浅谈房建施工中防渗漏施工技术

李建国

(中铁二十二局集团第三工程有限公司，福建 厦门 361000)

建筑工程施工中，防渗漏施工难度较大，周期也相对较长，施工人员必须予以高度重视。若出现房屋渗漏问题，会影响居民的生活环境，对维修及物业管理产生较大的影响。因此，建筑工程施工中，应保证工程的施工质量，及时处理和控制施工中可能遇到的各类问题。认真研究房屋渗漏施工，减少房屋渗漏问题，确保整体结构的稳定性。

1 常见渗漏

现阶段，工程进度要求明显提高，工程竣工后的渗漏问题也更加常见。地下室、卫生间渗漏，住宅客厅、卧室和屋面渗漏也成为房屋建设中的主要问题，并对住户的日常生活产生了较为显著的影响，一方面损害了企业的声誉；另一方面也加大了房屋维修过程中的投入。根据过往的施工经验，需采取有效措施严格把控和处理建筑房屋渗漏问题。

2 渗漏原因分析

当前防渗设计不合理，部分工程地下水位相对较低，甚至擅自降低了防水要求或不做防水层。部分工程虽然设有防水层，但开发商为降低工程建设的成本，擅自降低了防水的要求。防水层施工无法满足工程设计规范，无法展现防水的作用与价值。防水混凝土振捣的密实度较差，部分楼板的混凝土无法振捣，因此，混凝土下沉收缩后，楼板当中的钢筋与混凝土下断面无法保证粘结的效果，由此构成了钢筋网渗漏通道。另外，卫生间在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿过地板的管道周围砼前,没能认真清理基层,未进行处理,降低了新浇砼与旧砼板的粘结力,也是引发渗漏的主要原因。

3 房建施工中防渗漏施工技术

3.1 加强防水层设计

设置防水层的过程中，无论是否存在地下水或地下水位较低的问题，均应设置防水层。未搅动地下土前，地下土设有自然排水通道，地表水下渗后，能够以较快的速度自排水通路当中顺利排出。施工后，需对地下土开展回填夯实处理，原来地下土排水通路不再通畅，地表水渗入地下后也无法顺利排出，构成了渗漏源。所以，要以一级防水设计开展地下室防水层设计，否则如果发生渗漏问题，将无法及时采取针对性的应对措施。再者，及时处理设计缺陷。防水设计中出现的问题要在工程施工前和施工中利用图纸会审、设计变更和洽商等多种方式有效处理并解决。

3.2 重视防水的细部处理

防水层施工前要注重基层的处理，基层处理完毕后方可施工防水层，如果基层处理不到位，防水层无法很好与基层粘结，造成底部脱空防水层就失去意思，同时防水层施工要处理结构、附属物等细部构造，这些细部是渗漏的高频点。

若设有两层防水层时，应完成首层施工后在搭接位置采用多处抽查的处理方式，验收合格后方可开展二层防水层施工。如发现防水层上的粘贴不够牢固，则可以用铁条或其他工具撬开，在内部重新烘烤，也可再次涂抹粘结料，并以压辊压实，不得采用在接缝表面烘烤或在表面涂抹粘结料封边的方式处理。如卷材接头位置表面存在污染问题，要采取有效措施及时清理，之后方可正式施工。否则该部位的粘结效果无法达到较为理想的效果，严密程度也可能受到较大的影响。

混凝土底板的卷材防水和墙面防水相连的位置就是底板外侧砖模位置上翻的卷材，需与墙面满粘，保证其严密性。卷材上翻的过程中需先将卷材扶直，确保卷材根部不出现漏粘的问题，以免接头位置没有达到满粘的要求，引发渗漏风险。或者也可将底板上翻防水卷材和砖胎膜粘牢。墙面的防水施工中，从粘牢的卷材口向上粘贴，防止上翻卷材的根部出现漏粘或封闭效果不佳引发质量问题。地下室如存在工程桩或抗浮锚杆时，务必高度关注桩头的防水处理，桩头四周的防水卷材需要结合实际和规范要求上翻，逐层做好桩头的结合处理，确保防水卷材与桩身粘贴的严密性和牢固性，这样也可规避桩头四周的水出现向上渗漏等问题。预制工程桩的过程中，管桩的中空位置灌注的混凝土应为防水膨胀混凝土，且在施工期间，高度重视二次振捣密实工作，将管桩中渗漏的水源封闭于桩头以下的位置。

铺贴立面卷材的过程中，应使其处于满粘合的状态，避免防水卷材粘贴质量不佳而产生下滑现象，或由于水从卷材位置脱开墙面位置，造成渗漏问题，破坏防水结构的防水效果。若外墙和顶板混凝土有裂缝问题，则需先在裂缝位置做好防水处理，增加一条防水卷材，也可涂抹防水材料，避免墙体裂缝位置出现渗漏问题。为全方位保证防水卷材的质量，地下室外墙施工涂料为防水材料时，先补平混凝土蜂窝麻面，避免涂料涂刷不够均匀而产生渗漏问题。地下室防水层应高于地面散水，散水以下的回填土可采用灰土回填。分层夯实回填土，有地下室防水层的散水宽度保持在80cm以上。地下室如有降水井，则需做好井口的封闭处理，有效规避渗漏问题。地下室底板上如有填土，要确保降水井停止降水，地下水位处于正常水平后，便可观测底板是否有渗漏问题，之后方可组织填土施工，避免底板渗漏填土后无法有效处理。

3.3 混凝土施工方法

3.3.1 混凝土振捣施工

防水混凝土的迎水面与设有垂直钢筋的位置，均应按照规定要求振捣密实，底板混凝土流到指定位置，方可振捣。后浇带混凝土需振捣到收口网基础水泥浆。尤其要关注泵送混凝土二次振捣。混凝土浇筑20min～30min后，方可开始振捣，混凝土下沉稳定后，便可组织后续施工，确保钢筋与混凝土的粘结效果。平面构件二次振捣施工后，立即找平，同时覆盖薄膜，开展分层振捣养护工作。柱顶混凝土施工中，需要在初凝前组织二次振捣。

3.3.2 后浇带处理

当前，后浇带是以止水带的方法来加强细部构造防水处理及过程控制的，止水带以常用钢板止水带与BW橡胶止水带，因为效果良好且操作简单，但需要埋设的位置要符合设计规定。在钢板止水带施工时，要注意搭接技术的处理，焊缝面要焊接良好，转角处也要严格处理；装好的止水钢板要与墙体的钢筋固定好。钢板要顺直，不能扭曲。BW橡胶止水条事先用水沾湿或是浸泡在水中，使其达到100%的膨胀后，才有利于施工，将砼表面清洗干净，掑掉BW止水条隔离纸，以材料本身的粘度，将其固定在砼表面，冬天的粘度较低，可间隔1m处钉下一个钢钉，用以固定，而后再进行可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工工艺，止水效果良好。

3.3.3 混凝土养护措施

底板大体积混凝土养护工作中，应采取科学有效的防护措施，避免混凝土底板发生裂缝问题。为了确保新浇筑的混凝土有适宜的硬化条件,防止在早期由于干缩而产生裂缝,大体积混凝土浇筑完毕后,应在12h内加以覆盖浇水。混凝土底板1m～2m厚，应控制好内外温差，在浇筑混凝土前可预埋冷却水管,通入循环水将混凝士内部热量带出,进行人工散热。同时面层应采用存水养护，不要采用浇水养护，这样更能确保混凝土面层与空气的温度，更能很好的杜绝裂缝产生。

3.4 细部处理

防水混凝土墙止水拉杆的止水片需双面满焊，且应及时清理焊渣，仔细开展检查验收工作。切除墙面止水拉杆的过程中，应切进混凝土面2cm，与此同时，使用防水砂浆补平压实，有效规避止水拉杆的钢筋出现冒头问题。底板四周外墙上翻的吊模位置混凝土需要在底板混凝土初凝前浇筑振捣，确保吊模混凝土振捣的密实度。浇筑楼板前，要求相关人员及时清理施工缝垃圾，最大限度地减少垃圾和夹碴。

3.5 屋面、厨卫防水的处理

3.5.1 屋面处理

屋面防水处理应该将排水作为重点，定期进行屋面清扫，对天沟、檐口及排水口等位置予以清洁，避免堵塞，以加快雨水通过这些排水口渗透的速度。屋面找坡时，需要按照现有规范要求开展作业，注重坡度设置的合理性，从而达到自然排水的目的。找坡层在浇筑时，可利用滚筒、尺方滚、压赶实施科学处理，保证密实性和平顺性。

在屋面防渗漏施工中，屋面板的科学处理也是非常重要的一环。屋面板在混凝土浇筑的过程中，要对强度、抗渗性能予以严格把关，科学选择材料，对工艺技术加以有效控制，以保证整体施工效果。同时，浇筑环节需对钢筋保护层厚度、振捣密实度等加以控制，以免混凝土结构出现蜂窝、麻面、露筋等问题。在混凝土振捣中，应保证振捣作业的连续性，不得出现漏振捣或中断等问题。混凝土表面在经过滚筒碾压、提浆收水后，再利用铁板对其实施压光处理，铺设草席或堵料薄膜实行科学养护，养护时间应控制在一星期以上。

在屋面防水处理上，做到基层施工质量的严格把关也是非常重要的环节。在基层施工作业开展前，先要开展清洁作业，清除表面存在的积水。如果发现找平层不理想，要对其进行密实、放坡整平处理，且检查找平层混凝土质量和强度，判断是否会出现质量问题。对分仓缝加以严格把控，以水泥砂浆或细石混凝土材料为主，对分仓缝实施填筑处理。在处理过程中，分仓缝的间距控制在5m以内，预留易开裂处进行单独作业，避免意外问题的产生。分仓缝一般是先预留后处理，不可在后期重新切割，缝隙的宽度在20mm～30mm之间，选择的填充材料应保证质量和高密实度。施工过程中需做到细致检查和分析，在发现问题后及时处理，以免影响最终质量。

卷材防水层和涂膜防水层上均需再设置一层保护结构，一般是以反射膜、颗粒、块料、水泥砂浆、细石混凝土等材料为主的，不同材料虽然都能达到保护效果，但优缺点各不相同。水泥砂浆和细石混凝土的保护层，一般被应用在屋面处理上，且在施工中要设置分仓缝，完成填充处理，分仓缝必须符合设计要求。在平面变化及墙根位置也要设置分仓缝。施工实践中发现在保护层面层增设一层耐碱网格布降低了面层产生龟裂的几率。对使用架空隔热层面涂膜防水层展开保护层设计时，可采用一次抹平压光保护层，利用1∶25的水泥砂浆与膨胀剂的混合液体完成保护层设置，厚度控制在20mm。

3.5.2 厨卫处理

在施工过程中，应严格按照规范流程操作，增加混凝土密实度；厨卫空间内砌筑墙体的位置处要与混凝土一起浇筑，浇筑高度控制在150mm，厚度与混凝土挡水带一致；地面施工要先确定泛水坡度、标高位置，再按照工序要求展开作业。厨墙面防水需较地面高300mm以上，居住建筑的卫生间需要使用大量的水，卫间墙面防水也要较地面高1500mm以上，卫生间地面坡度控制在2%以上，确保淋浴时水可快速地流入到地漏当中，不得出现返水问题。地漏安装前需先找平，确定泛水坡度，对地漏所在位置高度加以确定，以保证地漏安装后的正常使用。一般地漏顶面会低于周边地面5mm。厨房卫生间如为聚氨酯防水，聚氨酯对基层干燥度与清洁度的要求较为严格，但是施工队并未将其有效落实，出现了空鼓问题。针对此种情况，应在卫生间作SBS防水或水泥基防水。SBS可在潮湿环境中施工，墙根部位防水层卷起200mm，施工完成后24h展开蓄水试验，检查无误后方可进入下道工序。

厨卫门口的防水高度较小，要求施工人员开展密封处理，有效规避厨卫溢水导致客厅及卧室等位置出现渗漏问题。厨卫间贴墙和地砖的过程中，地砖的砖缝控制为3mm～4mm，墙砖的砖缝控制为1.5mm～2mm，墙砖和地砖的交接位置，砖缝控制为3mm～4mm，不得出现贴死缝的现象。贴墙地砖时需要满浆挤浆，使砖缝处于满浆状态。随手擦缝的深度应为3mm，贴好砖后，涂抹与砖色相同的水泥浆。墙地砖擦缝贴砖后便可上人继续施工。不得在贴好砖后放置过长的时间，墙地砖也不得出现空缝问题，严格按照要求施工，进而起到良好的防水作用。贴地砖时，需要在基层上先铺设砂浆层，在上部浇筑水泥砂浆，之后在地砖面上刮一层水泥砂浆。铺贴的过程中，双层水泥浆挤浆粘结，以增加灰浆的饱满程度。

4 结 语

现如今，我国经济和科技快速发展，新技术和新材料在房屋建筑施工中也得到了广泛应用。受技术因素的影响，房屋施工中出现了不同程度的渗漏问题，若发生渗漏问题，则会直接影响工程的质量和性能，严重时甚至需要返工。这就要求工程人员仔细研究防渗施工技术，并将其投入工程施工之中，注重房屋建筑中的厨卫防水处理，完善混凝土施工方法，以此提升工程建设水平，加强房建结构的稳定性。