房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

张 琛

(山西五建集团有限公司，山西 太原 030000)

随着我国经济与科技的飞速发展，我国的房屋建筑业有了很大的进步，房屋建筑技术也得到了显著提升，尤其是在防渗漏技术上取得了突破性的进展。而随着当前人民群众生活水平与质量的不断提升，人民群众对于房屋建筑也有了更高的质量要求，房屋建筑的技术与科技含量也在逐步增加。防渗漏技术获得突破性进展的原因也和当前人们的现实需求有着重要关系，当前渗漏现象的产生不仅会严重影响房屋建筑质量，同时也在威胁着当前人民群众的人身财产安全。渗漏现象对于房屋建筑的外观有着重要的影响，同时也给当前房屋的使用及安全性造成了一定的威胁。这种现实需求也就推进了房屋建筑施工过程中注重对防渗漏技术的提升与突破，如何才能对当前我国房屋建筑施工中的防渗漏技术起到突破与优化作用，是当前我国房屋建筑领域具有现实意义的重要课题。

1 房建施工中防渗漏技术应用问题讨论

1.1 材料本身存在问题

很多情况下，建筑出现渗漏问题主要因素集中在了材料的质量上，质量对整个建筑的寿命、防渗漏效果影响是巨大的。然而在实际房建工程建设中，就存在建设工作者采取的建筑防渗漏技术不达标、不规范等问题，导致整个建筑防渗漏施工无法满足设计要求，会对整个建筑的寿命与力学性能带来影响。要保障建筑防渗漏施工满足于建筑施工标准与要求，在整个防渗漏施工中确保材料的性能、质量标准是关键。然而在实际工况中，仍旧有不少建设单位肆意采用劣质的、质量不达标的材料进行防渗漏施工，并且相关人员在进行施工时，也并未按照防渗漏技术流程作业，导致整个项目防渗漏施工作业存在安全隐患，不利于建筑行业有效的发展。

出现房建施工材料质量问题的另一个原因，是由于材料管理存在问题而导致的。一些施工方在进行材料采购的过程中由于材料管理人才没有尽到应尽的责任或施工方本身材料管理制度存在问题，导致材料管理人员在实际的房建施工验收环节出现问题。材料管理人员没有严格遵守施工材料管理制度来进行标准化的验收流程，对材料的规格、质量及数量没有进行严格的检验，导致材料质量存在的问题在验收环节没有被及时发现出来。这也就说明了施工材料管理存在的问题也需要受到高度重视，选择负责、可靠的材料管理人员对于保证房建施工材料的质量有着重要的作用及意义。另外，房建施工材料一般是大宗货物，不便于在室内保护，一般选择露天保存的方式来进行存储，这种露天存储的方式也就导致了房建施工材料存在变质或受到外界因素腐蚀的问题，这也是当前房建施工材料质量易受影响的重要问题，也是当前在大宗材料存储与保存过程中比较难以解决的问题之一。这些内部或外部的原因都将直接影响当前房建施工材料的质量，从而影响整个房建施工建筑物的质量标准。

1.2 未按照建设标准、要求执行施工

建筑施工未针对性应用施工技术、标准、检测要求会对整个建筑项目的建设带来质量、安全隐患，尤其是在防渗漏施工阶段，存在的安全性隐患是巨大的，值得我们每个人关注。而在实际施工过程中，承建单位将对整个防渗漏施工起到主要的责任，有义务处理好防渗漏施工存在的潜在问题，并对防渗漏技术的要点、施工重点、检测标准有具体的应对措施。然而在实际建设中，承建单位对防渗漏施工处理存在严重的偏差与不重视性，缺乏对防渗漏技术应用的根本性认知，导致整个建筑重点部位的防渗漏标准无法满足施工设计目标，尤其是关键点的防渗漏标准十分严格，如，厨房、卫生间等场所，在设计、施工、材料的选择和技术的要求，到后期验收检测，都需要符合要求才行。而未执行相关建设标准，建设很可能出现防渗漏问题，这类问题会影响人们的居住体验、平时生活用水量激增、给周围邻居带来困扰，更为重要的是加速房屋的老化，降低房屋整体性能。因此，这种问题应该得到承建单位的重视，在选择技术、应用场地时灵活施工，把握施工关键点，针对不同场所出现的渗漏问题，在解决方案中创新，严格按照标准展开施工，才能有效提高建筑的施工质量。

2 房建施工防渗漏技术应用与问题处理

2.1 门窗防渗漏施工技术

在整个房屋防渗漏施工中，门窗环节出现防渗漏问题是比较典型的，而最易出现渗漏问题的就是雨天，雨水会透漏门窗流入到室内，给人们的日常生活带来严重影响，并腐蚀室内家具。因此，在具体的施工中应该将门窗的设计放在第一位，如设计时考虑建筑使用要求、采光要求，更要考虑其防渗漏要求。并且在具体施工中，对门窗的尺寸、施工技术、检测技术进行有效评估，符合要求才能展开进一步施工。同时，由于门窗长期暴露在室外，容易受到阳光、雨水等问题干扰，对整个建筑的质量、防水效果带来影响，因此，防渗漏技术所采用的材料需要科学、良好的性能，才能提高门窗防渗漏施工效果。

而对于门窗防渗漏技术进行具体的分析与优化，可以从墙体预埋件的安装数量、质量及规格进行严格地检验与规定，在这一过程中要严格把控墙体预埋件的牢固程度，严格把控墙体预埋件之间的松动程度及盯射距离，以防止门窗开关松垮而导致的房建施工渗漏问题。而对于当前门窗防渗漏技术的研究，还有一个很重要的方面，在于要保持门窗框架处及墙面处的清洁问题，只有保证门窗框及墙面的清洁程度，才能够更好地保证当前房屋建筑施工过程中的粘结力，防止房屋建筑内部的裂缝现象产生。这里也就产生了另一个问题，就是当门窗及墙面发生裂缝现象以后将如何处理才能防止渗漏现象的产生。目前我国房屋建筑的施工技术以及当前我国防渗漏施工材料的影响，对于门窗部位发生的渗漏现象一般采用柔性材料对其进行填补，用密封性较好的材料对其进行填补可以防止水分对其进行渗漏，而对于不同材质的门窗，当其发生渗漏现象时，也要根据不同的情况及产生原因对其进行分析及技术补救。

2.2 屋面防渗漏施工技术

屋面防渗漏处理一直是建筑施工的重点，这里受到外界影响巨大。屋面防水施工前期，需要保障建筑屋面具备良好的排水性能、防渗漏性能以及足够的耐腐蚀与承重能力。因此，在具体的设计之初，就应该针对房屋整体设计做研究，考虑到地区环境气候等因素。合理设计房屋屋面结构，同时在设计中保障排水系统能够正常运作，并不影响周围的建筑。综合性考虑地区年降雨量、气候环境以后，还需要合理设置具体的排水口，采用各种排水管，设置具体的排水坡度，能够及时排除屋顶积水。另外，在实际施工中，应该根据房屋建筑的设计要求选择合适的屋顶防渗漏材料，甚至做多重防渗漏处理等施工技术，还应该专门进行防渗漏实验测试，以保障屋面防水效果。

在进行屋面防渗漏施工技术的研究中，针对不同部位的防渗漏技术也要有所不同，对于落水口及地漏处的防渗漏施工技术处理要注重进行密封，在水落口与其他部位进行连接的过程中，要注意采用密封性较好的材料对其进行防渗漏处理，或在其连接处附加一层防水层，对其水落口这种极易造成渗漏现象的部位进行严格的处理。而对于天沟、檐沟这种水流量比较大的部位，不仅要考虑材料的密封性，还要考虑在这种水流量大并且常年受到水流侵蚀的部位，要对其进行更加严格的防水处理，对其密封材料的厚度选择上也要远高于其他部位。屋面防渗漏技术的优化及提升将会直接影响整个房屋建筑的渗漏程度，这是由当前屋面渗漏处理在整个施工建筑中的地位所决定的，这一部位对于密封材料有着严格的要求与限制，不仅要防水性好，防侵蚀能力也要更强。

2.3 厨卫区域防渗漏施工技术

目前，整个建筑出现防渗漏问题最多的地方要属厨卫地区。厨卫地区虽然面积不大，但用水量是最集中的，厨房每日都会大量用水，如生活中洗菜、洗米等用水，多余的水会通过厨房专用管道排到污水处理管道;而卫生间用水则主要是洗漱用水、以及厕所冲洗用水。两者存在漏水问题主要集中于这几点因素:如厨房、卫生间的管道破损漏水，这种情况占据多数，破损渗漏包括了管道损坏、水压负荷超过额定压力爆管、水管各连接处接缝不牢固渗水以及厨卫管道设计不合理，导致大量水堆积，引导堆积堵塞漏水等。另外，厨卫中穿插大量管道、电线管道，纵横交错，在实际施工中需要严格考虑布线问题，避免电缆线与水管相交，一旦渗漏流入电缆管道，会给人们带来巨大的危险。

因此，在具体的施工中，需要合理的管道布局。根据房屋建筑设计标准与设计要求，合理设置主管道、合理进行水管的布置，应该注重引水。同时各个房建的排水管道设置应该在房屋最低处，选择合理的尺寸口径，避免房屋积水。特别是不同建筑楼层水压大小不同，在设计之初，需要充分考虑管道压力、尺寸的大小，根据需求选择管道的材质，避免厨卫出现接缝漏水、爆管等问题，这些重要的部位需要涂抹专门的防渗漏材料，同时需要定期检测水管的密封性，以保障厨卫防水符合要求。考虑到大量的用水，厨卫区域很容易形成生活用水堆积的问题，在设计之初，应该设计合理的排水结构，如排水坡度、排水区域不得留任何缝隙并做好地面防水加固处理，一般厨卫区域不得做分割处理，同时做好防水涂层的基础，这样避免房屋出现渗漏问题，提高建筑生活用水效果。

2.4 地下室防渗漏施工技术

地下室是整个建筑的最底层，也是受积水影响较大的区域，这个区域大量生活用水、雨水汇集，需要做好合理的结构设计，避免建筑地下出现渗漏、积水等问题，一旦出现渗漏问题，需要及时处理，不然对整个建筑的质量会构成严重影响。在地下室防渗漏施工中，需要质量高、防水性能强的材料，在结构设计中做好防渗漏技术处理，如预留合理的管道结构、加固地下室钢混结构、对地下室存在的缝隙做好严格的防水防渗漏处理。特别是在地下室施工时，材料的选择非常严格，需要具备良好的抗压承受能力、防渗漏能力，同时也要采用特制材料避免出现地下室结构变形问题。另外，地下室设计中需要专门设计止水带，做好地面与墙体接缝处的处理，并做好排水口的设计，要求在设计中墙体连接部分略高于地面的高度，并且需要在施工环节硬化过程保障地面的平整，没有出水问题。最后，结束地下防渗漏施工以后，还需要进一步做防渗漏养护，定期做防渗漏检测，若发现问题需要及时的处理，避免地下室出现渗漏问题。

地下室一直都是房屋渗漏的重灾区所在，对于地下室的防渗漏处理要做到疏堵结合，在进行地下室密封材料选择的过程中要注重考虑密封材料的实际防水性能，能否满足地下室这种积水程度较深的地区进行防渗漏处理，尽可能在前期工程上对地下室进行完善的密封处理。另外还需要重点注意的一点在于当地下室发生渗漏现象，该如何去疏通的问题，因此在地下室的防渗漏处理过程中也要做好排水口设计，注重在地下室发生渗漏现象后如何处理才能够得到较为有效的疏通，而这也是当前地下室防渗漏处理中的难点所在。

3 结 语

综上所述，建筑防渗漏施工是建筑建设非常重要的一环，其中需要明确建筑防渗漏施工的重要性。在设计阶段需要合理的进行防渗漏结构设计，同时优化管道布局、处理管道接缝、地面接缝关键部位的防水要求，同时对于管道、防水材料的选择都应该严格执行要求。最后是考虑到防渗漏对建筑体寿命、使用舒适性以及安全性的影响，在整体施工时严格进行质量监管，控制各个工位的质量检测，后期需要加强维护，以此来明确建筑防渗漏符合设计要求，提高建筑整体综合性能。