简述房屋建筑工程外墙渗漏问题

曹鑫

（第四师建设工程质量安全监督站，新疆 伊犁 835000）

1 房屋建筑外墙渗漏的原因

1.1 设计存在漏洞

设计环节作为建筑工程施工的关键环节之一，设计人员在开展房屋建筑设计工作时，必须充分重视防水设计对建筑工程施工质量产生的影响[1]。因此，设计人员在房屋建筑工程设计过程中，必须深入分析和研究导致房屋建筑发生渗漏问题的原因，严格按照建筑防水设计标准和要求，选择防水性能优良的施工材料，才能达到有效提升建筑工程防水性能的目的。但是就当前我国房屋建筑设计工作而言，仍然有部分设计人员在开展房屋建筑设计工作时，忽略了建筑防水性能设计的重要性，最终导致建筑工程项目在施工期间出现严重的渗漏问题，增加了房屋建筑工程后期使用过程中的安全隐患。

1.2 建筑项目施工渗漏表现

（1）因外墙抹灰层与装饰面砖存在裂缝引起渗漏。检查与修补外墙渗漏时，抹灰层质量不高引起的渗漏是重要因素。

（2）外墙装饰层基层粉刷打底缺乏很高的质量，造成裂缝直接引起墙体出现渗漏[2]。为了确保墙面垂直，局部粉刷打底薄厚不同使得基层出现空鼓或龟裂，面层没有很好地衔接结构层甚至出现离析、脱落。

（3）建筑外墙环节施工中，保温板没有规范施工使得外墙出现渗漏的概率比较大。砌砖墙立缝砂浆密实度不高，保温层如果漏水就会从此部位向室内渗透。

（4）外墙抹灰层实施一次性打底时厚度太大，亦或是通过厚打底保障全高垂直度，但没有采取有效措施加强预防裂缝。墙体层表面不够粗糙缺乏很好地衔接性，由此引起裂缝。项目外墙打底面积范围大胆基层没有设置分格线，为不规则收缩裂缝的出现埋下了隐患。

1.3 混凝土裂缝渗漏

众所周知，混凝土材料是由不同材料配置而成的非匀质材料，特点在于“湿胀干缩”。干燥环境中，混凝土材料水分蒸发为毛细孔带来了负压，水分持续蒸发法同时负压也不断增加由此形成收缩力。一旦收缩力被约束就会形成拉应力，其如果高于材料自身抗拉强度，就会出现裂缝问题。一般，混凝土外墙施工交接缝部位极易出现纵向裂缝，也是混凝土结构的质量通病。如果外墙上裂缝是贯通的就会引起渗漏、地基不均匀沉降、温湿度变形等，这些同时也会引起项目外墙出现开裂，尤以温度裂缝是最为常见的[3]。

1.4 所选材料不规范造成渗漏

混凝土配置材料自身抗压强度高而且耐久性好，但却没有很高的抗拉强度与抗变形能力，开裂概率比较大[4]。所以，项目建设中选择施工材料时，如果所选材料品质不高而且极易出现变形与破损，有很高的吸水率，从而增加渗漏概率。项目实际施工中，部分施工企业以高品质的水泥与骨料用于建筑梁板与柱等部位，但粉刷时不重视结构安全问题所选水泥与细骨料标号比较低，使得水泥砂浆出现较大的收缩而引起开裂。所选面砖勾缝材料、防水密封材料及外部保温材料等质量不达标，这些都会引起混凝土结构出现裂缝最终引起渗漏。其次，配置水泥砂浆时，配料中掺入石膏或石灰粉改善材料和易性，但却降低了砂浆材料强度、抗剪切力与粘结强度，为起壳开裂埋下了隐患。

1.5 项目施工管理不规范引起渗漏

实际施工中，没有严格丰富外墙脚手架眼与固定架杆孔洞，分包安装专业缺乏协调配合性，安装过程中随意凿洞为渗漏问题的出现创造了条件。

2 预防房屋建筑中渗漏的问题

在房屋建筑中外墙出现渗漏问题是非常复杂的。我们必须做到预防准备，严格要求施工中每一环节，需要从施工质量控制、施工技术运用、材料使用等方面。

2.1 严格管理项目施工质量

（1）保障项目外墙砌体施工质量。房建项目建设中，外墙砌筑用砖与砂浆质量、强度等级等参数要与设计要求保持一致。通常选用混合砂浆进行砌筑（项目地基以上）。开始砌砖施工前，要提前一天浇透润湿砖块，确保其保持20%的含水率。同时，墙体砌筑过程中，依照规范要求明确灰缝厚度、饱满度与墙体垂直度、平整度等。

（2）结束外墙砌体砌筑后尽量不要凿打外墙，如果需要预埋暗管，砌筑过程可提前在管道两侧预留通缝，竖向缝隙每间隔600mm预留拉结钢筋，其拉结筋带墙体内渗入各250mm，再用C20细石混凝土进行浇筑。同时，还要先修补脚手架眼与缆绳孔等墙体缺陷，完成此项操作后才能进行打底粉刷从源头上预防安全隐患。

（3）建筑外墙铺贴面砖时，开始施工前要提前做好技术交底，培养施工人员质量意识并增强其责任心。防水层贴饰面砖时，墙面水泥素浆清理是首要任务。外墙勾缝施工中，施工人员要严格依照项目设计标准，采用聚合物与水泥砂浆进行施工，其开裂概率小、有较强的韧性与粘结力，才能保证外墙缝隙内砂浆填充的密实性与饱满度，防止因为勾缝环节出现质量问题，使得建筑项目外墙出现渗漏问题。另外墙抹灰施工中，施工人员应该根据抹灰作业面的实际情况，先设置分格缝，然后在外墙抹灰结束且墙面为出现干缩裂缝以及空鼓等质量问题后，才能开展后期施工操作。为了全面保障抹灰作业质量，实际施工中施工人员要加强控制墙体结构细节部位施工质量，保证外墙窗台的高度、坡度、滴水槽等细节处的施工质量，保障建筑外墙能够更好地抵抗渗漏。另外，外墙铺贴施工中挤浆工艺的应用非常必要，勾缝前应先检查外墙空鼓，确保密实勾缝，完成此项操作后及时做好湿润养护，注意不能遗漏任何密封接缝部位。实际操作中要严格控制勾缝深度，不能有太大的凹入度，以圆弧形平缝是最为适宜的。质量管理中，还应制定多级控制复查机制，全面保障各环节施工质量。

2.2 施工技术运用

（1）房建项目外墙施工中，一般采用混凝土空心轻集料为主的砌块，组砌时摊满水泥浆材料，应用水泥砂浆做好砌筑，而且横竖灰缝对应饱满，砌筑过程中竖向灰缝宝慢性差，所以通过挤揉搓可获得很好的效果。填充墙施工操作中，切忌一次到顶完成砌筑，距离梁底3皮砖条件下再进行稳定处理，经过72h或更长时间后进行封顶，该处理方法能够充分保障填充墙质量，顶部要用实心砖将上皮砖挤压严实。还要应用斜砌工艺进行砌筑操作，以此预防因顶梁与顶端砌块下沉引起裂缝。墙体完成砌筑操作中，框架梁底部与墙体顶部接触，所以用水泥砂浆对孔洞周边进行勾缝处理以防发生渗漏。

（2）对墙体表面抹灰提出了明确的要求。施工人员必须在主体结构验收合格后，严格依照施工设计方案进行外墙抹灰作业施工。针对外墙抹灰施工中遇到的混凝土构件、过梁等表面凹凸不平的问题，施工人员应该先对其进行凿平处理，接下来再使用素水泥浆进行压实处理，才能进行后续施工工艺的施工。墙体抹灰处理施工中，应先做好基层抹灰，外层混凝土表面要喷涂适量的界面剂，同时在砖砌体表面悬挂钢丝网以此固定牢靠。用钢丝网片牢靠固定砖砌体与混凝土交接部位，用混凝土柱固定不同材质交接部位。抹灰前一天，应还为墙基做好浇水处理，确保墙体表面浸润透彻，实际施工中还要做好洒湿，分两次涂抹灰层并错开接搓处，其中第一道抹灰涂抹水泥砂浆比例为1:3，第二道环节为表面抹灰，其要选用1:2.5水泥砂浆，间隔时间不能小于2d。门窗框抹灰施工中，沿窗户雨水渗入的问题也是不容忽视的。因而安装门窗框时，要用水泥砂浆套满外门窗框，即窗台与洞口上涂抹比例为1:2的水泥砂浆材料，保持20mm的厚度。此过程中，要一次性完成找平，以此确保墙体与外框有均匀的缝隙，完后填充发泡剂。还要做好外窗台的找坡操作，坡度不能低于15%，底框高于排水起点10mm以上部位，有效预防发生渗漏。

（3）槽钢与连墙点各部位孔洞的封堵施工，具体措施如下：①严格按照槽钢与连墙点各部位孔洞封堵施工的要求，使用微膨胀水泥混凝土进行集中浇筑和搅拌施工，严谨直接在楼层位置搅拌施工。②孔洞封堵施工开始前，施工人员必须先清理孔洞内残留的垃圾和杂物，然后洒水湿润，为孔洞封堵作业做好准备。③使用符合配比要求的混凝土材料，明确标注各种施工材料的用量，确保孔洞封堵的质量。④混凝土浇筑开始后，使用振捣棒等设备进行混凝土的振捣作业，保证混凝土的振捣密实度达到工程设计及标注。

（4）规范镶贴饰面砖。饰面砖镶贴施工中，面砖与勾缝所用砂浆材料要保持1:1的比例，还要掺入适量10%胶溶液细砂浆水泥材料，砂浆厚度保持在6mm以内，地面均匀饱满地涂抹，要注意不能出现遗漏或厚度太厚并准确镶贴，尤其是砂浆收水后，纠偏位移问题是引起空鼓是重要因素。所以建筑外墙项目施工中，渗漏是项目施工质量最为常见的问题。实际施工中，为了预防渗漏问题，使用专门工具对面砖勾缝进行来回压抹，压实压平砖缝表面收缩出现的微缝与毛细孔，以此确保表面不会出现接搓或裂纹，对渗漏预防有很好的效果。

（5）项目竣工验收或分户验收过程中，淋水检验是非常必要的，以此及时发现并处理渗漏问题。实际操作中竣工验收淋水实验能够检查出渗水问题，以局部处理方法应对较小的渗水面积。渗漏问题对项目正常使用有一定的影响，不利于找到具体的渗漏原因。勾缝时选用防裂腻子增强擦缝，处理结束后表面干燥后用新型防水涂料进行水平竖向交错的喷涂，上一环节表面干透后再进入下一环节操作。

2.3 外墙渗漏多发部位的防治措施

（1）综合防治铜鼓梁支砖砌外墙横穿墙洞引起的渗漏。此类外墙渗漏问题预防过程中，施工人员应该按照施工规范和要求，先铲除预留洞四周残留的水泥砂浆，清除预留洞内的各种垃圾和杂物，然后浇水湿润预留洞，并在预留孔洞湿润后，向预留孔洞内浇筑厚度为50mm左右的细石水泥砂浆，最后在稀释水泥砂浆强度达到设计要求后，再是一瓶1:2的水泥砂浆压实，直至将孔洞填平至与外墙齐平即可。

（2）外墙脚手架连墙点拉结处渗漏防治。施工人员在进行外墙粉刷过程中，必须先在拉结处四周预留出修补面，然后在外墙粉刷结束，并拆除脚手架时，将拉结钢管全部清理干净，然后使用微膨胀细石混凝土进行填塞密实，最后再按照施工要求使用外墙水泥砂浆完成粉刷抹平作业。

（3）外墙砖砌透缝处渗漏防治。外墙砖砌透缝的防渗漏处理，要求施工人员必须按照操作规范和要求在外墙透缝出铺满啥即将，然后采取双面勾缝的施工工艺，提高外墙透缝出的水泥砂浆密实度，从而达到有效降低外墙透缝处渗漏问题发生率的目的。

（4）框架填充墙梁底部位渗漏防治。施工人员在进行砌筑框架填充墙梁底部的防渗漏处理时，应该先立好皮数杆，然后根据皮数杆的数量开展墙体砌筑的工作，墙体砌筑施工中以免因发生半皮导致填充墙梁底部无法活动预期密实度效果。

2.4 加强新材料的应用

建筑外墙施工中，为了充分解决渗漏，市场中新型防水材料种类比较多，比如高分子及高聚物改性沥青材料，制作卷材、涂料及密封材料产品等，还可适当地应用外加剂保障防水混凝土结构的抗渗及抗裂性。实际施工中，合理应用防水涂膜材料，墙面构建完整无缝防水层。众所周知，材料质量对外墙保护效果有着重要的影响，只有形成厚度适宜的弹性涂膜方可确保涂膜防水性能与适应基层微小裂缝。

2.5 提升防渗漏设计工作质量

设计环节是房屋建筑工程施工顺利进行的基础，施工企业在进行建筑外墙渗漏问题的处理时，必须严格按照设计方案的要求，开展建筑外墙防渗漏的设计工作。实际施工中，为了从整体上提高项目施工质量，相关建设单位不仅要充分重视施工设计图纸的审核工作，而且还应深入施工现场开展现场测量的工作，根据测量数据准确测算，以便于及时发现设计图纸中存在的问题，确保建筑外墙防渗漏设计达到建筑工程施工标准。根据建筑工程建设施工的实际情况，分析和判断建筑工程防水抗渗的等级，为项目外墙施工合理制定防水与防渗漏等方案，一旦发现建筑外墙防渗设计方案中存在不合理的情况，及时处理修正，才能保证建筑工程建设施工的顺利进行。因此，建筑工程设计人员，必须在工程项目设计阶段，结合各地区环境气候对项目施工带来的干扰，设计具有差异性的建筑外墙防渗漏施工方案，才能在保证建筑工程整体施工效果的前提下，彻底消除设计环节可能存在的建筑外墙渗漏风险隐患。

3 结语

随着我国房地产快速的开发，在房屋建筑中出现很多的问题，房屋外墙渗漏就是其中的一个，根据笔者多年的工作经验来解决强外墙渗漏问题。希望能够为建筑工作者提供相关的经验。