工业建筑遗产活化利用策略研究

摘 要：在提倡存量发展的今天，城市更新已成为主流，其涉及方方面面。在当前的诸多更新改造活动中，工業建筑遗产的活化利用是重要的组成部分。对工业建筑遗产进行合理的、适宜的更新利用，一方面有利于改善城市的生态环境，另一方面有利于优化城市的功能结构，同时助力城市经济发展，提升城市品质，打造独特的城市名片。以江苏南京晨光1865创意产业园为例，针对其现存的问题，从多个层面入手对工业建筑遗产的活化利用策略进行探讨、研究，并提出相应的建议。

关键词：工业建筑；城市更新；遗产保护

从20世纪90年代开始，我国城镇人口大规模增长，城镇化建设速度加快，城市功能和产业结构不断变化，城市边界不断向外扩张。原来位于城市边缘的工业区逐渐被推向城市中心，原有的机器化工业生产由于区位、生产方式的改变等，已经不合时宜，不得不面临停产、外迁或者转型的局面。于是，城市中便有了不同规模的工业建筑遗产，且有的被闲置、荒废，甚至被拆除，生存状况堪忧。但是在提倡存量、低碳发展的今天，“拆”显然已经不是被认可的方式。在当今城市发展中，如何实现工业遗产的保护性、合理性、适宜性的活化利用，已经逐步引起社会各界和专业人士的关注和思考。

2003年，国际工业遗产保护协会通过了《下塔吉尔宪章》，对工业遗产进行定义，指明工业遗产具有承载工业文明发展的历史价值，具有记录人们生产生活的社会价值，具有兼具时代性和独特性的建筑设计艺术价值，具有象征人类技术文明进步的科技价值，具有特殊的可持续发展的经济价值。工业建筑遗产的价值往往也是其得到保护与活化利用的根本依据。

工业建筑遗产由于需要满足工业生产的需求，因此通常和普通民用建筑有着较大区别，例如工业建筑往往采用独特的框架结构，有高层高、大跨度、大面积采光、空间规整、造型识别性强等特点。因此，从工业建筑遗产本身的特点来看，对其进行合理的活化利用具有先天性的优越条件。晨光1865创意产业园是南京近代工业建筑保护与更新项目中的典型案例，因此人们对其的关注度颇高，与其相关的研究也不在少数。本文主要以南京晨光1865创意产业园为例，通过实地调研，了解其活化利用的可行性，提炼可取之处，同时对发现的问题进行思考、整理、研究，并提出相应改进策略。

一、南京晨光1865创意产业园现存问题

在对晨光1865创意产业园进行调研的过程中，发现整个园区中的工业建筑保存状况均良好，且在改造过程中，在很大程度上尊重了工业建筑原貌。大多数只在建筑入口处或者外立面的局部进行微改造，使得整个园区充分保留了工业遗产的历史痕迹和文化氛围。但是在调研过程中，也发现其中存在着一些问题，并进行了相关思考和研究。

（一）交通系统缺乏统一规划

晨光1865创意产业园中的交通方式主要有步行、非机动车出行和机动车出行三种，但是这三种交通形式并存，导致了两方面的问题：一是人车混流问题。人在园区行走的过程中，常常会遇到需要躲让通行车辆的情况，人行系统在整个园区中设置不充分，大大降低了行人在其中活动的舒适度。二是非机动车和机动车停车混乱的问题。在园区当中，机动车和非机动车多是沿路停放。这样随意的停车行为使得整个园区显得交通混乱，缺乏统一规划，影响建筑展开面及空间体验。

（二）亲民性基础设施及外部空间设计不足

在城市更新的过程中，无论更新的对象是哪种类型，服务的群体归根结底都应该是该区域及周边的居民。而在整个调研的过程中发现，园区内除了工作人员及来园区参观、研学的团体、散客之外，很少有居民群体，且整个园区中的亲民性基础设施也不充足，除了一些餐饮店有外置的可供休息的座椅之外，园区中基本没有其他可供人们休闲、休憩的设施。

整个园区的外部空间设计不足。除了西南入口有一个入口广场，A3和A8号楼之间有个喷泉水池，东北侧汪正影业国际儿童摄影机构前有个广场之外，园区中基本很少有可供人停留、驻足的外部空间。西南方向的入口广场和东北侧汪正影业国际儿童摄影机构前的广场，其尺度偏大，而且太过空旷，基本没有绿荫的覆盖，所以只是一个交通空间，基本没有休憩的功能。同时，作为工业遗产，园区外部空间中对工业景观的营造和利用不足，很多厂区遗留的机器部件等缺乏合理的场景再设计和应用，只是简单放于路边，观赏性弱，居民参与度低。

园区地块类似于三角形，地形高差变化丰富，道路交叉布局构成了整个园区的路网体系。在园区中参观，如若没有地图的帮助，则容易出现重复、错看、漏看的情况。园中缺乏系统性的导览标识系统，使得参观者不能及时明晰自己的所处位置并对建筑有所了解。

（三）建筑外部改造缺乏统一性

漫步在晨光1865创意产业园，人们最明显的感受是仿佛走进了闹市区中的一片静谧之处。这里保存有完好的工业建筑，道路两旁也树影斑驳，到处都散发着一抹历史的余香。园区最突出的特点就是对工业厂房建筑的外立面实现了最大化保留，但是在调研过程中也发现，部分厂房建筑在外部改造时缺乏统一性。例如F7号楼中有餐饮业态，在主入口的右侧能明显看到油烟机的排烟口，虽然其用了红色的镂空金属板进行遮挡，但是依然可以看到排烟口下方顺着墙体流下的厚重油渍。同时，油烟机上方高窗的位置处随意安放着直接外露的空调外机，且这种随意、直接外露的做法在园区其他建筑外立面上相对常见，大大降低了人们对园区建筑的观感体验。

此外，部分建筑在外立面改造过程中出现了“阴阳脸”的现象。例如A3号楼是改造后的大士茶亭所在地，其地势较高，拾级而上可到达建筑主入口，建筑主立面钢筋混凝土柱子外突，一层柱子之间完全改造成黑色钢框架的落地玻璃窗，二层下部保留一小段青灰色砖墙，上部改为木框架的大面积玻璃窗。主入口采用倒“L”形木格栅搭配玻璃的组合样式，与底部一层黑色钢框形成对比，但是又与整个外立面相协调。然而绕过建筑山墙走到建筑背面，却又是另外一番景象。建筑背面通风管道、空调外机、各种电线纵横依附于墙面之上，没有任何的改造设计，和建筑主入口立面形成“阴阳脸”般的强烈对比。

（四）主体厂房内部改造空间单一

通过对晨光1865创意产业园的实地调研发现，整个园区缺乏活力，氛圍显得有些沉闷。例如A1号楼和A2号楼，这两栋楼无论是外部造型还是内部空间都是具有鲜明时代特征的。外部墙体为灰黄色的面砖和大面积玻璃窗，屋顶则是韵律感极强的锯齿形式，侧面开高窗，增加屋顶采光，是典型的包豪斯建筑风格。

在功能定位上，A1号楼被定义为1865创意街区，A2号楼被定义为1865创意空间，但在实际的参观过程中发现，建筑内部空间格局显得过于单一。从改造平面上看，长条状内走廊为公共空间，各个商铺空间整齐并列于内走廊两边，整体内部空间改造缺乏创意。内部公共空间以线状空间为主，缺乏面状核心、聚集性空间，空间多样性缺失。内部廊道顶部采用格栅将屋顶铺平，使得整个厂房屋顶形式被遮挡。光线从屋顶进入，透过廊道上方的格栅渗透到室内，但整个建筑内部进光量有限，光线昏暗，体验感欠佳。这两栋楼的改造都偏离了厂房建筑的自身特点，空间缺乏活力。

（五）沿街特色街区面开放性不足

晨光1865创意产业园北侧紧邻扫帚巷，沿街区域被定义为特色活力商业休闲区。通过实地调研发现，北侧商业街并没有沿街商业，而是由围墙将园区围起，呈半封闭状。产业园的地势比扫帚巷高，因此临街面下部为挡土墙，上部为栏杆进行围合。整体园区北侧界面空间太过单一，封闭性太强，街面与产业园互动性远远不足，活力缺失。

二、南京晨光1865创意产业园活化利用策略

（一）强化联系，形成系统旅游带

晨光1865创意产业园地理条件优越，北侧紧靠秦淮河、南京城墙，西侧紧邻大报恩寺遗址公园，西北方向与中华门、夫子庙秦淮风光带、老门东这些著名景区距离适中。结合优越的地理条件，强化这些文化旅游节点之间的空间联系，形成城市系统旅游带，打造别样的城市名片，消除屏障，带领游客体验多元的、不同维度的城市文化。

（二）考虑需求，提升居民参与度

产业园区的改造应充分考虑该区域及周边居民的生活需求。首先，系统优化交通导览系统，以便人们更加深入地解读历史文化信息；其次，系统整合车行系统与人行系统，合理分区，结合相关分区划定非机动车和机动车停车区块，避免杂乱停车的现象，提升步行舒适度。

结合当地居民需求，增加亲民性基础设施，例如沿步行线路设置可供休息的树下空间。同时，使线状空间与面状空间有机联系，增加外部景观空间节点，结合场所属性，设置多样化的室外空间，满足不同时间段使用人群的不同需求，提高空间的利用率。也可以在这些空间举办展览、集市、文化演绎等多种类型的活动，如工作日以园区工作人员及周边居民活动为主，周末以参观游客群体为主，针对不同的受众群体举办相应的活动，增强园区开放性、可介入性，提升居民参与度，提高园区的整体活力和吸引力。

（三）强化结合，突出园区工业属性

工业建筑遗产与其他建筑的不同之处，在于它有基于原有生产模式遗留下来的独特机器构件和场景，具有浓郁的工业氛围。在对工业建筑遗产进行改造的过程中，可以将厂区原有的机械构件结合室外空间设计成景观设施，在展示工业园区主题的同时可以进行陈列展览，有助于人们从中解读工业建筑遗产的发展历史。除此之外，也可以结合机器构件本身的特点进行室外娱乐休闲设施设计，真正做到更新利用，使其重新回到人们的日常生活之中。南京国创园的机械景观设计方法就多样且独具一格，值得借鉴。如：将工业机器构件结合道路体系进行设计，使其成为道路边界及引导性设计的一部分；将绿化草坪和机器构件相结合，以色彩和质感形成鲜明对比，增强视觉冲击力；原有厂区的“门”形机械构件刚好适合作为园区入口的空间限定标志；独立的机器构件也可作为道路的隔离装置；等等。这些做法充分发挥了机器构件的特性，使其得到了恰如其分的更新再利用。

（四）尊重本体，重塑建筑空间

就工业建筑遗产而言，其保护性活化利用的重点是园区中遗留下来的厂房等建筑本体。针对晨光1865创意产业园中建筑保护更新的问题，提出以下针对改造策略的优化建议。

针对外部空间，需要对建筑外立面进行净化、整合，将建筑外立面上附着的杂乱的各种管线进行统一整合。改造时，还要对空调外机进行统一设计规划，同时避免后期使用对外墙面的损坏。

对于厂房建筑内部空间的改造，以A1号楼和A2号楼为例。A1号楼和A2号楼是典型的包豪斯式工业建筑风格，具有鲜明的时代特征，建筑外墙大面积开窗和锯齿状屋顶别具特色，厂房内部空间规整，极具震撼力。在改造过程中，要尊重建筑本体，结合工业建筑独特的结构形式，打造创意性、多样化空间。首先，拆除廊道顶部格栅，将独特的屋顶形式展露出来，同时增加空间内部采光。其次，打破单一的线形廊道空间和矩阵式商铺布局，增加室内共享空间、聚集性空间，展现空间创意性与个性。重塑各个商铺空间，破除空间均质性，结合厂房建筑层高较高的特点，设计不同尺度的空间、错层空间、夹层空间等，实现内部空间多层次、多视角的流通，增强空间渗透性。

南京国创园对厂房建筑的改造方式就丰富多样，打造的室内外空间在不经意间转换、融合。工业厂房建筑根据其价值和保存状况，进行适宜的更新改造，有的保留结构框架，打造成室外景观空间或者供休息停留的灰空间；有的保留部分原始墙体和结构节点，将钢结构的楼梯、平台自由穿插于墙体之间，使人们游走其中时，无形中在内与外、高与低、过去与现代空间之间切换，在感受历史的同时获得丰富的空间体验感。对于北侧的沿街商业空间，可以适当打开围墙及建筑界面，增强空间开放性及可触及性。

三、结语

工业建筑遗产的保护性活化利用是当代城市更新的重要组成部分。在城市产业转型、产城更新的发展背景下，如何让曾经作为生产场所的工业厂区重新回归，适应当下人们的生活，延续其历史、社会、艺术、经济价值，重新赋能，是值得我们关注和研究的问题。本文基于对晨光1865创意产业园的调查研究，以该产业园为例，针对园区交通、环境及建筑更新利用等问题进行探讨，提出相应建议和解决策略，希望能对工业建筑遗产的活化利用提供一定的参考。

参考文献：

[1]龚恺，吉英雷.南京工业建筑遗产改造调查与研究：以1865创意产业园为例[J].建筑学报，2010（12）：29-32.

[2]章明，张姿，张洁，等.涤岸之兴：上海杨浦滨江南段滨水公共空间的复兴[J].建筑学报，2019（8）：16-26.

[3]薛林平.建筑遗产保护概论：第2版[M].北京：中国建筑工业出版社，2017.

[4]左琰.德国柏林工业建筑遗产的保护与再生[M].南京：东南大学出版社，2007.

作者简介：

贾艳艳，硕士，河南工业大学建筑学院建筑系讲师。研究方向：建筑设计及其理论。