建筑工程造价预结算审核工作要点分析

文／黄云飞 浙江方圆工程咨询有限公司 浙江杭州 310000

引言：

在建筑工程造价管理工作中，主要涉及预算、结算相关工作，分别用于阐述建筑工程施工前与竣工后的成本费用情况，是建筑工程成本造价控制的重要部分。造价预结算工作综合性较强，造价人员不仅需具备预结算专业知识，还需掌握法律、经济、工程、管理等方面的知识内容，为提高造价准确性，实现强有力的造价成本控制，必须以建筑工程实际情况为依据，做好预结算审核细节把控[1]。

1、造价预结算审核在建筑工程项目中的重要性

在建筑工程项目的施工管理过程中，造价管理是十分重要的工作环节。为了合理确定工程造价，需要进行严格的预结算审核，及时发现其中的错误和问题，并予以纠正，进而有效控制工程造价，保障工程的顺利进行。造价预结算审核工作的开展，主要侧重于工程量、套用单价、费用计取等多个方面，根据审核结果，判断工程建设资金使用的科学性与合理性。通过预结算审核，工程造价更加真实、准确，对于提高工程质量有着积极的影响。另外，严格进行造价预结算审核，对于打造公平、合理的建筑企业市场环境具有十分重要的意义。

2、建筑工程造价预结算审核方法

在建筑工程造价预结算审核工作中，合理选用预结算审核方法，可以更加高效、准确的完成审核。在审核的过程中，一般应用全面审核法、重点审核法、筛选审核法。

2.1 全面审核法

应用全面审核法，针对工程数量、定额单价以及费用计算进行审核。该过程中，需要获取项目施工图、施工合同以及造价相关协议文件，为预结算审核工作提供参考。同时了解施工组织设计、造价定额等信息。全面审核法的应用，能够更加细致地进行审核。但是由于审核范围较大、审核内容较多，需要投入大量的人力、物力，耗费较长的时间，工作效率往往不高。

2.2 重点审核法

在造价预结算审核工作中，重点审核法的应用，主要从关键节点入手，缩小了工作范围，工作效率更高。在工程量大或费用高的项目中，适合应用重点审核法，无需全面、细致的进行审核，工作的实施较为简单、便捷，进而判断工程造价是否合理。

2.3 对比审核法

针对相同的建筑工程的用途、结构和建筑标准，对于同类工程造价的预结算资料进行总结，了解其规律性。针对用途、结构形式不同的工程，对于单方造价指标、工料消耗指标进行整理。该过程中，应用单方造价指标法进行分析，针对同类项目，对比每平方米造价，进而判断造价是否合理准确。结合分部工程比例进行分析，在定额直接费用中，计算各分部工程（基础、门窗、砖石、围护结构）的占比。结合专业投资比例进行分析，在总造价费用中，计算各专业（土建、给排水、采暖通风等）的占比。针对工料消耗指标进行分析，计算各种工料（钢材、木材、水泥）等的每平方米耗用量。另外，在建筑工程造价预结算审核工作中，还可以选择分组计算审查法、筛选法进行审核。

3、基于建筑工程项目实例的造价预结算审核工作要点分析

3.1 项目概况

为增强建筑工程造价预结算审核实效，选取某工程案例进行分析，在该建筑工程中，属于PPP类型，所用的合同是固定单价式，工程内容为工业园区的配套厂房和园区道路建设项目。在该建筑项目中，开展时间为2018年的8月份，在两年后完工。在建筑工程中，房屋建筑工程的情况较为适宜的地块、十八栋工业厂房和相关的办公楼等建筑物构件，还包含一个消防总站。在厂房建设方面，一般是单层钢结构，钢筋混凝土框架结构是较为常用的，在消防总站和配套办公楼中使用。在建筑工程配套的厂房中，占地面积为18.44万平方米，造价花费共计71884.99万元。

3.2 审核要点

3.2.1 文件协议审核

在建筑工程项目中，审核和预算工作是十分重要的，在此项工作中，更应该重视的是合同协议和招标文件的审核，其可以很大程度上影响建筑工程造价。随着时代的发展，人们更加重视合约精神，在企业的合同中，应该明确工程涉及的各个部分、工程使用时长、变更签证和工程造价的计量计价原则。因此，建筑企业应该做好预算核实工作，将结算在计算范围、内容、计价标准与合同条款的差异严格审核，根据审核的情况在进行后续的工作。在预结算审核中，还应该了解项目供应的材料和设备的情况，如果不符合合约的规定或没有按照品牌的要求进行，那么应该及时要求整改[2]。在建筑工程的脚手架搭建方案、砖胎膜方案和钢结构也应该加强注意，加强对其的了解，判断是否按照合同所商定的施工方案要求进行的，如果在施工组织设计中没有提及部分方案，那么企业应该寻找施工部门，将合约中的施工方案与施工现场的实施方案进行详细比较，避免出现与合约不符的施工建设情况出现，降低施工风险，保障自身的利益。

3.2.2 工程量审核

在工程造价中，工程量造价是十分重要的一个环节，可以增强工程造价的质量。在进行工程量的审核时，审核员应该遵循由粗至细、查找误差、对比分析和简化审查的原则，通过逐项筛选、对比分析、统筹方法和迅速匡算的使用，可以很大程度上增强审核工作的效率。在该建筑工程中，使用的是广联达软件编制的方法，其在进行预结算工作时，会检验软件中的计算设置是否能够良好使用，例如“工程量表达式”。在建筑工程的土建算量图中，构件情况不一致，部分构件有其定额，而其余部分没有，这种情况的出现，会导致工程量的构件和做法出现问题，针对这种问题，应该重视审核。另外，在进行工程量的审核时，应该加强粗中有细的审核工作，增强审核的效果。在该建筑工程中，钢筋条、混凝土和抹灰等项目的工程量有较大的指标差异，通过严格的审核可以发现，其存在檩条未修改的问题。在楼梯建设方面，还有重复设计楼地面问题，在建筑内的楼梯间中，存在单梁、过梁和圈梁重叠的问题。在进行工程量审核的过程中，还应该重视竣工图纸的审核，严格观察其与现场施工中的差异，增强施工的科学性。

3.2.3 套用单价审核

在建筑工程造价的结算过程中，应该提高对项目单价的重视，增强工程造价的效果。在项目单价的设置中，应该使其与合同的计价保持一致。在该建筑工程中，合同属于固定类型，在合同中表明的项目都应该按照合同标注的价格进行，合同没有明确的项目则可以按照计价原则进行定价，例如钢筋、铜价、人工和混凝土等。

在单价审核方面，一共包含三个工作步骤。第一，建筑工程应该注意对预结算工作进行审核，查证其中项目单价和合同中标注的单价是否有差异，其中包含定额单价、合同单价，审核人员应该将其规格、名称、计量单位、工程内容与合同标注的单价内容进行对比。第二，在进行建筑工程的单价换算时，应该加强对检查合同或定额中是否可以换算分项工程，再检验其换算的正确与否。在进行合同单价或定额及单位聘雇表的补充工作时，应该检查定额补充是否与计量原则相吻合，单位估价表是否符合标准。第三，在进行建筑工程类型的审核方面，应该判断其与项目规定指标是否符合，有没有高套取费用的情况；在建筑工程的管理费率、利润让利和措施费等情况是否根据合同规定进行。

3.2.4 签证审核

在建筑工程的施工过程中，签证审核是十分重要的环节之一，可以很好地了解建筑项目管理的好坏。在大多数房产建筑中，一般会对签证率进行控制，使其保持在项目总造价的3%内，政府项目的签证率应保持在总造价的5%到10%之间。

在建筑工程的审核方面，并不是在结算中进行的，而是随着施工过程的推进，施工中的商务经理收到相关的甲方需求，进行台账登记工作，在每次的例会中更新甲方需求的完成进度，是否出现折改的情况，应该按照相关规定认真执行流程，加强对工程部门的提醒，使其可以更好地进行工程的记录。在施工过程中，如果出现有关隐蔽工程的需要，应该及时与甲方和监理方沟通，并进行三方面的确认，使整个施工过程真实有效。另外，在企业的工程中，还应该加强对签证内容的观察，了解其是否与其他隐私的矛盾，如果有这样的情况发生，应该及时地与甲方沟通，并进行后续的调整，以免在后续的施工中出现问题，影响施工的正常进行。

在建筑工程的结算审核过程中，应该加强对签证台账的核实工作，了解其完整性后再进行结算工作，在计算审核中，应该判断其是否与合同中表明的计价原则一致，分析其单价、取费的标准，判断签证资料的完整程度[3]。

3.2.5 其他审核

在建筑工程商务经理的角度来说，应该认真审核甲方的预结算成果文件，还应该加强对文件资料真实性、完整性和有效性的分析和审核。

第一，预算资料的审核。对于商务经理来说，应该审核施工许可、建筑工程立项和规划这三方面的预算资料，加强对招标和合同的答疑，还应该进行施工图纸的审批等工作。第二，计算资料的审核。在结算资料的审核中，一般会将建筑工程中的全部资料进行审核，还应对建筑单位认可的竣工图和施工组织设计并进行的施工方案进行了解，与合同指标对照，加强审核的力度。商务经理还应该对设计变更通知单、现场经济签订单、材料设备价格核定单和技术核定单进行审批，增强审核的效果。

除了预算和结算的审核工作，还应该进行合同规定的奖励金加强审核，如质量奖励费和安全文明现场的奖励费。在该建筑工程中，其合同约定甲方会进行水电费的缴纳，那么就应该在结算时对甲方财务部出示的水电费证明加强审核。

4、提高建筑工程造价预结算审核质量的管理措施

4.1 重视审核准备

在正式开展造价预结算审核工作前，需做好前期准备工作，以此确保造价预结算审核工作能够规范化推进。第一，充分分析了解建筑工程项目图纸，区分施工图纸、竣工图纸间的差异，判断图纸可行性，检查图纸内容要素是否完整，同时结合建筑工程项目现场情况分析图纸位置，展开定点分析，避免因图纸解读不当而引起的造价计算失误问题。第二，查询建筑工程相关资料文件，检查工程量及施工材料的造价情况，杜绝虚假报价，在全面审核建材价格基础上，注意核对建材数量及规格，以此确保建筑工程材料及工程量数据的一致性。第三，进一步确认审核建筑工程项目相关数据，做好数据确认工作，造价人员需充分掌握所有数据信息，确保在突发变动出现时能够及时应对。前期准备工作是保障建筑工程造价预结算审核质量的基础，若在准备期间出现应付情况，则会导致审核时出现信息不对称现象，不利于造价预结算审核工作的开展[4]。

4.2 动态化管理审核

建筑工程工期较长，项目实施期间可能会发生各类变动，影响造价管理工作，为增强造价预结算审核效果，应采用动态化管理方式进行全面分析。造价预算审核过程中，需综合考虑建筑工程细节，以动态化眼光看待设备、材料及人员成本，通过实践调查或大数据采集的方式，掌握建材市场变动情况及人员薪酬波动情况，依托于信息技术搭建审核监督体系，采用监督的监管的方式做好建筑工程的造价成本把控，提高审核结果可参考性，以此充分发挥出造价预结算审核在建筑工程成本控制中的作用。

4.3 提升人员素质

造价预结算审核工作涉及多方面内容，具有一定复杂性，为确保审核质量，相关人员需具备较强综合能力，不仅需掌握扎实的专业素养，还需具备数据采集分析能力、协调管理能力、观察判断能力能，还需具有端正态度及职业责任感，因此，造价预结算审核人员应不断提升自身综合素质，主动学习相关知识，通过提升造价预结算审核人员能力来强化审核工作。

在现代化背景下，大数据等先进技术现已被广泛应用，在动态化、全面化开展造价预结算审核工作时，审核人员可灵活运用先进技术，不断提升自身能力。第一，审核人员应在掌握基础性审核业务情况下，积极主动地学习信息技术，如大数据采集分析能力、信息系统操作能力等，以此更好地借助先进技术保障造价预结算审核工作。第二，重视造价预结算审核团队的全面建设，定期组织培训活动，以先进技术、最新法规、真实案例为主要培训内容，通过培训教育的方式更新审核人员的知识结构，以此全面提升造价预结算审核团队整体素质。第三，注意培训审核人员的沟通交流能力及敏锐中应能力，确保审核人员能够通过有效沟通消除信息不对称现象，一旦发生意外变动可及时中应，以此方可更好地开展造价预结算审核工作。第四，在信息化时代，可丰富造价预结算审核人员的学习培训渠道，整理优秀案例视频，或采用微信、钉钉等线上平台发布专业知识内容，在潜移默化中传递专业知识，引导审核人员学习新理念新技巧，为高质量造价预结算审核工作的开展奠定人才基础。

4.4 完善审核流程

预结算审核效果可直接决定建筑工程造价情况，为精准把控工程总价，避免建筑工程项目成本超支现象，应注意完善审核流程，采用全过程管理思想使预结算审核工作渗透到建筑工程项目的各个环节中。第一，在建筑工程项目尚未实施前，应做好造价资料整理，借助大数据等手段广泛采集工程数据信息，并注意审查数据信息真实性。第二，做好施工阶段的造价控制，采用动态化造价控制理念，加强对人工成本、建筑材料、设备造价的管理，根据建筑工程施工阶段的划分造价管理周期，并制定造价周期管理目标，以此为依据监管施工形成，杜绝不合理的成本支出。造价预结算审核人员在建筑工程施工阶段应注意整理各项文件资料，为建筑工程竣工后结算审核提供依据。第三，建筑工程竣工后主要进行结算审核工作，在此期间，应注意审核各项成本，以市场数据为依据检查成本数据，以此为依据判断分析是否存在虚报成本、私占设备、倒卖残料等不良情况，严谨化落实结算审核工作，防止上述不正当行为影响建筑工程造价，继而全方位保障建筑工程项目综合效益[5]。

结束语：

综上所述，造价预结算工作对于建筑工程项目把控成本具有较强意义，在开展造价预结算工作时，应根据建筑工程项目实际情况，从全面审核、重点审核、筛选审核等方法中选择适宜的审核方法，做好文件协议审核、工程量审核、套用单价审核、签证审核、其他审核等内容，同时还可采取一系列管理措施加以辅助，最大限度保障建筑工程造价预结算审核质量。