新金环集团：从工业锈带到创新引擎的蝶变

桃浦地区是普陀区经济发展未来重要的创新增长极，也是服务国家战略和全市发展大局的前沿阵地。1997年，在普陀区桃浦镇内这个4.2平方公里的老工业区上，一支平均年龄不到30岁的年轻班底，在桃浦镇政府的出资助力下，带着使命感组建起了上海金环工业有限公司（上海新金环企业集团有限公司前身），拉开了桃浦工业区转型发展的大幕。

二十五年来，作为一家镇属企业，上海新金环企业集团有限公司（以下简称“新金环集团”）紧跟桃浦镇转型发展的脚步，助推桃浦老工业园区抖落斑斑“锈迹”，历经数次企业转型，开辟了一条从“走出去”到“接回来”的发展路径。从最初的负债35万元，到如今的累计总资产超60亿元，不仅走出了一条发展壮大集体经济的新路子，托举了桃浦智创城的崛起，还打造了老工业区转型发展的生动城市样本，为桃浦镇转型发展贡献了“新金环”智慧。

“三地两带一中心”发展战略

十年前，伴随着桃浦地区转型的新号角声，新金环集团也迎来了新的发展契机。2010年，集团在嘉兴市海盐县打造了一个海盐示范产业园，尝试为因桃浦转型而需要外迁的企业打造新的发展场地。在这个过程中，新金环集团成功搭建起了与国内外资本、产业运营商、行业企业之间的对接平台，由此开启城市产业综合体百业兴旺的新篇章。2015年，新金环集团成功打造了太仓示范产业园，在“上海服务”城市品牌中，让“桃浦服务”的生动样本“走出去”。

“外向型”思路亦因此上升到了集团发展的“战略层面”，并成为集团转型发展的“新引擎”。秉持“创造金质环境，拓展价值空间”的使命，新金环集团立足长三角产业发展，正式布局“三地两带一中心”战略规划。第一步在长三角（江浙沪三地）孵化企业，第二步引导企业向以制造业为主的环沪城市经济带和以高科技、研发型园区为主的上海郊外环经济带转移，最后结合企业的产业升级和国际化发展需求等因素，把企業总部引入桃浦。而今，在上海桃浦智创城核心发展区域内，新金环集团拿下了家门口的E4地块，独立出资建设精致社区中心型TOD综合体：新金环广场，并形成以新金环广场为中心的总部商圈，预计在2023年底实现项目封顶。

核心竞争力：品质+服务

围绕高质量发展推动构建新发展格局要求，新金环集团的发展观从“有没有”转向“好不好”综合式发展，着力打造“卓越的产业地产生力军”。在青浦、宝山、松江等地，新金环集团定位为以高技术企业总部和高标准通用厂房为主体的产业园区，打造了“胤集·智谷”“鹤望·智谷”“葆禾·智谷”等2.0版工业园，以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，重点招商智能制造、新能源、新材料、生命健康等高附加值、高技术含量、高创新能力和低环境影响的相关产业，努力把新金环广场打造成“生物医药港”。目前，已有多家知名药企总部意向落户，正要集聚启航。

促进与实体经济的深度融合，打造更具国际竞争力的产业集群。2012年，新金环集团园区企业中化工、工贸、低端制造业占比达80%。历经十年奋斗，高端制造业、科技研发、数字经济、生命健康、高端服务类企业占比已达73%。

新金环集团以“精品来自精心，品牌源自品质”的理念践行“以四到四办换企业四心”，在全员招商、全员服务的企业服务底层逻辑上，开创性地成立了“优化营商环境协调委员会”，将招商政策解读部门、地方职能部门、集团园区企业等都纳入招商力量中。结合“三级走访制度”，升级打造企业管理智能化平台等，用“保姆式”服务帮助企业快速解决发展难题。通过开设法律咨询窗口、开展“法治大讲堂”系列活动、开展园区落户企业纳税信用等级排摸等，营造守法与诚信的良好氛围。2021—2022年，新金环集团连续获得了具有标杆意义的易居克而瑞“全国产业园区运营服务商TOP10”的荣誉。高品质的产业园区加全方位优质服务正是新金环集团不断成长的核心竞争力。

品牌建设：“新金环 · 智谷品牌园区”

秉承“企业的成长环境是金环的唯一产品”的经营理念，新金环集团凭借26年的产业地产开发运营经验，坚实的企业服务能力、产品打造能力和资源整合能力，通过“智谷五大价值体系”实力打造中国新一代品牌园区，全程助力企业升级迭代，构建创新资源与产业生态平台，成就智慧产业成长集聚地。

金“炙”区位——布局产业高地，帮助企业提前抢占炙手可热的产业热土；

金“质”空间——筑造多维产业空间，为不同类型企业转型升级提供完美空间体验；

金“挚”服务——秉承一企一案一人统一窗口原则，为企业提供全程管家式诚挚服务；

金“智”生态——依托新金环集团汇聚各类产业资源，打造智能制造产业生态圈；

金“致”配套——因地制宜为每个园区精心配置完善商务和生活配套。

新金环·智谷品牌园区在上海、江苏、浙江等地运营园区及商办项目13个，总面积约20万平方米。园区不仅布局于最为炙手可热的产业核心区，在快速融合区域上下游产业链的同时，更以新金环集团自身的平台资源优势，吸引国内外优秀企业，带动片区产业转型升级。目前，已成功引进GE航空、阿里巴巴数字农业、国华人寿、上药销售、上药和黄等一大批知名企业，入驻企业近2000家。

依据不同类型企业对生产、办公、研发的空间需求，新金环集团打造“智造类园区”“总部类园区”“名企中心”三大类型园区。以“鹤望·智谷““胤集·智谷”为代表的智造类园区，主要是以高标准通用厂房产品为主，满足高端装备制造型企业组装、生产、加工、研发的需求。以“葆禾·智谷”“中鑫·智谷”为代表的总部型园区是以总部研发独栋产品为主，满足科创型企业总部办公研发的需求。而名企中心产品线作为智谷园区中最为高端的产品线，它的定位是为行业顶级企业打造集总部办公、生活、娱乐一体的综合体项目，其中代表项目为新金环广场。

随着新金环“智谷”品牌园区的全面落地，未来，新金环集团将以招商引资为基础，以企业服务及园区运营为两翼，以项目建设和物业管理为驱动的发展战略，致力于成为卓越的产业地产生力军。