支持合理住房需求促进房地产市场平稳健康发展

近日，酝酿已久的存量房贷调整政策终于落地，各银行相继出台具体措施，并于9月25日起正式施行。

这一重大利好政策无疑将减轻过去几年间“高位站岗”购房者的还贷压力，将释放更多的消费需求，为构建国内国际“双循环”新发展格局提供助力。

自7月底中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，中央及地方不断释放宽松政策信号，多项重磅政策出台。

中央层面上，下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等全国性政策相继落地；地方层面上，除了贯彻落实中央相关文件指示（如“认房不用认贷”）、提供购房补贴外，多个重要二线城市全面解除限购政策。

这些利好政策，无疑将提振房地产市场信心，帮助低迷的房地产市场重新走入正轨。

改革开放以来，人口红利、城市化进程与经济发展，极大地刺激了购房需求；加之地方政府对“土地财政”的高度依赖，房地产企业通过高杠杆、高周转模式进行扩张，导致房地产市场过热、房价持续飙升，不仅掏空老百姓的“六个荷包”，挤压了实体经济发展空间，同时房地产企业也潜藏了极大的债务风险。

为此，中央明确提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并出台了一系列政策措施（特别是划定房地产企业融资“三条红线”），遏制房地产市场过热、房价增长过快势头。

在国家坚决、持续的调控政策下，目前房地产市场投资炒作行为已经基本被遏制，同时“市场供求关系发生重大变化”。叠加疫情等不利因素，无论是房地产投资还是购房需求都持续低迷，不少房地产企业也遭遇严重的债务危机。

房地产产业链条长、影响面广，对拉动经济增长、促进社会就业等方面发挥着重要作用。因此，房地产仍然是国民经济支柱产业。

很显然，多项利好政策的出台，正是为了扭转当下低迷的房地产市场，“更好满足居民刚性和改善性住房需求”。同时，过度依赖房地产投资与“土地财政”的老路已经走不通，“房住不炒”的定位不会动摇。

与中国经济增速相匹配，房地产“狂飙”时代也已是过去式，但人们对美好居住生活的向往不会变，对房地产相关服务品质要求也在不断提高。因此，应当持续完善房地产市场体系，转变房地产业发展模式，更好地实现老百姓住有所居、住优所居的新期望，推动房地产市场健康平稳发展。