测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

谭睿

（贵阳市测绘院，贵州 贵阳 550081）

0 引言

使用测绘工程技术能够获得更加准确的科学数据以及所需要的信息，还可以监测周围环境的质量，从而使用技术手段分析和处理相关内容，得到对工程有利的信息。在科技不断发展的背景下，工作人员使用测绘工程技术完成工作实现测量的目的，并且对流程和要求具体分析，能够让其更加规范和科学，得到有效的管理。但是使用技术时也应该分析实际情况和所出现的问题，确保技术可以有效使用，全面提升不动产测量工作的质量和效率。还应不断创新和完善现有技术，促使其自动化和准确化发展，最终提升不动产测量数据的准确性。

1 不动产测量的特点

1.1 具有较高的权威性

我国出台了较多和不动产测量技术相关的条例，能够提升测绘工作的规范性和科学性，让工作人员在测绘时根据条例完成工作。在不动产测量工作完成之后，会将测量的数据与结果上传到相关部门进行审批，此时不应对其中的数据随意调整。审批的时候，工作人员根据我国相关法律以及法规审批，确定测量结果后会在房产交易中当做参考数据。而在这个过程中，只有确保测量结果具有权威性，才可以保证不动产所有权人房屋交易具有其对应的基本权益[1]。

1.2 具有较强的专业性

不动产测量工作具有较强的专业性，所以在工作人员进行测绘的时候需要挑选综合素质较高的人员进行测绘。所选择的人员需符合以下几点：首先，选择的工作人员需熟练掌握与不动产测绘相关的专业知识和技能；其次，需要了解我国现阶段房地产行业买卖以及交易业务的要求。在满足以上两个要求的基础上才可以聘用。此外，因为房屋建设中可能出现占地面积扩大或者拆除改造等情况，负责测绘的员工还应该掌握补测和再测等专业技能和知识，在出现特殊情况时，可以找到有效方式解决问题。而为了保证数据完整性和全面性，明确数据信息的储存工作，从而提升数据内容的精准度，展现了专业性。

1.3 具有特殊性的比例尺和对象

一般会在野外进行不动产测绘工作，所以进行图纸表达的时候，不光需要将野外的广泛区域展示出来，还应该呈现全方面清晰的内容，并且对相关领地界限等有效标识。为了满足这些要求，需要使用具有较大比例尺的测绘图纸。除此之外，相较于地形测绘，不动产测量工作的对象也具有特殊性，能够让房屋的位置和距离关系清晰展示出来，让人们对其有更多的了解。

2 不动产测量中存在的问题

2.1 边长测量容易出现误差

不动产测量工作会面临较多的误差，许多建筑物本身存在问题，如没有规则的形状、前后侧墙体距离不相等等，这些问题的出现会对测量的数据以及结构精度和准度产生影响，从而降低测量工作的质量和效率。想要解决这个问题，应该从测量数据着手，对测量的数据分析和处理，认真核对，并在获得最终数据之后进行面积的推算工作。

2.2 地籍测绘中存在的问题

净高和层高的测量是地籍测绘中重要的内容，这两个方面的测量很容易出现概念混淆的情况，也是测量当中比较容易出现问题的地方。层高所说的是地面和楼层、上下两层楼以及屋顶和楼面的垂直距离。净高所说的是地面到上部楼层或者是吊顶下表面之间的距离。净高和层高两者之间的差异能够将楼板厚度以及结构层高度体现出来，两者在测量的时候较为困难，很容易发生误差。如果此时出现概念混淆的情况，表达层高时使用净高表示，数据失去真实性，对后续的工作产生较大影响。

2.3 面积分摊中存在的问题

房屋测绘的工作量比较大，会面临十分复杂的情况，很容易在工作中出现的问题。认定和分摊共有面积的时候很容易出现误差，这个误差会对测绘工程造成较大影响。属性、分摊对象和建筑功能不明确等问题会在建筑和分摊面积的认定中产生误差，从而影响测绘结果。如果带有误差的结果进入房地产的交易市场当中，会对市场参与者的利益产生损害，负责测绘的单位名誉也会受到影响，阻碍房地产行业以后的发展。

2.4 数据测量中出现误差

在不动产测量时，数据会产生一定的误差，即便在同一个楼层进行两次测量，数据也会存在差异，这和周围环境以及测量仪器等均有着较大的关系。为了强化数据的精准度，一般会对建筑多次测量，取平均值，确保测量数据的准确性。此外，房屋主体结构的两侧墙体数值不相等也会出现误差。在面对这类问题的时候，测量人员没有根据实际情况解决问题，无法有效结合测量结果，无法保证数据准确性。

3 不动产测量中的测绘工程技术

3.1 三维激光技术的使用

三维激光技术具有数字化、高速和高精准度等特点，就算在较为复杂的情况下也可以测绘周围的地形环境，其测绘适应性的价值较大。使用三维激光技术还可以在较为复杂的气象条件下进行测量的工作，员工需要在具体的测绘位置开展对应操作。此项测绘技术能够测绘全地形，利用技术让测绘操作目标简化。三维激光技术和信息技术充分的融合在一起，让其具有高精度和数字化等特征，在实际使用当中能够解决矿山和道路工程等复杂环境的测绘工作问题[2]。

需要注意的是，使用此项技术的时候，其操作较为复杂，测绘之前应该根据地区情况构建更为完善和科学地控制网络，让此环境可以和技术相结合，保证测绘结果准确性。GPS技术与其共同使用可以对测绘结果动态观察。而构建科学的控制网络之外，还应该建立全地形的测绘模型。碎步测绘和这项技术同时使用能够得到更为准确的DEM数据，利用此项技术绘制高精度的等线画图，满足测绘结果使用的需求。有的时候只要对地区进行一次扫描便可以获得不动产的多种空间位置信息，并且得到更为直观的现场信息效果，有利于建立高效的不动产模型。

3.2 RTK技术的使用

RTK技术在实际使用时需实地考察需要测量的地区，掌握测量区域的环境和地质水文特点，并且根据实际情况对其分析，确定测绘工程的施工名称。测绘的时候找到一个参照物，完成系统参数的设定工作。之后选择GPS的控制点以及参数格式，最后进行工程放样。放样的时候应该观察无线电磁波对此项技术的干扰情况，GPS和卫星之间的阻碍物不能太多，阻碍物太多会对技术的使用产生影响。还应该在进行相关作业的时候精确的标注坐标，让数据可以转换，从而提升技术使用效率与质量。但是就目前情况来看，我国多数城市在测量不动产的时候，会忽略测量点坐标的精准性，只是利用相关技术转化坐标参数。这就要求在确定GPS控制点的时候能够更为精准，并确定测量目标的区域位置，让其均匀的分布，从而获得WGS坐标。待此坐标参数确定之后，坐标和测量基准坐标参数开始转换。视野开阔且没有遮挡物的区域可以设定为基准坐标，让其有更强的参考价值，从而对坐标点更为系统化的测量。

RTK技术中的核心工作便是基准站和流动站的安装。安装基准站的时候，观察信号覆盖率，查看是否具有较高的覆盖率。也应该选择磁场干扰小和地势符合要求的位置安装，安装之后开启接收信号的装置，录入已经安装好的天线高度数据以及控制点的参数，如果有其他的参数要求，应该根据要求进行录入的工作，保证基准站可以接收强度较高的卫星信号。完成这一系列操作之后开始进行设计流动站的站点工作，根据行业当中的标准以及规范来确定流动站的接收频率。与此同时，检查流动站信号接收的工作，并将二者的信号采集和坐标进行对比，提升技术使用的精准度。在信号接收率达到相关标准之后，可以使用RTK技术，并开始测绘工作。基准站和流动站的设置可以利用技术对数据更新情况进行实时监测，系统反馈出来的数据实时的录入电脑数据库当中，并对其进行处理，变成不动产的测绘文件，最终完成测量[3]。

3.3 应用数字化测绘技术

就目前情况来看，我国不动产测绘将数字化测绘技术当做主要的方式，在数字技术不断发展的前提下，数字化测绘技术得到了广泛使用。数字化测绘系统包含较多的设备，如扫描设备、探测设备和计算机设备，能够将扫描的数据转为数字，得到最终的测量结果，帮助工作人员分析。在应用原理中分析，使用数字计算和逻辑运算的方式对测量的数据分析，将较为复杂的信息转变为容易解读的数据，保证数据精准度，减少测量中出现的误差，缩小误差范围。这项技术在较为复杂的不动产测绘项目中使用能够提升测量数据质量。还可以通过探测和数学计算的方式能够提升测绘的效率。但是还此项技术并不适合较为复杂的地形，应根据实际情况选择技术。

3.4 应用3S技术

在地理信息测绘当中，3S技术是一种高效且流行的技术，也是我国在测绘领域中对测绘技术研究的重要成果。这项技术具有良好的操作界面，在不动产领域的应用中具有较大的价值。

3.4.1 GIS技术

计算机软件和硬件的支持让GIS技术出现在大众的视野当中，在使用中根据地理学和信息科学相关知识，对空间内涵地理数据进行科学综合的分析。实际使用当中，提供空间信息系统，系统能够提供规划和管理等方面所需要的信息和技术支持。转换一种说法，技术的使用需要对地理空间数据或地图进行有效处理，GIS技术可以在其中发挥出自身的优势。而在测量工程中使用GIS技术时，需要先完成GPS和遥感作业后进行操作。整理外业调查技术工作，将区县作为一个单位，建立统一的数据库，根据实际情况和要求进一步完善和规范调查记录，对图形数据的数据有效分析，这对于数据库中的图形以及属相等信息的有效使用有着较大的帮助。

3.4.2 GPS技术

对于现代测绘技术来说，GPS是其中重要的一项技术。就目前来看，很多不动产在测量的时候均会使用此项技术，并且还会在定义图形的计算中使用CASS技术，根据计算过程自动绘制每一个层面的平面图，从而解决不动产测量中计算层高的难题。除此之外，在使用GPS技术的时候，能够帮助GIS选择合理的信息源，利用数据化测图帮助工作人员更新数据，并且扩大CASS的适用范围。但是在使用此项技术的时候需注意，在不动产测量中，还会使用RTK技术，与其有效结合能够让测量所获得数据具有更高的精准度，减少数据误差的出现，从而保证测量工作的质量。

3.4.3 RS技术

遥感技术发展较晚，在不断发展之后成为一种综合性探测技术。使用此项技术能够获得更为准确的地标信息，获得动态信息，表现出周期性，广泛使用在测绘工程当中。不动产测量工程中，遥感技术的使用保证所测量技术具有更强的准确性，并且扩大测量范围。而且不管测量对象是静止还是动态的，利用此项技术都可以让其瞬间呈现出对应的图像[4]。

实际上，不动产测量工作中，遥感技术会对土地进行监测，这也是其主要的监测对象，让技术在使用后明确土地利用率和与之相关的资料，从而以图片和数字的方式获得信息，根据计算机技术将所获得的信息加工和处理。并且遥感技术还可以依托计算机技术辨别难度较高的数据信息，将其转换为容易分辨的信息。在确定好监测的周期之后，根据土地使用周期的变化规律开展全面的监测工作。最后对数据整理和分析，使这些数据更为科学[5]。

3.5 倾斜摄影技术

倾斜摄影技术能够将传统测绘技术中的不足之处弥补，利用多个传感器获得需要的影响。在采集的过程中全方位采集，提升影像的真实性。相关工作人员还可以将其使用在地籍的测绘当中。无人机技术的发展，让工作人员根据实际情况选择合适的无人机，行业级型号为优先选项，对比之下，此类无人机有更加优质的控制系统和测量单元。在设计和安装的时候，会考虑避震性能，并利用合理的措施完善，减少周围环境对测量精度产生的影响。倾斜摄影技术和无人机的结合，提升地形地貌数据获取的工作效率与质量，让测量工作可以按照规定进行。大量数据表示，此项技术的使用减少不动产测量工作人员的工作量，也降低了人力成本投入。

4 结语

总体来看，科学技术的发展促使测绘工程技术广泛使用其中，让不动产测量工作也朝向自动化发展。实际使用测绘工程技术时，应该提升技术整体有效性，确保测绘整体质量提升，让数据更加精准，从而促进行业发展，提升我国不动产管理质量。