日本的人口递减与住房空置

陈言

2008年日本人口进入最高峰的1.28亿以后，开始逐年减少，而平均寿命依旧在缓慢延长，这个国家的“少子高龄化”愈发严重了起来。由于年轻人口锐减，越来越多的住房空闲了下来。一开始是偏远山区的房子没人要，后来是大城市郊区的住房没人要，现在一些城市里的房子同样没人要。

到了2023年1月，日本政府公布了最新调查数字：长期无人居住、无人管理的房屋总数为349万户。这些房屋无人继承，想卖也卖不出去。如果这样的房子是联排别墅样式的，其中一户人家不进行管理，房屋有可能倒塌的话，那些还住着人的房屋也会受到影响，至于平时有碍观瞻，凄凄惨惨，没有安全感，更让人心情很坏。

当房屋抢手时，人们想不到会有一天10%～30%的房子成为无主房。按照2018年总务省公布的宅地调查结果，空房占到了总住房的13.4%（这个数字包括准备出租的房子在内）；野村综合研究所则估计到了2038年这个比例会提升到31.5%。房子会越来越不值钱，甚至成为家庭的负担，让更多的人放弃对房屋的继承。

日本媒体报道了这样一件事：住在茨城縣的姐弟，在父亲过世、母亲进了养老院后，用三个月时间整理了父母住了50多年的独栋房子。所谓整理，主要是将相对完好的家电产品送给福利设施，存有儿时记忆的照片等拿回各自的家，大部分东西需要用付费的方式让垃圾站拉走。拆房子用了300万日元（约15万元人民币），之后是将平整好的土地卖掉。三个月的劳作加上清理垃圾、拆除房屋等费用，要比卖出的土地价格高出不少。干这种亏本买卖，除了心存对父母的感情、对儿时的追忆外，完全没有经济上的考量。缺点责任感、善于算计的人，基本上会选择不继承相关遗产。

笔者曾看到过这样的广告：一栋保存相当完整的独栋小楼，出价5万日元到50万日元（约2500元到2.5万元）就可以买到。如果在大城市租一套好一些的房子，一个月的房租也不过如此。买这样的房子可能不贵，但房地产税不能不交，加上按月付的水电费、院内植物的修剪等，每月开支自然不少。也有人买这样的房子，他们花上百万日元装修后，以每月十几万日元的价格租出去，数年就能收回成本。

实际上，交通不便的房子早已被抛弃，即便是在疫情严重，大量大城市居民逃逸到乡村，通过在家办公的方式赚取工资时，即便是有良好的上网条件、有属于自家的汽车等交通工具，但医疗、教育、文化等方面的条件跟不上来，很快就显现出诸种问题。短租尚好，能决定长期在那样的地方居住下去，真的需要一点决心。

人口在暴增的时候刹车是个很大的问题，但出现了剧减，想方设法去增加人口同样十分困难。尤其日本在人口逐步下滑的时候，国家财政拿出巨大的预算去增加军费，而生育率下降，教育费用却在不断攀升。国家经济政策并未考虑军费与民众日常生活的关系，这将带来人口的进一步减少，房屋空置率会不断提升。

人口、住房受经济发展态势的影响，社会发展停滞后，人口、住房问题便会变个方式更加突显。日本这些年给世界经济提供了一个很沉重的教训。