房建工程施工中的防渗漏施工技术

刘涛 陕西建工集团股份有限公司

1 前言

由于经济水平的持续提升，人们对生活水平与居住条件提出了更严格的标准。近几年，建筑物的数量不断增加，渗漏情况不可避免，尤其是屋顶、建筑外墙、卫生间、厨房等位置渗漏情况更加严重。给居民的正常生活造成了严重影响，还会给居民造成较大的安全隐患。所以需要对房建工程中的防渗漏施工技术要点展开对应的分析，为建筑工程的有序发展奠定良好基础。

2 房建工程防水施工重要性

2.1 降低维护成本

防渗漏施工技术通常指的是在房屋工程施工期间通过更加专业的方式，让房建工程中防水功能极大的发挥价值。现阶段，依旧有部分房屋工程中频繁发生屋面渗漏水情况，特别是旧楼屋面改造使用后，常会在短期内发生屋面渗水或漏水情况。其关键因素就是屋面防水施工不恰当，需要施工单位对渗漏部分二次维修与返工，渗漏情况严重的地方还应该赔偿业主的损失，进一步加大了施工成本。

2.2 延长房屋寿命

传统的房建工程施工中，施工单位并没有认识到防渗漏施工的重要性，只是简单操作敷衍了事，或者在施工时因为防渗漏施工技术水平不达标，导致后期出现漏水情况，这些都影响着建筑质量。想要提高房建工程的施工质量，须重视防渗漏施工技术的应用，最大限度地解决渗漏问题。房建工程施工渗漏情况还会对内部结构造成不利影响，不仅会腐蚀钢筋，还会使混凝土开裂，难以保证建筑的整体质量。因此，必须在房建工程中合理运用防渗漏施工技术，延长房屋寿命。

2.3 提升建筑质量

房建工程是整体的、系统的建设工程，任何环节出现问题都会影响到整体质量，不利于房屋的后续使用。防渗漏施工技术水平的高低直接影响建筑的整体质量，在一定程度上起着决定性作用。如果想在确保房屋质量的基础上按时竣工，需要全程监督防渗漏工作，避免可能出现的问题。如果在施工初期处理好防渗漏工作，有利于后期施工建设，并减少维修成本，不仅有利于防渗漏施工技术的应用发展，还能有效保证建筑质量。

3 房建工程渗漏现象的原因

3.1 房建工程施工材料因素

在选择施工材料时，一没有结合现场情况，二是施工材料运输到现场后，未进行抽样质量检查，都留下安全质量隐患。当前，作为房建防渗漏施工中比较常见的材料沥青，因为成本较低，受到行业高度青睐。如果施工单位前期没有把控好材料性能等，因为外部与内部温度有较大差异，自然会影响防水效果，加大了后期渗漏问题的出现概率。经济的快速发展有效带动了各个行业的持续发展，而材料生产厂家，因为原材料价格上涨，会相应提升施工材料的价格。但是建设单位为了控制成本投入，往往会选择同种规格、不同质量材料代替，像油毡防水类型等，因为防水效果较差，导致后期项目频繁出现渗漏问题。

3.2 房建工程设计方案因素

通常情况下，为了落实所有施工内容，工作人员会在房建工程施工期间设计好施工图纸，并按照图纸上的要求进行施工。因此，施工图纸的设计直接决定着最后的施工效果。如果设计时没有遵循科学合理的原则，会给后期施工带来问题和安全隐患。若设计时忽视了防渗漏工作和该技术的重要性，会导致实际施工时出现渗水漏水等问题，就无法保证房建工程的施工质量。

相关设计人员在对工程设计时，必须充分考虑防渗漏工作，了解工程的施工情况，通过多种方式查阅资料，在此基础上完成防渗漏工作和其他工作的设计，以提高技术效率和质量。在规划阶段，要规划好易发生渗漏问题的建筑结构位置，并预测渗漏原因，然后根据实际情况制定解决方案，有针对性地采取有效措施进行处理。即使出现了渗漏问题也会有应对措施，能够在第一时间解决，不耽误施工进度。

3.3 房建工程施工技术因素

施工技术人员在房屋防渗漏施工中的技术问题在整个施工过程中有着举足轻重的作用。就目前来看，在实际的施工过程中，总存在较多不严格和施工管理及不规范的施工作业等问题，这些现象给房建工程的防渗漏工作带来了很多障碍。通过对这一系列问题的总结发现，主要是由于施工方和相关管理部门对整个项目的施工没有很好的进行监督，责任也没有落实到个人。所以，除了施工人员的技术问题外，需加强整个项目的监督管理力度，与此同时，还应加强相关施工人员的责任心，让其知道相关工作的重要性，并承担相应的责任。

4 屋面防水施工技术类型

4.1 聚氨酯防水技术

聚氨酯防水材料早就在建筑行业的防水施工操作过程中取得了优化，其关键因素就是防渗水能力非常好，并且由于其耗费时间较少、操作便利、成型速度较快等优势，聚氨酯防水材料的应用也变得更加普遍。在对聚氨酯材料施工操作前，需要清扫屋面上的杂物、灰尘等，然后把聚氨酯防水材料放置上面。

在施工期间，因为聚氨酯材料本身具有一定的承重性，再加上屋面的反作用力，使该材料产生发泡情况，从而使得材料与屋面一同产生防水结构。聚氨酯防水材料有着非常强的渗透能力与流动性能，如果屋面产生裂缝，能够直接填充与修复，长期应用也不会出现老化情况，由此可见，聚氨酯材料有着十分明显的防水性能。

4.2 叠合防水技术

防渗漏技术中的叠合防水技术是一种混合型技术，和聚氨酯防水技术对比来说，是一项刚柔并重的新型防水施工技术。一般情况下，在应用叠合防水技术时，应该把刚性防水技术当成最基本的防水层，主要因为刚性防水技术有着坚固的承重性与较好的排水性能。在施工期间，操作人员能够随意在上面行走，在减少施工困难的同时，还可以增强防水能力。

同时，在应用柔性防水技术对第二层防水展开施工操作时，该操作形式的重点材料有沥青防水卷，与一般的防水卷对比，有着非常好的延展性与耐高温性。通常不会受到强烈的损坏，也不会由于外界的高温导致材料产生融化；更关键的是，温度较低的情况下，还可以维持防水材料的柔软程度。因此可以得知，叠合防水技术不仅能够达到人们对房屋工程中防水质量的标准，同时增加了屋面防水的应用时间。

5 房屋建筑工程中防渗漏施工的技术要点

5.1 屋顶防渗漏技术

就目前的屋顶渗漏而言，大部分是由于过多的自然降水造成的，并且屋顶的排水功能较弱，部分区域长期有积水，最终导致渗漏问题出现。因此，应在深入了解和分析其具体环境之后，设计相应的建筑防渗漏工程。

比如，现阶段防建工程的楼层数量较多，并且大多数房顶泄漏发生在顶层。其主要原因就是由于顶层的排水系统相对较弱，导致水积聚。像这种漏水问题，应当合理的设计各种排水管道，从而杜绝漏水现象的发生。

再者，建造房屋时要选取防水性能好的材料。在房顶建设过程中，不仅需确保各种建筑材料和设备的质量能达标，同时，在进行屋顶防水材料的施工时，还需按照相关规范进行作业，以确保工程质量。当防水作业完成后，需要进行闭水测试，发现有渗漏的地方采取修复措施，修复后需再次进行闭水测试，以保证防水质量达标。

5.2 外墙防渗漏技术

房建工程中的外墙发生渗漏现象是较为普遍的。为了避免这一问题的产生，需要严格管控外墙原材料。购买外墙原材料时，应及时了解市场情况并购买优质的施工材料。要想保证房建工程中外墙质量，必须做好原材料管控，这样才能从根本上避免渗漏问题发生。

与此同时，还应当加强墙面施工的施工工艺管理。为了有效提高房屋外墙的抗裂性，在墙面抹灰过程中，可合理添加一些聚丙烯，使墙体整体性好，减少漏水问题发生。在框架结构和填充墙之间的界面处，也必须采取相应的措施以防止墙体出现裂缝。

5.3 门窗防渗漏技术

门窗是建筑工程项目中经常使用的建筑构件。在某些的建筑物中，为了确保其美观，在实用性方面就会有所不足，因此，加强防渗漏施工十分有必要。特别是在门窗的安装过程中，倘若没有掌握好门窗的间隙，很有可能造成渗漏现象的发生。

对于安装铝合门窗时，必须依据相关的门窗施工方案和施工要求严格选择优质的原材料，特别是有关密封材料，选材更加需要谨慎。在门窗施工的过程中，还应关注相关施工人员的熟练程度。因为作业人员的施工工艺是影响施工质量的关键所在。

5.4 厨卫防渗漏技术

厨房和卫生间相对来说是居民每天用水量及次数最多的地方，而且厨卫内安装的水管也多，倘若施工不达标，很容易出现渗漏水现象。在整个房建工程中的防渗漏工作，厨卫的防渗漏技术是重中之重。

类似于房屋其他部分的防渗漏方法，其防渗漏工作主要也是从建筑设计，材料选取等方面着手。

首先是建筑设计。在设计建筑物的厨房和浴室时，必须充分考虑排水管的使用、位置和走向，以免出现因设计不合理而导致排水不利，长时间积水有可能导致管道损坏。

其次是建筑材料。在选取厨卫原材料时，不能一时图便宜，购买质量低劣的材料，应综合考虑水压，噪声和耐腐蚀性等，以确保排水管的综合质量能达标，避免出现漏水渗水。

6 房建施工中防渗漏施工技术的应用策略

6.1 科学合理地设计

房建工程施工前期的准备工作非常重要，尤其是图纸和施工计划的设计方面，必须坚持科学合理的原则，确保房屋的安全稳定，避免漏水问题。在此基础上，施工单位要聘请专业水平较高的工程师制定施工计划和图纸，确保施工的准确性和合理性。对于工程的工作人员要定期组织相关的培训活动，讲解与工程有关的技术、关键点等重要信息，提高施工人员的综合素质。

在对施工计划和图纸设计之前，设计师要充分掌握工程的实际情况，对施工现场实地勘察，记录好建筑中潜在或易渗漏的位置，并做好反馈，针对厨房、浴室、屋顶和外墙等渗漏高发区要进行专门的设计。

6.2 规范施工

工程施工必须严格遵守既有规定，按照标准的施工程序进行规范施工，以提高防渗漏施工技术的应用。建筑物屋面防水卷材施工中，搭接水平和垂直宽度应按规范要求确定，采用“自上而下”的方式进行搭接。通常情况下，满粘法是最常用的卷材粘贴方法，阴阳角等部位应防止塌陷和膨化。施工完成后，应对屋顶进行闭水试验，如发现漏水，应及时修复，再重新进行试验。

6.3 把控材料质量

建筑材料是一切工作的必要基础，材料的质量直接影响房建工程质量。因此，在房建工程的施工中，若想最大程度地发挥防渗漏施工技术的作用，必须重视材料的选择，严格把控材料的质量。在选择施工材料时，施工企业要做好对各种防渗漏材料的市场调研，包括各种材料的价格、质量、品控、规格等各类信息，对比后选择最符合工程要求且具备经济性的高质量材料，并与供应商建立合作关系，既能够在一定程度上减少材料成本，也能够有效把控防渗漏材料的质量。

选择好合适的材料之后，材料的运输阶段也要重视起来。要派专门人员监督材料的运输过程，在材料送达后，先对其抽样检查，防止供应商以次充好。抽样检查确定材料质量没有问题后，要将材料安排在固定位置，并做好防护，避免材料受外部因素影响失去防渗漏功能。如果在抽样检查工作中发现材料的质量问题，必须及时联系供应商反映问题，对不达标的材料进行返厂处理。

6.4 强化成本的保护力度

完成防渗漏施工后，还要对成品进行有效保护。第一，防渗层施工过程中，施工人员需要穿软底鞋，同时避免在防渗层上进行预埋件处理，以降低对其的破坏性，而减少质量隐患。第二，强化质量检测力度。在完成施工以后，还要做好严格的试验检测，一旦发现问题要及时作出整改，保障整体质量达标。第三，保护层的合理施工。在处理完成防渗施工以后，还要做好保护层的施工，同时有效保护已完工工程，避免影响到整体质量。

7 结束语

总的来说，在实施防渗漏施工技术时，做好防渗漏施工技术不仅有利于整个项目工程的顺利竣工，还能够提高整个房建工程的施工质量及经济效益。同时，也能提高人们的生活质量，最大程度上保证了居民的生命及财产安全。

施工人员在实际施工过程中，应充分做好每一个细节工作，重视及提高相关的防渗漏施工技能，确保建筑业的有序发展。采用更加优质、具有更高防水能力的工程材料，根据施工项目的具体情况，应用更加恰当的操作技术，对工程后期养护工作实施高效管理，增强房屋工程的防水性能。