绿色建筑对工程造价的影响研究*

马德慧

(山西四建集团有限公司 太原 030032)

随着我国经济的高速发展,人们的居住需求不断扩大,建筑数量不断增加,同时也向建筑设计、施工和使用带来了严峻的考验。绿色建筑是建筑行业积极应对环境、能耗的体现,也是建筑行业现代化发展的需要,更是行业发展的未来趋势,越来越多的国家纷纷参与到绿色建筑的研究与实践中。绿色建筑施工成本作为项目建设资金形成的关键,其合理性完全通过成本管理核算[1]。基于建筑行业的特殊性,其作为一个高投资、高能耗、高碳排、低效率、低循环的行业,长期以来采取以粗放式的发展模式,需要投入较多的财力,如果对工程造价的管理效果不理想甚至出现问题,则会使物力、财力与人力资源不能得到有效的配置,资源浪费严重,因此对其的工程造价管理就显得尤为重要。

1 绿色建筑对工程造价的影响

1.1 绿色建筑与传统建筑的区别

就传统建筑而言,建筑物常常以商品形式存在,在工程建设时常常忽视了对环境生态的保护,将牺牲环境、消耗能源作为代价,一味的追求经济利益,迎合市场需求,即使取得了短期的建设成果,也与生态、资源与经济发展一致的理念相违背,建筑行业的长远发展受限。但绿色建筑作为一种节约资源、减少排放的建筑,通过各种新型材料与工艺,开展科学环保的施工,对建筑本身具有的各项附属设备性能进行优化,减少了对不可再生资源的消耗,其建设过程对环境和生态产生的影响较小。但同时,绿色建筑业并非是指由绿色植物覆盖的立体建筑,而是一种抽象的概念,例如:运用外墙保温技术与节能材料,能够改善夏季室内的热环境,降低空调的使用率,以达到减少能耗的目的。

1.2 绿色建筑对工程造价的影响因素

基于绿色建筑的特殊性,其设计决策往往需要设计者、管理者、开发商、建造商等多方参与,共同协商[2]。大部分参与设计的决策者往往将绿色建筑看作是城市发展的形象工程,一味地追求建设的高度、面积、外观等,而忽视了绿色建筑作为建筑,其本身的节能环保以及实际的使用功能、舒适度。因此,各种造价昂贵的全玻璃幕墙、超宽超高的豪华门厅、各种高档的设备配置和高能耗(“三高”建筑),已经逐渐成为了现代绿色建筑的通病,对我国绿色建筑的发展造成了严重的阻碍,由此引发的负面效益可想而知。而在我国早期的绿色建筑地产开发建筑项目上,试点项目的造价往往偏高,给人造成绿色建筑必定是“高成本”建筑的错觉。绿色建筑中,影响工程造价的因素主要包括节地、节能、节水、节材、室内环境质量、创新性等六方面的内容,并且不同影响因素对工程造价的影响也存在差异。本文尝试对其中几个较为常见且重要的因素进行分析:

1.2.1 节能与能源利用

节能与能源利用主要包括了建筑体形与空间划分、围护结构优化、节能设备选型、室内通风模拟分析等的利用成本。现阶段,我国的太阳能热水器产业已日臻成熟,并且技术含量低、价格便宜,而太阳能光伏发电虽然更加绿色清洁,但是价格相对较高,使之缺乏消费市场。围护体系的提升主要包括了外墙保温隔热技术、门窗与遮阳技术、自然通风技术以及自然采光技术等。

1.2.2 节地与室外环境

节地与室外环境主要包括了玻璃幕墙、地下空间开发利用技术、透水路面技术、复层空间绿化技术、室外风环境设计等投入。

1.2.3 节水与水资源利用

节水与水资源利用主要包括供水设备节水、循环可再利用的水处理、雨水管理、景观水处理。其中,中水处理是指将可循环利用的水进行回收,例如洗衣、洗菜废水,统一处理,在处理完成后进行检验,在检验达标后用来喷洒绿地、车辆和道路冲洗、冲洗厕所、冷却用水等,进一步节约水资源,该技术现阶段早我国的大部分城市均有使用,以其低成本、效果明显的优势仍在进一步发展。而就雨水利用而言,受到历史条件的制约,我国的雨水利用仍处在发展阶段,该技术主要在干旱地区使用,并且应用的实际效果也不太理想。在国外的发达国家,其雨水收集与利用技术已经较为成熟,对我国具有积极的借鉴意义,雨水作为一种优质水,其收集与处理的成本较低,值得推广。

1.2.4 节材与资源利用

节材增量成本主要包括了商品混凝土、场地废弃物处理、高强钢筋、HPC、预制混凝土构件、可重复使用的隔断等。

2 关于绿色建筑降低工程造价的讨论

绿色建筑是建筑行业积极应对环境、能耗的体现,也是建筑行业现代化发展的需要,更是行业发展的未来趋势。现阶段,虽然我国的绿色建筑在迅速发展之中取得了显著的成绩,但是受到历史条件的制约,各种新工艺、新技术和新材料的运用尚存在一定的局限性,就绿色建筑发展的规章制度尚未完善,直接造成工程成本的增加[3]。在新技术和新工艺的研发过程中和满足现代化建筑的需要中,需要为工程建设配备高素质、高能力的绿色建筑人才,以为项目勘察、设计、造价和项目管理提供指导,需要不断购置和研发新型的机械设备,这些问题都制约着工程造价。另外,新材料的价格始终会受到商场供需的影响,在市场竞争中只能按照流行水准定价法。

但是,随着社会的发展,站在长远的角度来看,绿色材料、技术混合工艺的发展对降低绿色建筑的工程造价具有积极意义[4]。从另一个方面论证,新技术的不断改进,也有利于加强对工程造价的控制。据相关调查显示,在整个建筑过程中,建筑材料成本大约占到了整个建设项目成本的65%～75%,换句话说,建筑材料是影响工程造价最主要的因素。因此,在选用绿色建筑材料时,需要根据设计要求与合同规范选择,将前期决策、设计投入与建筑交付使用后的维护费用纳入考虑的范围内。当绿色建筑采取成本较低的技术、材料与机械设备时,其整体的汇报投资率较传统建筑更高。

3 加强绿色建筑工程造价控制的思考建议

3.1 加强决策阶段的管理

为了保证多种方案之间能够得到充分的比较、论证,提高可行性方案的多样性,增加挑选的余地,需要做好对市场的研究工作,调查并预测市场对该建设项目的需求量、价格范围,以及其市场竞争能力[5]。考虑相关的绿色建筑设计与施工技术,科学、合理地确定绿色建筑的规模和标准,在符合实际情况的基础上,建立与发展需要相适应的项目,不可一味追求高层次、高规模,也不可能一味追求经济效益而降低建设标准。

3.2 加强设计阶段的管理

设计作为一项工程能够顺利开展的前提,对后续的工程建设和使用质量影响颇大[6]。在绿色建筑工程造价管理的过程中,如果未能获取充分的现场施工资料,或获取的资料全面性、真实性存在问题,那么相关环节的施工工作必定会受到相应的影响。因此,建设单位必须指派相应的工作人员深入施工现场,对施工现场和周边的情况进行了解,以获取全面的资料,对工程造价管理中可能会出现问题的现场环节进行分析,并提出相应的解决方案,尽量减少设计阶段在图纸上的变动,降低施工成本。为了保证能够获取有效、大量的数据参考和管理依据,还应当加强对设计图纸的编制工作[7]。

3.3 加强施工阶段的管理

工程造价师需要在原预算造价的基础上,按照相关的规定,对人工、材料、机械等价格的浮动和因工程变动、材料价格上涨等因素造成的成本增加进行调整[8]。业主在对工程结算、决算进行审核时,需要按照相关规则和方法,对工程数量仔细计算、审查核定,提高结算效率与准确度,合理计算取用费用,以对工程造价进行准确体现。绿色建筑材料与机械设备作为整个工程造价的大头,是影响工程造价最主要的因素。因此,在实际的选购、订货时,需要严格实行招标,从中选择优质、性价比高的建筑材料与机械设备,通过报价的方式,对消耗进行预测,进行定额制控制,避免额外的材料浪费。另外,建设单位需要在招标文件、合同条文中,充分考虑所有可能影响建设成本的因素,采取合同示范文本,避免出现疏漏、文字含混,减少因合同管理不当带来的经济风险,避免事后纠纷的发生。

综上所述,近两年,我国的绿色建筑行业发展迅速,并取得了不错的成绩。建筑作为人类生活的庇护所,同时也是人类从事各种生产、生活互动的主要场所。建筑业作为一个高投入、高能耗、高碳排、低效率、难循环的行业,长期以来采取以粗放式的发展模式。随着我国人口数数量的不断增加,资源短缺、能源紧张、环境污染问题日益加剧,向建筑行业的发展提出了新的要求。对绿色建筑而言,对建设阶段的工程造价管理工作作为一项必不可缺的内容,是保证项目施工能否顺利开展的重要决定性因素,也是打破人们“绿色建筑即高成本建筑”传统观念的有效手段,而对绿色建筑的工程造价管理研究意义即在此,希望通过本文,能够起到抛砖引玉的效果,为今后相关的研究提供参考与帮助。