房建施工防渗漏施工技术探析

刘 亮 山西二建集团有限公司

1 引言

在房屋建设的过程中，经常会出现影响房屋质量的渗漏问题，而且近几年房屋建设材料经常出现质量问题，更是大大的提高了房屋渗漏问题发生的概率。为了有效地改善房屋建设过程中的渗漏问题，我们的设计人员将关注的重点放在了房屋的防渗漏问题上，针对房屋渗漏排查难度大、整改困难等问题进行了提前的防护和集中的控制，力求减少房屋渗漏事件的发生率。因此本文我们将从质量控制的角度讨论如何提前预防渗漏问题的发生，从而不断的提高房屋的质量。

2 房屋建设施工过程中的渗漏原因和渗漏位置

2.1 房屋的整体原因

从不同的方面进行分析，我们可以对房屋渗漏的整体原因归纳为以下的三点。

首先，最重要也是最关键的一点就是房屋建筑材料的质量不符合国家的质量标准。根据我国2020年到2021 年度的房屋质量问题的分析报告指出，劣质的防水材料是房屋发生渗漏的主要原因，且该原因发生房屋渗漏的概率高达百分之五十。而在这项调查中发现防水卷材是导致渗漏事件发生概率最高的一种材料。这种防水材料中含沥青制油毡，由于其价格低廉，应用范围十分广泛，但这种材料含有大量的蜡，且这种蜡会随着温度的升高和降低而收缩或是膨胀，在收缩和膨胀的过程中对整个房屋的防渗漏能力产生不利影响，严重的甚至会导致整个材料防水能力的丧失。

其次，就是房屋施工方面的原因。有些施工单位为了提高自身经济收益，不顾及施工的质量，一味的追求施工速度，从而导致渗漏问题的发生。我们建造的房屋是给人居住的，不仅要保证施工的速度，更要确保施工质量。在施工中浇筑混凝土这一环节中如果掺杂了过多的杂质，就会影响房屋的防水性能而得不偿失了。

最后，就是房屋的设计上存在问题从而影响了防水性能，导致渗漏的发生。由于在设计的过程中没有选择合适的、正确的防渗漏施工技术，且在屋面保温环节上没有设置排水口，从而导致水蒸气的蒸发，大大减弱了房屋的防水能力。

2.2 具体部位原因

首先是房屋的门窗部分。我们在安装门窗的时候没有将门窗的缝隙进行封堵，导致门窗的防水性不强，甚至有的住户在搬进去以后会对门窗开凿钻洞，从而对房屋的防水性能产生影响。除了房屋的门窗以外，房屋的屋面部位也会对防水性能产生不良的影响。

在房屋施工的过程中由于施工者的失误，导致屋面板存在不同程度的裂缝，从而降低了房屋的防水性，造成渗漏等一系列问题的出现。外墙部分也是造成房屋渗漏的主要原因之一，我们在对外墙墙体进行浇筑的过程中，如果没有按照施工工艺进行，就会造成墙体间的裂缝，从而出现渗漏现象。最后，房屋的厨卫等地也可能发生不同程度的渗漏问题，造成这些问题的原因也不难分析，就是防水建筑的设计不正确、或是防水材料不符合国家的标准。其实究其原因，造成渗漏问题出现的原因大多是人为导致的，要想彻底的根除渗漏问题的发生，我们首要做的就是避免人为的失误。

3 房屋建设工程防渗漏施工技术的要点

3.1 外墙防渗透施工技术

外墙是房屋最外层的防护结构，同时它也是房屋最容易出现渗漏的地方。为了防止房屋的渗漏，我们必须加强外墙体的抗渗透能力。要想加强外墙的抗渗透能力，首先要从外墙的材料入手，传统材料的防渗透能力一般，我们可以采用铝膜全混凝土的方式代替传统的外墙保温材料。除此之外，我么还可以对外墙胶设置控制线，这样既加强了对铝膜质量的把控又简化了施工工序。我们在对外墙墙板进行设置的时候可以使用一些空心的双层塑料板，并将L型的塑料板安装在外墙中，以免雨水进入墙体对周围的墙体产生渗透。在安装双层塑料板时，要检查非承重墙的钢筋的安装质量，并将其安装在非承重墙的上方，使得隔离板与非承重墙之间形成一道防水隔离层，从而起到防水隔离的作用。

3.2 厨卫防渗透施工技术

厨房和卫生间是整个房屋建设过程中最容易出现渗漏的地方，其原因也不难分析。二者每天都需要有水流的进出，且二者所处的位置管道众多，一旦水管出现破裂，必然会引起堵塞和漏水。因此，一定要选用质量好的水管材料，并使用抗腐蚀性较强的水管材质，并为其做好防腐蚀处理，从而延长厨卫管道的使用寿命。

另外，我们还要对厨卫的地面进行坡度设置，合理的坡度可以有助于排除残存的水，避免水流的存储。一个安装合理的地漏可以有效的避免漏水和堵塞问题的出现。另外，也不要忘记管道接口处的接口形式，以免受到外界气温的变化，出现热胀冷缩的情况。最后，重点注意的就是处理好各工序之间的合理顺序，以免某一个环节出现问题，给整个工程造成严重的影响。

3.3 屋面防渗透施工技术

对屋面进行防渗漏施工也是保证房屋建设防漏水的重要措施。为了避免屋内积水，应该对屋面的结构进行合理的设置，不断的优化自身的施工方案，使得施工方案满足房屋的整体需求。在技术手段的选择上也要根据房屋的设计进行选择，并密切的关注房屋的施工过程，减少或避免影响施工质量和施工安全问题的因素。

3.4 地下室防渗透施工技术

对于一些高层建筑而言，地下室的防渗漏施工技术也是必不可少的。对地下室进行防渗漏技术施工时要注意的是提高对施工缝的处理，最好是选用一些抗渗透性高且不易变形的材料，这样可以最高程度的降低渗漏问题发生的概率。另外，还要设置止水带，在施工时可以将墙体连接的地方高出地面，并且注意不要出现任何的水分，这样就能最大程度的保证地下室防渗漏技术的发挥。

3.5 门窗防渗漏施工技术

门窗的防渗漏技术一般出现在接口处，也就是我们所说的接缝位置。为了避免门窗出现渗漏，我们会做以下的处理。

首先，就是在门窗原材料的选择上既要兼顾防水性强又要兼顾美观等特点，使门窗既好看又耐用。对于门窗密封条的选用要跟门窗的质量保持一致以免出现渗透的情况。其次，就是门窗的安装方面。在对门窗进行安装时，我们要保证门窗安装顺序的正确性，不得为了方便随意的更换门窗的安装顺序。如果随意更改，会大大的降低门窗防渗漏的性能。另外，将接缝与框架位置进行连接时，一定要先涂上防水剂，并设置相应的排水槽。最后，在门框安装结束以后，我们要对其进行漏水实验测试，将安装好的门窗上喷上水，这样做的目的是为了避免门窗因为安装的问题出现渗透的情况。如果在检测的过程中发生渗漏，就要重新安装，直到符合标准为止。门窗在安装时切不可大意，它对于住户的居住感受十分的重要。

4 房屋工程防渗漏施工质量控制要点

4.1 做好施工图纸的审查

我们在施工前为了保证施工过程的顺利进行，必须在施工前做好全面的准备工作。而做好准备工作的基础就是做好施工前的调查工作，并做好相关的记录，经过分析与处理后制成我们所需要的施工图纸。施工图纸完成后不要急于开工，而是对图纸进行细致的检查，对于其中要使用的材料以及装备进行标注，确保所选择的装备、材料符合图纸所要求的施工条件。只有材料、设备满足国家以及行业的标准，才能确保工程顺利进行和质量。

4.2 保证施工材料和设备质量

在正式施工前需要对需要的原材料以及施工设备进行检查和测试。工作人员在选购材料的工程中也要严格的按照国家标准和需要的规格进行选购，切忌盲目入手，以免产生不必要的质量问题。材料选择完成后，还需要在入场前进行二次检测，以免出现浑水摸鱼的情况，使得材料的质量出现问题。防渗漏技术本身所涉及的环节过于的复杂，在进行施工时必须提高对施工人员的管理，避免因为自身的管理问题，而出现影响材料性能的问题。

4.3 提高施工人员的综合素质

防渗透技术看似简单其实不然，它对工作人员的要求相当高，施工人员不仅要了解该环节施工的具体内容，还要对其他防渗漏环节进行一一的检查和控制，要知道任何一个环节出现问题都会导致整个施工过程失败。除此之外，我们的施工人员还要掌握新型的材料知识，了解并学会使用新型的技术，并将其应用在防渗透技术中去。企业要想不断的完善自身的技术水平，就必须具备一套完整的奖励和惩罚措施，使技术团队中的每一名工作人员都能具备过硬的技术素质，从而确保防渗漏施工的质量问题。

4.4 构建质量管理体系

要想保证房建过程中的施工质量，使工程质量符合国家标准，不仅要提高工作人员的综合素质，还要构建质量管理体系。在建筑工程施工前，需要对施工各阶段的要求进行不断的整合，明确施工工程中可能出现的影响工程安全的因素。

另外，要根据各项规定以及收集到的信息制定一本安全规范手册，确保每一位参与施工的人员都能按照规定和要求进行施工。建筑工程施工环节众多，在各个环节进行交接时要求每位施工人员都要做好技术交底工作，并安排负责质量管理的工作人员进行检查，保证每个施工环节都能符合施工要求，从而提高各施工人员对自身工作和责任的认识，确保防渗漏施工的质量。在工程结束以后，要派遣质量管理部门对工程进行检测，将防渗漏情况进行一一的汇总，从而对工程整个的防渗漏水平有一个整体了解。

4.5 注重现场施工管理

除了对防渗漏质量的要求以外，现场过程中的施工管理对于防渗漏技术的水平也有一定的影响。为了保证现场施工管理的顺利进行，从以下的几个方面入手。

首先我们要对现场的施工环境、施工要求有一个全面的了解，这样做的目的是为了保证管理人员在施工过程中对施工进行规范化的管理，并且对管理具有指向性。

其次，就是要严格的把控现场的施工管理人员，确保他们不会将个人的情绪带到工作中去，从而影响工作能力，出现安全事故。与此同时，参与施工的管理人员还要根据自身的经验，对工作内容和工作职责进行合理的分配，从而让每一个环节的工作都有所依据，实现对施工人员的科学管理，使施工工序得以清晰明确。

4.6 不断创新防渗漏施工技术

为了保证防渗漏技术得到合理的使用，我们必须不断的对防渗漏技术进行创新，研发更多的防渗透材料及提高防渗漏技术的施工工艺，进而提高防渗漏技术的整体水平。我们要鼓励工作人员进行创新，针对具体的情况，不断的开发防渗漏技术，并将其应用在各个位置中。

5 房屋工程施工中防渗漏施工技术

5.1 防渗漏整体施工技术

我们在处理防渗漏问题时，参与防渗漏施工技术的工作人员应该清晰的认识此项技术对于房屋建设的重要性，并对防渗透的各个环节的顺利展开提供帮助，从而有效的确保防渗透技术的开展。

5.2 脚手架孔等防渗漏技术

房屋建设的过程中，我们会用到大量的螺栓以及脚手架技术，这会导致墙壁上出现很多的孔洞，如果不及时进行处理，必然会使房屋出现渗漏。我们要做的就是利用一些膨胀材料对孔洞进行封堵，从而有效的降低房屋渗漏现象的发生。

5.3 烟囱孔和空调孔渗漏处理的措施

房屋建设中的烟囱孔和空调孔会使房屋与孔洞之间的缝隙逐渐增大，如果不对其及时进行处理，就会使这些孔洞之间的缝隙变得越来越大。为了避免上述情况的出现，在打孔时对其进行准确的测量，从而最大程度的降低渗漏问题的发生。

5.4 外墙体缝隙诱发的渗漏问题

外墙体出现明显的渗漏现象最直接的原因就是拉结筋安装不当。面对这一问题，我们应高度重视，以免危害增大，对墙体的施工质量造成恶劣的影响。其次，要重视拉结筋的安装过程，避免此类问题的再次发生。

5.5 屋面渗漏处理措施

屋面渗漏情况的发生概率是较高的，导致屋面渗漏情况发生的原因有很多，大部分是由于施工不当造成的，对此我们要选择先进的施工技术和防水材料，贯彻施工要求。

6 结束语

综上所述，随着我国人民对房屋居住需求量的逐渐增大，房屋的施工数量也在逐年增加。房屋数量在增加的同时也随之出现了许多的问题，房屋建设中渗漏问题成为应该解决的当务之急。防渗漏技术就是为了防止房屋的渗透而产生的，上文根据渗漏问题产生的原因进行了分析，总结出几点有益于房屋建设的建议，希望对提高整个房屋建设的整体质量有所帮助，从而促进国家经济的繁荣与发展。