拆迁能否成为幸福生活的“钥匙”

王力　鲁婕

由于拆迁往往伴随着较为丰厚的补偿，或是生活环境的改善，在许多住户眼里，拆迁等同于一把通往幸福生活的“钥匙”。但对于有些家庭来说，拆迁却反而会让他们陷入“一筹莫展”的局面。

陆小姐与她的家庭就正因为拆迁问题而苦恼不已。

陆小姐今年32岁，与父母一同居住在上海市区的一座老房子中。由于专项工程的建设需要，陆小姐所在的小区向所有户主发出了拆迁意向征询通知，不久后，或就将面临被拆迁的命运。

“其实住在这里挺好的，我们家也没什么其他要求。”陆小姐无奈地说“，现在这个拆迁通知真的把我们原有的计划打乱了。”

拆迁补贴少，安置房距离远，两难局面怎么“破”？

如陆小姐所言，从小时候开始，她与父母就一同居住在这座老房子里，虽然居住面积不大，仅有两房一厨一卫，基础设施也比较老旧，但出门就有三条地铁线路，距离热门商圈也步行可达，10分钟车程范围内还有多家医院，生活不可谓不便利。

她说：“之前也有亲戚朋友来问过我们，要不要考虑搬家改善一下环境，但因为这里生活实在太方便了，即便房子有点旧，我们三个人还是决定继续住在这里。但这次的拆迁，促使我们不得不作出决断了。”

让陆小姐及其父母如此烦恼的重要原因之一，是拆迁的补偿款项问题。由于陆小姐与父母一直没有买下房屋的产权，因此，一家三口实际上是以承租人的身份居住在这里。她说：“承租户的拆迁款是会打折扣的，我们家之前算了一下，最多也只能拿到350万元。如果想用这笔钱去买我们家附近房产的话，肯定是不够的，资金的压力会比较大。”

而若选择安置房，也让陆小姐一家犯愁。她说：“听说安置房在郊区，交通不是很方便，想要卖掉就更加不太可能了。虽然我和我爸都会开车，以前家里也有辆车，但因为使用频率不高，这辆车前几年就已经被卖掉了。所以，如果真的住进安置房，那么我们可能还得考虑重新买车的问题。我父母都已经退休了，虽然现在身体情况还可以，但随着年龄的增长，我总会担心他们开车的安全问题，而且就算有辆车，住在郊区也是不方便的。”

“现在我们真的是陷入了两难，拆迁款不多，安置房又没能真正起到改善居住环境的效果。”陆小姐为难地说，“如果一定要选择的话，我们现在商量下来，应该还是拿动迁款，放弃安置房，因为真的太不方便了。”

照旧买新房？改变原计划？犹豫不决

陆小姐坦言，如果只存在安置房与动迁款的“两难”，一家人或许还不至于那么苦恼，让情况雪上加霜的是，突如其来的拆迁，把他们家原来的规划打了个措手不及。其实，陆小姐原本已决定与男友一起购买一处新房产，并以此为契机，展开婚姻生活。

“我们原先是这么计划的：我父母就住在原来的老房子里，我们搬去新买的房子。”陆小姐介绍道，“我们甚至已经看了几处房产，并有了一些方向了。我们还和双方父母都商量好了，他们会来支持我们的首付款，我们自己还后续的房贷。但现在要拆迁了，如果不接受安置房的话，等于我父母就没地方住了，我们就得想办法再找一处房产来安置我的父母。”

陆小姐与男朋友原本看中的房产坐落在近年开发的郊区新城中，是一套80平方米左右、两室两厅一卫的二手房，虽然距离市区仍有较远的距离，但其靠近陆小姐男朋友的工作单位，而且附近已有了较为成熟的商业圈，地铁站也可以骑车或步行到达。对于他们来说，这些都还算比较方便。“想买两室两厅也是考慮到未来孩子的问题，目前这处房产的挂牌价是480万元。”陆小姐说。

若按原计划，陆小姐与其男朋友的父母可以提供350万元的资助，陆小姐与她的男朋友也可以拿出总共大约50万元作为首付款，剩余的费用则通过陆小姐与男朋友共同贷款承担。

“如果不拆迁的话，原先的计划感觉还是比较完美的，”陆小姐说，“我们双方的父母在资助我们的同时，都能省下一些养老钱，我和男朋友也不至于把存款全部花掉。我俩现在的收入差不多都是每月税后1万元，因此还贷的压力可以说也不算太大。”

“然而拆迁完全打乱了这个计划。”陆小姐叹了口气说。由于父母年纪大了，陆小姐还是希望能够为父母寻找一处无论是医疗、交通还是生活都较为便利的房产，但如果还是按照原有计划买下婚房，这个目标就不太可能实现。她说：“尽管有350万元的拆迁款，但买完婚房后，我们一家的存款大概只剩60万元了。我们不可能把所有积蓄都拿去购置我父母的房产，因为这样一来，我们家就彻底没有流动资金了，而要用这些钱去为我父母找一个‘平替，好像并不太够;如果要贷款的话，那无疑压力又会很大。”

“其实我们也不是没有考虑过干脆买一套更大的婚房，比如三室户，让我父母直接和我们住在一起。”陆小姐道出了自己的另一重忧虑，“但这样的话，一方面预算一定会有所增加，另一方面让我的父母住进婚房来，我们总担心未来会发生这样或那样的问题......”

眼下陆小姐他们面临的困惑是：应该按照原计划买下那套婚房还是重新分配这些资产，争取达到两全其美的结果？对于陆小姐一家来说，到底怎样才能把“拆迁”转换为通往幸福生活的“钥匙”——拆迁款vs安置房、原计划vs改变计划，这两道选择题，究竟怎样做才是更好的答案呢？