住宅小区建设工程防水成本解析

甄海峰

（长治市怡昌房地产开发有限公司，山西 长治 046000）

建筑防水防潮是一门综合性、技术性、实用性很强的分项工程，涉及到从方案的经济效果评比、设计、施工，到使用后期维护管理等诸多方面。从设计开始，重视设计项目防水工程所处环境的水文、地质、常年地下水位等基本情况，强化结构自防水能力，并用动态的观点从材料的耐久性、材料的适应性以及不同防水材料之间的相容性的全局观念来选择相适应的防水材料，设计最优的防潮防水方案，是保证房屋使用功能前提、是提升房屋价值、改善居住环境以及创建宜居宜业的美宅起到至关重要的作用。

1 防水工程成本分析方法

防水工程成本分析由： 计划、控制、核算、分析、考核组成。

2 防水工程方案选择宗旨

建筑防水工程设计原则： 以排为主，以防为辅，防排结合，刚柔并济，动态管理。

建筑物、构筑物防水方法主要分结构自身防水、外防水、内防水以及后期水溶性聚氨酯注浆维护。方案选择时宜以结构自身防水为主，多种防水方法并存，材料之间防水能力相互补充，相辅相成，最终达到成本投入和防水质量的最优效果。

3 常用防水材料选择范围

适用北方寒冷地区和结构变形频繁的建筑防水：SBS 改性沥青防水卷材、氯化聚乙烯-橡胶共混型防水等。

适用于南方地区高温、有强烈的太阳辐射地区的建筑防水（通俗讲： 长年热的像火炉一样的城市）：APP改性沥青防水卷材、三元乙丙（EPDM） 橡胶防水卷材等。

适用于有压力水的区域（如地下防水及游泳池、堤坝等） 的建筑构筑物防水： 聚氯乙烯（PVC） 防水卷材。

4 防水工程方案选择内容及成本解析

4.1 水文地质条件的确认

根据岩土工程勘察报告，在勘察深度范围内，场地土自上而下大致可分为五层，现依层序分述如下。

第一层，人工填土，黄褐色，以建筑垃圾为主，以粉土及粉质粘土充填，含有煤矸石、砖块、碎石及大量植物根系等，结构松散，性质不均，呈欠固结状态。全场地分布。本层厚0.9 ～2.3m，平均层厚1.75m，层底标高介于1122.83 ～1124.07 之间，本层地基承载力特征值为70KPa。

第二层，粉细砂，褐黄色，主要矿物成分以石英为主，稍湿～湿，稍密状态，颗粒均匀，级配不良。局部存在粉土、粗砂、卵石颗粒，局部有缺失。本层厚0.7 ～2.7m，平均层厚1.46m，层底深度2.7 ～3.80m，平 均3.19m，层 底 标 高 介 于1121.37 ～1122.52 之间，本层地基承载力特征值为100KPa。

第三层，卵石，灰色、灰黄色，松散～中密状态，以稍密状态为主。母岩成分主要为石灰岩，矿物成分以方解石为主。颗粒形状以圆形、亚圆形为主。充填物以粉质黏土和圆砾居多，无胶结。本层厚0.70～2.10m，平均层厚1.58m，层底深度4.10 ～5.20m，平均4.77m，层底标高介于1119.69 ～1121.22 之间，本层地基承载力特征值为150KPa

第四层，强风化砂岩，强风化，粗粒砂状结构，中厚层构造。岩芯一般呈碎块状，局部呈短柱状，较破碎，属于较硬岩，岩体基本质量等级为Ⅳ类。可视为刚性土。本层厚4.8 ～7.1m，平均层厚6.02m，层底深 度9.5 ～11.6m，平 均 10.67m，层 底 深 度1113.33 ～1116.04m，本 层 地 基 承 载 力 特 征 值为400KPa

第五层，中-微风化砂岩，暗黄色，中风化，粗粒砂状结构，中厚层构造。岩芯一般呈短柱状，局部呈碎块状，较完整，属于较硬岩，岩体基本质量等级为Ⅳ类。可视为刚性土。本层土未揭穿，揭露厚度3.6 ～10.4m，揭露层底深度15.0 ～20.0m，揭露层底标高介于1104.78 ～1110.54m，本层地基承载力特征值为800KPa

本项目勘察深度范围内，揭露地下水为上层滞水，含水层为第（2） 粉细砂层、第（3） 层卵石层，初见水位埋深为3.5 ～3.7m左右，稳定水位埋深为3.5 ～3.7m，稳定水位标高1121.24 ～1122.00m。

拟建场地为非湿陷、非液化场地。

4.2 地基与基础（基础底板防水）

1） 防水混凝土筏板C30P6； 2） 50mm厚C20 细石混凝土保护层； 3） 2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材（P型） 两遍； 4） 刷基层处理剂一遍； 5）20mm厚1∶2 水泥砂浆找平； 6） 100mm厚C15 混凝土； 7） 素土夯实。

每平米基础底板防水人、材、机使用量分析： 1）综合用工为： 0.154 工日； 2） 材料： 2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材为2.31m、C15 预拌混凝土0.101m、水泥砂浆0.0202m； 工程用水0.062m；施工用电0.015°； 汽油： 0.51L； 辅材： （略）； 3）机械： 混凝土输送泵： 0.0004 台班； 灰浆搅拌机：0.0029 台班。

4.3 钢筋混混土挡土墙防水

1） 300mm 厚 钢 筋 混 混 土 挡 土 墙C30P6； 2）20mm厚1∶2 水泥砂浆找平； 3） 刷基层处理剂一遍；4） 4.0mm厚SBS 改性沥青防水卷材 （Ⅱ型）； 5）30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（聚酯酸乙烯胶粘剂粘贴）； 6） 3∶7 灰土，分层夯实，最窄处500mm。

每平米钢筋混凝土挡土墙防水人、材、机使用量分析： 1） 综 合 用 工 为： 0.239 工 日； 2） 材 料：4.0mm厚SBS 改性沥青防水卷材为1.13m、水泥砂浆0.0202m； 30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板1.02m、工程用水0.536m； 施工用电0.28°； 石油液化气0.227kg： 辅材： （略）； 3） 机械： 电动夯实机0.01台班； 灰浆搅拌机： 0.0029 台班。

4.4 地下室墙身防潮（12J1 -P21 -潮1）

1） 20mm厚1： 2.5 水泥砂浆（掺水泥量3 -5%的防水剂）； 2） 适用于外墙的水平或垂直防潮； 3）墙体两侧地面标高不同时，较高一侧墙面宜设置垂直防潮层； 4） 用于与卫生间毗邻的所有房间隔墙； 5）用于卫生间厨房等有水部位的隔墙。

每平米墙身防潮人、材、机使用量分析： 1） 综合用 工 为： 0.103 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 浆0.0202m； 防 水 粉 工 程 用水0.561kg； 工 程 用 水：0.0441m； 施工用电0.025°； 辅材： （略）； 3） 机械： 灰浆搅拌机： 0.0029 台班。

4.5 外墙防水

围护结构自防水是关键，砖混结构： 砌筑砂浆饱满，架眼洞封堵严密； 框架结构： 砌块砂浆饱满，架设悬挑外架预留槽钢洞口封堵严实，是外墙结构自防水的最薄弱环节，是外墙防水、防潮的最关键的工作之一）。

1） 刷专用界面剂一道； 2） 9 厚1： 3 水泥砂浆；3） 6 厚1： 2.5 水泥砂浆找平层； 4） 5 厚干粉类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布；5） 外墙防水涂料三遍。

每平米外墙防水防潮工程人、材、机使用量分析： 1） 综合用工为： 0.462 工日； 2） 材料： 聚苯乙烯界面剂0.56kg； 预拌砂浆0.0172m； 水泥0.002t；耐碱涂塑网格玻璃纤维布标准型1.2m； 外墙防水涂料0.501kg； 工程用水： 0.006m； 辅材： （略）； 3）机械： 载重汽车0.0014 台班。

雨水管排水流畅是外墙防水防潮的又一关键工作之一，竣工验收交付使用之后，夏季定期清理雨水管杂物、冬季做好外露雨水管防冻是外墙防水防潮的重点。）

4.6 厨房、卫生间地面防水

1） 地暖层及面层； 2） 1.5mm合成高分子防水涂料防潮层； 3） 20mm1∶3 水泥砂浆找平层； 4） 素水泥浆一道； 5） 60 厚C15 混凝土垫层； 6） 150 厚三七灰土（或碎石灌M5 水泥砂浆）； 7） 素土夯实。

每平米厨房、卫生间地面防水人、材、机分析：1） 综合用工为： 0.227 工日； 2） 材料： 水泥砂浆0.0202m； 预 拌 碎 石 混 凝 土 0.0606m； 黄 土0.174m； 生石灰粉0.0368t； 水泥0.0015t； 高分子防水涂料3.15kg； 工程用水： 0.074m； 施工用电0.085°； 辅材： （略）； 3） 机械： 电动夯实机0.0103台班； 灰浆搅拌机： 0.0029 台班。

4.7 厨房、卫生间楼面防水

1） 地暖层及面层； 2） 1.5mm合成高分子防水涂料防潮层； 3） 20mm1∶3 水泥砂浆找平层； 4） 素水泥浆一道； 5） 现浇钢筋混凝土楼板。

每平米厨房、卫生间楼面防水人、材、机分析：1） 综合用工为： 0.102 工日； 2） 材料： 水泥砂浆0.0202m； 水泥0.0015t； 高分子防水涂料3.15kg；工程用水： 0.007m； 施工用电0.054°； 辅材： （略）；3） 机械： 电动夯实机0.0103 台班； 灰浆搅拌机：0.0029 台班。

4.8 雨篷（或门斗） 天沟防水

1） 0.4mm不锈钢板封边保护； 2） 30 厚C20 细石混凝土保护层； 3） 2mm厚SBS 改性沥青防水卷材一遍； 4） 20mm1∶2.5 水泥砂浆找平层； 5） 素水泥浆一道； 6） 现浇钢筋混凝土雨篷板。

每平米雨篷（或门斗） 天沟防水人、材、机分析： 1） 综合用工为： 0.151 工日； 2） 材料： 镀锌薄钢板0.1kg； 镀 锌 水 泥 顶0.004kg； 水 泥0.0032t；2mm厚SBS 改性沥青防水卷材1.19m； 水泥砂浆0.0202m； C20 细石混凝土0.0303m，石油液化气0.257kg； 工程用水： 0.0203m； 施工用电0.0092°；辅材： （略）； 3） 电动夯实机0.0103 台班； 灰浆搅拌机： 0.0029 台班。

4.9 不上人平屋面防水工程

1） 20 厚1∶2.5 水泥砂浆保护层； 2） 0.4 厚聚乙烯膜一层； 3） 2mm厚SBS 改性沥青防水卷材一遍；4） 30 厚C20 细石混凝土保护层； 5） 110mm厚挤塑聚苯板保温层； 6） 20 厚1∶2.5 水泥砂浆找平层； 7）最薄处30 厚找坡2%找坡层： 1∶8 水泥憎水型膨胀珍珠岩保温层； 8） 保温层内预埋DN50PVC管排气道（排气管间距大于等于6m） 并在交叉点安装成品排气装置； 9） 20 厚1∶2.5 水泥砂浆找平层； 10） 现浇钢筋混凝土屋面板。

每平米不上人屋面防水人、材、机分析： 1） 综合用 工 为： 0.396 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 浆0.0606m； 预拌碎石混凝土0.0303m； 镀锌薄钢板0.1kg； 镀锌水泥顶0.004kg； 水泥0.0149t； 珍珠岩粉0.0603m； 聚 苯 乙 烯 泡 沫 挤 塑 板 （XPS 板）1.02m； 2mm 厚SBS 改性沥青防水卷材1.19m；DN75UPVC排水管0.097m； 石油液化气0.257kg； 工程用水： 0.053m； 施工用电0.085°； 辅材： （略）；3） 灰浆搅拌机： 0.003 台班。

4.10 上人平屋面防水工程

1） 8 -10 厚屋面广场砖铺平拍实，缝宽5 ～8mm，1∶1 水泥砂浆填缝； 2） 25 厚1∶3 干硬性水泥砂浆结合层； 3） 0.4 厚聚乙烯膜一层； 4） 2mm厚SBS改性沥青防水卷材一遍； 5） 30 厚C20 细石混凝土保护层； 6） 110mm 厚挤塑聚苯板保温层； 7） 20 厚1∶2.5水泥砂浆找平层； 8） 最薄处30 厚找坡2%找坡层： 1∶8 水泥憎水型膨胀珍珠岩保温层； 9） 保温层内预埋DN50PVC管排气道（排气管间距大于等于6m）并在交叉点安装成品排气装置； 10） 20 厚1∶2.5 水泥砂浆找平层； 11） 现浇钢筋混凝土屋面板。

每平米上人屋面防水人、材、机分析： 1） 综合用工为： 0.611 工日； 2） 水泥砂浆0.0404m； 预拌碎石混凝土0.0303m； 水泥0.0232t； 屋面广场砖（规格： 150 ×150） 40.86 块； 聚苯乙烯泡沫挤塑板（XPS 板） 1.02m； 2mm厚SBS 改性沥青防水卷材1.15m； 中粗砂0.027m； 珍珠岩粉0.061m； 聚乙烯土工膜1.10m； 石油液化气0.257kg； 汽油0.509升； 工程用水： 0.598m； 施工用电0.009°； 辅材：（略）； 3） 灰浆搅拌机： 0.0029 台班。

4.11 不上人坡屋面

1） 块瓦； 2） 挂瓦条L30 ×4，中距按瓦规格；3） 顺水条-25 ×5，中距500； 4） 35 厚C20 细石混凝土持力层，内配Φ4@100*100 钢筋网； 5） 满铺0.4 厚聚乙烯膜一层； 6） 2mm厚SBS 改性沥青防水卷材一遍； 7） 20 厚1 ∶2.5 水泥砂浆找平层； 8）110mm厚挤塑聚苯板保温层； 9） 20 厚1∶2.5 水泥砂浆找平层； 10） 现浇钢筋混凝土屋面板，板内预埋锚筋Φ4@900*900。

每平米不上人屋面防水人、材、机分析： 1） 综合用 工 为： 0.589 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 浆0.0404m； 预 拌 碎 石 混 凝 土 0.0354m； 黄 土0.072m； 水泥0.0053t； 小青瓦（规格： 233 ×133 ×16） 136.51 块； 生石灰粉9.4kg； DN75UPVC排水管0.097m； 聚苯乙烯泡沫挤塑板 （XPS 板） 1.02m；2mm厚SBS 改性沥青防水卷材1.15m； Φ4@100*100 钢 筋 网1.05m； 石 油 液 化 气0.155kg； 汽 油0.509L； 工程用水： 0.558m； 施工用电0.01°； 辅材： （略）； 3） 灰浆搅拌机： 0.0029 台班。

4.12 消防水池内墙身、底部防水

1） 抗渗等级P6 钢筋混凝土结构自防水； 2） 20厚1 ∶2 水泥砂浆找平； 3） 刷基层处理剂一遍； 4）2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材（P型） 两遍；5） 2 厚无机铝盐防水素浆； 6） 20 厚无机铝盐防水砂浆镶贴4 ～5 厚防水釉面砖。

每平米消防水池内墙身、底部防水人、材、机分析： 1） 综合用工为： 0.218 工日； 2） 预拌碎石混凝土0.0202m； 水泥0.0154t； 中粗砂0.0212m； 无机盐铝防水剂1.473kg； 2 聚氯乙烯防水卷材2.31m；汽油 0.509L； 工 程 用 水： 0.0177m； 施 工 用 电0.05°； 辅材：（略）； 3） 灰浆搅拌机： 0.003 台班。

5 结语

建筑防水工程渗漏问题已成为最常见的质量通病，应引起高度重视； 常言道“三分靠建设七分靠管理”。我们从项目选址、设计、防水材料选择、施工以及管理维护方面严格按规范实施，同时对新理念、新材料、新技术、新工艺（如高精度管道漏水探测定位仪、地下剪力墙注浆为后期维护提供多方案的技术支持） 积极推广应用，施工过程中我们从对关键部位、关键工序（例如施工缝、变形缝、后浇带、架眼洞、架设悬挑外架预留槽钢洞口、管道穿墙套管、门窗发泡胶的堵缝、外窗套滴水槽等细节） 的重点监控。再到交付使用后的日常巡查和定期维护，引入全寿命管理的理念，定能创建宜居、宜业的优美环境。