刍议住宅工程施工中防水质量通病及防治技术

薛汝伟

上海路泰防水工程有限公司 上海 201108

引言

近年来，人们生活条件、生活质量在不断提高，人们对于居住环境的舒适性、安全性以及美观性的要求也逐步在提高。目前，建筑工程渗漏水的问题仍被频频曝出，它是影响建筑工程质量安全的最主要因素之一，也是人们最关注、最头疼的问题之一。目前渗漏问题最严重的部位多为屋面、墙体与卫生间，墙体产生渗漏现象后，会出现批灰脱落、墙体发霉等现象，进而使线管线路的工作环境湿度加大，引发线路短路、火灾等问题，加速家居家具物品的老化与损坏速度；同时，人们长期居住在湿度过大的环境中，一方面室内空气质量差，另一方面易诱发风湿等疾病。因此，对于施工中防水工程质量问题的把控是极为重要的。

1 常见的防水工程质量问题

作为房屋建筑工程常见的质量通病问题，房屋渗水一直是一个巨大的困扰和难点，这么多年来，人们通过对渗水问题情况的收集和统计分析，常见的渗水问题大概有以下几类。

1.1 屋面渗水

屋面作为建筑外形结构，它直接暴露在自然环境中，既易受到自然环境的影响，又对建筑整体结构产生着较大的影响。屋面渗水问题多发生在落水口处位置，其多发的原因，基本可以分为以下这几类：第一，屋面防水防渗施工技术不规范，造成的防水层厚度不合格或是防水层接头搭接宽度不足，从而导致屋面防水材料防水性能降低，或是失去了应有的防水防渗作用。防水材料遇水或长时间受到阳光、空气中的有害物质侵蚀，在材料膨胀后失效，从而造成屋面防水防渗结构失去作用。第二，施工方选用了不合格的防水材料，以次充好，造成防水防渗结构的耐久性不足，或者直接未起到应有的防水防渗作用。第三，对于一些细节结构，例如墙体连接部、阴阳角，因施工处理不到位，防水防渗结构易从这些部位开始失效、老化，进而影响了整体的防水防渗效果。

1.2 外墙渗漏

外墙作为建筑物的外立面结构，是建筑物整体结构防水防渗的监控重点，导致外墙渗漏的最直接原因就是外墙裂缝。造成外墙裂缝的原因也有很多，常见的有地基、基础施工质量低下，不均匀沉降造成的建筑外墙裂缝；砌筑工程质量不达标，存在砂浆空缝、通缝的现象；外墙装修物过多，因打孔过度造成外墙开裂；选用不合格的建筑结构材料以及材料本身的热胀、切割等导致的外墙裂缝；因施工技术不达标，墙体砌筑不合格、外墙抹灰不合格等导致外墙产生裂缝。

1.3 门窗渗漏

门窗渗漏问题也是特别常见的，因为存着施工材料的不同、施工工序的衔接以及施工细部结构处理等施工细节，任何一个环节落实不到位，就极易出现门窗框与墙体之间的密实度不足，出现缝隙，造成渗漏，因此在进行门窗安装工序之前，施工单位常常要对土建已完工程进行详尽的检查与验收。

1.4 厨卫渗漏

在所有的防渗漏施工技术中，厨房与卫生间的防渗漏工作是重中之重的，导致厨卫渗漏的原因中，首当其冲的是管道预留洞口的留设问题[1]。某些工作责任心不足的施工、管理人员因为对预留洞口的封堵工作缺失、管道穿墙开孔后未及时进行修补，造成结构出现破损。除此之外，从结构使用功能上来说，厨房、卫生间本身就具有较多的用水设备，是需要具备较高防水功能要求的，但某些施工企业并未有针对性制定厨卫防水施工方案，施工指导性工作不足。另外，在管道安装施工完毕后，水加热和相关返修技术不到位，使得管道周围混凝土结构密实性下降，从而造成管道移位。

2 造成防水工程质量问题的原因

虽然建筑物发生渗漏问题的原因众多，但究其根本都是具体相似性的，经分析总结，这些原因多少都围绕着这些方面。

2.1 建筑设计的不合理性

现阶段的建筑设计，仍存在着不合理、不科学的设计要素，例如防水材料的选材不合理、防水处理措施不科学，建筑整体结构设计不严谨等。对于防水材料而言，因为其使用的部位既有结构内部，也有结构外部，因此在选择防水材料时，要充分考虑材料使用的部位，以避免材料受自然条件影响产生热胀冷缩，造成材料失去应有防水防渗功能[2]。除此之外，对于屋面的排水系统、坡度的设计也必要科学合理，管道口径的与管道连接的方式都要合理，要防止降水量较大时引起管道堵塞的现场。

2.2 自防水混凝土质量不合格

在进行地下防水施工时，受到施工面的局限性，在混凝土振捣时，较难达到较好的密实度，很可能出现无法满足抗渗设计的要求。另外，在施工缝施工时，接缝的质量未达到验收标准，极易出现混凝土裂缝。除此之外，混凝土的搅拌不充分、原材料的选用不合格等都会影响地下防水工程的质量情况，情况严重时还会对建筑整体的结构安全造成影响。

2.3 防水材料质量不过关

使用不合格的施工材料必然会对施工质量造成损害。在市场经济环境的影响下，为了获得更多的利益，存在着一些一味压缩成本的企业，这些企业在进行材料采购时，往往会选择一些质量较差、价格低廉的材料，这种以次充好的作法，从源头就降低了防水工程的质量效果，这种不合格材料的投入使用，极易受到施工温度的影响，甚至在工程未完工时就会出现渗漏问题了。

3 防水工程质量控制原则

作为房屋建设工程中的一个重要的子项，防水工程质量的控制不仅对建筑物质量产生着影响，也对建筑物使用者的身心健康产生着影响，具有重要的经济意义与社会意义。对于建筑防水工程的质量控制，我们需要遵循一些基本的原则，达到提升防水工程质量，降低渗水、漏水问题[3]。首先，施工过程管理要精细化。防水施工作业也具备一定的复杂性与烦琐性，施工工序多，与其他施工的衔接要求精度高，又受到较多的外部施工影响因素，因此，它的施工过程管理一定是要精细化的，管控的颗粒度要细至各个操作环节。其次，施工管理的科学化。防水工程是建筑工程施工中的一环，本身建筑工程的过程管控就是科学性的，在健全的管理体系中运行，才能保证施工目标的达成。第三，建设的经济性。对防水工程的质量管控也需要遵循一定的成本管控理念，要做好项目长期与短效益之间的平衡工作，在符合工程质量验收要求的基础上研发新材料、新技术，降低施工成本，提高生产效益。第四，工程监管制度化。对于建筑工程而言，要坚决落实好我国建设主管部门推进的监管制度要求，将“三检”工作落实到位，尤其是施工企业要加强质量的自我把控。

4 防水工程质量控制建议

4.1 合理选择防水材料

合理、优质的防水材料是保证防水工程质量的首要保证。在进行材料采购时，采购人员要根据设计图纸、相关规范要求，并结合市场供应情况，选择合格、适合的防水材料。要与合理的材料生产商、供应商合作，多选择规模大、市场占有率高以及口碑好的企业，注意查看相关的资质证书。

4.2 注重防水施工过程管理

基层的处理：在进行防水基层施工时，要严格按照施工规范进行，根据不同的施工工艺，要注意施工环境的温度，提前关注天气，避开大风、雨天天气施工，做好应急措施，在突遇降雨时，要做好已完工程的保护措施。防水材料铺筑前要严格做好基层的强度、刚度验收，并根据不同的结构选择合适的施工工艺；要检查确认管道、预埋件以及落水口等部位的安装已全部完毕。在防水工程施工时，施工人员要确保防水层与基层的有效结合。

防水层细部构造的处理：在进行大面积施工前，施工人员要先对结构的细部构造进行防水处理，屋面易开裂部位进行防水附加层施工，天沟、檐沟、泛水这些部门先进行防水预处理，而后再进行大面积防水施工。对于防水卷材而言，要特别注意卷材之间的搭接处理，材料收口处要进行防水加强，以缓解材料老化、收缩、翘边引起的渗漏水问题。

4.3 重要防水部位的施工细节

屋面防水：在屋面结构施工过程中既保证混凝土的振捣密实度，又要保证钢筋主体的不变形不移位；要重视混凝土的养护，最终减少混凝土结构裂缝的产生。防水层施工前要特别注意基层的含水率，尽量选用弱吸水性材料，要保证防水层后续不产生开裂问题。

外墙防水：改善建筑物的刚性和强度，减少混凝土沉陷引起的裂缝，降低渗漏的可能。水灰比、砂浆强度的选择要与外墙特性相匹配，可适当提高砂浆强度，可有效提高外墙的防渗能力。在外墙防水施工时注意环境温度，避免在高温环境下作业，施工过程中在控制好搭接宽度和厚度的前提下，要尽量可能采用多种形式的变形措施。

门窗防渗：在门窗材料进场时要着重检查材料的结构强度是否满足设计标准，在运输过程中是否有变形、损坏等问题。在窗户安装的过程中，要保证其稳固性，可以有效避免渗水、漏水问题；在使用材料进行门窗密封时，要做好施工前的清理工作，保证密封效果；在构件与墙体的交接处、交角处，要做好砂浆外八字角的细节处理。

厨卫防渗：在厨卫防水工程施工中，一方面要对防水层进行施工建设，另一方面则是要对所有管理进行防堵防漏处理。厨卫防水工程是整个建筑防水工程的重心，它必须要按照设计文件及施工方案进行落实，防水层数一定要达标，防水施工完毕后一定要进行试验验收。同时，对于管道系统，也需要进行必要的分析，查看管道的坡度留置是否合理，是否利于地表渗水的排除处理；管理是否存在老化、破损问题；管道的封堵口是否已进行了完全的处理等等，这些都是需要在防水工程中进行检查与修正的。

4.4 建立完善的防水工程质量管控体系

一套完善的工程质量管控体系是工程质量目标达成的有利保证，通过管控措施实施，能让施工人员、管理人员强化质量管理意识，保证诸如材料见证取样、施工旁站监督、工序交接检以及隐蔽工程验收等工作能得到切实的落实。在整个质量管理控体质中，尤其要强调防水层的质量验收，不仅是施工材料的质量，施工过程中的完工检查，更要加强的是淋水或蓄水试验，以确保防水层的施工质量是可靠有效的。对于施工工艺而言，要尽量形成标准化作业模式，让每一个施工人员都能进行标准化操作。

4.5 重视防水工程后期使用时的保养

防水工程不是一次性的施工行为，而是具有生命周期性的，因此，除了要把控好施工质量管理，还需要重视后期使用时的保养工作，尤其是屋面这类直接暴露在自然环境中的结构部位，当后期使用过程中的维护工作到位时，可有效提高防水层的生命周期，侧面增加了防水层的防水防渗性能。

5 结束语

综上所述，在建筑工程量不断增加的发展背景下，在人们对居住环境要求不断提高的客观要求下，住宅工程的质量要求标准在不断地提高，在此之中，对防水工程的质量标准要求也是水涨船高。良好的防水工程技术不仅直接影响着建筑物的整体施工质量，也关乎着人们的居住品质以及身心健康的发展。因此，建筑施工各参与方要重视防水工程的施工，建立起完整的防水工程质量管理体系，要积极投身防水技术的改革与创新，从设计、选材、采购、施工、验收以及后期维护等方面进行合理的规划，确保建筑物的使用功能、用户的使用体验、建筑整体的经济性都能得到有效的实现。