浅析房屋建筑防水工程存在问题及对策

黄珊

宿州市重点工程建设管理局 安徽 宿州 234000

引言

随着城市基础设施建设的不断推进，从部分已完工并交付使用的房建项目反馈的问题来看，部分项目存在地下室、卫生间、屋面等部位渗水问题，直接影响使用者的舒适度，需要进行二次防水返修。因此，有必要针对房屋建筑工程防水使用中常见的问题进行探究，并从设计、施工工艺、管理等方面探讨提高施工质量的对策。

1 防水工程的原理及设计原则

1.1 防水工程的原理

建筑防水的原理在于在透水的建筑结构外粘贴或者涂刷一层不透水的防水材料，使得建筑维护体系不透水。为实现这一目的，这就要求防水的材料需要具备以下特点：一是要具有憎水和封堵性能。二是材料本身要具备良好的延展性和耐候性。三是材料要具备耐腐蚀性、耐紫外线及光老化性能。

1.2 防水工程的设计原则

防水工程在建筑中应用主要为屋面防水和地下室防水两种。从设计角度来说，屋面防水的应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则。屋面防水施工的原则是应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的原则。地下工程防水设计和施工应遵照“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，因地制宜，综合治理”的原则[1]。根据建筑防水的原理，为确保屋面工程防水效果，应在钢筋混凝土屋面板上直接做一层找平层，找平层表面应泛浆后抹平、收水压光，在找平层上做一层高延伸率的涂膜防水层，再做保护层。地下防水不渗漏的关键不是柔性防水层，而是地下室的设计构造和混凝土的浇筑质量。地下室防水底板的厚度应该满足从室外地坪到地下室底板高度的抗浮要求，同时地下室的施工缝设置位置要避开应力集中的部位。

2 防水工程存在的问题

2.1 设计问题

任何防水施工都是建立在科学合理的施工设计方案的基础上。好的设计方案会将防水材料和防水工艺进行有效结合，打造符合工程实际的防水系统。但是，部分房屋建筑工程在设计阶段考虑不充分，没有充分考虑项目的建设环境，如当地气候、地下水情况（深度、压力）以及附近河流水位情况等，使得采用的防水方案不符合实际，建成后的效果达不到设计要求。究其原因是设计人员没有进行充分的实地调研，提出的防水措施不符合实际。

2.2 防水材料问题

防水材料的质量情况很大程度决定了防水效果。通常情况下，防水材料都是以覆盖封堵渗水路径的原理达到防水目的，所以防水材料具有良好的整体性、延展性和耐久性。在长期与水接触的情况下，也不会发生变质损坏。那么在实际施工中，如果防水材料的质量不达标，很可能就会导致防水质量不满足设计要求。当前建材市场上防水材料的质量良莠不齐，施工单位和监理单位在防水材料进场时，如果没有认真履行原材料报验和复试送检的环节，或者未按图纸要求选择合适的防水材料，都会影响防水质量。

2.3 工艺技术问题

房屋建筑的防水质量对实际施工人员的工艺有一定的要求。现场施工人员需要根据防水材料类型和现场的实际情况按照规范要求的流程和施工方式进行施工。但是在实际施工中，部分施工人员采取的施工流程不合理，导致施工质量受到影响。如在铺贴防水卷材时，不同种类的卷材在不同的使用环境下最小搭接宽度要求不同，同样是改性沥青防水卷材，常规环境下的最小搭接宽度是80mm，但是在长期浸水的环境下，最小搭接宽度是100mm。铺贴顺序在规范中也有详细的要求，如屋面铺贴由低到高，上下层卷材不得相互垂直铺贴等。有些施工人员缺乏经验，不清楚工艺流程尤其是在处理结构转角、交接位置，没有采取合适的施工方法，很容易出现施工质量问题，如屋面女儿墙、檐口根部等位置是防水的薄弱位置，如果没有处理好，会出现比较严重的渗漏问题。

2.4 工序衔接问题

混凝土结构的施工缝位置及水灰比设置不合理，会使混凝土施工出现渗水的情况，进而为防水施工留下隐患。砌体工程质量控制不严会导致外墙渗水。因砖砌体与混凝土框架的温度膨胀系数不同，在相同温度的照射下，发生变形的程度也不同，从而增加裂缝的出现，并在下雨时雨水会顺着裂缝流入墙体中，从而使墙体出现渗水[2]。对于已完工的地下室要持续观察其防水情况，如出现渗水问题，要及时采取响应措施进行处理。如在墙体麻面、蜂窝处出现渗水，主要是因为混凝土振捣不到位、混凝土松散出现问题，需施工人员首先确定渗水的具体部位，根据渗水点的水压及渗水量来制定相应的解决方案，一般采用注浆方式进行处理。在解决渗水问题后进行下一道工序的施工[3]。

2.5 使用和维护问题

建筑交付使用后在使用和维护方面过于随意。表现为在屋面上随意搁置重物、随意开凿孔洞或者设置空调外机；屋面没有定期进行清理和检修。屋面作为维护结构，无法承受重压，小的破损不及时修理，就会造成大的破损和渗漏。屋面不进行保洁，树叶、塑料袋等垃圾不能及时清理，使排水口堵塞，就会导致渗漏。如土建图纸与装修图纸的不衔接，在土建阶段屋面设置空调外机固定基础预埋位置时，未充分考虑外机的通用规格尺寸，导致在装修阶段时使用单位采购的空调外机无法安装在原来的基础位置上，需重新选择基础位置，这样的返工无疑造成对屋面防水的破坏，继而对日后屋面防水效果埋下了隐患。

3 防水工程问题的解决对策

3.1 加强设计质量控制

设计阶段，要求设计人员对工程实施环境进行充分的实地调研，认真研究地勘报告并结合现场实际情况及当地的气候环境制定科学合理的防水施工方案。通过选择合适的防水材料和防水做法，以实现防水效果需求。在设计合同中明确约定因设计质量造成经济损失需承担的相应责任，强化设计质量。设计图纸后，还可邀请专业的防水施工团队对防水方案做法进行探讨并提供专业的意见和建议，以此来优化完善防水设计方案，进而从根本上提高防水工程的质量。

3.2 加强防水材料质量控制

对防水材料的质量从源头加强控制，在选用、采购、运输、现场储存、使用等方面做好精细化管理。施工单位要按照设计要求的防水等级按照图纸或图集选择满足防水施工的材料，其次材料进场后，要及时组织施工、监理进行报验，通过查阅出厂合格证、检测报告等材料并进行抽样送检，确保材料符合施工要求。在材料储存时做好必要的防护，防止出现防水涂料密封桶破损、防水卷材受损变质的问题[4]。

3.3 加强施工工艺规范管理

防水施工时要对现场施工人员进行完善的技术交底，确保施工人员能够全面了解施工方案，对防水工序的做法和规范要求做到充分掌握。推行样板先行制度，先进行小范围的防水施工，对防水工艺及防水效果进行评定，满足设计要求后再进行大面积推行实施，以减少防水工程的质量问题。做好质量检测工作。防水施工完成后，按照相关规范要求做好蓄水试验，如未出现渗漏情况，说明防水工程质量符合标准，如发生渗漏情况，要采取措施进行修补，确保防水施工的质量得到保障[5]。

3.4 加强工序衔接质量管理

针对前文提到的混凝土结构的施工缝设置不合理或者砌体质量控制不严等间接影响建筑的防水质量问题，这需要防水施工单位与其他分项工程施工单位提前做好沟通及工序衔接，明确施工要求。如在施工缝控制方面，要求施工单位要充分考虑后续的防水施工，做好基底和施工缝的质量管理。在混凝土浇筑完成后，做好养生工作，及时采取塑料薄膜进行覆盖防护，防止开裂，为后续防水施工打下良好的基础。

另外，防水层的成品保护也非常重要，像水电预埋、钢筋、模板、混凝土等与防水工程相关的一些工序，对于可能影响防水质量的环节都要具备成品保护意识。这就要求施工单位管理人员要安排专人负责成品保护管理工作，对现场施工人员进行成品保护交底，强化成品保护意识，要做好成品保护的交接记录。一旦发生质量事故，可以迅速追溯到发生的部位、原因，为质量事故处理提供依据。施工过程中严禁施工人员穿钉鞋，防止破坏防水层，禁止在防水层上打孔，在钢筋绑扎时要注意避免尖锐部位戳破防水材料。

4 防水工程中的防水措施应用实例分析

4.1 工程概况

埇桥区雪枫中学项目位于埇桥循环园区凤凰大道东侧，总建筑面积101413m2，地上建筑面积是91010m2。在该工程中建有一层地下车库，建筑面积为9154m2，高度为3.9m。整体工程的结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度，防水等级为1级，建筑设计使用年限为50年。

4.2 材料选择

本项工程地下室顶板防水采用的抗渗等级大于等于P6的自防水混凝土，顶板种植区采用4mmARC耐根穿刺防水卷材和2mm非固化橡胶沥青防水涂料。这样可以有效防止地库顶板种植区的树木根系对防水体系造成破坏，避免出现后期随着树木生长出现顶板渗漏问题。地下室侧壁防水除自防水钢筋混凝土侧墙外采用自粘聚合物改性沥青防水卷材（1.5mm+1.5mm），外面辅以30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板作为保护层。

4.3 施工控制要点

4.3.1 混凝土浇筑。地下室底板混凝土施工时在保证原材料质量及供应的前提下，各种控制措施落实到位，如：出料口振捣及复振，二次收面，养护等操作流程，防止出现因混凝土浇筑时振捣频率不足，出现混凝土不密实；混凝土供应不连续造成冷缝；混凝土保温、养护措施欠缺造成温差裂缝等引起底板渗水问题。

4.3.2 穿墙管。在处理穿过地下室外墙、楼板管道施工时要在外墙、楼板管道等预留洞口部位设置止水钢套管，止水翼环焊接焊缝饱满，安装止水套管定位准确，止水环在结构墙、板居中。管道安装后，管道与管道间的间隙要采用防水油膏填塞密室，防止出现地下室穿管处渗水。

4.3.3 后浇带。后浇带施工需待两侧混凝土按照设计要求完成后（一般为45d）再进行。需注意的是地下室底板、顶板处止水钢板朝向迎水面，在进行后浇带施工前，需将旧混凝土进行凿毛处理，再涂刷界面剂，浇筑混凝土时采用高一个标号的微膨胀抗渗混凝土。浇筑时要求新旧混凝土衔接处平整、光滑。在现场施工检查时，笔者经常发现很多施工单位在做地下室顶板后浇带时，止水钢板的方向与底板处设置一样，也就是面朝下，这种做法无疑是错误的。对于顶板来说，迎水面是该朝上，减缓来自顶板以上水的渗流路径。所以在图纸会审阶段或者是现场施工阶段，一定要对该处的止水钢板的做法确认核实，防止设置错误对地下室顶板的防水效果造成影响。

5 结束语

总而言之，防水是一项系统的工程，具有长期性和复杂性，直接决定着建筑质量的好与坏。这就要求我们专业技术人员在施工管理过程中要认真负责，严格按照设计图纸和图集标准进行施工，特别是对于结构复杂的部位和后期使用过程中容易出现渗漏的位置，是施工过程中的重点管控对象。只有加强技术、质量、检查、监督等多方面管理，才能严把防水质量的施工关，提高建筑工程的防水质量。