旧工业建筑改造设计现状及施工图设计管理优化策略

安博冉 AN Boran

随着我国城市化进程加快，很多城市遗留了大量工业建筑，直接拆除既是资源的浪费，又是历史文化的割裂。增强旧工业建筑保护再利用意识，使其重新焕发活力是时代背景下的重要任务。如何“修旧如旧”，提高利用率，把控项目进程使方案落地是改造设计中亟待解决的问题。分析旧工业建筑改造设计现状，以S项目为例挖掘此类建筑设计管理中存在的问题并提出优化策略。

城市更新；旧工业建筑；改造设计；施工图；设计管理

0 引言

旧工业建筑改造是指对一些具有历史文化价值但失去原有使用功能的工业建筑进行的更新设计。一些旧工业建筑由于规划设计不合理，没有充足的使用空间，多被遗弃，对城市形象造成一定影响。改造设计可将资源再利用，节省建设用地和建设费用，使其以崭新的姿态为城市发展作出贡献。然而当下很多项目虽然有好的设计方案，但未能实现完美落地，这便涉及项目的设计管理问题。成功的旧工业建筑改造设计不仅需要好的设计理念，还需要科学的设计管理方法把控落地。S项目虽然不是大型项目，但是在旧工业建筑改造项目中具有典型性和综合性，在设计、协调、施工方面，业主、设计方及施工单位都面临较大挑战。施工图设计管理在S项目改造设计中处于承上启下的核心位置，既需理解改造方案的设计理念及设计意图，将其最大化地体现在施工图中，又需与下游的施工团队、精装修团队及材料供应方协调配合。既需核实改造方案是否满足近年新规范，又需寻找合适的材料供应商提供满足规范的材料，与施工团队密切配合逐步完善施工做法。故以S项目为例探讨旧工业建筑改造设计中的施工图设计管理问题。

1 旧工业建筑改造设计现状

1.1 特点

旧工业建筑改造是城市更新的重要组成部分，也是老旧建筑改造的典型。在建筑平面方面，厂房、仓储区等均为大跨度、大开间，因此具有二次分割空间的可行性；在建筑高度方面，大多旧工业建筑的檐口高度为4～15m，这对改造为悬挑或夹层等创意空间来说是很适宜的；在建筑立面方面，旧工业建筑的外立面通常简约大气，稍加改造便可富有时代气息；在结构荷载方面，由于大部分厂房为单排架加固结构，柱网间距在6～9m，所以在承载动静荷载方面可适应生活和办公需要。

1.2 类型

旧工业建筑的改造设计通常有3种类型：①在不改变原有建筑结构的情况下进行更新，如对外立面进行适当加固和粉刷，此类改造虽然会改变其整体面貌，但仍可找到原建筑的影子；②打破原有建筑结构，打造全新空间，即保留和加固承重墙，重新调整和规划非承重墙，以此获得新空间；③置入新体块，在原有建筑中进行穿插、堆叠，连接上下层空间、室内外空间，此类改造对设计人员和施工人员而言难度较大。

2 S项目施工图设计管理现存问题

2.1 原始建筑拆除不彻底

施工图设计管理涉及具体做法设计及全专业配合，理清原始建筑结构并熟悉改造现场才能判断设计的合理性，故对现状图纸、现场情况的掌握度有较高要求。在S项目改造设计中，由于年代久远，原始图纸模糊不清，同时原始建筑拆除不彻底，屋顶、廊架及外立面包装未完全拆除，现场真实状态无法显露，施工图设计阶段只能发现问题后向业主发问询函并等待答复，影响项目进度。

2.2 设计方案的调整

施工图设计时，仍有很多未确认的问题有待解决，导致设计方案不断调整，影响施工图设计进度。S项目改造设计中，设计方案存在问题包括：①部分附属建筑遗漏，疏散楼梯数量不准确，屋顶构造不明确，建筑梁板布置图及梁底净空高度图缺失；②勘测有误，现状与图纸不符；③建筑间距、道路宽度、建筑和场地的疏散口数量不满足防火规范要求；④附属设备用房位置不明确，能源及给排水设备用房面积不足，设备系统方案待确认。

2.3 业主需求的调整

改造项目繁琐，需抓大放小，以使投入的成本获取最大产出。S项目改造设计中，随着方案及施工图的深化、施工人员的到场勘察、项目的招商引资，业主对项目的想法发生变化，目标也越来越清晰，因此会对已确定的方案提出修改意见，例如调整立面装饰，化繁为简，调整或删减一些改造难度大、成本高的设计，而方案调整必然会带来施工图的调整，延误进度。

3 S项目施工图设计管理优化策略

3.1 针对拆除不彻底

拆除工作对改造项目的有序进行至关重要，构造细部的拆除将直接影响施工图设计进度，例如屋面、吊顶、室外附属建筑等。出于对施工现场及成本的考虑，拆除工作很难一次性完成，导致施工图深化过程中很多隐藏的问题接连出现，就施工图设计管理而言，可优化的方向包括：①一经发现影响设计进度的问题，及时汇总书面文字向业主方咨询确认，并定期组织例会，进行面对面讨论；②施工图设计中的项目讨论会尽量安排在项目现场，方便及时考察建筑及规划环境；③每次现场状况得到确认后按时记录，及时通知各专业工作人员，以免修改过程中出现遗漏；④每次图纸调整需及时记录并发函向业主方确认，争取更多设计时间，以按时完成出图计划。

3.2 针对设计方案调整

在施工图设计开始之前对建筑结构可行性、原始管线敷设路径进行确认，并与消防局、审图公司提前沟通，确认总平面和建筑单体的消防要求，以减少后期改动，全专业施工图设计管理流程如图1所示。

1全专业施工图设计管理流程

1）建筑专业：①明确建筑类型，不仅需了解改造项目设计方案的所有平面、立面、剖面信息，还需重新梳理建筑性质及不同建筑类型对应的设计规范标准；②明确建筑设计限制条件，考虑用地红线、建筑控制线、规划指标、面积指标等，注意原有面积指标，通常情况下改造面积不可超过原建筑报建面积；③消防设计需满足GB 50016—2021《建筑设计防火规范》要求，建筑场地的消防车道设计需满足消防救援要求，建筑内部需仔细计算安全疏散距离及安全出口净宽度。

2）设备专业：①督促业主确定冷热源、电力、消防及给排水设计方案，整个园区的制冷供暖方式和各楼空调形式；②计算变电所等设备用房面积是否足够，不够时可考虑增加设备用房面积；③大面积的办公区需设置新风系统，新风系统冬季需要热水，应考虑供应方式；④考虑各楼层排烟设计，核实有效开窗面积，尽量布置平开窗以增加有效开窗面积；⑤对新增厨房需单独考虑排烟设计并增加燃气表间。

3.3 针对业主需求调整

随着方案推进，对项目有宏观把控权的业主方会因成本、招商情况等对设计进行调整，这会造成设计单位的重复性劳动，影响设计进度。故应及时对调整部分进行变更记录，整理为简洁的修改意见发送至相关设计人员，为后续收取变更设计费留依据，保证图纸的修改问题不被遗漏；保留业主方关于修改意见的来函，并确保修改内容是经业主方一致确认的；在例会上向设计人员，特别是年轻的设计人员解释甲方调整意图和原因，使设计人员站在宏观角度看待项目修改问题，理解修改意图，保持对项目的设计热情和工作效率。

4 结语

随着城市更新步伐加快，越来越多有价值的旧工业建筑将焕新登场，使人们感受时代感的同时体会到现代设计的便利。工期短、配合部门多、现场勘测频繁、待解决问题繁杂、图纸审查严格是旧工业建筑改造设计的特点，理清现存常见问题，才能在改造设计中有的放矢地解决。S项目属小型工业建筑改造项目，管理方法有一定特殊性，也有一定典型性。科学的管理方法、定期的项目例会、智能化系统的配置、进度计划控制表的使用均可为项目进度的顺利执行和报审提供保障。未来需不断发现和总结旧工业建筑设计管理方法，推进此类项目完美落地，使其更好地为城市和居民提供服务。