建筑屋面防水渗漏的原因及防治

孙 伟 陈腾飞

（中建七局第四建筑有限公司，陕西 西安 710000）

渗漏问题在建筑工程实际构建过程中一直以来持续存在，以致诸多建筑工程刚刚完工便在当年出现一定程度的渗漏问题。我国在防水材料及质量构建等诸多角度与发达国家的差距在大幅度缩减，政府也出台了诸多新材料应用的相关文件，使得部分劣质材料及落后材料逐步淘汰或受到限制，应用各类新型的防水材料，使得实际施工质量大幅度提升。但建筑物在实际建设过程中所存在的各类渗漏问题仍然无法得到有效解决。以下对建筑屋面渗漏的危害、形成原因与具体防治措施进行综合性分析。

1 建筑屋面渗漏的危害

建筑屋面在实际构建过程中如果出现渗漏问题，将严重影响人们的生活质量，甚至引发较为严重的安全事故。

1.1 对居民的生活产生影响

建筑屋面在建设过程中出现渗漏问题，不仅会对建筑的外观产生影响，还会对整体建筑物产生损害，特别是木质建筑材料，如地板等，在后期维修中也会产生较多费用，使得整体建筑在使用过程中对居民生活产生严重的负面影响。

1.2 对邻里关系产生影响

房屋建筑如果出现渗漏问题，将有可能影响楼下邻居的正常生活，进而影响邻里关系。由于渗漏问题会在一定程度上对墙体产生损坏，墙体渗水后会导致墙体出现裂缝及变形等诸多问题，损坏墙面的装饰，增加后期维修费用。

1.3 引发各类健康问题

渗漏问题在一定程度上会使室内环境潮湿，产生各类细菌，使居住者存在患病的风险，如长时间居住于潮湿环境，可能引发关节炎；潮湿环境容易使人体热量过度散失，引发支气管炎等疾病。

1.4 安全隐患大幅度提升

房屋渗漏在一定程度上会使墙体结构受到破坏，使房屋在建设过程中出现诸多安全隐患，依照具体的研究可以发现，70年居住期的房屋经常存在渗漏情况，会使居住时间大幅度缩短，使房屋提前变为危房。不仅给居住者带来严重的经济损失，还会威胁居住者人身安全。

2 建筑屋面的渗漏原因

2.1 材料原因

建筑在实际构建过程中应用的材料与整体建筑的渗漏问题密切相关。目前，我国所用的防水材料类型众多，且防水材料质量差异性较大，市场中存在很多不符合质量标准的防水材料。例如，某地下超市在实际构建过程中，应用3mm厚的复合卷材外包于防水层之内，在完工之后几年便存在较为严重的渗漏问题。如果应用的材料不合适，致使整体屋面防水层存在裂缝等问题，也会导致建筑出现严重的渗漏现象。

2.2 建筑设计因素

（1）防水屋面在实际构建过程中，施工单位没有认识到设计工作的重要性，没有专业设计人员规划整体设计流程，而是套用曾经所使用的各类模板，只是对基础性内容进行标注，设计图纸没有对实际材料在使用过程中的重点及重点需要构建的内容进行有效分析。

（2）设计人员在实际设计过程中，没有全面地分析整体建筑的特殊性。例如，针对部分有特殊要求的设计结构，没有对实际的防水设计及当地气候条件等内容进行综合性研究，由此使得设计在开展过程中存在诸多不足之处。如某建筑屋面为坡面，其防水层在实际构建过程中会应用涂料面层和瓦。由于找平层逐步收缩开裂，使得其涂膜防水层存在一定程度的裂缝，导致房屋出现渗漏问题。依照各类统计数据可以发现，防水设计不合理导致的渗漏问题占整体渗漏问题的20%。

2.3 施工方面的因素

（1）在找平层清理的过程中，没有达到实际的要求，使得防水层及其基层的黏结度无法达到标准，导致房屋出现渗漏问题。例如，某住宅地下室在构建过程中，其内、外墙防水层布胶圈损坏，造成涂膜变形，导致水泥砂浆及保护层出现严重的裂缝，并且出现冒水的情况，从而产生大面积的渗漏问题。

（2）基层及突出面的重要连接位置没有依照相应的标准构建优质的剪裁附加，致使出现温差，使相应卷材存在开裂问题，造成较为突出的渗漏现象。

（3）施工人员技术水平不足，在施工过程中无法与相应的规范标准相符，也是造成建筑出现渗漏的原因。如在进行剪裁铺贴的过程中，拉伸的卷材其自身所具有的松紧度、合适度较低，导致严重的防水层问题，致使屋面出现严重的渗漏问题。

（4）防水区域施工完成后，没有实施合理的保护措施，致使在施工过程中对防水层产生破坏。

2.4 管理方面的因素

在建筑屋面施工之后，没有专业人员开展周期性检查工作，无法在第一时间对局部进行修复，致使整体裂缝情况更为严重，产生较为严重的渗漏问题；随着垃圾杂物数量增加，防水层受到较为严重的破坏；居住者在屋面种植植物，植物的根茎会进入到防水层之中，也会对防水层产生严重的破坏。

3 建筑屋面渗漏问题防治措施

3.1 对材料进行有效监控

应用新型刚性防水材料。在对防水材料进行购买的过程中，需要重视材料质量，确保所购买的材料质量符合国家标准。购买材料的过程中，需要进行抽样检测，对实际的材料质量进行详细分析，杜绝使用质量不合格的材料。此外，在应用防水材料的过程中，需要全面了解其性质，依照材料的实际构造，结合地区在发展中的实际条件，对材料的使用特性进行分析。例如，某地下建筑在实际构建过程中，其埋深达到3m，尽管在施工缝加入橡胶止水条，但由于止水条并不具备膨胀性能，因此，在使用过程中会导致出现渗漏问题。需要进一步研发各类新型材料，针对目前使用的防水材料的各类缺陷进行有效改进，制造出性能更好的防水材料。

3.2 强化设计

在屋面防水设计过程中，相应的设计工作能够优化屋面的防水施工效果，确保有效发挥其防水性能。在建筑屋面设计过程中，需要将排水放置于主要的位置，实现放排结合，并遵循排放原则，为排水提供便利，以此提升整体屋面的防水防渗效果，否则，即便防水材料拥有较为优质的质量，经过长期的雨水冲刷，其实际防水效果也会受到影响。设计人员需要全面分析雨水的流向，结合建筑的实际情况，设计更为科学、优质的排水系统，尽可能防止存在积水问题。在整体防水层的设计过程中，需要全面分析建筑的实际情况，结合地区的自然情况开展综合性设计。如针对屋面及粘口结构完成配筋时，需要分析受到温度作用而产生的各类变形，防止存在由于不能承受外界温度的变化而产生的形变问题，致使防水层存在较为严重的裂缝。同时，在图纸设计工作开展过程中，需要对节点等诸多相对重要的位置和注意点予以标注，防止施工人员出现理解偏差，致使施工与具体要求不符，产生屋面渗漏问题。

3.3 施工控制分析

在开展具体施工的过程中，需要提升施工人员的综合素质，施工人员需要依照实际材料规范和规定的施工流程开展具体的施工工作，避免出现为了便利而减少材料使用量和缩减施工流程的现象，并且施工人员应具有符合相应标准的专业技术水准。在开展实际施工的过程中，需要对材料特性进行考量，满足相应的施工条件。例如，部分防水材料在使用过程中需要较高的温度条件，才能确保防水层的实际效果，当温度处于零度以下时，不可开展高分子防水材料的施工工作。

4 结语

综上所述，防治建筑屋面渗漏问题要从多方面进行考虑，为了使整体建筑防水的工程质量得到大幅度提升，需要严格把控防水材料质量，优化防水设计，严格按照规范标准开展具体的防水施工，保证屋面建设过程中出现的渗漏问题能够得到有效解决。