老旧小区供热管网改造存在的问题与解决措施

王宁

(长治市城镇热力有限公司，山西 长治 046000)

建筑行业近两年的整体发展形势相对良好，人们日常生活质量和水平的提升，对于建筑工程项目建设要求也越来越高。为提高人们的生活品质要求，对于老旧小区来说，必须要对其展开有针对性的改造和升级，尤其是对于供热管网来说更是如此。由于供热设施长时间使用，管道质量及技术水平已经存在很多问题，经常会导致管网保温脱落以及供热功能失效等情况，对于居民的正常生活造成不良影响。所以必须结合老旧小区供热管网的管理现状，提出有针对性的解决对策，保证老旧小区的供热管网可以得到及时的改造和升级，为人们的正常生活提供保证。

1 老旧小区供热管网改造现存问题

1.1 供热管老化问题

部分老旧小区由于建设的时间过长，各种类型管道出现腐蚀以及老化的情况相对严重，同时使用时间过长，已经达到了最长的使用年限。另外很多小区并没有对管道进行及时的清理，管道的堵塞问题过于严重，无法保证管道可以实现正常稳定的使用。另外供热管道由于受到诸多干扰因素的影响，腐蚀问题越来越严重，经常会出现管道漏水的情况。由此可以看出，老旧小区的供热管出现各种不同类型问题，甚至留下严重的隐患。所以必须要对老旧小区的供热管网进行有针对性的改造和升级，这样才能够保证供热管网可以实现正常稳定运行。

1.2 供热管网系统定压问题

在选择利用锅炉进行供暖处理时，工作人员必须要保证系统内部的最低压力，能够超过热水最高温的饱和压力，这样才能够对气化问题起到良好的弱化处理，促使循环水能够维持在欠热状态。基于此，必须要针对压力最低点进行有效管控，但是要想实现对其压力的有效控制，必须要保证系统最低位置处的散热器能够实现正常稳定运行。在锅炉供热系统构建和应用时，要以变频调速的方式，比如膨胀水箱定压等。各种定压方式的合理利用，可以达到良好的效果，目前比较常见的定压方式是以补水泵和补水泵变频调速定压为主。

1.3 供热管网水垢问题

供热管网的使用年限普遍比较长，所以供热效果越来越差，甚至部分老旧小区的供热管网无法发挥出供热的作用。新型建筑等潮湿程度普遍比较大，散热系数也过高，但是并不是由于供热系统出现问题而带来影响。老旧建筑如果出现冷的情况，很有可能是由于供热系统出现问题，所以供热不足，使人们感觉到非常的寒冷。通常情况下，如果供热系统在运行时出现问题，那么设备及管道会相继出现严重的水垢问题，对于供热系统的整体供热效果带来不良影响，无法保证室内的供热效果。对引起水垢的原因进行分析，究其原因是由于水质使用效果不良，供热温度过高，所以必须要对符合要求的水源进行利用，为水的质量提供保证，促使管网内部可以维持良好的清洁度，为供热设备的正常稳定运行提供保证。

2 老旧小区供热管网改造措施

2.1 改进管网敷设方式

老旧小区之前的供热管道在铺设施工时，一般都是以沟敷设的方式为主，但是这种方式存在的问题相对比较多，同时地沟敷设管道时普遍是以岩棉保温材料作为主体。这种类型材料缺少良好的防水性及保温效果，管道长期处于相对比较潮湿的环境下，很容易受到严重腐蚀影响，同时其自身的热能损耗也普遍比较大。所以在针对该类型的老旧小区供热管网进行改造和升级时，可以选择利用直埋敷设的方式，在管材方面可以选择具有良好防水效果以及保温效果的材料，这样能够保证敷设施工的全面有序开展，促使管道的使用寿命得以延长，避免热能损耗带来的不良影响。对于地上管道来说，在施工完成之后可以直接在管道的外侧包裹一层防晒材料，这样能够尽可能避免管道由于长期暴晒而带来的不良影响。

2.2 合理布局供热管网

针对供热管网的布局展开设计时，必须要提前进入到施工现场进行仔细考察，这样才能够对其未来发展提前做好规划，为设计方案的针对性和可靠性提供保证，为后续发展提供便利条件作为支持[1]。针对供热管网进行改造和升级时，要对施工现场的实际情况进行合理规划，保证施工过程能够有序开展。对供热管网布局进行设计和优化时，必须要尽量避免各管道出现严重的交叉问题，一旦出现交叉必须进行改进，促使管道相互之间具有一定的连接性和有序性。同时为了尽可能降低施工成本投入，在布局过程中必须要保证路线设计的合理性，同时以直线的方式进行布设。

2.3 绿色环保供暖材料的选择和利用

近年来我国在节能环保方面的重视程度越来越高，绿色环保理念会逐渐深入到各环节中，对工作材料进行采购时，可以选择具有绿色环保性特点的材料，以此来保证供热管网改造施工的有序开展。这样不仅能够将绿色环保理念的作用体现出来，而且能够对周边环境形成有效保护，对能源也可以起到良好的企业管控效果[2]。现阶段绿色环保材料不仅可以满足节能减排的理念要求，而且在功能上也可以更加先进和完善。所以在针对老旧小区的供热管网进行改造和升级时，可以以绿色环保供暖材料作为基础来进行施工处理，避免对环境带来不良影响。

2.4 解决系统水力失调以及压力波动的问题

对老旧小区的供热管网进行设计和利用时，在每一个住宅的引入位置处，必须要对调节阀进行科学合理的设置和利用，保证调节阀具有非常良好的调节效果。在工作系统运行之前必须展开调节处理，对调节阀进行安装时，保证各住宅之间温度的一致性。如果想要对热源或者热网展开实时有效的监督和管理，必须要提前对监控设施进行合理设置，实现对热源以及热网的调节和管控。这样不仅能够节约能源投入，而且能够为人们的日常缴费提供便利条件。

系统压力波动主要是由于受到膨胀水箱定压方式的影响，产生一系列变化。系统在补水时，如果水压的波动影响相对明显，那么系统也会受到波动影响。所以为了解决系统压力波动问题带来的不良影响，施工人员必须要对补水泵进行及时的更换，或者利用压力控制器自动控制补水等方式，这样不仅能够针对压力波动的问题进行及时有效处理，而且能够实现自动补水的根本目的[3]。供热系统也可以逐渐朝着自动化趋势转变和发展，为工作人员的日常操作提供便利条件。

3 案例分析

3.1 某老旧小区供热管网改造现状

某地区的老旧小区改造项目在推进中，涉及的住宅楼栋总共有200余栋，涉及到的用户数量达到了5000余户。基于此，在针对老旧小区进行供热管网改造时，要对给排水、供热以及监控改造等各方面给予重视，保证道路绿化以及基础公共服务设施升级等内容可以落实到实处。

结合该地区老旧小区改造项目的现状，不难看出很多老旧小区现有供热管网由于运行年限普遍比较长，所以设计施工单位必须要对负荷预留等主动因素条件展开综合分析。尤其是在时代不断变化的形势下，很多小区管网都会出现超负荷运行的情况，在小区建成之后，小区物业管理疏漏，导致管网变形运转的情况越来越严重，现有管线出现跑偏、滴漏频繁等问题，甚至还会出现严重的爆管[4]。对于小区的供热质量以及供热安全等都会带来不良影响，无形中导致人员中的能源消耗有所增加。在针对老旧小区进行改造和升级时，必须要加强对供热管网改造的重视程度，并不只是单纯的对机械管理进行更换和处理，而是要对现有的情况展开深入分析，对管网进行优化，以此来实现水力平衡。根据管网的具体布局情况，对其中涉及到的细节部分进行优化。结合管网水力计算结果，对管网进行科学合理的选择和利用，这样才能够保证管网调节措施以及计量控制措施能够落实到实处，以此来实现对供热管网系统的改造和升级。

3.2 老旧小区供热管网改造措施

3.2.1 整体布局规划

结合该地区老旧小区改造设计现状，提前做好一系列深入调研，由于小区规模不同，权属情况并不是很清楚，所以整个改造设计难度比较大。尤其是在供热管网改造上，要保证标准化方案编制和实施的整体性和一致性。根据各小区实际情况的不同，对方案进行编制和落实，原本的供热管网基本上都是以直埋敷设的方式为主，在改造时可以继续选择利用该方式，针对已经架空的管道尽可能实现敷设施工方法。如果施工现场并没有入地的条件，那么在管道外侧可以对镀锌铁皮进行包裹处理，这样能够对管道的保温层起到良好保护效果，同时还可以体现出一定的美观性[5]。原本管网在埋设施工时，其深度缺少一致性，所以管道的热损耗相对比较严重，很容易在路面下受到车型压力等影响。所以在改造时，要结合各小区的动土线深度，对管道的埋设深度进行适当调整和优化，需要注意的是其最浅深度不能够低于1.2m。在对相关数据进行计算和分析时，主干管的管径一般要以经济比摩阻来进行确定。在管网施工时，无论是直线或者干线都应当沿着供水的基本水流方向来进行合理的布置，各环节都必须要严格按照目前国家现有的标准和要求进行管理和控制，以此来为老旧小区管网改造施工质量提供保证。

3.2.2 优化配件安装

在针对该老旧小区的供热管网进行改造和升级时，为达到良好的效果，必须要结合目前实际情况，这样才能够提出有针对性的整改措施。在老旧小区普遍都会选择利用面积收费的方法，实现热计量收费的根本目的。但是由于受到各种不同类型客观因素的影响，并没有将热计量用户表的收费模式大范围的推广和应用。所以在改造时，要预留用户的热计量装置基本条件，这样才能够为当地的供热收费政策变化提供保证，满足老旧小区在供热收费计量改造中的基本要求。通常在针对老旧小区进行改造和升级处理之前，最为常见的现象就是整栋楼立管下端的方式为主，在入楼控制阀门的安装方面，普遍都会直接安装在单元楼的门前小型检查井当中。根据实际调研结果，该检查井基本上都是水暖专业共用为主，甚至还会出现混合使用的情况，多数的井道井无法实现合理利用，同时也无法为检修人员提供便利条件。这种检查井制式基本上都是以圆形的砖砌井为主，井内的空间相对比较狭小，管线数量也比较多，同时井内现有的积水很容易形成黑臭水体。由于井内的环境过于潮湿，所以各管道相互之间的接口以及阀门等配件都会出现严重的磨损以及腐蚀问题，井道的砖壁以及井盖也会出现不同程度的损坏问题。

因此，结合上述诸多情况，针对老旧小区进行改造和升级时，在采暖管线的布设和利用方面，不能够再次选择利用整栋楼单元门口的合用检查井，而是要根据实际情况的不同，直接在各单元采暖立管的下端位置处，对各单元的入楼控制阀门进行科学合理的设置和利用。也就是直接从检查井的内部移动到楼梯间的立管下端位置处，这样才能够实现对老旧小区供热管网的改造和升级[6]。在整栋楼的前面，促使各单元入口管供热支干管与小区自身的内部供热主干管相互之间可以实现有效的连接，在对应的供暖阀门控制井内部，对符合要求的调节阀门进行合理的设置和利用。需要注意的是在管网的分支位置处，对阀门检查井进行合理的设置和利用，这样不仅有利于对小区内的总热计量以及热力检查井进行科学合理的设置和利用，而且还可以保证井内阀门等各种配件得以有效的安装和利用，为井下的维修操作等提供相对良好的空间作为支持。

3.2.3 调整管网走向

很多老旧小区在前期的规划和建设时，由于缺少科学合理的规划，整个管网的建设过于随意，并没有对水力平衡等诸多因素条件进行综合分析，同时也没有对符合要求的调节措施进行合理设置，基本上都是以各种串联的方式，促使管网形成有效连接。这种形势下，整栋楼的位置以及换热站之间的距离，逐渐成为引起管网水力不平衡的原因。供热管网自身的水力存在严重失调等问题，无法形成有效的调节措施，同时维护管理人员经常没有根据实际情况进行维修和处理，无形中导致管网水力失调的问题越来越严重。由于人为因素的影响，导致整个管网比摩阻被放大，所以各栋楼的冷热严重不均。结合该现状，对枝状分层次布置的方式进行合理利用，在各级支干管以及上级主干管相互之间的交叉位置处，对具有调节作用的阀门进行合理的设置和利用。通过阀门的开度，可以对管网阻力进行适当的调节和优化，在整个改造过程中，可以对接口的位置进行适当的调整，通过沿程管线阻力增设的方法，促使该回路自身的水力失调问题得到有效缓解。

4 结语

结合老旧小区供热管网的设计以及建设现状，针对目前存在的诸多问题进行分析和处理，提出有针对性的改造措施，帮助老旧小区现有居民改善其生活环境，保证供热管网在运行时的安全性、稳定性。在供热管网改造时，要针对管网的具体敷设方式进行优化和完善，促使管网的使用寿命得以延长，定期做好检修和保养等工作，为供热管网基础设施的正常稳定运行提供保证。这样不仅有利于提高各项资源的利用率，而且还可以提高供热管网的供热效果，避免造成更加严重的热能损耗。