小区消防检测技术的要点研究

李曼

（山西省建筑科学研究院有限公司，山西太原 030000）

近些年，城市中开始逐渐增多大量小区住宅，而随着住宅小区的建成及发展、投入运行，逐渐凸显了小区安全问题。一些报告显示，近年来我国小区居民安全意识不断增强，也越来越重视小区的消防安全问题。面对此种情况，相关部门必须要高度重视小区消防安全管理，保障居民安全。在小区进行消防安全管理的过程中，尤为重要的一个因素就是消防检测技术，基于该技术优势作用的充分发挥，能快速、精准找出小区的消防隐患，为隐患的高效化排除指引方向。所以，必须要探讨小区消防检测技术的要点，确保其更好地服务于小区消防安全管理工作。

1 小区火灾特征分析

1.1 火灾蔓延迅速

住宅小区有火灾险情出现的情况下，通过建筑内管道井及电缆井等竖向井道、孔洞，火势会快速蔓延到其余楼层，致使立体火灾逐步形成，该方面因素会直接加大后续的疏散逃生和灭火救援工作的难度。尤其是对于一些高层住宅建筑来说，火势往往会快速蔓延，同时因疏散通道较为单一，即仅能以楼梯间为主，所以会大大增加危险。

1.2 疏散逃生困难

目前小区建筑大多是以高层住宅为主，而此类建筑发生火灾时，电梯运行会立即停止，此时消防电梯也会向首层迫降。在此背景下疏散逃生的唯一途径就是楼梯间，而因纵向逃生面临较长距离，所以会导致疏散逃生的难度系数随之加大，加之面对火灾时人们受恐慌心理、浓烟等影响较大，因此会致使人员疏散难度进一步增加。

1.3 火灾扑救难度大

小区建筑具有较大的空间体积和复杂结构，所以火灾扑救往往面临较大的困难，而我国现有消防登高车辆举高高度及消防水枪、水炮射程均有一定限度，所以发生火灾时很难从外部扑救。此外，一些小区建筑消防扑救路面也存在被绿化带及隔离墩等占用的现象，导致居高消防车难以在最佳位置开展扑救工作。

2 小区消防安全管理现状

2.1 消防设施器材不够完善

小区发生火灾险情的情况下，一般是以建筑内部自动喷水灭火系统及室内消火栓系统等固定消防设施为主要依靠进行扑救操作。但值得注意的是，以调查统计显示为依据，从目前我国小区实际情况来看，约有一半数量的住宅小区中并未积极设置防排烟系统及自动喷水灭火系统等自动消防设施[1]。虽然说一些高层住宅小区有设置自动消防设施，但日常因维护保养不得当，所以这些自动消防设施不具备良好性能。特别是对于一些建造年代较久远的小区来说，超期使用的消防设施器材、加之维护保养的长期缺失等，都导致设施的故障率较高，存在严重的损坏现象，且电气线路也过于老化，甚至报警设施未通电和消防管道无水等瘫痪状态也十分普遍。以上因素无疑给小区消防安全事故防控造成了制约。

2.2 消防通道经常被侵占

目前，一些住宅小区内的住户出入通常都是以乘坐电梯为主要形式，所以对电梯的需求较高，相对应的消防安全通道就会遭到忽视。甚至一些高层住宅小区消防安全通道长期处在被搁置的状态中，此时一些住户开始在消防安全通道处堆放各种家用杂物，甚至部分住户存在私装防盗门的现象，导致消防安全通道被占为己用。而以上因素，都给消防安全事故的发生埋下了一定安全隐患。一旦火灾险情发生，作为唯一快速逃离火场生命通道的消防通道，受各种家用杂物堆放影响，不仅会导致人们的逃离速度随之减慢，同时也会致使火灾严重程度因此加剧，最终难以预估的人员伤亡和财物损失问题会随之产生[2]。此外，一些小区消防专用车道存在长期空闲的状态，加之小区缺少规范管理，所以消防专用车道被占用的情况也极易出现。

2.3 消防安全意识有待增强

小区火灾险情事故发生的一个主要原因就是小区消防安全意识不强，如一些住户过分追求完美性和舒适度，所以在二次装修过程往往会将排烟阳台向封闭储藏间方面改造；还有一些住户会擅自更改原本用于上下防火分隔的防火窗；部分用户也会将原本入户防火门拆除，进而向普通防盗门方面更换；更是有部分住户将楼层走道设置的室内消火栓箱拆除，私自更改为鞋柜等自用装置，这些因素都严重降低了住宅室内消防安全水平[3]。与此同时，从小区日常用电、用气、用火等实际情况来看，不规范的现象也十分普遍，如插座的随意增加，加之电瓶车等违规上楼入户、阳台及管道井内各种废弃杂物堆积等问题，都严重影响了火灾事故发生后的疏散逃生。所以，为了能够有效预防以上因素造成的火灾事故，最大限度消除安全隐患，小区消防检测就显得十分必要。

3 小区消防检测技术的要点内容

3.1 自动报警系统和联动系统

①系统布线过程，注意接地保护导线、信号传输导线的积极检查，同时也要为截面积合理性提供保障，该环节还要保护系统布线中的信号传输系统与报警线路。②整个小区消防系统检查过程，应积极检测火灾探测器，同时也要检测其单个质量，并注意探测器安装牢固程度的检查，安装前也应注意安装间距及位置、倾斜度等的科学确定，还要在报警功能良好和等的完备性确认方面予以重点关注。③检测手动报警按钮和装置，为安装牢固程度提供保障，同时也应注意安装倾斜度、质量、外观的检测，为报警功能良好提供保障[4]。④集中报警控制器的检测，该环节要以安装牢固程度及安装尺寸为重点检查内容。⑤注意消防设备的认真检测，要为手动装置控制的正常使用、信号功能正常显示提供保障。⑥全面检测消防电梯正常使用功能和正常迫降功能。⑦检测非消防电源正常切断功能，该环节检测工作开展时要对照火层灯光显示装置。⑧检测控制室和设备间正常通话功能及通信功能、二者间取得联系的及时性等内容。⑨在火灾险情发生的情况下，广播应急要及时开展，同时自动播放和自动选层功能也十分必要。⑩注意扩音机的配备，并全面检查扩音机，要确保相关设备可遥控操作扩音装置，并强行来进行切换操作。

3.2 防火间距

防火间距的设计一般有4种类型：①对于相邻两栋楼间防火间距来说，在间距不合适的情况下，如果防火间距小于6m，就要重视防火墙的设置，同时也可设置4m或尽可能超过4m的防火间距。②在商业用房和住宅楼处于相邻状态的情况下，加之二者间距约为1.5m时，一方面要重视防火墙的设计，另一方面也要为外墙门窗距离超过4m提供保证。③别墅和别墅间不具备充足防火距离的情况下，间距要处在超过4m的范围内，否则就要注意相邻高面防火墙的设置[5]。④在高层和多层住宅间防火距离不够的情况下，检测方法具体有两种，一种是相邻高层住宅高面墙的防火墙已经设置、或建筑物屋顶高出15m的情况下，防火间距可无须设置；另一种是在多层住宅小区有防火墙设置的情况下，加之承重构件耐火力高于1h时，可设置超过4m的防火间距。

3.3 消防车道

对于所有的住宅小区来说，其内部消防车道的设计均十分必要。一般来说，消防车道是以环形状态为主，宽度要处在≥3.5m的状态中，与此同时，应注重至少两个能和外面道路相同出口的设置，而对于这两个出入口的净高、净宽来说，应该都处于≥4m的状态中；针对一些多层小区而言，应将至少一个消防车道设置在长边处；而对于高层住宅小区来说，应注重环形或两个长边处消防车道的设置，且要注意消防车道最大转弯直径及耐压力、车道管线等多方面因素的综合考虑。消防车道检测工作开展时，就可结合小区实际情况从以上内容进行检测，为消防车道畅通无阻提供保障。

3.4 消防给水系统

（1）室内消火栓。在住宅小区是以高层住宅或超过7层的单元住宅、超过6层的通廊式及塔式住宅为主要形式时，必须要重视室内消火栓的积极安装，同时水泵结合器的设置也十分关键。

（2）室外消火栓。所有住宅小区均需配置的消防设施就是室外消火栓，以小区位置为依据，消火栓可设置在其半径之内。一般来说，要在消防车道一侧放置消火栓，为消防用水提供便利作用。值得注意的是，避免在绿道中心部位或无消防车道的位置设置室外消火栓，具体要与小区实际情况相结合进行消火栓位置的规划、设计。

（3）自动灭火喷水系统。在小区是以商业+住宅或高层住宅楼形式为主时，一旦有火灾险情发生，造成的后果必然会十分严重。而在建筑层高越高的情况下，也会进一步加大灭火难度，考虑到此种情况，此类住宅小区就应重视自动灭火喷水系统的设置。除此之外，也可基于现有条件配置此种灭火设置，借此达到减少投入的目的。

3.5 气体灭火系统

检测气体灭火系统的过程中，贮存气体容器规格及质量、外观为关键检测内容，与此同时，也要注意压力表及颜色、编号、记录安装、其他方面等检测内容。如贮瓶间相对温湿度及灯光照度等参数，灭火系统集流管整体质量及外观、泄压装置的检测，高压软件和单向阀安装位置、质量外观的检测，气体安装管路与驱动装置的检测，电磁驱动、连接电器线路的检测等[6]。从气体灭火系统的喷嘴方面进行分析，要注意其安装情况和质量弯管、安装间距等具体情况的检测；除此之外，尤为重要的还有火灾探测器报警功能的检测，加之检测气体灭火系统延时启动量及自动启动，如此才能为气体灭火系统功能、性能良好提供全面保障。

4 小区消防检测技术存在的问题

4.1 普遍存在火灾隐患且难消除、建筑物与公共设施过于密集

小区内的各个家庭之中，存在的木质家具及易燃物品数量较多，所以很难从根本上杜绝消除火灾隐患，同时随着家电产品的不断发展及优化创新，如得益于科技水平日益提高而涌现的大功率现代化家用电器，都导致火灾的可能性进一步加大[7]。目前，从我国居民建筑实际情况来看，主要是以密集化分布形式为主，大面积聚集在一起的公共设备及设施，都使得人员过分集中，加之密集型分布的建筑物和设施等，都导致火灾的可能性在无形之中提高，也致使小区消防检测面临的挑战更为严峻，此时火灾概率也会随之增加。

4.2 政府政策导向严重、检测技术水平低，检测设备过于落后

从当下我国小区消防检测实际情况来看，更多的是以政府政策导向作用为主要依靠，该方面因素致使封闭式检测市场由此形成，先进的技术及管理模式、管理手段很难开放性引进。受政府导向作用影响，虽然给小区消防检测技术的发展带来了一定推动作用，但值得注意的是，也有诸多不便由此产生，如灵活性较为缺失。与此同时，我国当下一些小区消防检测技术水平较低，专业检测人员匮乏，加之仍然沿用落后的消防检测技术，管理的科学性也十分缺乏。除此之外，当下我国小区消防检测技术行业体制呈现出了单一化特征，而难以在体制内部深入的民营企业，都给检测行业进步发展造成了阻碍。

4.3 消防宣传和消防管理不到位、居民需求增加带来消防隐患

目前，一些小区消防意识不强且必要的消防宣传、消防管理等方面工作存在落实不到位的现象，而在城市化进程逐步加快、高档小区快速发展的背景下，日益凸显了消防安全的重要性。然而，从当下一些小区消防检测实际情况来看，领导的组织十分缺乏，消防检测工作开展时过于随意，细节方面的面面俱到也难以实现。与此同时，一些小区消防管理体系存在混乱无序的现象，也时常会发生一些消防用地被随意侵占的情况，不仅难以明确相应责任，也缺少健全的管理组织[8]。除此之外，在当今社会成倍数增长的私家车，也导致消防隐患进一步增加，如私家车占用小区消防通道、占用专用回车场等现象十分严峻，而受车辆随意停放这一因素影响，会导致小区消防安全管理维护工作的难度进一步加大。

5 提高小区消防检测质量、优化消防安全管理措施

5.1 建立健全消防给水系统、完善气体灭火系统

室内外消火栓和自动喷水系统等是消防给水系统包含的主要部分，其中对于室内消火栓来说，要在建筑物内部醒目位置设置，且在建筑物高于七层的情况下，消防栓的设置过程应注意水泵消火栓结合器的配备；对于乡邻小区来说，可选择混合补给水的方式。室外消火栓设置过程，要为消防范围切实满足要求提供保障。小区自动喷水灭火系统设置过程，要为工作正常、可靠提供保障。建立气体灭火系统时，要确保系统的健全性，要确保其能对火灾发生点及范围进行准确检测，同时具备的灭火效果也要呈现出良好状态。

5.2 构建消防体系、加大宣传力度，落实责任制

消防体系构建的过程中，在配备健全硬件设施时，也要兼顾到“软件”方面，即要积极转变人们的思想，将思想方面的“防火墙”积极建立起来。对此，需要各级政府注重财政投入力度的加大，确保至上而下系统化的消防体系有效形成，要跟随消防部门指导来统筹兼顾，在具体人员身上落实消防责任[9]。针对小区内部的居民委员会来说，应将自身具备的领导带头作用充分发挥，基于消防工作的全面开展，使防火巡查能够有计划、周期性的推进，为每一项工作的贯彻落实提供保障。建立小区消防检测技术制度的过程中，要基于诸多法律法规为出发点，如《消防法》《消防监督检查规定》等。上述法律法规内容从多方面对住宅小区消防检测技术注意事项进行了解释，同时也全面具体要求了消防检测技术。结合法律法规加大宣传力度构建消防体系，形成一套系统化的法律体系，确保不法行为的出现得以严格杜绝。

5.3 加强宣传教育、提高消防意识，形成健全检测体系

小区居民防火意识增强的重要一环就是宣传教育，所以住宅小区相应消防管理部门要以小区实际情况为依据定期开展宣传教育工作，如通过“广告牌”“宣传栏”的设置，达到良好宣传教育目的；在必要情况下，可开展挨家挨户的宣传教育工作。与此同时，小区也要积极组织义务宣传小组，使消防安全教育能够全面、立体化发展，借此帮助居民消防意识、消防素养不断提高，确保在出现火灾险情事故的情况下、居民的自救目标能够有效实现。目前，社会中成立、发展的大量检测机构及鉴定中心，从硬件、人员方面推动了小区消防检测的发展。除此之外，我国公安部消防产品合格评定中心、国家消防工程技术研究中心的建立，也实现一套完整质量检测、消防检测技术体系的构建，切实为小区消防安全提供了保障。

5.4 组建消防队伍、提高灭火能力，完善小区消防检测管理制度

宣传教育工作开展的过程中，不仅要关注居民这一主要教育对象，同时消防队员的专业化教育也十分必要，其能确保小区消防队伍中的专业化人才培养目标逐步实现。一方面，小区应从经济报酬层面出发招募专业人员，为小区消防队伍注入活力；另一方面，对于内部小区消防人员来说，要定期开展培训教育工作，要督促其坚持定期开展小区全面巡查工作，为消防通常畅通提供保障[10]。针对私家车管理来说，也应注意相应责任的具体落实，要以法定执法程序为依据，基于法律法规的完善为出发点，使私家车违规停放造成消防隐患的现象有效避免。对于小区消防检测小组来说，可利用先进科学技术，将车主联系网络积极构建起来，借此确保私家车的规范、系统管理目标有效实现。

6 结语

小区居民安全的有效保障措施就是消防安全检测，在我国经济水平日益提高的背景下，小区消防检测的重要性、必要性开始日益凸显，原因在于其不仅能够多方面保障小区居民人身生命财产安全，同时也能促进周围建筑发展。可见，相关部门必须要在小区消防检测方面提高重视程度，积极优化、完善消防安全工作，基于消防检测技术要点的全面掌握，确保安全工作管理质量、管理水平大幅提高，以此确保小区安全建设的基础有效夯实。