商业类型建筑规划设计研究

李世常 刘慧慧

山东省纺织建筑设计院有限公司 山东 济南 250013

1 商业类型建筑的基本特征

1.1 外部特征

商业类型建筑是城市建筑的重要组成部分，并且不少城市都把商业类型建筑打造成为新的城市地标。商业类型建筑的外部特征主要包括：①具备高可达性，也就是非常便于到达。一般来说商业类型建筑位于交通网络发达、城市功能相对集中的中心区域，拥有与外界紧密联系的主要交通网络和信息网络。②具有高度的集约性。要知道商业类型建筑的科学性和合理性就体现在对土地资源的节约利用，因此，一般的商业类型建筑都会采取空间的集约化设计方法，从传统的平面拓展向竖向延伸转变，实现地上与地下空间的合理利用，空间设计具有很强的立体感和层次。③具备整体统一性。商业类型建筑是由单个的建筑组成的一个建筑群，但是他们的风格是相互统一的，各个单体建筑相互配合、相互影响，实现与内外部空间和整体环境的协调性与一致性。④具有强大的功能复合性。它不同于传统的商业广场，而是通过设计一个多功能的空间网络，构建一个既可以工作，又可以生活，还可以娱乐的配套式运营体系，更加符合现代社会人们的生活节奏和心理需求。

1.2 内部特征

商业类型建筑的内部特征主要包括：①具备大型的空间尺度，无论是室内空间，还是室外空间，都是比较大的，决定其大空间尺度的主要因素有两个方面，其一是城市规模；其二是建筑功能。作为标志性建筑的城市商业类型建筑的空间尺度，在整体上需要与城市规模相匹配，并且还要具有一定的扩张性，同时为了展现商业类型建筑的多样化功能，也需要大的空间来进行呈现。②商业类型建筑内部交通体系是明显的通道树型结构。商业类型建筑内部的交通与公共空间是有机贯穿的，商业类型建筑对地上层、地下层、地下夹层以及天桥层有着统一的规划设计，既能够打通地上地下的交通空间，又能够建立四通八达的内部交通网络。同时，商业类型建筑内部的交通体系又与城市外部街道、地铁口等市内交通设施进行有机结合，使得道路空间更具有丰富性和可达性。③商业类型建筑具有较强的景观价值和景观效应，在进行商业类型建筑内部装修设计的过程中，会通过一些标志物、植栽、照明、展板等的设计来形成丰富的内部景观空间，满足人们的审美需求。④商业类型建筑内部离不开对高科技集成设备的运用。比如，商业类型建筑内部的安防系统就离不开对物联网的运用[1]。

2 商业类型建筑规划设计的原则

2.1 整体性原则

商业类型建筑，尤其是一些大型的或者是超大型的商业类型建筑，在城市空间中占有非常大的比例，又是由自然环境和人工环境所形成的一个多维立体的建筑空间。因此在进行规划设计时，必须全面地考虑到城市规划布局、人文环境以及城市交通体系等，尽可能做到协调发展。在商业类型建筑的外观形态上要与整体的城市规划建设风格相一致，在商业类型建筑环境上要与周围的自然环境相一致，在商业类型建筑人文环境上要与城市历史文化脉络相一致。

2.2 人性化原则

城市商业类型建筑归根到底是为城市居民提供服务的重要场所，无论是办公、生活还是休闲娱乐，其主体都是人，因此在规划设计时，必须始终坚持以人为本的原则，把人性化设计理念贯穿于商业类型建筑规划设计的始终，以人们的实际需求和人们的优质体验作为出发点，打造多元化、实用化以及人性化的商业类型建筑空间。比如，可以通过测算人们的步行时间，在商业类型建筑的内外部科学的设置座椅等的休憩设施，供人们进行休息。再比如，商业类型建筑规划设计人员根据人们的生理以及心理需求，对建筑内部的软装饰来进行优化和完善，在满足人们购物需求的同时，还可以增加一些美学设计元素，比如动感和立体的雕塑，再比如一些景观装饰等，强化人们的视觉体验，给人们带来美的享受[2]。

2.3 经济性原则

前文提到，商业类型建筑的规划和建设，不仅能够凸显一个城市的建筑设计水平，还能够拉动地区消费，促进城市经济发展，因此我们不可忽视城市商业类型建筑的经济价值。在进行商业类型建筑规划设计的过程中，要考虑到经济适用的原则。尤其是针对商业类型建筑中不具备营利性质，同时也不会对商业经营造成过多影响的一部分功能空间进行适当的压缩。就比如在景观空间的设计上，虽然景观空间必不可少，但是可以利用一些现有的空间结构，选用一些可循环利用的景观材料来进行建筑景观空间规划设计，从而达到经济适用的目的。

3 商业类型建筑规划设计研究

3.1 位置设计

商业类型建筑的规划设计主要就包括位置的选择、交通体系的设计以及空间体系的设计这三大部分，要切实提升商业类型建筑规划设计质量和设计水平，就要找准商业类型建筑规划设计的方法。①从建筑位置设计来看，商业类型建筑对交通的通达性有着较高的要求，因此在位置的选择上要尽可能地与城市交通枢纽相接近，这样才能够达到一个较为理想的使用频次。②城市的CBD区域也是进行商业类型建筑规划设计位置选择的一个理想区域。CBD的主要功能就是开展各种各样的商务活动，而随着社会经济的发展和市场经济体制的日益完善，商务活动越来越频繁，伴随商务活动衍生出来的餐饮、住宿、休闲娱乐等一系列的产业链，都与城市商业类型建筑的多元化功能不谋而合，因此，城市中心CBD区域必将会成为商业类型建筑规划设计的最佳选择。③当前一些大型城市或者是超大型城市，在进行城市规划和发展布局的过程中，都有向外延伸和扩张的趋势，会形成不少的高新区、开发区和新的城市发展中心，这些地方也是进行城市商业类型建筑规划设计的首选位置[3]。

3.2 交通设计

良好的交通体系是影响商业类型建筑规划设计水平的重要因素。首先从内部的交通体系来看，由于商业类型建筑需要承载较大的客流量，为了保证内部的畅通，其公共区域的交通设计必须秉持连续性的原则，避免内部交通线路的交叉，并且要科学设置出入口的数量，出入口位置要与客流流线保持一致，单体建筑之间可以通过设置内部中庭天桥来实现连接，进一步增加内部交通的便利性。其次在外部的交通体系规划设计上，为提升建筑和城市道路交通之间的协调性，要注意增加外部交通空间的进深，确保建筑综合体与城市主干道之间有着足够的安全距离，并且设计层次化的步行道路，方便人们进行自由活动。同时还可以采取双首层设计方式，实现与外部天桥的有机衔接。

3.3 空间设计

这里所说的空间设计主要是指结构空间的规划设计，关于结构空间的规划设计，是商业类型建筑规划设计的一个关键与核心。一般来说，大型的商业类型建筑结构空间有平面结构空间和剖面结构空间之分。首先从平面结构空间的设计上来看，平面结构空间最重要的部分就是视觉设计，一般是采取环形设计的方法，在综合体建筑内部选择一个中庭，将其作为核心空间，围绕这个核心空间设计环形流线的内部空间。采用这样的设计方法能够提升空间的核心凝聚力，在视觉效果上提升空间尺度，同时增强空间适应性。其次从剖面空间设计上来看，剖面空间主要是起到隔断和分类的作用，良好的剖面空间设计，能够增强建筑空间的层次感和视觉效果。一般来说主要是采用廊型设计的方法，利用贯通的大厅来设计步行廊道，结合环形平面空间，利用中庭天桥或者是错层式的步行走廊来打造富有层次的立体空间[4]。

3.4 功能区设计

商业类型建筑规划设计须将功能区设计作为重要内容。功能区的规划设计，应注重不同功能区的协调性，确保功能区范围规划的合理性。按照商业类型建筑规划，优化设计功能区，且功能区必须适应商业综合体。在功能规划中，必须根据项目特点具有侧重点，如餐饮、娱乐、商业等，功能设置会极大影响功能区设计规划。因此，在规划功能区时要提供一站式服务，优化协调娱乐、饮食、购物等功能，全面满足人们的出行需求。

3.5 景观设计

在商业类型建筑规划设计中，必须高度重视景观设计，确保其与城市风格相适应，建设具备趣味性、观赏性的园林景观，避免对周边商业活动造成影响。商业类型建筑的景观质量对商业类型建筑的满意度影响比较大。将人们对于自然环境保护的认知全面落实到景观设计中，不仅需要设置人工装饰、雕塑，还需要做好花卉、绿地、树木设计，以提升景观的观赏性。注重自然生态购物环境设计，营造健康、绿色、环保氛围。同时，在景观设计中，优化休闲区域，要特别重视屋顶景观设计，将功能性小品放置在休闲环境中，以此提升对景观的好感度[5]。

3.6 卸货场与后勤设备用房设置

在商业类型建筑中，一层功能出入口比较多，不同功能出入口的设计应当背向商业展示面一侧。为了塑造高品质形象，在平面设计中，将卸货区设置在地下室，确保货车能够直达卸货场地，之后通过分散设置的商业货梯，将货物运输到指定地点。将卸货场设置在地下室，可以优化综合体外部交通线，增强商业展示面特色，有助于提升建筑外部形象。后勤设备用房多位于商业综合体地下室、车库位置，部分后勤设备用房设置在无应用价值的楼层内，避免影响商业综合体的运营、管理。

3.7 建筑立面与建筑整体形象

商业类型建筑多位于城市核心位置，综合体建筑立面、建筑装饰效果和城市空间的关系密切，故须注重综合体立面设计，优化整合建筑体量。夜间灯光下所呈现的视觉效果、商业氛围，可以优化建筑色彩设计，全面提升建筑形象。此外，商业类型建筑的体块风格应保持一致，采用多立面组合方式，保证立面的连续性，结合大型电子显示屏设计，增强综合体立面和整体效果。

3.8 消防设计

建筑消防设计中，必须关注防火分区设计。建筑性质、耐火等级、建筑类型会影响防火分区面积。商业综合体消防控制中心门、防烟楼梯间、封闭楼梯间、消防电梯前室门，需要应用乙级钢质防火门。地下室防火门、主楼设备机房，以甲级防火门为主，并且朝向疏散方向。设备管井门以丙级木质防火门为主。在防火门上，优化配置闭门器；在双开防火门上，合理设置顺序关闭器，在常开防火门上，注重配置信号反馈器，当发生火灾事故时，能够自动关闭。防护卷帘背火面耐火极限高于3h。室内步行街玻璃隔断以平面钢化玻璃为主，厚度大于12mm。开启钢化玻璃门厚度应当控制在12mm以上，可开启钢化玻璃门厚度为10～12mm，钢化玻璃高度小于4m。在玻璃外侧布设店招，应用不燃性材料。玻璃上檐、楼梯位置，应用耐火极限大于1h的难燃性材料封堵，不仅是开启钢化玻璃门，其他部位钢化玻璃缝隙也需要采用防火胶进行封堵[6]。

4 结束语

综上所述，商业类型建筑规划设计要遵循整体性、人性化及经济适用的原则，科学布局，优化内外部交通体系，完善空间设计方案，进一步强化商业类型建筑的多元化功能与价值，在商业类型建筑的构建中实现城市生活的创新创造。