建筑消防设施维护保养现状及改进对策

■ 赵长彪 通化市东昌区消防救援大队

随着社会的发展以及人们生活水平的提升，人们对居住环境的要求也越来越高，不再单纯的强调建筑能够遮风避雨，并且对建筑的安全性也提出了新的要求。消防设施是保障建筑安全的基础，建筑中一旦发生火灾事故，将会造成严重的人员伤亡和财产损失。因此虽然建筑火灾发生的概率并不高，但是必须做好消防设施的维护保养工作，保证发生火灾后能够快速控制火势蔓延，降低经济损失和人员伤亡。但是从当前建筑消防设施维护保养现状来看，其中仍然存在很多的不完善之处，需要进一步改进和优化。

一、建筑消防设施的内涵及种类

（一）建筑消防设施的内涵

根据我国《中华人民共和国消防法》的规定，消防设施指的是火灾预防、报警和扑救等相关设施，包括自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓、应急照明以及安全逃生系统等[1]。建筑中需要保证这些系统的安全运转，才能做好火灾防范。

（二）建筑消防设施的种类

建筑消防设施指的是保证建筑消防安全的基础设施，是现代建筑中的重要组成内容，建筑消防设施系统可以分为两种类型，分别为灭火系统和安全疏散系统。建筑中比较常见的设施包括火灾自动报警、自动灭火、消防栓以及防烟和排烟等系统。

二、建筑消防设施维护保养的必要性分析

建筑消防设施是现代建筑中的重要组成部分，对火灾的预防和人员的安全疏散都具有重要作用，不仅有利于建筑物自身的消防安全，同时也能够保障建筑内人员的安全，如果建筑中缺乏消防设施必然会影响建筑物的使用性能。随着建筑行业的发展，当前高层建筑中的体积和空间不断增大，楼层也越来越高，而且建筑中很多材料都具有易燃特点，一旦发生火灾，火势蔓延速度会比较快，而且烟气弥漫难以快速排出。虽然近年来我国消防设施不断完善，建筑消防设施建设方面的资金投入也在加大，但是其中仍然存在很多的安全隐患，比如消防设施的安装不到位、施工质量不合理以及维护效率低等。如果发生火灾，自动报警系统以及灭火系统无法及时启动，就会导致火灾预防和人员疏散的难度加大，造成严重的火灾后果，因此，为了避免灾难的发生，需要加强对建筑消防设施的检测和维护。

三、建筑消防设施维护保养现状分析

我国针对建筑消防设施维护与保养工作提出了新的规定，要求单位需要根据国家和行业标准加强对消防设施、器材等的管理，并在消防设施中设置消防安全标识，对这些消防设施和安全标识进行定期维修、保养和检验。同时对建筑疏散通道、安全出口等进行管理，保证建筑的防火门、卷帘、安全疏散和应急照明等设备都能够正常运行[2]。

（一）消防设施自身的维护保养影响

首先，在消防设施安装工程开展中，建筑消防设施安装涉及的施工环节比较多，包括暖通、水电等多个工种，是一个综合性的工程形式，而且很多工程都属于隐蔽工程。消防设施资料包括设备的维护保养说明书、使用说明书以及隐蔽工程记录和竣工图画纸等，这些都会为后期的维护保养工作提供参考。但是在工程开展过程中，很多消防设备在投入使用后，在相关资料管理方面过于松散，导致设备和部分施工技术资料丢失，特别是对于一些改建以及装修比较频繁的建筑来说，消防设施系统进行多次的变动，与原始施工设计资料不符，导致后期的维护难度加大。

其次，消防系统的功能复杂。建筑消防设施中包括的内容比较丰富，包括自动报警、灭火以及智能联动系统等，能够对消防系统进行智能化控制，通过电信号以及电气线路等对各种消防设施进行控制。系统内容中包括弱电系统、设备路线等，结构复杂，功能强大，但是由于设备精密，同时线路错综复杂等方面的影响，导致容易出现多种故障类型，因此对维护保养的技术要求更高。这些系统的维护保养中，除了一些常见的故障之外，其他系统的维护都需要专业技术人员的专业操作。

最后，消防产品的种类比较多，特别是火灾自动报警系统中包含很多种类的电子产品。我国在这些消防电子产品的管理中采取了3C 认证和强制检验的管理制度，但是由于不同厂家在生产技术、工艺等方面都存在较大的差别，导致消防产品结构、性能和数据参数等方面都存在较大的差异，使消防设施的安装以及使用等方面存在不兼容的问题[3]。此外，很多科技类电子消防产品自身的使用寿命比较短，需要经常保养、更换。例如，火灾报警探测器，在投入使用后，间隔三年就需要对所有设备和仪器清洗一次，而且到使用寿命期限后要及时进行更换。但是在实际应用中，能够做到按时保养的并不多，长期不使用、不保养会导致设备老化或者损坏。

（二）消防维护保养技术人员的影响

建筑消防设施维护保养的技术要求比较高，普通人员无法达到维修标准，现阶段建筑公司或者物业公司自身的专业维护人员匮乏。根据《建筑消防设施的维护管理》要求，建筑消防设施维护人员需要能够完成巡视、检测、维修以及保养等一系列工作。而且维护保养人员需要具有特种工种的职能鉴定书以及从业资格证书。但是从我国当前的建筑消防设施管理情况来看，大部分建筑消防设施管理单位都没有专业的技术维护人员，大部分都是依靠保安或者门卫等对消防设施的外观进行巡查，并不具有设备维护和保养的能力。

同时部分企业会选择中介维护人员对建筑消防设施进行维护，但是中介人员的能力、素质参差不齐，很多保养队伍都是由消防施工和检测单位构成，人员流动性大，维修保养水平存在较大的差异，且很多临时工的工作态度不端正，甚至没有经过系统的培训直接上岗，缺乏对消防设施原理、性能以及操作等方面的全面认知，导致建筑消防设施维护受到限制。

（三）消防设施维护保养机制的影响

消防设施维护保养机制是保证建筑消防设施维护保养工作顺利实施的关键，但是部分维护保养工作机制不完善，只有少数省市实施建筑消防设施专业维保市场运行机制，大部分建筑消防设施单位都没有规范的维护保养制度和能力。只能由中介服务机构寻找具有保养资质的施工单位进行维护保养，在建筑消防设施施工保养中资质可以分为三个等级，每个等级由具有对应施工资质的单位进行施工，但是在实际落实中并没有完全按照消防设施维护资质范围进行维护保养。

消防设施的维修保养与消防设施的检测有关，根据我国消防方面法律的规定，每年都需要对建筑消防设施进行全面检测，至少每年检测一次，保证所有消防设施的完善性。

四、建筑消防设施维护保养策略

（一）制定建筑消防设施维护保养制度

建筑消防设施维护中需要制定《建筑消防设施维护保养手册》，对建筑消防设施的维护保养方法和时间等进行记录，保证维护保养的系统性。当前大部分建筑单位对消防设施的维护保养认知不强，没有意识到哪些消防设施需要维护和保养，也没有注重不同消防设施需要采取哪种维护保养方式[4]。因此在消防设施投入后，需要制定《建筑消防设施维护保养手册》对消防设施施工进行指导，在建筑施工完成后根据不同的消防设施种类、维护要求等形成维护保养资料移交到业主手中，作为竣工验收的重要依据。在《维修保养手册》中需要详细记录消防系统的竣工图、隐蔽工程施工位置、方法以及施工变更记录和消防系统组件等内容。通过这些资料的提供，有利于为建筑施工单位提供消防器材维保依据，了解不同消防器材应该如何保养，保养的周期如何分配等，保证维修保养的效率和质量。

（二）基础与专业技术结合服务

针对建筑消防维护保养工作需要制定相应的维护保养管理规定和机制，促进建筑消防设施维护保养中介服务的市场化发展，满足单位日常维护保养要求，同时保证消防设施维护保养的专业性。专业维保企业需要利用技术力量做好维护保养资质的分类和升级，构建良好的质量信誉管理制度，保证管理的自律性。此外，专业技术维保需要与消防检测采取分离制度，也就是消防设备的维保单位不得同时从事消防设施的检测工作，防止出现内部暗箱操作的问题，影响消防设备安全。此外，完善单位的自行基础保养，结合建筑消防设施维护管理制度，做好消防设备的日常维护保养工作，需要对消防设施建立每日巡查制度，针对消防设施的外观、状态等进行直观检测，并做好检测记录。

（三）加强消防设施维保人员的专业化管理

消防设施维保人员管理中需要加强对职业技能的鉴定，所有消防设施维护保养的从业人员都需要纳入管理制度中，需要经过消防部门的培训，培训合格后颁发相应的上岗资格证，从事建筑消防设施维护工作的人员需要具有特殊工程职业鉴定才能够从事检测、维修保养工作。此外，加强对消防安全管理人员的培训，保证建筑消防设施维修保养和检测流程的规范性，可以提升建筑消防设施维护保养管理效率。

五、结语

综上所述，建筑消防设施是保证建筑安全的重要设施之一，但是由于建筑发生火灾的概率小，对建筑维护保养的重视度不足，导致很多消防设施无法正常应用和运行。因此需要结合当前建筑消防设施维保的情况探究相应改进措施，保证消防设施维保效率和质量。