浅析老旧小区改造中的立面问题及改造策略

张博强

（1.中国电子工程设计院有限公司；2.中电投工程研究检测评定中心有限公司）

1 引言

随着时代发展、科技进步，住宅设计理念、设计手法已逐步完善，但对于一些传统、老旧小区，随着时代发展，其中一些问题也逐渐凸显。国家对于老旧小区的更新、改造已非常重视。2020年4月17日，中共中央政治局会议明确提出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资[1]。老旧小区当中，留存至今较多的是90年代到2000年左右的一些单位家属院、经济适用房等，随着我国居民生活水平和整体经济的提高，老旧小区在设计便利度和美观造型形式等方面，已逐渐不能满足人们当下的生活需求，尤其是老旧小区中的立面设计问题愈加明显。

2 老旧小区改造中的立面设计总体要求

改造应坚持以人为本，把握改造重点；坚持因地制宜，做到精准施策；坚持居民自愿，调动各方参与；坚持保护优先，注重历史传承；坚持建管并重，加强长效管理[2]。老旧小区建筑外立面的组成部分包括很多，有外墙、屋顶、窗户、阳台、单元入户口以及其他附属设施等，这些组成部分类似完整物体的各个零件部位，各自承担着自己的功能，但是必须结合在一起才能完整，才能构成建筑外立面的整体性和一致性[3]。此外，在改造设计中，应建立区级统筹、街道主体、部门协作、专业力量支持、社会公众广泛参与的街区更新实施机制[4]，通过多方面举措有效推进老旧小区改造的设计工作。

建筑立面的更新改造，涉及多重维度、多个方面，其中，应注重街区整体形象特征塑造，应突出不同地区建筑外立面风格与特色，并传承历史积淀、弘扬地区文化、体现时代精神。涉及历史建筑、传统风貌的建筑，应符合相关保护规划，并按规定治理。外墙整饰一般通过清洗外墙、立面粉刷或贴面处理，宜优先考虑原色调，保证小区外墙面与整体风格统一和谐，提高老旧小区环境质量。

3 老旧小区改造中的立面常见问题

外立面不同程度破损。老旧小区的外立面材质多为涂料、马赛克、瓷砖等材质，由于年久失修、环境侵蚀、疏于维护等多重原因（见图1），大部分的外立面都有不同程度地破损，既影响美观，对于一些粘贴瓷砖类外墙，还存在一定安全隐患[5]。

图1 外立面破损

屋顶随意搭建违建、住户擅自利用屋顶平台等自行扩大使用面积、擅改局部建筑功能。老旧小区由于管理不严，常出现住户违建、不合规加建等情况，特别是对于首层和屋顶区域，屋顶区域擅自加建（见图2）会带来日照、安全、卫生等多方面问题。

图2 屋顶平台擅自搭建

空调室外机安装杂乱、无序。老旧小区常常没有设计专门放置空调室外机的地方，导致住户放置室外机的位置各不相同、杂乱无章（见图3），造成整个住宅立面效果杂乱。

图3 室外机放置杂乱

各类设备线缆凌乱。老旧小区由于没有提前进行线缆、管线路由规划设计，导致线缆无序、杂乱（见图4），特别是一些散乱、多捆的弱电线路，常常随意布置，既影响住宅外观，又带来安全隐患。

图4 各类线缆杂乱无章

4 老旧小区改造中的立面改造原则

4.1 地域性原则

在老旧小区外立面改造设计中，应充分体现出地域特色的原则，改造后的立面效果应能让居民充分感受到归属感、认同感。

4.2 时代性原则

在老旧小区外立面改造设计中，应基于当今时代背景，从当今时代背景中汲取设计元素，同时借鉴当地、传统的核心价值和情感元素，这样才能形成良性的文脉传承。

4.3 群众性原则

老旧小区改造是民生工程，涉及每家每户的切身感受，因此改造重新设计时，应充分关注、提前了解现有居民的生活状态、使用感受，进行改造设计时，应重点关注这些问题，同时，设计形式也应能被群众所认同、认可，应以大众的需要作为主要出发点，做到既有设计感、又能满足居民生活需求。

4.4 总体性原则

老旧小区的改造，应做到与建筑楼体本身的结构相符合，同时应与城市的总体规划、区域规划及原小区、原街道的设计风格保持一致。

5 老旧小区改造中的立面改造措施

5.1 立面清洗

立面清洗、局部修补是老旧小区中一种常规的处理手法。对于一些建筑年代较新的小区，建筑色彩能够符合城市风貌要求的楼梯，且其立面颜色没有明显的褪色、开裂等问题，可以采用立面清洗的方式对立面进行修整。

5.2 外墙重新粉刷

对于一些建筑年代较久、外墙面破损较重的老旧小区以及重点沿街周边的老旧小区，建筑色彩已不符合城市总体风貌要求，且立面颜色有明显的褪色、开裂、起皮等问题，可以采用外墙重新粉刷的方式进行立面修整。

5.3 材质优化

此种方式主要针对以城市中的重点城市街道两侧、且有底商的老旧小区，更换的建筑材质需要满足建筑功能的要求。对于普通住宅，建筑材料应以仿石漆、面砖等为主（见图5、图6）。对于较高品质住宅，应以石材、金属板、陶板等为主。对于一些市中心、传统街道附近的老旧小区，应充分考虑突出传统文化底蕴，应采用灰砖、混凝土、木材等地域材料。同时，在考虑材质优化时，应重点凸显建筑时代特色，条件允许的情况下，选取环保新颖、简约利落的玻璃板、金属板、石材板等材料。

图5 外墙材质优化前

图6 外墙材质优化后

5.4 规整外露线缆、管线

①对于老旧小区内的废弃管线，主要包括一部分电信、有线电视、监控视频线缆、热力等废弃管线，应充分利用老旧小区改造的契机，拆除此类废弃的电缆电线，减少空间浪费。

②对于正在使用中的管线，改造过程应充分考虑居民使用需求，减少对居民日常生活产生的不便。在改造设计中，尽量不改变整体线路走向，对于局部杂乱区域，应根据现场情况进行合理规制。

③管线线缆改造要点一——管线整理。应统一对外露管线进行合理规整（见图7、图8），避免杂乱无序的管线线缆，影响建筑外立面品质。对于城市重要界面，墙面外露管线需要结合建筑外立面进行合理遮蔽，降低其带来的负面影响，同时也减少安全隐患。

图7 线缆改造前—杂乱无章

图8 线缆改造后—统一有序

④管线线缆改造要点二——管线入地，对于条件允许的老旧小区，同时管线线缆的性质也合适的话，可采用地下管沟的方式连接场地内管线和城市市政管线，建筑单体的入户管线也可采用入地方式接入，减少对建筑外立面的影响。

⑤管线线缆改造要点三——管线遮蔽，对因条件限制无法管线入地的情况，可结合建筑结构、建筑绿化、建筑设施等，进行有效遮蔽，或者设置遮蔽屏障。

5.5 规整、统一空调室外机位置

老旧小区空调室外机的悬挂系统和放置位置应整体考虑、统筹设计，做到整齐美观、形式一致。如为金属空调架，应与主体结构可靠连接。空调机位的位置也应满足空调室外机的安装及维修方便，且宜靠近窗洞设置，若安装在阳台上需考虑加强防坠落措施，提前考虑安全隐患。

①空调室外机改造要点一——空调室外机应统一规划设置，布置在窗下或阳台侧面，形成规整的造型线条，减少建筑立面的混乱感。

②空调室外机改造要点二——空调机位的设置应充分考虑与室内机的位置契合，空调冷媒管不应穿越客厅，卧室等主要使用空间。

③空调室外机改造要点三——空调机位的位置应满足空调室外机的安装及维修。

④空调室外机改造要点四——临街商铺应将入口招牌与空调外机整合设计，统一纳入立面整体设计要素中。

⑤空调室外机改造要点五——室外机的细部设计应注意与住宅外立面结合，细部设计包括外罩样式、金属材质、框架尺寸、色彩颜色等。

5.6 规整防盗网及雨棚设计

建筑的外防盗网、雨篷及附加设施等，应符合相关规范图集要求、符合结构安全性[6]。外防盗网、雨篷、附加设施等应与建筑外墙立面有效锚固，且必须根据建筑物墙体的实际情况，采用相对应的锚固材料和锚固方式，充分保障安全性、可靠性。

5.7 老旧小区出入口区域重点改造设计

入口处的标识、指引、造型应不影响入口处人车视野的通畅，对于条件允许的小区可进行人车分流设计。对于入口处的标识、标牌，应进行多样化、艺术化设计以提高其识别性、辨识度。

普通小区的入口标识提倡色彩化、点缀化、艺术化设计，如简洁现代式入口、小区名石刻牌等方式。不建议采用过度复杂的形式，其形体、材质、细部色彩应与小区文化和周边城市风貌相适合[7]。

6 结语

对于老旧小区的立面问题，我们应给予充分的重视，立面问题既关乎住户的使用品质，又影响到整个城市及所在街区的沿街风貌，因此立面改造是一个系统性工程，涉及城市更新、城市风貌特色、使用性能提升等诸多方面。因此在改造设计中，我们也应充分考虑上述多方面因素，对老旧小区的立面改造重新梳理、重新审视、重新设计，让改造后的立面能以新形象、新风貌展示在城市街头。