修工程质量的提升，为人们带来更高品位的装修艺术。除此之外，各种新工艺和新技术不仅能够帮助施工团队提高施工效率，降低施工团队的工作量和工作难度，同时还能够帮助施工团队更加精准的控制质量水平，以便施工团队更快的发现各类质量问题。但是，快使用新工艺和新技术之前，施工人员需要了解这些新技术和新工艺的特点与优势，这样才能够合理的选择适合的工艺和技术，避免因为错误的选择而造成大量的返工现象，确保施工成本的有效控制。

3.精装修项目案例分析

3.1 工程概况

本文以某地区二、三期室内精装工程为例，对具体的精装修内容展开分析，对涉及到的技术处理要点进行讨论。

3.2 技术要点

3.2.1 轻钢龙骨吊顶技术处理要点

在本次案例工程中，涉及到较多复杂的施工技术，其中轻钢龙骨吊顶技术是最为关键的内容之一。本次工程中需要完成吊顶的多层叠级，同时还要做好垂壁和灯槽的处理。因此在处理时应该注意以下几点：

首先，根据本次建筑工程中精装修的规定和工程实际情况，需要采用轻钢龙骨叠级式吊顶的方式，铺设吊顶高拉侧面时，所采用的材料为12mm 的纸面石膏板；同时在铺设吊顶的底部位置时，所采用的材料为9.5～11.5mm的双层石膏板；除此之外，在进行加固处理时，将800×800 的L 型多层板铺设在上层转角位置上[6]。

其次，针对该建筑的吊顶检修口，通过成品石膏进行铺设。最后，在设置吊顶垂壁和灯槽时，在使用18mm厚的多层木板作为衬底的同时，还需要加上9.5mm 的石膏板作为辅助。

3.2.2 吊顶龙骨及石膏板防开裂技术要点

针对吊顶龙骨及石膏板防开裂的问题，首先，通过金属膨胀螺栓有效的固定楼板底板位置，并且增加混凝土结合位置的垫片大小，确保垫片在用螺母拧紧之后能够与楼板位置紧密贴合，并且主龙骨螺母保持紧密的状态。在施工的过程中，主龙骨的间距应该保持在900mm 以内，副龙骨的间距应该保持在300mm 以内。同时，将L 型的斜撑或者扁铁安置在吊顶副龙骨的转角处，起到加固的作用；并用L 型90mm 木在叠级低位的四个转角处作为基层板进行连接，以达到加固的作用，减少天花板出现开裂的现象。另外，在阴角位置处，基层板需要增加300mm或以上的9mm 木板。

其次，在拐角处安装好石膏板，并且在安装吊顶石膏板时需要留下5mm 左右的拼缝，并且填充进专业的石膏补缝剂。在施工的过程中，要确保石膏板的拼接合理科学，同时选择错位拼接的方式确保相邻的石膏板之间能够留下4mm 左右的缝隙。随后，使用刀将石膏板的板缝切成v字形，这样能够在后续的腻子嵌入中增加更多的便利，同时也能够进一步提高接触的面积，确保接缝填充更加紧密，另外需要使用专用腻子完成石膏板外缝的填充。需要进一步确保面板和板之间的连接效果，保证板缝之间的抗拉能力得到有效的提升。在处理板缝时，一般会选择白乳胶和60mm 的宽薄布带进行加固，然后再加入腻子，并将表面刮平，最后喷刷上涂料。在进行吊顶底部施工时，用整张铺设的方式完成转角部位的处理，并将其切割成L 型，做好相应的接缝处理工作[7]。同时在安装直面石膏板前，需要对龙骨位置进行检测。

再次，直面石膏板安装之前，除了需要对其龙骨进行检测之外，还需要查看其灯孔的位置，确保直面石膏板的铺设是按照竖向进行。直面石膏板和自螺钉都需要安装在轻钢龙骨上，并且板边和螺钉的距离应该保持在15mm～20mm，两个螺钉之间的距离应该保持在200mm 左右。整体上应该按照均匀则进行设原则进行处理，确保石膏板始终垂直于自螺钉，并且自螺钉能够均匀排布在石膏板上，且自螺钉的钉头应该嵌入石膏板2mm～3mm 深。

最后，要对木龙骨进行检查，确保每一根木龙骨都不存在木皮，这样可以有效的避免腐化的现象。在处理吊顶木作造型和垂壁，应该在每一侧使用三根吊杆进行有效的加固。同时，在固定造型木龙和天棚结构板时，所使用的膨胀螺丝之间的间距不应该超过600mm。如果吊顶的宽度超过了500mm，则需要设置主龙骨，并且对整个吊顶的轻钢龙骨钢度进行全面检测。

3.2.3 淋浴房防水技术处理要点

首先，需要对防水混凝土护栏进行施工，并且在阴角位置将圆角磨小，并做好相应的密实处理工序，确保防水层的延续效果。在做好粘贴工作的同时，还需要进行墙面防水交接施工工序。在浇注挡水条之前，要对地面和导墙进行检查，确保导水条与其之间保持合理的位置，并通过凿毛处理对墙面进行精细处理。同时，针对可能出现的淋浴房挡水条渗水现象，以及卫生间门头石防水槛可能出现的渗水现象，应该采取相应的防水隔离处理，减少渗漏问题。淋浴房挡水条和门槛石应该采取湿铺处理手段，同时加入结构胶，确保结构密实。

其次，在铺设墙面砖的过程中，需要仔细核验出水管，进行全面的质量检查和技术负荷，确保施工过程中不会出现明显的尺寸超限问题。一旦发现了该问题，应该立刻采取有效措施进行调整和补救，待调整完成之后才能够继续铺设墙砖，这样能够减少不必要的返工现象。

3.2.4 木作分项工程防护技术要点

首先，木饰面的基层龙骨需要做好相应的防腐处理，墙面基层板同样需要做好防腐处理，因此需要在所有的基层板背后刷上相应的防腐剂，并且贴好防潮防水垫，减少防腐问题。

其次，在安装木饰面的基本木龙骨时，需要确保其和地面之间留下20mm 左右的缝隙；在安装木作基本板时，需要确保其和地面之间留下8mm 的缝隙；在安装木饰面板时，需要确保其和地面之间留下3mm 的缝隙。在这些缝隙中间填充入防腐防潮漆，这样能够有效的起到防潮和防霉的作用。在木饰面安装之后，使用与木饰面颜色相同的玻璃漆进行填充，确保其与地面之间的交接缝隙全部被填满。

最后，在粘贴木饰面面板时，需要在面板材料上刷好底漆，正面反面都要涂抹均匀，这样不仅能够起到有效的防霉和防潮效果，还能够避免施工污染带来的问题。

结语：

综上所述，在建筑装修工程中，精装修施工是极为关键的内容之一，开展有效的施工管理能够进一步提高精装修的质量，为业主提供更加优质的工程项目成果。因此在施工的过程中，需要将工程质量作为重要的目标，建立起严格的施工验收制度，确保精装修的每一个工作环节协调统一，展开高质量的监督检查工作，保证精装修施工能够顺利完成。同时也需要对施工技术人员进行教育和指导，进一步增强他们的质量意识、安全意识和创新意识，让精装修施工的新技术、新工艺能够得到充分的发挥。在日常的施工过程中需要做好质量检查记录，并且定期召开监理会议对工程质量进行汇报，确保每一个阶段的施工质量达到标准，这样才能够进一步提高施工管理的水平，才能够确保工程项目如期完成。