浅谈旧城改造与历史建筑保护——以徐碧村“汪顷居”保护为例

余立利

（三明市三元区建设工程质量安全生产服务中心，福建 三明 365000）

0 引言

旧城改造的目的是提升城市的现代化水平，促进城市经济的发展，而承载着丰富历史文化的建筑与旧城对文化的传承发展具有重要的作用，这就要求必须重视旧城改造，不可恣意妄为。对当前已有的建筑文化保护以及旧城改造相关文献进行调查分析后，笔者发现，旧城改造作为近年来逐渐兴起的工程类型，在我国针对此类工程项目的研究文献较少，将旧城改造与历史建筑保护结合的案例较少，因而也就难以作为研究的参考。基于此，本文从实际的徐碧村“汪顷居”保护案例入手，对旧城改造与历史建筑保护的措施进行分析。

1 旧城改造中历史建筑的现状

当前在旧城改造的过程中，对于历史建筑的保护，基于历史建筑的保存状况、使用权归属情况以及保护方式的标准，具体分为以下几种类型：

（1）一些具有重大历史价值的宫殿、会馆、名人故居等主要作为博物馆、纪念馆向公众开放，能够发挥社会功能，向公众普及历史知识；

（2）一些具有明显宗教色彩的寺庙、寺塔等当前仍作为主要的宗教和文教建筑进行使用；

（3）一些具有代表性的地方特色建筑更多作为文化旅游景区运营，例如洛阳龙门石窟、岭南余荫山房等；

（4）一些带有明显商业性质的建筑现阶段仍主要作为民居或商业建筑使用，例如广州南方大厦、爱群大厦。这类历史建筑大多存在于城市发展中，但并未被纳入到重点文物的保护当中，因而并未得到妥善的保护；

（5）还有一些历史建筑作为办公机构继续发挥作用，以改变建筑原有功能的方式，归政府机关、事业单位等主体进行管理[1]。

2 历史建筑保护中存在的问题

结合历史建筑的现状，当前旧城改造中的历史建筑保护存在以下几个方面的问题：

（1）旧城区的历史建筑周边居住人口密度较大，不仅居民生活面积狭小，恶劣的人居环境也会对历史建筑所依赖的环境条件产生较大的影响[2]；

（2）较多旧城区的历史建筑都存在较为严重的破损，部分历史建筑在受到后期改造的情况下，不仅破坏原有的历史建筑文化价值，也导致后期对历史建筑进行维修的成本提升；

（3）在保护历史建筑的过程中，还存在着历史建筑与现代建筑混杂的情况，传统建筑风貌被破坏，使得历史建筑难以发挥其真正的作用，也会影响其中蕴含的建筑历史文化的传承和发展[3]。

3 徐碧“城中村”旧城改造与“汪顷居”历史建筑保护对策

3.1 工程概况

徐碧村“汪顷居”门楼整体风貌为闽西客家祠堂的门楼风格，具有较高文物、历史、科学价值，2017年被列入三明市区第一批历史建筑。该门楼为康熙年间的建筑“，汪顷居”这一名字意在倡导黄奇略东汉先祖叔度公“汪汪千顷波”的风范。建筑整体从前往后依次是院坪、门楼、前天井、前堂、后天井及两侧厢房、正厅及后院坪组成闽西客家祠堂的空间格局，总占地面积731m2“。汪顷居”门楼及祖屋是剑沙黄氏祖屋，是黄氏宗亲敬祖睦宗的主要场所，由于长期使用和年久失修，屋面漏雨非常严重，部分木构件糟朽，后期火烧及空间格局结构改建，对传统建筑的整体历史风貌造成严重破环。

基于此，当地政府指示行业主管部门组织专家、部门对该处历史建筑的历史文化价值进行多番论证，制订保护方案，明确属地政府、住建、文旅、自然资源等部门职责，按照既定的方案开展保护工作。

3.2 历史建筑保护方案

3.2.1 保护思路

要厘清该历史建筑的保护思路，则首先需要明确历史建筑的合理保护范围，在明确需要保护的历史建筑对象具有保存性和可修复性的基础上，结合地块控制性详细规划和已编制的《“汪顷居”历史建筑保护图则》来确定合理的保护范围。其次，基于改善周边环境质量的需求，在保证保留建筑原始风貌特色的基础上，强调土地的合理利用，明确定位进行保护改造的主要目标[4]。最后，在历史建筑保护中，相关部门为历史建筑的保护改造提供政策以及资金方面的支持。

3.2.2 确定保护原则

徐碧“城中村”改造项目确定以“政府主导、国企运作、群众参与、公益定位、安置优先、公平公正”为原则。2019年启动征迁初期已委托规划设计院编制完成地块控规（草案）和规划设计初稿方案，为了地块更好的开发建设，为了项目效益最大化，当时提出实施“汪顷居”历史建筑异地搬迁保护。

历史建筑保护主管部门积极履职，组织相关专家、相关部门和部分村民代表实地踏勘，广泛征求意见，召开保护方案论证会，依据《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》有关规定，从保护历史建筑的重要意义出发，在保留徐碧村的历史传承和后期的活化利用等方面坚持实施原址保护。同时加强部门联动，积极协调规划审批部门调整控规，从规划层面明确原址保护方案，同时要求地块规划设计方案充分考虑对历史建筑的保护和风貌与历史建筑相协调。按照属地原则，徐碧街道徐碧村负责委托专业工程设计单位对“汪顷居”门楼及祖屋现状进行详细勘查，编制具体的修复方案，以还原建筑历史风貌，保护历史建筑。历史建筑主管部门及时履行对工程修复方案的审批。

3.2.3 对修复方案的要求

在该历史建筑修复方案的制定者中，主要遵循以下几点要求：

（1）在尊重历史真实性的前提下保留建筑中的历史文化要素和传统风貌；

（2）将改造房屋的目的设置为适应现代的生活、使用功能要求，增加消防、安防等设施设备；

（3）在更新历史建筑的过程中注重延续历史风貌，让修缮后的历史建筑能够与原有的建筑特色相协调，从而有效提升历史建筑的历史和文化研究价值[5]。

3.2.4 明确活化利用

“汪顷居”作为徐碧村具有代表性的建筑，建成年份悠久，现状作为黄家祠堂使用“，城中村”实施整体拆迁后，该处历史建筑成为唯一保留建筑。为延续徐碧村的历史传承，保留徐碧村的历史记忆，修缮完成后的“汪顷居”将作为展示徐碧村发展历史的展览馆使用，建成后移交徐碧村进行维护管理，相关经费由徐碧村提供保障，同时解决历史建筑保护资金保障问题。

3.3 前期勘察

在项目前期的勘察中，明确对“汪顷居”门楼及祖屋的法式特征、保存状态、残损部位及病因进行初步调查记录的目的，使用三维扫描仪对“汪顷居”门楼及祖屋进行空间格局扫描，使用无人机对“汪顷居”门楼及祖屋周边环境进行高空拍摄，露明柱础及台明、墙体沉降以水平尺加测距仪测量，法式尺寸及构造关系为专业人员手工测量，露明木构件的残损情况主要依靠目测、敲击、手工测量等方法勘察，柱、墙的倾斜用吊线锤测量。

“汪顷居”门楼及祖屋整体平面呈长方形平面布局，由前往后依次是院坪、门楼、前天井、前堂、后天井及两侧厢房、正厅的闽西客家祠堂的空间格局。座西北朝东南，方向 140°。在应用法式勘察方法对建筑内部（见图1所示）具体情况进行勘察时，明确院坪为砖坪，共分三段青砖铺地，中间为斜纹墁铺，两侧工字错缝铺青砖，门楼为砖石构（见图2所示），四柱三间三楼歇山顶式，瓦顶翘角，中间石额枋镌刻“汪顷居”三字，檐下砖雕花卉、山水、瑞兽等造型。前天井两侧设迴廊，面阔三开间，两侧迴廊共立柱16根，立柱多为圆柱。迴廊双坡悬山顶，屋面设有瓦砖和檩条。在前堂部分，前堂平面由前檐廊、中明间及左右次间、梢间等部分组成，以穿斗式大木构架为主，共用立柱30根。在后天井以及厢房、正厅等部分，后天井两侧设厢房，面阔单开间，正厅穿斗式木构架。

图1 徐碧村“汪顷居”建筑内景

图2 徐碧村“汪顷居”门楼

3.4 专项评估

在建筑专项评估中，首先明确“汪顷居”门楼的价值。现存“汪顷居”门楼及祖屋基本保持清代形制，保留较为少见的清后期砖雕门楼这一本地传统建筑，对研究三明附近地域的地方建筑有很高的参考价值。闽西祠堂形制的分布形式，具有极高的历史价值，能够为研究闽西乡村社会及乡土建筑营建提供参考。建筑整体格局完整而突显特色、朴素典雅，门楼样式古朴、大方，主座建筑内部装饰精美，结构严谨，对研究闽西北乡土建筑具有重要意义。

对于建筑周边环境的评估，发现“汪顷居”门楼及祖屋，座西北朝东南，依地势而建，呈前低后高，存在地势低洼，排水不畅的问题，另外周边是安置房和徐锦嘉园地产项目的建设，周边建筑密度、高度较高，不同程度影响“汪顷居”门楼及祖屋的视廊空间。

对于历史建筑保护工程的管理评估，由徐碧村民委员会组织，成立“汪顷居”保护小组直接管理，徐碧“城中村”改造按照不赚不亏的原则，由国企实施开发运作，历史建筑保护修缮经费已列入地块开发成本，保障资金来源。考虑到该工程的建设容易受当地社会经济发展水平、房屋产权、经费等诸多问题制约，需要在实际的工程施工中加强管理。

3.5 “汪顷居”的保护修缮

“汪顷居”的保护修缮工程涉及局部揭顶工程、局部落架工程、防虫防腐工程和木构架修缮工程。

3.5.1 局部揭顶工程

对于需要进行揭顶施工的部分，相关人员在揭瓦和拆卸之前，对屋脊、墙帽、灰塑、瓦件规格以及各砌筑材料进行详细勘查记录，点数瓦垄、椽条的数量，在拆卸中尽量使瓦件不受损。对拆卸下来的瓦件，根据其完好程度区分对待。例如，对板瓦的缺角不超过瓦宽的1/6，后尾残长在瓦长的9/10以上的，列为可用瓦件，重铺屋面时归在一处使用；对瓦片数量不足的情况，主要按原式样、规格、尺寸订烧。在木构架重新归安后，按原形制重铺屋面，按原式样、规格、材料重新堆塑或补平屋面的各脊。对较大裂缝的修补，将裂缝剔成V形，加大勾灰与裂缝的接触面，以便于新旧茬的衔接，同时在接缝处抹出灰梗，勾抹时必须将被抹对象洇湿，然后用青麻刀灰补抹，反复刷浆赶轧光亮。天沟交接处通常使用PVC或SBS等现代防水卷材，操作简便，防水效果良好。在这一过程中也应注意搭接缝口随排水方向。对于瓦片的搭接也提出明确的设计要求。

3.5.2 局部落架工程

在局部落架工程的施工部分，该工程事先能够通过摄像、拍照、勾图等手段对落架部分进行普查摸底，记录原有的建造形式和结构，每个构件、每个部位的损坏程度及各部尺寸；对所有木构件进行逐件按位置编号、记录。对于实际施工中涉及到的不采取落架处理的部分，以稳固的临时支撑保护措施为主。在整个落架的施工过程中，注重小心轻放和有序拆卸，最大限度保持原构件的完整性，避免不必要的修缮性损伤。

3.5.3 防虫防腐

在防虫防腐的处理方面，维修之前对“汪顷居”门楼及祖屋进行全面的白蚂蚁整治，在仔细勘查古建筑及周边环境时，发现蚁道、蚁巢后，聘请白蚁防治专业人员喷施足量灭蚁粉剂。在对新旧构件包括修补用小木件进行防虫防腐处理时，主要将二硼合剂和有机氯合剂两种药剂进行有针对性地使用，进入墙体或其它要求具备耐水的部位用有机氯合剂。梁架、柱、檩、椽、门窗装修可用二硼合剂。不落架构件用喷涂法，新增构件宜用浸泡法。

3.5.4 木构架修缮

在建筑木构架修缮方面，基于不同构件的材质残损状态，选择合适的修缮方法。例如，对于垂直构件残损材质的修缮，基于干缩裂缝、受力裂缝、柱表腐朽蚁蛀、柱心腐朽蚁蛀、整柱腐朽蚁蛀情况的不同，在干缩裂缝方面依据裂缝深度和宽度的不同，应用腻子封抹、嵌补、加箍等措施；在受力裂缝方面，依据垂直构件的受力位置和是否为承重构件，应用嵌补加箍以及更换构件的措施进行修缮；在柱表腐朽蚁蛀方面，主要基于柱表局部的腐蚀深度，应用挖补、包镶、墩接、更换构件的修缮方式；在柱心腐朽蚁蛀方面，主要靠柱表外皮剩余厚度，采用灌注加固和更换构件的修缮方式；对于整柱腐朽蚁蛀的情况，则主要通过更换构件的方式来进行修缮。

腻子封抹主要是指应用环氧树脂腻子来粘结和修补细微裂缝的方法；嵌补主要是指应用经过防腐、防虫、干燥处理的木条嵌入到裂缝中；挖补主要是指将糟朽部分剔成容易嵌补的几何形状之后，用干燥木料制作适合补洞的木块，将木块楔紧严实，用胶粘结，胶干后用刨子做成随柱身的弧形；包镶是将糟朽部分沿木周先截一锯口，再用凿铲剔挖规整。按剔凿深度、长度及木身弧度，制备出包镶料，然后用胶粘结包镶、修整，使之与原构件外皮整齐浑圆，最后用铁箍加固的方法；墩接嵌接需要将墩接、嵌接料做成螳螂头插入原构件，用螺栓固紧，嵌接长度内外用两道铁箍加固；灌浆加固包括木柱灌浆、梁枋灌浆两种方法。

4 结束语

综上所述，徐碧村“汪顷居”的改造工程案例为旧城改造与历史建筑保护提供了参考的经验。本文在研究分析旧城改造与历史建筑保护现状和存在问题的基础上，结合实际的改造工程案例来探讨能够协调旧城改造与历史建筑保护关系的方法，希望能够为旧城改造中涉及到的历史建筑保护工作提供一定的参考，提升旧城改造工程的建设效果。