房屋建筑施工中防渗漏施工技术要点及策略

李剑明

（广东恒鼎建设工程有限公司，广东茂名 525100）

0 引言

人们居住环境的舒适性和安全性在很大程度上取决于房屋建筑施工的质量，所以保证房屋建筑工程的使用性能尤为关键。一般房屋建筑施工中经常会出现主体结构渗漏问题，影响到建筑物的使用性能及安全稳定，威胁到材料的安全和住户的生活，因此在房屋建筑施工中要做好防渗漏工作，通过相关的防渗漏施工技术的合理使用来避免渗漏情况的发生，进而提高房屋的使用性能，延长房屋的使用寿命。

1 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的重要性和要点分析

1.1 重要性

渗漏是房屋建筑施工中经常会出现的问题，严重影响到房屋的安全性能和使用寿命，因此，加强防渗漏施工技术的应用显得尤为重要，具体表现如下：①安全性。雨水的渗漏会严重腐蚀墙体，增加墙体内的含水量，继而腐蚀墙体内的钢筋和电路，导致墙体承载力下降或线路短路、接触不良，给房屋的安全性能造成负面影响。②宜居性。房屋渗漏问题的出现会在很大程度上增加房屋潮湿度，如若渗漏时间长，容易滋生各种细菌和霉菌，对住户的身体健康带来不利影响，甚至增加风湿病、关节炎等疾病的发生概率[1]。③美观性。若是墙面长时间受雨水的侵蚀和渗漏，往往会导致墙体的膨胀、发霉、粉化以及屋面天花板的变形，继而影响到房屋整体的美观性。④使用寿命。在雨水的长期渗透作用下，房屋结构会被严重腐蚀，继而导致房屋的抗震性、抗压性以及结构整体强度下降，造成房屋使用寿命的缩减。

1.2 要点

1.2.1 屋面防渗漏施工技术

在房屋建筑施工中进行屋面防渗漏施工技术的应用，有利于屋面防水性能的提升，但在屋面的防渗漏施工环节要强化对找平层和防水层强度、黏结面等施工内容的重视度，确保内容的科学与合理，有效规避屋面渗漏现象，实现屋面的正常使用。在屋面防渗漏施工处理时要做到：①对施工材料进行科学选用，加强材料的质量控制，即详细了解当前所用的屋面防渗漏施工材料，对其施工工法加以熟悉，结合施工情况和设计要求选择最佳的施工工法和防水材料。同时针对进场前的防水材料，需要严格按照规范要求来检测材料的性能和质量，索要相应的性能检测报告和产品合格证，确保材料质量与设计要求相符[2]。②注重找平层的施工技术管理，即清理干净施工面，确保施工面无任何粗细颗粒和杂质；科学设置找平层的分隔缝，使其间距不超过6m；科学设置屋面的立面与平面结构，对转角角度予以明确，合理规划其滴水结构，如基层转角处、突出屋面结构与基层连接处应处理为半径保持为100～150mm的圆弧形或钝角形；针对收水后的水泥砂浆，需要及时做好压光和压实处理工作，严禁扫毛处理；严格按照施工工序来合理铺设防水卷材，在铺设时遵循先高后低的原则。③注重保温层的施工技术管理，即严格按照轴线方向进行分仓缝设置，使其宽度保持为50mm，并与屋面的透气管相连通，如此有助于屋面通气网络的形成；保温层材料要选择具有良好保温性和较低吸水率的新型材料，如聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等。

1.2.2 墙面防渗漏施工技术

很多房屋建筑施工中的外墙墙面渗漏原因是长期雨水冲刷导致墙面结构细微裂缝的出现，所以墙面防渗漏施工技术需要从内在和外在的角度进行分析。对于外在防渗漏施工技术而言，在施工环节要时刻关注周边自然环境条件，对天气的湿度和温度等问题加以综合考量，选择适宜的温度进行外墙防渗漏施工，严禁在炎热的高温天气或雨雪交加的恶劣条件下进行作业。同时在实际作业环节，需要严格把控防水材料质量，以施工外墙结构的实际需求与防渗漏标准为依托，合理调节防水材料比例[3]。对于内在防渗漏施工技术而言，需要合理控制墙体砌筑的抗裂性能、刚度、强度等参数，以免因温度收缩、不均匀沉降等因素导致裂缝现象的发生，减少墙面渗漏问题的出现。同时开展外墙砌筑施工作业时，要以防渗漏标准技术为依照进行作业，特别是浇筑完混凝土后，要洒水湿润混凝土表面，使其温度差得以降低，并采取合理措施养护混凝土结构，有效规避外墙墙体的开裂。另外，外墙结构的防水性能在很大程度上取决于施工材料的防水质量，所以需要严格把控和检测进场前的施工材料，检测合格方可进入现场，杜绝使用伪劣材料，并善于从细节的角度把控外墙结构施工全过程的裂缝问题，实现房屋建筑渗漏问题的改善。

1.2.3 厨卫防渗漏施工技术

厨卫情况相对复杂，涉及很多管道的铺设和排布，因此设计的施工工艺和方案相对繁杂，加上厨卫的渗透力强，对住户带来的威胁较大，故而在厨卫防渗漏施工处理环节需要全面检测厨卫的配件、设备设施、管道材料等，准确判定这些配件和材料的使用标准，以此保证施工的质量。例如，在防水施工环节，采用实验的方式来检测管道接头的严密性，通过相应的检测环节来检测管道材质，保证防渗漏施工技术的高效应用[4]。检测卫生间管道时，需要通过水压承受力的试验来测试管道的抗压性能，如若水管不达标而引发爆裂现象，则可及时采取相应措施进行妥善处理，有备无患。同时在厨卫施工时要做好墙面与地面的找平工作，通过找平保证厨卫平整度达标，更好地控制地面坡度，确保地面积水能沿坡度流向地漏。需要注意的是，准备好防水材料后，必须要进行防水涂膜工作，即严格按照地面和墙面的实际情况进行涂膜施工，如厨房从地面至墙上3.5cm 进行防水涂膜、卫生间则从底部至楼顶进行防水涂膜；在涂膜施工时要保证涂抹的厚度、次数等与施工标准相符，并注重墙面涂抹的平整均匀以及每层涂抹方向的一致，促使墙面更加美观。

1.2.4 门窗防渗漏施工技术

门窗是房屋建筑施工的重要环节，也是经常出现渗漏的部位，与使用频率高、材料不过关、封堵不严实等诸多因素相关，这就需要在实际施工中切实做好门窗的防渗漏施工，具体可以从如下施工工艺着手：①注重施工材料的合理选择，在门窗的搬运和制作环节做好相应的防护，以免因门窗损坏或变形而造成渗漏。②在门窗正式安装环节，需要对预留封墙洞的尺寸进行再次核实，使其与设计要求相符；同时对门窗的垂直度和正侧面予以认真检查，适当调整缝隙，使其宽度为20mm 左右，方便嵌缝[5]。③针对砌体的洞口边而言，需要刮糙处理，在此基础上进行门窗外部框架的固定，并借助镀锌铁皮进行门窗的连接，使其厚度控制为1.5mm，固定点与门窗外框边的距离保持为500mm。④门窗结膜之前，在需修补的缝隙中填入打发好的泡剂，确保门窗防渗漏性能的提升；同时将防水砂浆涂抹在窗框两侧，针对出现的不实或空鼓现象，及时采用压力罐或其他措施进行处理。当然在门窗施工环节，也可以从设计层面进行防渗透施工，以实际工艺要求为依据进行门窗框架的制定，选择优质的施工材料和门窗，以免影响到门窗的功能效果。

1.2.5 地下室防渗漏施工技术

地下室渗漏的部位大多是施工缝、管道经过区域、后浇带、止水带、预埋件等位置，一旦地下室出现渗漏问题，往往需要花费更多成本进行维护。通常地下室防渗漏施工技术要点包括：①选择具有良好抗渗性能的混凝土进行地下室承台施工，并适当混入活性混合材料与高效泵送剂，以此实现水和水泥用量的减少，加强对收缩缝温度的控制。②以规范要求为依据进行施工缝的留置，既可以通过抗渗层的设置以及对后浇带、施工缝的进一步处理来提高其抗渗性，也可以通过企口缝的方式来增强抗渗性。③将橡胶止水设置在变形缝中，利用带焊钢骨架的物件予以固定，使其更加牢固；同时严禁在止水带上穿孔，对预埋筋进行定期的防锈处理，完成处理工作后要牢固安装预埋件，使其周边混凝土振捣更加紧实和周密。④针对管道经过区域或管道穿透墙体处，需要切实做好相应的防水处理，即：将合适的止水片设置在管道穿墙处；及时修补电线电缆穿墙部位，利用石棉水泥充实套管与电缆间的空隙，辅之以素灰进行封口。⑤混凝土浇筑处理地板与墙角间的交界处，在浇筑环节要持续振捣，确保混凝土的密实度，在此基础上做好相应的脱模、养护等处理工作。

2 房屋建筑施工中防渗漏施工策略

（1）做好施工前准备。在房屋建筑施工过程中，需要以行业标准要求为依托进行防渗漏施工技术的应用。施工人员在作业前需要综合分析与防水相关的注意事项，结合房屋的实际情况选择最佳方案来解决渗漏问题，即：仔细分析和规划方案，合理支配控制材料，认真检测结构配件，对其合格证书等有所了解；严格审核材料和设备的性质，使其与国家标准要求相符，以此发挥出应有的价值，确保修建的房屋不会出现渗漏问题而影响住户的生活[6]。同时针对相对特殊的情况，施工人员需要严格按照规定标准进行检查，只有符合要求方能进入施工场地，并结合场地要求进行材料的安装；或者是严格审核规章制度，切实做好技术交底工作，注重各项工作的协调性，实现彼此之间的密切配合。

（2）减少设计纰漏。有些房屋建筑项目在方案设计环节没有从整体角度布局防水工程，不能周全考虑各工程部位的防水问题，引发一系列纰漏问题。为了减少设计纰漏，施工单位和人员应当高度重视房屋渗漏问题，严格按照设计标准进行防渗漏设计，特别是门窗、墙面、厨卫、屋面等经常发生渗漏现象的工程部位，着重做好细节设计，促进防渗漏设计水平的提高。值得注意的是，不同的部位要采用不同的防渗漏方法，如：针对经常发生水渗漏的区域，可以利用混凝土和防水砂浆进行导墙处理，粉刷墙体时明确建筑结构的强度，知晓沉降可能带来的影响，在此基础上有针对性设计防水防渗方案；针对外墙设计施工，尽可能选择节能保温材料，并细致规划混凝土结构，防止因温度、应力变形等原因造成墙体开裂。同时施工单位也可以借助排降水的方式来减少渗漏概率，例如，通过明排水的方式开挖防渗漏部位，利用轻型井点降水的形式来避免渗水现象的出现，针对小型渗水问题，可以借助海绵等吸水物品来及时排水；针对严重的渗水问题，则要及时修补渗水的管道，以此优化房屋排水效果。

（3）注重项目管理。要想实现防渗漏施工技术的正确使用，施工人员必须要注重具体技术措施与施工方案的科学性及有效性，准确把握房屋建筑质量与防渗漏施工之间的内在关联，制定合理可行的施工计划，并与一线技术人员进行沟通交流，分析常见防水材料的技术应用成本、使用效果、性能等，明确相关材料的应用方式与防渗漏施工的核心目标，促进房屋建筑结构强度和质量的提升[7]。例如，针对施工区域内密集的管道，在施工中要仔细认真，加强管道接头或衔接处接头的黏结，以此满足后续施工要求；提前对混凝土构建浇筑方式进行规划，用大型机械设备振捣未凝结的混凝土，促进材料密实度的提高，并做好相应的二次压光工作，使潜在缝隙的深度和直径得以缩小。

（4）优化施工流程。对于房屋建筑施工中的防渗漏施工技术而言，其具有相应的流程次序，如若在施工环节随意调整流程次数，则可能引发质量隐患或施工漏洞，所以完善和优化施工流程尤为重要。具体来说，施工人员在施工之前需要对现场环境和施工方案之间的差异性进行认真核对，明确基础参数，如建设数量、用材、位置等，确保施工作业的有序推进；施工时要做好各道工序的质量检验工作，认真检验易发生渗漏的施工点，并严格规范施工行为，及时制止不合规行为，妥善处理和修复问题。完成工程项目后要组织第三方机构评估与核查工程的渗漏施工、施工质量等，以具体需求为参照进行逐一核对，标准并不求不完善之处，确保施工流程的全面性和完整性。例如，在补漏处理环节，可以选用隐性防水材料进行细小裂缝的修复，确保工程整体施工质量。

3 结语

总之，房屋建筑工程构成的结构众多，不同的结构有着不同的功能性质，因而出现渗漏现象的原因也有所不同，需要准确区分防渗漏施工技术，针对屋面、墙面、厨卫、门窗、地下室等不同位置来制定相应的防渗漏施工方案，严格把控施工技术的要点和使用程度，以此提高房屋建筑工程的防渗漏效果。