房建施工中防渗漏施工技术的应用

魏世光

（山西三建集团有限公司，山西 长治 046011）

1 防渗漏施工概述

房屋建筑的整体结构其本身具有一定的复杂性，在正式被投入应用后，极易受到自身结构设计以及其他外部环境因素的影响，进而导致房屋建筑的某些结构部位发生一定的渗漏问题，如果并没有由专业的工作人员及时有效解决渗漏问题，将会促使产生的问题越来越严重，若水分渗入结构的内部后，一定会给整个建筑结构的稳定性以及安全性造成影响[1]。通常情况下，房屋建筑产生的渗漏问题是主要发生在屋面、墙体、厨房、卫生间以及地下室，为了能够很大程度上避免以上等结构部位发生严重的渗漏问题，在对结构部位进行设计与施工的过程中，需要不断提高设计水平，改善施工质量。如果某特定部位发生渗漏问题，会对房屋建筑的整体结构造成不利影响。所以在施工和设计过程中需要加强对防渗漏施工的重视，防渗漏施工也是一项关键工序，对于确保建筑物的使用寿命以及住户居住的安全性具有重要意义。

2 房屋建筑施工中发生渗漏的主要原因

2.1 厨卫渗漏原因

厨房与卫生间属于管道部署最多的区域，管线规划很复杂，因此，渗漏风险会较大。深层次对厨卫渗漏问题进行研究，发现厨卫施工设计过程中存在防水层施工不到位的现象，很多施工细节达不到规定标准，且因为混凝土等施工材料的质检不到位，埋下了渗漏隐患[2]。另外，在厨卫施工进行期间，对于混凝土浇筑的施工技术要求较高，同时，离不开全方位的养护计划，若是出现养护不及时或不到位的情况，厨卫部位必然会出现裂缝，加剧厨卫渗漏风险。准确找出厨卫渗漏问题出现的原因，才能有针对性地解决渗漏问题。

2.2 外墙渗漏原因

外墙作业不恰当就很容易留下渗漏隐患。大部分的外墙处理方法都是以拉结筋施工为主，外墙施工中其拉结筋的覆盖范围较广，加上数量较多，所以，若是在施工中管理不当或者工序与相关的规范不符，肯定会影响到房建项目的墙体总施工质量，继而引发外墙渗漏[3]。外墙还承担建筑结构整体的承重，对稳定性与安全性要求极高，如果材料质量存在问题，外墙极易出现变形。外墙受到雨水的侵蚀，加上自身裂缝或变形问题，会出现严重的渗漏现象。外墙混凝土材料应尽量应用抗压性较强的材料，同时还需要具备蒸压性，以提高外墙防渗漏能力。

2.3 门窗渗漏原因

门窗渗漏多发生在门窗的缝隙密封位置很容易渗漏，门窗施工过程，必须严密将所有洞口进行封堵，并且对于严密性的检查要及时，确保封堵施工到位。但实际门窗进行处理中，实际上，进行洞口封堵时的难度是比较大的，加上细节要求较高，需要质量达标的封堵材料。部分门窗封堵期间对材料的选择不谨慎，密封性检查不到位。甚至存在短期密封严实，随着时间的推移，密封功能退化，从而出现各种密封裂缝，引发渗漏问题；因为原有的门窗洞口接茬位置本就存在裂缝，这样就会使封堵的难度增加。加上发泡剂以及封堵砂浆等存在配比不合理的情况，由于门窗的部分缝隙宽度较大，发泡剂等根本无法达到密封效果，用细石混凝土对缝隙进行封堵，可是封堵不到位，导致门窗砌筑位置裂缝问题加剧。部分居民在房建施工完毕后，在进行装修的过程中私自改造窗洞私自改造，破坏建筑施工期间原有的密封结构，从而出现渗漏问题。

3 房建施工过程中防渗漏技术的应用

3.1 墙体的防渗漏防治

严禁直接使用干砖来砌墙。因为干砖会吸收砂浆里面水分，促使砂浆涂抹不均匀。砖缝中的砂浆均匀度达不到标准目标，墙体抗剪压的性能就会减弱。所以，房屋建筑施工前要打湿所用砖块。如果用混凝土砌块，注意施工时要把混凝土块的含水率控制在合理范围内。外墙砌好进行墙面抹灰时，注意在砂浆里面添加聚丙烯，抹灰前把基层清理干净并均匀打湿，提高外墙抹灰层的抗裂纹水平。抹灰工作完成后，要注意检查找平层情况，看是否有起皮、空鼓、裂纹等现象发生[5]。如果有不良情况发生，要进行重新涂刷水泥浆等必要的返工处理，处理完成合格后，再进行贴面砖作业。为提高外墙面砖的防水功能，贴墙面砖时，可以使用6%以内的抗裂纹剂。经过这样的技术改进，外墙防水效果会大幅提升，有效防止外墙渗漏现象发生。

3.2 厨卫间渗漏防治

住宅厨房卫生间其是人们生活中用水较多的区域，且水管布置范围又较大，所以，产生渗水问题很普遍。在厨房卫生间防水渗漏施工前，必须要重视以下7点：①管道根部渗漏：采用成品吊具或硬质底撑分两次封堵密实（严禁铁丝吊洞）。②结构渗漏：防水施工前应进行闭水试验，发现渗漏应进行修补处理后，方可进行防水层施工。厨卫墙根处以及整体墙面1.8m以下应抹灰，在抹灰原料中掺杂防水粉以起到防渗漏的效果。③防水反坎渗漏：防水反坎应采用水泥条顶撑配合U型箍方式进行支模，基层凿毛有效到位，保证反坎成型质量。④烟道、管井根部渗漏：根部应设置混凝土反坎，降低渗漏风险。⑤给水管穿设：给水管禁止从反坎或门槛底部穿过，应从墙面上翻后进入。⑥过门石高度及施工顺序：门槛石比室内地坪高20mm，门槛石应先湿贴，门槛石两端进行防渗漏专项封堵[5]。⑦防水层渗漏：防水施工前基层处理到位，涂膜防水层厚度应满足设计要求，涂膜防水严禁空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象，防水层施工后注重成品保护[6]。

3.3 门窗防渗漏施工技术

在房屋渗透现象中，由门窗防水性不好造成的渗透占据很大比例。基于此，要重视门窗材料的科学、严谨选择。在门窗施工阶段，对窗框的质量进行检查，然后辅助有效的防渗透技术，完成安装施工。在具体施工中，要规范施工流程，严格按照防水要求，确保防水实际效果。通常情况下，门窗安装完毕后，为了避免渗漏，要进行缝隙的填充。缝隙填充要借助性能较好且不受不同材料热胀冷缩的聚酯发泡胶来完成。

3.4 屋面渗漏防治

（1）防渗漏技术在屋面能否进行科学应用，很大程度上取决于屋面板质量，若是材料不同，其对应的施工标准、施工技术以及施工规范也是不相同。防水涂料在涂刷过程中，需控制好涂刷间隔，对一些渗水位置进行补刷时，应确保防渗水质量。最为重要的是，保证混凝土浇筑过程按照固定的流程进行逐一落实，避免随意更改以影响浇筑质量。

（2）屋面应设置合理的排水坡度，保证排水通畅，避免出现屋面渗漏[7]。

（3）屋面板裂缝。防水施工前进行屋面结构闭水，渗漏部位处理完成后方可进行防水施工。

（4）防水层渗漏。防水层厚度满足设计要求，防水卷材搭接长度、收头方式、上返高度满足规范要求，防水施工后不得破损及破坏。

（5）女儿墙部位、出屋面墙体、烟道根部、门槛部位渗漏：前期加强技术交底，所有出屋面墙体根部（含女儿墙、门槛等）随主体结构一次成型设置350mm高的混凝土挡水沿，结构支模必须采用止水螺杆。

（6）出屋面管道洞口渗漏：出屋面套管应设刚性防水套管且留设高度满足规范要求，套管周边设置混凝土挡水沿，有效提高根部防水性能[8]。

（7）落水口部位渗漏：加强过程监督，落水口防水应进行内翻50mm处理。

4 房屋建筑防渗漏施工中的管理措施

4.1 注重选用合格人才进行施工设计与施工作业

工程设计人员的专业能力以及综合水平，对工程整体房建施工质量以及施工进程有较大的影响力。因此，无论是工程施工管理单位，还是施工企业都必须要适当提高人员选拔标准，特殊工作岗位坚持“持证上岗”，对没有相关作业证书的人员不予采用。除了专业技能的要求之外，对从业人员的个人职业素养和综合素质也要注意考查，以确保选出技术过硬、素质优良的人才[9]。人才选拔工作完成后，要做好对所录用人员的专业技能和具体作业培训，让设计人员和施工人员对施工的具体工作有详细的了解，使工作落实能得到保障，也让人才质量得到进一步的提高，为房屋建筑施工预期目标的达成打下基础。

4.2 重视对建筑材料的采购管理，建立严格的验收制度

实施采购之前，管理人员必须要依据房屋建筑的具体设计方案，进行材料、设备的准备工作。采购人员需要由专人担任，要具体掌握材料的单价、使用量以及使用规格。对防水材料的采购中，在成本管理允许范围内，尽可能地使用新型防水材料。实施采购阶段，要对材料市场的价格走势进行仔细分析，防止和杜绝伪劣产品混进施工现场。采购任务完成之后，相关部门要建立严格的验收制度，对于建筑材料、建筑设备进入施工场地前，进行数量、质量上的检验，符合采购的标准要求才可签收放行，准予进入施工现场[10]。如果所送来的材料数量不符，质量参数不对、设备不合要求，则坚决予以拒收。同时，在进行建筑材料存储时，需对建材的各项性能进行综合考虑，保证材料存储的合理性、科学性和有效性。做好建筑材料的采购与管理工作，能为房屋建筑施工质量达标奠定良好基础。

4.3 重视防水的细部处理

防水层施工前期必须要重视基层的处理，基层处理完毕后方可进行防水层施工，如果基层处理不到位，防水层无法很好与基层粘结，造成底部脱空防水层就失去意义，同时防水层施工要处理结构、附属物等细部构造，这些细部是渗漏的高频点。

若设有两层防水层时，必须要首层施工结束后，才可以在搭接位置上应用多处抽查的处理方式，验收合格后必须要开展二层防水层施工。如出现防水层粘贴牢固现象，则可以用铁条或其他工具撬开，在内部重新烘烤，也可再次涂抹粘结料，并以压辊压实，不得采用在接缝表面烘烤或在表面涂抹粘结料封边的方式处理。如卷材接头位置表面存在污染问题，要采取有效措施及时清理，之后方可正式施工。否则该部位的粘结效果无法达到较为理想的效果，严密程度也可能受到较大的影响。

混凝土底板的卷材防水与墙面防水进行连接的位置就是底板外侧砖模位置上翻的卷材，若想确保其具有良好的严密性，需要与墙面满粘。必须要在卷材上翻的过程中扶直卷材，保证卷材的根部不出现漏粘的问题，以免接头位置没有达到满粘的要求，引发渗漏风险。或者也可将底板上翻防水卷材和砖胎膜粘牢。墙面的防水施工中，从粘牢的卷材口向上粘贴，防止上翻卷材的根部出现漏粘或封闭效果不佳引发质量问题。

在立面卷材进行铺贴的过程中，应使其处于满粘合的状态，才能够预防防水卷材粘贴质量不佳而出现下滑现象，或因为水从卷材位置脱开墙面位置，造成渗漏问题，破坏防水结构的防水效果。若外墙与顶板混凝土产生裂缝问题，则需要在裂缝的位置做好防水处理，同时，需要增加一条防水卷材，也可以涂抹合适的防水材料，避免墙体裂缝位置出现渗漏问题。为全方位保证防水卷材的质量，地下室外墙施工涂料为防水材料时，先补平混凝土蜂窝麻面，避免涂料涂刷不够均匀而产生渗漏问题。地下室防水层应高于地面散水，散水以下进行回填可选用灰土。分层夯实回填土，处于地下室防水层的散水宽度需要控制在80cm以上。地下室如有降水井，则需做好井口的封闭处理，有效规避渗漏问题。地下室底板上若有填土，需要保证降水井是停止降水状态，地下水位处于正常水平后，便可观测底板是否有渗漏问题，之后方可组织填土施工，避免底板渗漏填土后无法有效处理。

5 结语

在房建施工过程中，若想提升总体建筑的防渗漏效果，需要按照住宅建筑实际的施工特点，选取合适的防渗方案，以全方位且有效的技术方法增强防渗的效果，以推动房建项目防渗工作能够顺利进展。针对建设工程技术管理，在防渗工艺规范中，要通过在设计施工环节设置保护建筑施工技术规定，以确保工程的质量。此外，还要通过在设计管理环节进行施工技术方案的制定、控制原材料的质量，选取合适的防渗漏工艺方法技术手段以及优化设计等，确保了每个工作工序的科学合理，以提升整体建筑的防渗建设的综合质量。