郁亮:行业再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段

2023-10-18 22:35
中国商人 2023年10期
关键词:郁亮新房万科

新房需求“上有天花板,下有保底线”:一方面,商品房存量规模已经很大,新房市场不可能再回到2021年的历史峰值;另一方面,只要外部环境不发生突发性变化,一段时间内,市场仍能保持12亿平方米左右的需求。基于这个判断,市场短期的上下波动都是正常的。企业要认清大势,行业再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段,开发、经营、服务并重是必然选择。

万科在经营服务类业务方面有先发优势。一是起步比較早,“学费”已经基本付完;二是布局比较全,各个场景都有,且在各自领域都是数一数二的;三是协同效应很好,单一场景很难具备综合性改造的能力,万科早期的布局带来了很好的条件。

今年万科的经营服务类业务加总在一起,收入会有两位数增长,利润也会对集团有正向贡献。但经营服务业务赚的是长钱、小钱和辛苦钱,是个“滚雪球”的存量生意,万科会做好充分准备,积极尝试,保持耐心。

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