陈镜安 孙阳
2020年7月15日,深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号),对限购限贷政策进行加码。其中第一条政策,要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
“7·15”新政是自2017年新房限價政策后,深圳调控楼市的又一新起点。
而为了进一步贯彻落实“房住不炒”的原则,2021年2月8日,深圳再次出台被称为“史上最严”调控的深圳二手房指导价政策,全市共3595个住宅小区被画上了参考线,直接影响二手房交易贷款额与买卖双方预期。至此,两大政策联合发力,似一道屏障,将深圳的二手楼市隔绝成“两个世界”。
深圳“7·15”楼市加码政策已满3年之际,那些获得购房资格的“深户”业主情况如何?过去三年,深圳的购房需求在持续释放,越来越多需求者有资格“上车”。那么,今年能否进一步提振深圳楼市,迎来新一轮购房潮?