鲁商发展:聚焦生物医药板块打造国内领先的大健康产业运营商

陆之梅

近日，鲁商发展（600223.SH）对外披露了有关剥离房地产开发业务资产工作的最新进展。公司公告显示，截至3月8日，鲁商发展和下属公司鲁商健康已收到山东城发集团支付的第一批次交割资产的首笔款项，共计约17.61亿元。

为何剥离曾作为公司主业的地产板块业务？对此，鲁商发展表示，“将房地产开发板块全部资产置出至上市公司体外，旨在明晰公司业务发展重点，聚焦大健康产业，实现业务转型。”这家曾在房地产领域拼搏十多年的行业老将，为何在此时果断“改弦更张”，选择大健康赛道扬帆再起航？

对于已有清晰发展规划，致力于战略转型大健康业务的鲁商发展而言，房地产的置出可以说是势在必行。据悉，去年年底公司就已发布了重大资产出售暨关联交易报告书草案（以下简称：草案），并经第十一届董事会2022年第三次临时会议对其审议通过。根据该草案，鲁商发展拟以59.07亿现金将标的资产转让予商业集团下属全资子公司山东城发集团。

截至3月8日，公司原持有的鲁商置业100%股权、新城镇100%股权、创新发展100%股权、临沂地产100%股权已过户登记至山东城发集团名下，临沂金置业44.10%股权、临沂发展32%股权正在办理过户登记手续。鲁商发展和鲁商健康也分别收到了山东城发集团支付的第一批次交割资产的首笔款项16.75亿元和8669万元。第二批次交割的首笔款项由山东城发集团于2023年10月31日前支付。

这也意味着，随着地产剥离的稳步推进，鲁商发展已正式开启从房地产到大健康的“赛道切换”，全面驶入“健康”新征程。市场有关人士分析认为，未来，公司有望聚焦医药健康业务，所获对价除偿还到期借款外，还将有利于公司医药健康业务品牌、研发、营销及产能等一系列项目的投入和建设，从而增强公司盈利能力和综合竞争力。

据了解，在剥离地产业务后，鲁商发展以“打造国内领先的大健康产业运营商”为战略目标，将全面集中资金和优势资源，聚焦以化妆品、医药、原料及添加剂的研发、生产与销售为主业的生物医药板块。

早在2018、2019年，鲁商发展就先后通过收购福瑞达医药集团、焦点生物，成功切入化妆品、医药及原料等业务，进一步提升了企业自身的综合竞争力。由此，公司构筑了生物医药和生态健康产业双轮驱动的发展战略，以及大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条。

值得注意的是，在美妆消费整体因疫情承压的2022年，部分国产品牌却凭借过硬的产品力实现了加速增长。据光大证券相关研报数据显示，2022年1～11月化妆品零售额累计同比下滑3.10%，但部分国产美妆品牌业绩表现不俗、跑赢行业，如颐莲、瑷尔博士，2022年前三季度两个品牌收入分别同比增长26.46%、52.66%。

据悉，颐莲、瑷尔博士均为福瑞达生物旗下品牌。依托“妆药同源，科技美肤”的研发优势和产业链优势，目前福瑞达已发展成为山东省化妆品行业龙头企业。此外，随着2020年来我国化妆品监管体系日趋完善，背靠福瑞达医药集团这一具备专业、领先研发能力的“大树”，旗下美妆产品安全性优势或将在未来更为明显。

而在醫药板块，鲁商发展旗下公司产品涵盖中药及化药制剂、生化药品，覆盖骨科、妇科、内科、眼科、儿科五大领域，拥有施沛特、颈痛颗粒、小儿解感颗粒等多个知名品牌。另外，公司参股的山东博士伦福瑞达制药有限公司的玻璃酸钠系列产品的研究及应用技术，已达到国际先进水平。据悉，施沛特是用于骨关节炎领域关节腔注射治疗的玻璃酸钠注射液第一品牌。

在原料及添加剂业务上，焦点福瑞达是全球领先的透明质酸原料生产基地之一，在透明质酸行业产量及销量均名列前茅，透明质酸原料年产能达420吨。而福瑞达生物科技则主要开展生物防腐剂和化妆品原料的研发等工作，食品添加剂方面，主要产品有纳他霉素、乳酸链球菌素和复配食品防腐剂等，其中纳他霉素市场占有率在40％以上。

战略转型的成功与否，要用客观的财务数据来“说话”。2021年，公司化妆品业务实现收入14.95亿元，同比增长117.01%；医药业务实现收入5.41亿元，同比增长8.71%；原料及添加剂业务实现收入2.41亿元，同比增长21.96%，均呈现良好上升态势。

可以看出，剥离了房地产业务的鲁商发展，在美妆以及生物医药业务的“加持”下，正重新焕发出自己的“精气神”。