闫少军：让有生命的建筑诞生

宋兴雨 史东峰

西方的传统建筑以砖石结构为主，现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。因此，没有温度和生命的钢筋水泥组成的建筑总给人冰冷的感觉。但是，在闫少军眼里，建筑的每一部分都是有生命的。从城市规划的角度讲，要真正尊重土地。闫少军认为，现在的地产操盘手不应仅仅塑造它的“形态”，更应该触摸它的“内心”。

助力产业升级，激发行业新活力

2022年12月，中央经济工作会议将住房改善纳入支持消费范畴，为行业未来高质量健康发展指明了方向。闫少军认为，不断释放的政策利好是市场重建信心的重要支撑。从国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据来看，新房价格首次出现止跌现象。而最能反映真实供需情况的二手房市场，也出现回暖复苏迹象。

目前，对地产行业的信心正处于上升趋势，在此情况下形容当前的房价和房地产市场的走向，闫少军给出的形容就是“五好”：“好城市”“好地段”“好项目”“好产品”“好服务”。其中，“好服务”不仅仅是指物业服务，还包括智能社区、社群服务，更多的是针对全年龄段的服务。

城市的更新和升级是持续性的，改善性需求也会始终存在。但随着时间的推移，可能会逐渐出现一些问题，尤其是所谓的纯刚需产品，比如主城区的回迁房，如果配套规划不好，即便是地段再好，也会在二三十年后面临淘汰或更新。这种产品的存在，严重浪费了土地资源。再比如主城区的洋房建筑，融入了新的元素和设计理念，并采用了新型工艺和优质材料，住宅使用年限将会不断延长。未来住宅将会朝着改善型、服务型住宅发展，促使产业持续升级，为经济发展不断赋能。

改善型住宅，成为未来行业发展新趋势

人们对美好生活的需求日益增长，而城市住宅的建设和发展也因为人们居住需求的提升呈现出显著变化。如今，中高端改善类住房的需求日渐上升，成为国内城市置业的新趋势。

根据联合国和相关研究院的报告数据显示，中国城镇主力置业人口数量保持稳定，改善住房能力提升。主力置业人口中，35-60岁以改善需求为主，其中35-45岁一般为二次购房的刚改、首改群体，45-60岁为三次及以上的豪改群体。预计2020-2030年，改善性置業人群在总置业人群的占比会有所提升。

随着中国社会经济发生深刻转变，城市的居住形态、生活模式也随之改变。从最初的筒子楼、居室再到商品房，而未来消费的大趋势必然是以“人的需求”为主的改善型住宅。当城市文化与底蕴呈上升趋势，城市的向心力不断增强，人们日益增长的物质文化需求不断增加，所以居住空间大、功能完善、服务品质高的改善型住宅就会进入大众视野。

改善型购房者置业，往往会考虑更长远的居住需求。除了追求地段环境、升值潜力、配套资源、社区景观、物业服务等综合层面的改善，在室内空间部分也更加注重格局、功能和细节，追求更高的品质。

改善型住宅对革新行业和居住模式具有重大意义。改善型住宅是“全生命周期居住系统产品”，是由“全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿教育”等部分组成的居住系统。它涵盖了从硬件设施到社区服务、从少儿到老年的全生命周期的所有需求，从根本上贯彻“以人为本”的理念，做真正有生命的建筑。坚持高质量发展，实现从“有房住”到“住好房”是未来行业发展的大趋势。

改善型住房正当道，以人为本是王道

建筑是城市凝固的艺术，见证着人类的发展和城市的变迁。从钢筋水泥到高楼大厦，建筑从业者用非凡的设计理念，将居住文化注入其中，塑造出建筑的灵魂与生命力。

2020年底，中国指数研究院报告《“十四五”住房需求空间有多大》预计，2021-2025年改善型住宅需求将大幅上涨，将成为商品住宅需求的关键支撑。在改善需求为主的市场大环境下，大部分人不是买第一套房，而是购买第二套、第三套房。改善型客户对销售服务的要求更高，与此同时，整个楼市也将从供不应求，逐渐转变为供需相对平衡。

改善型高端住宅关键词是艺术、简约、绿色、科技。时代的进化通常存在于日常生活的细节里，闫少军希望能够通过对精工生活的研究与探讨，使高端住宅的性能作出最本质的回归，尽可能与下一个时代接轨。

在这种情况下，原先许多粗放的房地产营销逻辑将难以为继，“以人为本”被提到新高度。至此，闫少军认为房地产营销即将开始一场变革，这场变革要求所有人要快速调整思路，迎接改变。

在这个求新求变的时代，健康医疗成为了一个新的价值洼地。无论是投资建设医院还是推出与医疗产品混合开发的地产产品，都成为房企产业链的一种延伸。在有配套政策扶持的前提下，加上地产商的强势介入，将会促使医疗健康地产快速发展。

深耕地产行业多年的闫少军已经看到医疗大健康行业的巨大潜力，他和几个商业协会联合体共同发起了“大健康产业”项目的筹建，正在搭建“吉林省企业家健康工程俱乐部”。

“希望将来医疗房地产能实现轻、重资产分离，医院能够专注于提升医疗技术和服务水平，更易实现规模化扩张和成长。”闫少军说，更多的城市操盘手如果能选择合理的运营模式，使得医疗和地产能够相互促进，将会形成“以医促房、以房养医”的双赢局面。

伴随国家层面及各类企业机构加大投入力度，医疗健康服务领域将迎来新风口。“地产+医疗大健康”模式是医疗健康服务落地的重要形式，也是房企转型升级的契机，未来，“住房+医疗”也将成为新热点。无论从什么角度考量，以人为本才是一切发展的根本，做有温度的建筑也是如此。