深圳“7·15”楼市新政三年：从热到冷，房价变天？

陈镜安　孙阳

2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），对限购限贷政策进行加码。其中第一条政策，要求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

“7·15”新政是自2017年新房限價政策后，深圳调控楼市的又一新起点。

而为了进一步贯彻落实“房住不炒”的原则，2021年2月8日，深圳再次出台被称为“史上最严”调控的深圳二手房指导价政策，全市共3595个住宅小区被画上了参考线，直接影响二手房交易贷款额与买卖双方预期。至此，两大政策联合发力，似一道屏障，将深圳的二手楼市隔绝成“两个世界”。

深圳“7·15”楼市加码政策已满3年之际，那些获得购房资格的“深户”业主情况如何？过去三年，深圳的购房需求在持续释放，越来越多需求者有资格“上车”。那么，今年能否进一步提振深圳楼市，迎来新一轮购房潮？