房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究

李慧

（长治市住房和城镇建设测绘有限公司，山西长治 046000）

0 引言

房产测绘技术主要是指相应技术人员通过应用专门的测绘工具，从而能准确完成建筑设施以及周边建筑物数据的采集，通过对数据进行整合、分析，利用各种数据信息，从而能为房产制图工作提供强大助力，这对保证建筑施工的顺利高效进行具有重要价值。想要有效提升房产建筑质量，就需要对房产测绘技术在应用中的相关内容进行深入分析，通过准确了解其中存在的问题，制定针对性的质量提升措施，这样才能在最大程度上提高房产测绘工作质量，为房产测绘行业以及建筑行业的快速发展提供强大推动力。

1 房产测绘技术的应用价值

1.1 为保证业主利益提供依据

对房产建筑行业发展过程进行研究就会发现，房产测绘工作与业主的切身利益之间具有直接联系，在房产测绘中，面积的计算以及精准度的测量都有着极强的严密性以及科学性，其可以成为产权管理人员为产权人提供法律帮助的重要依据，并且房产测绘工作的高质量开展，对其测绘结果的应用，对解决房产产权纠纷，建筑合法程度审核，违章建筑等问题也具有重要意义。在上述因素的影响下，所以在房产测绘工作中，就需要加强房产测绘技术运用，在对业主利益进行保障的同时，还可以为房地产建筑企业，房产管理部门等单位提供准确的数据依据，保证其工作得以顺利开展。

1.2 有效维护房产市场的正常发展

在房地产行业中，建筑面积作为评价房屋建筑的重要指标之一，建筑面积数值的准确测量，属于房产测量工作的重要内容。建筑面积在城市规划管理，产籍管理，城市地价核算等方面也具有重要作用，同时房屋产权登记，房屋面积统计，房产交易以及拆迁安置等工作的顺利开展也需要准确的房屋面积作为基础。在房地产行业中，由于房屋面积种类较多，将导致非专业人员在面对房屋面积时，难以对其进行准确判断。在这种情况下，部分房地产开发商，由于受到利益驱动，在实际工作中，会选择采用偷换概念的方式对消费者进行误导，久而久之，将会出现商业纠纷问题，这一问题将会对房产测绘以及建筑行业发展造成严重影响。房产测绘技术在房产测绘工作中的高效应用，就可以为消费者提供准确的房屋建筑面积，这对保证房屋销售面积的准确性具有重要价值，通过这种方式，可以在很大程度上减少商业纠纷问题的出现，这对保证房地产经济市场的正常发展具有重要价值。

2 房产测绘技术的应用

2.1 数字化成图技术的应用

信息技术的不断进步，给传统的测绘工作带来了很大改变，针对测绘成型这一环节，其属于房产测绘工作的主要环节之一，通过对数字化技术的有效植入，使传统的成图技术能得以突破，通过运用数字化技术，可以对测绘过程中的信息以及数据进行分析，根据数据分析结果，可以保证房产测绘图的绘制工作得以高效进行。数字化成图技术在应用中，要求测绘人员在实际工作中，需要以信息技术作为基础，完成整个项目数据的详细收集，利用信息分析模块对数据进行分析、整合，完成数字化以及标准化的测绘图片构建，得到房产测绘的房产图。随着基层测绘人员能力水平的逐渐提升，在很大程度上提高了数字化成图技术在实际测绘工作中的精准度，在测绘速度方面也有所提升，所以这一技术在房产测绘工作中，应用愈加趋向常态化。

2.2 GPS测绘技术的应用

近些年来随着民用GPS技术的不断进步，这一技术在生产生活中的应用范围逐渐扩大。对房产GPS测绘技术系统进行研究就会发现，通常涵盖GPS信号接收器，数字处理器以及终端软件。这一系统在应用中，主要对手持或者机载地面信号接收器进行应用，完成太空定位卫星信号接收，通过终端软件，对测绘信息进行处理，保证相关人员能获取精准的测绘数据，保证房产测绘工作得以高效进行。通过对GPS测绘技术的应用情况进行研究就会发现，多个层面的影响因素都会对测绘数据的准确性造成影响，导致数据出现失真情况。所以测绘人员在这一技术的应用中，需要对诸多因素进行处理，最大限度保证GPS测绘技术应用的精准度。在房产测绘工作中，由于建筑内部一些区域GPS信号较弱，就需要对GPS测绘技术做到酌情应用，在特殊区域以及特殊结构的测绘工作中，可以通过对这一技术的反复应用，对测绘数据进行校准，保证房产测绘的精度。

在房产测绘工作中，部分测绘部门开始在应用GPS技术的同时，对RTK技术进行应用，这两项技术的联合应用，可以大幅度提高测绘速度以及测绘精度，同时在测绘过程中，可以实现动态观测。GPS，RTK技术中的数字化模块，可以完成数据的自动读取，这对减少测绘人员的工作负担具有重要价值。RTK技术在应用中，还能通过明确测绘过程中的地理坐标，利用高精度的地形点，以此作为支点，完成房产测绘工作，从而能达到房产测绘的根本目的。

2.3 全站仪应用

全站仪作为现代化的测绘仪器之一，在房产测绘工作中具有不可替代的重要作用，全站仪通过对多种测量仪器及功能进行整合，在应用中不仅可以对常态化的建筑结构进行测量，更能完成角度绘制以及数据处理工作，在应用中具有测量精度高，误差小，自动化水平较高的优势。全站仪使用技术逐渐完善，设备性能的逐渐提升，全站仪在房产测绘工作中的应用愈加广泛。全站仪功能的不断扩大，在房产测绘工作中的价值愈加突出，包括全站仪在测绘角度以及测绘装置等方面的不断优化，在很大程度上实现了数据测绘以及计算的自动化，并且全站仪在测绘数据资料存储、输出等功能上的不断拓展，为房产测绘工作的高效开展提供了极大的便利[1]。

3 房产测绘技术在应用中存在的质量测绘问题

3.1 技术人员能力素质有待提升

房产测绘在实际开展中，这项工作具有较大的工作量以及复杂的测量数据，社会经济发展水平的快速提升，促使我国房产测绘工作难度在逐渐增加，但是对我国当前的房产测绘工作现状进行研究就会发现，测绘人员专业水平较低，业务水平不达标依然属于普遍问题，导致测绘工作难以达到预期效果。房产测绘工作人员的综合素质与房产测绘工作实际要求存在较大差距，已经成为影响房产测绘结果误差的重要因素，这将导致我国的房产测绘工作质量受到严重影响，从而不利于我国房产以及测绘行业的快速发展[2]。

3.2 房产测绘控制系统缺乏完善性

房产测绘系统主要包括内部系统以及外部系统这两个部分，在实际的测绘工作中，内部控制主要包括社会方案设计，测绘数据选择，测绘数据审核以及测绘设备选取等内容。外部控制主要是指市场控制，在通常情况下，在面对内部控制时，想要保证测绘工作高效开展，就需要测绘人员对自身的工作质量以及水平进行逐步优化，逐步提升数据获取分析的准确性，保证房产测绘质量得以快速提升。在面对外部控制时，测绘人员就需要充分结合市场的发展趋势，结合诸多信息进行测绘质量调整，达到提高自身市场竞争力的根本目的，保证企业能占据更多的市场份额。但是在实际的房产测绘工作中，测绘系统在外部控制以及内部控制方面还存在诸多问题，由于系统不全面，这将会对房产测绘效果造成严重影响，从而不利于房产测绘质量的快速提升。

3.3 缺乏国家高效的宏观调控力度

房产测绘工作与我国国家经济发展之间具有重要联系，房产测绘工作的高质量开展，属于推动我国经济发展的重要基础，这项工作与我国国民的日常生活也有重要联系。因此在房产测绘工作中，想要有效保证房产测绘工作质量，国家就需要积极开展相应的宏观调控工作，将管理制度实施以及测绘质量提升等方面作为着手点，对我国的房产测绘工作进行有效调控。但从我国房产测绘工作调控现状来看，我国在实际的宏观调控方面，存在着调控力度不足的问题，将难以为我国房产测绘结果的准确性提供有力的保障，在这种情况下，将会直接影响到我国的房产测绘质量，并且会给我国未来发展带来严重影响[3]。

4 加强房地产测绘技术应用、提高测绘质量的措施

4.1 进行高素质房产测绘人员队伍的建设工作

房产测绘工作人员是保证房产测绘工作质量的重要基础，因此想要快速提升房产测绘工作效果，就需要加强房产测绘人员队伍的建设工作，需将以下4个方面作为出发点：①需要对房产测绘人员的从业标准进行严格把控，保证所有测绘人员都要做到持证上岗，并且在上岗前，需经过专业机构培训。②在完成房产测绘人员的招聘之后，需要对所有人员进行统一的培训以及考核，在保证考核结果符合实际应用要求后，才可准许工作人员进行房产测绘工作。③在日常工作中需要加强房产测绘人员的定期培训，通过开展培训活动，保证测绘人员能逐渐掌握当前测绘工作的最新技术，最新理念以及最新的测绘方式，使测绘人员的综合能力不断提高。④还需要鼓励测绘人员加强自我学习，保证测绘人员能充分利用自身的闲余时间，通过网络、书籍等多种形式进行知识补充，保证房产测绘人员的综合能力水平以及专业素养能快速提升，这样才能保证房产测绘工作能高效顺利开展，达到提升房产测绘工作质量，保证房产测绘行业快速发展的根本目的[4]。

4.2 对房产测绘系统进行创新及完善

对房产测绘系统进行创新及完善，是保证房产测绘质量的重要措施之一，通过这一举措逐步加强房产测绘工作管理以及监督，在实际工作中，就需要做好以下3点工作：①需要充分借助市场经济的调节作用，保证房产测绘市场的竞争关系能处于平衡状态。消费者会对房产测绘机构的技术能力，服务实力以及价格等因素进行全面思考，所以房产测绘工作的开展中，就需要借助招标的方式，选择最合理的房屋测绘机构。这种方式的有效运用，不但可以在最大程度上保证房产测绘技术水平，对测绘质量提升也具有重要作用，还有助于节约房产测绘工作成本。②需要加强完善的房产测绘控制系统的建设工作，通过制定科学完善的管理制度，为房产测绘工作的顺利开展奠定良好基础，为测绘质量提供良好保障，并且在实际工作中，还需要通过制度对各个部门的工作职责进行明确，保证所有人员都能肩负起自身责任，发挥自身作用。③通过发挥诸多措施的合力作用，保证我国房产社会工作水平以及质量得以快速提升，这对推动我国房产行业的快速发展具有重要作用[5]。

4.3 逐步加大国家宏观调控力度

在房产测绘行业飞速发展的社会背景下，想要对房产测绘质量进行提升，还需要逐渐加大国家的宏观调控力度，在这一过程中，政府部门就需要充分发挥自身作用，针对房产测绘工作，为其构建完善的质量控制系统。特别需要针对房产测绘的经济市场，制定相应的管理制度以及管理系统，对房产测绘系统进行调控，通过为房产测绘行业提供一个稳定的发展空间以及市场，这对推动房产测绘行业发展以及提高房产测绘质量均具有重要价值。同时还需要对我国的房产测绘质量标准进行提升，通过质量标准对房产测绘工作质量加以调控。相关人员还需要对标准以及制度的落实情况进行监督，这样才能逐渐加深国家对房产测绘工作的宏观调控程度，保证我国房产测绘行业的发展速度进一步提升[6]。

5 结语

综上所述，房产测绘技术的有效应用，对推动房产行业建设以及测绘工作的高效开展都具有重要作用，从而能为房屋建筑效果提供良好保障，对推动我国整体实力的快速提升也具有间接作用。所以就需要对房产测绘技术以及质量控制措施进行深入研究，做到从房产测绘技术在应用中存在的质量问题出发，采取针对性措施对问题进行解决，这样才能保证房产测绘技术的应用效果能逐步提升，达到提高我国房产测绘工作质量的根本目的，并且还能逐步提高我国建筑行业的发展速度，为我国社会主义强国的建设工作奠定良好的基础。