提高建筑工程地下室防渗漏施工技术及质量的要点

毛启剑 贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司

1 前言

为显著提升建筑工程整体施工质量，在基础施工阶段重点把控好地下室防渗漏施工，以提升建筑工程地下室防渗漏效果。不仅如此，还需结合实际工程特点以及具体的施工环境，做好施工部署工作，加强质量控制效果，为建筑工程安全性能以及综合利用率提供充足的技术保障。在提升业主满意度的同时，也为建筑企业带来良好的经济效益与社会效益，这不仅是建筑企业自身发展需求，也是社会经济发展、社会稳定发展的有效助力。

2 国内建筑工程地下室防渗漏施工现状

目前国内建筑工程地下室防渗漏施工的基本流程为：对建筑工程所处基本位置的地质情况展开现场勘探工作，针对勘察工作的重点部位，需要结合相关标准展开严格执行。例如：对地下土壤类别、水位高度以及地下水质量，均需要科学开展勘察工作，并且校核勘察报告。在考察工作结束后，要结合勘察报告开展结构安排与选择，恰当选择施工方案，并且科学选择防渗漏施工材料，完成防渗漏施工技术交底等工作，从源头解决防渗漏问题，消除渗漏隐患。

但结合目前形势而言，国内建筑工程地下室渗漏问题并未得到有效遏制，地下室渗水现象仍是个顽疾[1]。例如，相当一部分建筑工程在施工期间就出现地下室渗水问题，且采取相应的措施，对渗漏部位展开返工、返修。但由于防渗漏工程具备一定的隐蔽性特点，在此过程中防渗漏效果并不理想，且增加了经济成本的投入。究其原因是施工企业对防渗漏工程的重视程度不足，从而引发一系列地下室渗漏问题，严重影响到建筑工程地下室的使用功能，增加大量的后期维修成本。

与此同时，部分建筑工程在建设完成后出现地下室渗漏现象，在提升运维成本的同时，还会严重影响建筑工程的使用寿命与效果。因此，地下室防渗漏施工工作应当注重前期阶段，结合相关规定做好设计与施工工作，有效规避建筑工程地下室在运维以及建设阶段出现的一系列渗漏问题。

3 地下室防渗漏工程的重要性以及施工特点

3.1 地下室防渗漏工程的重要性

众所周知，地下室防渗漏工程是建筑工程的核心构成部分，若是地下室防渗漏效果不佳，会加剧地下室墙体渗透现象，钢筋造成锈蚀，影响耐久性，对地下室的功能带来影响，严重时甚至会对整个建筑工程的稳定性与安全性造成影响。由于地下室与建筑结构相连，处于建筑物低端，因此不仅需要承受自身荷载，而且需要承载着整个建筑物的荷载。所以，一旦地下室出现渗漏现象，就会严重影响地下室的承载能力，从而形成连锁反应，影响到建筑工程整体施工质量。

综上所述，地下室防渗漏效果不仅会对地下室的功能发挥与使用造成影响，同时也会对建筑工程的使用寿命以及安全性造成巨大影响。所以，相较于一般型防水工程，地下室防渗漏施工更为严格，地下室防渗漏工程关乎建筑工程的整体质量与功能发挥，与用户的卫生条件与居住环境存在密切关联，同时也会对建筑工程的使用寿命带来影响，因此地下室防渗漏工程在建筑工程中起到重要作用，需要引起建筑企业的高度重视与广泛关注。

3.2 建筑工程地下室防渗漏施工原因

首先，由于建筑工程地下室面积普遍较大，因此，施工企业通常会选择后浇带形式处理因为混凝土干缩或是沉降差异发生的渗漏问题。

其次，建筑工程地下室所采用的底板通常为混凝土材料，在开展混凝土浇筑工作时，受到混凝土材料自身因素影响以及水泥水热化因素影响，混凝土表面容易出现裂缝，裂缝会变成渗漏通道，从而对建筑工程地下室的防渗漏功能造成影响。

最后，建筑工程地下室通常用于存放设备，设备需要接入管道从地下室导出，管道穿墙部分也因此成为地下室防渗漏工程的薄弱部分[2]。

4 地下室防渗漏工程施工技术分析

4.1 刚性防渗漏技术

刚性防渗漏技术是指建筑工程钢筋混凝土等结构自带防水功能，通过结构组合，形成严密的防渗漏体系。地下室温度变化、施工材料以及地基都会造成结构变形而产生裂缝，严重影响地下室的防渗漏功能。在建筑工程施工期间，地下室模板、混凝土材料以及钢筋材料，决定了地下室的刚性防水效果。

4.1.1 钢筋施工

钢筋是建筑工程主要的施工材料，主要起到骨架支撑作用。在建筑工程中，钢筋施工是一项较为隐秘的施工工作，在具体施工环节，部分质量问题经常会被施工人员以及质量管控工作者疏忽，严重影响到钢筋混凝土的施工质量，产生大量的结构裂缝，从而导致地下室渗漏现象发生。

为此，建筑企业在开展建筑工程地下室建造期间，要严格管控钢筋施工质量，各个施工细节以及技术要点，避免结构裂缝形成而影响到地下室防渗漏功能。通常在建筑工程地下室钢筋施工环节，要着重管控以下两点，以此确保施工质量。

首先，科学开展墙柱部分钢筋材料位移，在施工期间，要确保位置的精准性，若是出现钢筋位移偏差，需要及时开展修订与调整。

其次，梁柱交界处之间的钢筋距离，确保钢筋骨架处于垂直状态，并且结合建筑工程施工图纸展开精准施工、科学施工，严格控制钢筋间距，合理设置加强带，确保整体钢筋施工的效果。

4.1.2 混凝土施工

结合以往建筑工程地下水渗漏问题分析，通常是由于地下室结构防渗漏效果不佳所导致。因此需要科学做好混凝土施工工作，确保地下室结构具有良好的防水性能，避免在混凝土施工环节掺杂杂物。

与此同时，混凝土振捣效果不佳，也是导致结构防渗漏功能失效的主要原因。在地下室混凝土施工期间，应提升对防渗漏工程的重视程度，严格管控施工行为，为施工质量提供保障。并且科学选择施工材料，在混凝土拌制环节，科学控制各项参数，以此保障混凝土材料质量，提升地下室结构防渗漏性能。

除此之外，在混凝土结构施工环节，为有效避免混凝土结构受到结构收缩、室内温度以及均匀沉淀等因素影响，可选择后浇带施工方式，以有效改善结构基础不均匀沉降问题，避免地下室结构出现裂缝，从而为地下室防渗漏功能提供保障。

另外，在混凝土施工过程中，需要做好二次振捣工作，采用振捣设备均匀振捣，确保混凝土结构的密实度符合标准。

4.2 柔性防渗漏技术

柔性防渗漏技术是指通过防水材料堵截渗漏通道，显著提升地下室防渗漏效果。在柔性防渗施工期间，需要结合地下室特点，科学选择防水材料，并应选择具有良好物理性能的施工材料。尽量选择具有良好耐低温性能、防渗漏性能、耐老化性能的材料，涂抹防渗层、检测整体施工工序，对不合格部分展开精准修补。比如，若防渗层存在问题，先剔除其不合格的部分，打磨光滑后再次涂抹防渗材料，直到检测合格为止。

与此同时，定期开展养护处理工作，在表面覆盖薄膜，预防水分快速蒸发出现裂痕，保证地下室整体防水性能，如果发现有渗漏问题，必须要再次涂抹防渗材料，减少地下室渗水对地下室造成的影响与破坏，为地下室防渗漏效果提供保障[3]。

4.3 涂膜防渗漏施工技术

4.3.1 施工准备阶段

涂膜施工技术是一种典型的冷施工工艺。在材料准备环节需要开展防水材料的配置，由于混合材料会出现干结现象，因此需要配置与施工工作同步开展，并确保配置好的防水材料在2h内使用，超过2h则需重新开展防水材料配置，以确保防水材料性能。

不仅如此，施工环节还应适当融入增强防水性能的材料，可以选择无纺布，同时也可以结合实际需求进行科学选择，从而确保施工材料与实际防渗漏工程的契合程度。

4.3.2 基层处理阶段

在开展涂层施工之前，要对基层开展一系列处理工作，确保基层处于高度光滑、绝对平整状态，如果基层表面出现质量问题，则须开展填平与找平处理。同时，对预埋件部位实施打磨处理，确保表面处于光滑平整状态，并且还需清理基层表面泥土等物质。

不仅如此，基层应处于干燥状态，通常含水量控制在9%以内，若施工基层处于潮湿状态，则要通过涂刷隔离剂的方式，以确保涂膜防水功能，或者采用橡胶板材覆盖的方式满足基层处理要求。

4.3.3 涂刷处理剂

基础处理工作完毕后，则进行处理剂涂刷工作。通常而言，建筑工程地下室所采用的两种聚氨酯材料需要按照甲料、乙料与二甲苯融合完成特定比例配置，配置比例为1∶1.5∶2。待材料完全搅拌后，选择长柄滚刷开展涂刷工作。

需要注意的是，涂装环节不要出现堆积现象，同时要控制涂刷力度与速度，避免基层留白。处理剂涂刷工作完成后，静待5h，等处理剂干结后，方可开展下一道工序。

4.3.4 涂布操作技术

涂布操作顺序应秉承先垂直面操作、后水平面操作；先阴阳角与细节操作，后大面操作这一原则，确保涂抹方向处于垂直状态。增补涂布与增强涂布可在基层处理剂涂抹工作完成后进行，在设备根部、阴阳角位置、穿墙管周围、施工缝部分以及开裂处等，需要增强防渗漏性能的关键性部分，应开展增强涂布处理与增补涂布处理。

在防水涂膜涂布施工环节，要尽量选择长柄滚刷配合性能良好的混合材料，结合施工顺序均匀涂抹在基层表面。涂刷时，尽量保持涂刷厚度一致，涂抹层数以3～4遍为宜，并且控制涂刷量处于0.6kg/m2～0.8kg/m2之间；对立面涂刷层数为4～5层，涂刷量为每次0.5kg/m2～0.6kg/m2之间，确保整体涂膜厚度不高于2mm[4]。

4.4 卷材铺贴的技术

建筑地下室防水施工过程中卷材铺贴技术的应用至关重要，应按照具体的防水施工特点和实际情况，科学合理完成卷材铺贴的施工工作。

其一，在卷材和基层涂胶，手触摸胶材料不粘、涂胶15min～20min左右即可进行卷材铺贴，将卷材搭接的宽度控制为1cm、接茬错开2.5cm，铺贴前采用弹线控制，在地下室底板每个桩体之间都需提前计算卷材尺寸，确保卷材尺寸符合要求。

其二，施工过程中每隔1m 必须与标准线对准，每铺设完成一张卷材，使用清洁且松软的长涂刷滚压，将卷材内的空气排除，利用压辊沿着黏结面滚压，卷材收头和搭接缝的部分必须采用专门的粘接胶和密封膏加以处理。

其三，检查检材防水层合格，使用C20 等级的细石混凝土进行保护，保护层厚度控制为50mm，浇筑细石混凝土保护层的过程中，不可以对防水卷材造成破坏。

5 建筑工程地下室防渗漏质量管控要点

5.1 严格管控施工材料

施工材料的质量会严重影响地下室防水性能，由于防水性能分为附加防水性能与自防水性能，因此，在防水材料选择环节，水泥品种选择尤为关键。通常而言，水泥强度应高于32.5等级；石子含泥量小于1%；泥块含量低于0.5%。

同时，搅拌水源也应选择不含杂物的洁净水或者饮用水；对于附加水施工材料，则需要结合国家标准以及行业标准，由工程师到施工现场进行采样抽查，待检验合格后方可正式投入使用，并且对施工材料外观质量展开不定期核查，检验施工材料的性能说明书以及出厂合格证，以此确保施工材料质量符合施工要求。

5.2 防水层施工流程控制

在开展防水层施工期间，需要科学选择目前建筑工程应用较为广泛的聚氨酯防水涂料，这种防水涂料具备良好的耐水性能。并且，施工队伍也要具备防渗漏施工资质，以确保施工行为精准性与科学性。

在施工期间，要科学开展基础底板处理工作，当挖土处于标高位置，并且完成土质夯实后，可在底层涂抹聚氨酯防水材料，保证卷材搭接部位的黏结效果，在卷材面层浇筑50mm厚C20细石混凝土材料作为保护层。

6 结束语

总而言之，地下室防渗漏工程是建筑防渗漏工程的关键性环节，二者之间具有诸多互通之处。施工企业可通过引入刚性防渗漏技术、柔性防渗漏技术、涂膜防渗漏施工技术等方式科学开展地下室防渗漏施工，采取更为科学合理、行之有效的防渗漏技术，避免地下室渗漏现象发生，为建筑工程整体施工质量提供保障。