房屋建筑施工中防渗漏施工技术

刘特

（黄骅市住房和城乡建设局，河北 沧州 061100）

层出不穷的建筑企业主要归功于现如今我国的建筑工程行业的发展迅速，但是依旧还有房屋质量的这个问题，这也是在建筑工程行业中需要立刻解决的问题。防渗漏是房屋建筑中质量指标，这对房屋的质量有着很大影响，一般情况下，可以致使房屋漏水的部分较多，主要有外墙、屋顶、厨卫、门窗、地下室及空调孔等其他部分，而修补则需要根据位置不同选择不同的防水材料及施工技术，我们要将防渗漏技术在施工过程中科学合理的执行，把房屋渗漏扼杀在摇篮里。所以，如何提升、通过什么方式提升防渗漏的施工技术，并高效解决房屋渗漏是个值得思索的问题。

1 防渗漏施工技术概述

1.1 防渗漏施工技术

将未来有可能会发生房屋渗漏情况出现的部分，使用特殊材料和技术进行施工这就是防渗漏施工技术，防渗漏施工技术还分为建筑性和结构性两个分支。建筑性防渗漏是根据建筑来采取各种防渗漏技术，而结构性防渗漏是利用混凝土将建筑结构的抗裂性提升上去，抗裂性提升上去了，房屋建筑自然而然的也会减少渗漏的可能性。在建筑工程中，防渗漏技术对于安全性能和工程质量这些方面扮演者很重要的角色，想要得到高质量的房屋建筑，那么在施工过程中防渗漏施工就必须被重视起来。

1.2 房屋建筑产生渗漏的原因

造成房屋建筑渗漏的原因有很多种，大部分都是因为原材料质量不好、设计方案存在缺陷、施工时的工艺不规范、现场施工中管理不到位等等所导致的。而设计方案存在缺陷是使得房屋建筑渗漏最根本的原因，一定要根据需要施工的当地情况来进行设计方案，只有结合了实际情况，设计出来的方案才会更加合理，没那么防水效果自然也就提升上去了。如果在施工时，使用低质量的防渗漏原材料，那极有可能会造成开裂，甚至防渗漏功能降低，从而防水效果自然也就大大降低了。并且施工人员在施工过程中，一定要对施工操作和施工管理的条例严格遵守，杜绝出现混凝土混合不到位，屋面不平整等问题。后期对混凝土的有效养护，不仅能让房屋建筑的质量得到很大的提升，也能从而减少出现渗漏的问题。

2 防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性

房屋建筑的质量与产生渗漏是有着相互联系的，不仅影响到住户的居住体验，还会让住户无端生出居住的额外消费。房屋产生渗漏对于施工的企业来说，会因为房屋渗漏有可能会让施工的周期变得更长，增加了原本没有的施工周期，那么对企业利益自然也会不利，同时企业形象也会随之受损，对于施工企业想要长期发展下去十分不利。正因如此，一定要把防渗漏施工技术重视起来，保证建筑方案是科学合理的，针对不同情况使用不同的防水材料，施工过程中严加管理，以此保证施工质量，以及房屋建筑防渗漏的效果，让后续的住户拥有美好的居住体验。

3 房屋建筑常见的渗漏问题

据调查结果显示，房屋建筑出现渗漏最多的部位就是厨卫、外墙和屋面等部位。除此之外，空调孔，地下室，门窗等其他部分也有可能会发生渗漏的情况。在这些房屋渗漏中，最普遍的就是屋面渗漏，通常都是因为施工时所使用的的防水材料质量较差，比如施工时使用的混凝土，或者所使用的防水材料不符合标准所导致的裂缝，从而屋面就会发生渗漏的情况，施工不规范、排水口处理不到位、混凝土的不均匀混合、不够平整的屋顶、房屋变形都会使房屋建筑裂缝，这就是渗漏的主要原因。在整个房屋中，用水频率最高的两个地方就是卫生间和厨房，所以这两个部分需要做重点防水，据调查结果表明，外墙渗漏是时有发生的，其表现是在墙体的连接部分出现裂缝，这就是导致外墙渗漏的原因。而地下室发生渗漏大部分都是因为当时埋的管道、底角或者在墙体的部位，管道有破损或者是地下水流进了房屋的缝隙从而导致渗漏。除了这些还有门窗、空调所打的孔等其他部位出现渗漏的问题也较多。

4 房屋建筑施工中防渗漏施工技术要点

4.1 屋面防渗漏施工技术

想要保障防渗漏施工的质量，就要根据不同的建筑选择适合的防水材料。屋面防渗漏施工技术主要有四种，第一，屋面使用抗渗的混凝土，要一次到位，不要出现施工缝，保证屋面的紧实，人工对全板进行收面、压实这两项工作，养护时间必要要在14d以上；第二，屋面和楼梯间或者屋面和女儿墙这种接触处所使用的砼，必须要高于屋面的100～200mm，并且浇灌砼要和屋面施工同时进行，在平层抹灰时，需要涂一个100mm半径的圆弧在阴阳角的拐角，把混凝土砂浆压实收紧，减少混凝土之间的间隙，使阴阳角光亮平整，做好后养护5d；第三，防水层要比屋内的落水口高出20mm，先把洞壁和管面洒水，湿润透了再将108胶水泥砂浆刷上去，先灌进10～15mm后的1∶2水泥砂浆，再把所需的砼灌进去，进行压实收紧，第二天在将防水涂膜刷上去，然后将10～15mm厚1∶2的水泥砂浆补满；第四，进行防水涂膜前，需要在阴阳角这种节点处在涂上一层2.0mm的防水涂膜，这样可以让防水效果更好。

4.2 厨卫防渗漏施工技术

目前，厨卫防渗漏施工技术一共有五种，第一，因为厨卫是砌墙体的分隔墙，所以墙底的混凝土坎要做够200mm；第二，卫生间是下沉式的，那就要将地漏设计成测排，这样可以方便排除陶粒里面的积水，首先排水管四周的垃圾要清理干净，从内而外的做成楔形，用掺了108胶的水泥浆把管外壁和预留的洞壁刷好，在将水泥砂浆补满，水泥砂浆要1∶2干硬性的，并操作两次。第三，以地漏的高度为参照，将坡度和方向找好，在阴阳角这个街练成抹出一个圆弧，圆弧半径为100mm；第四，要把基层清理好才可以进行防水涂膜的施工，要保证基层的卫生和平度，然后进行涂膜。第五，不管是厨房还是卫生间，需要在做防渗漏工作前清理基层，在进行找平或者是坡度，现将防水层和防水保护层刷好，再将饰面层进行施工。

4.3 外墙防渗漏施工技术

外墙所使用的防水材料和墙面是否平整，所使用混凝土的质量高低，都跟外墙是否会发生渗漏现象，有着非常大的关系。外墙防渗漏施工主要是有六个技术要点，第一，外墙防渗工作要严格按照施工结构的墙体来涂膜灰砂浆、外墙的涂料和腻子，先刷一层水泥基防水涂料就会更好的有效防水，可以以此来当做防水层。空洞和拉杆洞都有专门的封堵材料，在进行封堵时一定要使用专业的材料。在进行施工前要对孔洞进行清理，凿出喇叭，使用双面封堵的办法；第三，如果混凝土出现开裂、蜂窝、露筋、开裂等情况，应先修补，后抹灰；第四，设计图纸设计好的构造柱、过梁、拉结筋等结构进行施工时要严格遵守规范，要均匀涂抹灰浆，不要留下缝隙，这样才能对施工质量有所保障；第五，将抗拉纤维和防水剂科学适量的加进砂浆中，用网格将整个墙体铺满，做好这些工作再去进行抹灰、表面收光、搓压时分层施工，这样既保证了抹灰层的紧实度，防渗效果也得到了保障。第六，外墙的腻子和涂料的平整度和厚度都要符合计划图纸的规范，材料可以使用憎水性强的。

4.4 地下室防渗漏施工技术

地下室需要做防渗漏的部位就是止水带、施工缝、管道所通过的位置等等，施工技术对于地下室防渗漏的方法有六点，第一，要在抗渗的混凝土中添加高效泵送剂和具有活性的混合材料，以此来降低水和水泥的用量，最后一定要将室内温度做好控制，进行收缩缝隙的工作；第二，留下来的施工缝符合规范的话，可以使用企口缝的方法，这也可以做一个防渗层，提升施工工人对施工缝处理和后浇带方面的水准，可以有效将房屋的抗渗性提高，第三，将橡胶止水带在变形缝中固定好，但是绝对不能在橡胶止水带上进行打孔固定；第四，将预埋件提前做好防锈，并安装坚固，保证预埋件附近的混凝土的紧实度；第五，如果管道穿墙，需要将通过墙的位置做好防水，这也是很有必要的，在穿墙的地方加好止水片，用石棉水泥补满套管和电联之间的缝隙，最后用素灰封住；第六，一定要保证混凝土在浇筑墙角和地板交界的时候紧实度是非常高的，并对其做好保养。

5 房屋建筑工程渗漏发生的主要部位及原因

5.1 外墙部位发生渗漏

房屋建筑中最重要的部位就是外墙，外墙对于填充物料的坚硬度和强度要求都非常的高，但是在房屋建设的过程中，有些施工企业想要降低成本，使用空心砖或者混合砖，这对建筑承压能力会大大降低，从而整个建筑都达不到该达到的承压标准。整个建筑会因为遭受雨雪的腐蚀，更快的出现渗漏情况。建筑渗漏除了材料的原因，还有就是在房屋建筑施工中和管道的铺设有关。在进行铺设管道时，肯定要在外墙打洞，并且后续过程中有很多工作也需要在外墙上打洞，当墙体超过了他所承受的压力，那么裂缝自然就不可避免，这也是外墙体会产生渗漏的原因。除了以上两个原因，还有就是外墙体也会被环境所影响，因为外墙长期都处在外露的环境，避免不了风吹雨打，那么墙体的填充物一旦出现风化现象，那么长久下去，必然会出现外墙渗漏。

5.2 厨房和卫生间的位置发生渗漏

卫生间和厨房是整个房屋建筑里最重要的部分，也是我们在日常生活中使用水的频率最高的两个部位，所以卫生间和厨房的渗漏问题也是常有发生，这不仅要对厨卫施工人员的技术要求很高，对于使用的材料方面要求也很高，且施工人员要把防水，放油等一系列常见问题进行思考规划。厨房和卫生间产生漏水问题大部分是在混凝土施工和管道铺设这两道工序中出现了问题。此外，不仅是施工人员的工艺很重要，施工时所用的材料也非常重要，卫生间和厨房使用过程中出现开裂的情况，有可能是施工时所使用的材料，没有将卫生间和厨房高频率使用水的因素考虑进去，一旦开裂，时间长了渗漏自然就发生了。正因如此，我国的建筑规范对于厨房和卫生间的防水有了明确的条例，施工人员必要严格遵守条例在厨房和卫生间施工中添加防水层。如果没有严格遵守条例施工，比兔防水层的厚度或宽度不达标，甚至不添加防水层的话，那么渗漏问题在所难免。

5.3 屋面部位出现渗漏

房屋建筑表层最重要的部位就是屋面了，对屋面部分进行防渗漏施工也是重要的一步。屋面就是整个建筑的保护罩，屋面的不科学设计会影响到整个屋面发挥它的性能，也会缩短建筑的使用时间。造成屋面渗漏的原因有很多，一下是针对屋面渗漏原因做出的几点常见因素。第一，施工过程中，施工人员没有及时的修补受损防水层，那么防水层的作用自然就越来越低。第二，有些施工单位为谋取私利，在施工材料上动手脚，企图鱼目混珠，所用的防水材料并不符合规定，这也非常容易造成防水层施工不合格，造成屋面渗漏。第三，施工人员的技术不够，自然也会对防水材料使用方法不了解，在施工过程中不正确的使用防水材料，致使防水层失去了本身的作用，密封度不过关，。当雨季来临的时候，屋面地漏口又被异物堵住，使雨水一直停留在屋面排不出去，那么就会引发屋面渗漏的问题。第四，屋面长时间都处于暴露的状态，屋面上长出植物也不可避免，而人们很容易将屋面清理忽视掉，时间长了以后，生长出的植物就会对防水层造成破坏，那么屋面渗漏就是早晚的事了。在此之外，对渗漏有影响的还有屋面设计这个问题，比如有些施工单位在进行屋面设计的时候，并没有把排水口加进去，或者排水口的位置不对，无法进行正常排水所导致的屋面积水，积水久了自然就会渗漏。

5.4 门窗部位发生渗漏现象

门窗部位发生渗漏也是较为普遍的渗漏现象之一，尤其是暴风雨这种天气来临的时候，雨水会因为有风的原因，随之流进房屋内，这对住户的生活也造成了干扰。根据施工条例，在门窗施工时，应该把门窗的缝隙封好，要保证门窗的紧闭性，然而实时施工过程中，好些施工人员对封闭门窗的重视度不高，没有按照条例封好门窗的缝隙，这也会对后续的门窗泄漏留下了隐患。在此之外，住户随意的改造门窗也是其中的一点原因。有些住户为了所谓的美观，在门和窗户上随意打孔，不仅违反了国家规范，还降低了门窗的防水功能，为之后居住过程中出现门窗漏水埋下了种子。

6 房屋建筑中防渗漏的技术保障性措施

6.1 技术人员应该对施工人员进行技术交底

施工人员自然是整个房屋建设中最重要的组成部分，如果施工人员自身的技术水平很高，那么房屋建筑的质量自然会随之提高。所以在正式开始施工之前，技术人员要对施工人员进行交底，要把每项技术的参数和指标毫无保留的告知到位。比如砂浆的对比参数，饱和度，还有“干砖不上墙”等等。同时，要教会施工人员在技术上的技巧，比如施工人员在做上下灰缝这个步骤的时候，那么，技术人员要在开始抹灰之前查验一下裂缝，裂缝的宽度小于一厘米，那么就是不合格的。技术人员交完底之后，应该对施工人员的技术操作进行随机抽查，以此来检验施工人员有没有按照交底的标准所进行工作。一旦出现施工人员没有遵守要求，应该对相关人员做出处罚措施，并及时的让施工人员做出改正，这样就能大幅度降低因为人为因素而产生的渗漏问题。

6.2 加强防渗漏的施工设计

房屋建设防渗漏的重要保障就是施工设计了。然后施工设计在部分施工人员眼中的重视度很低，大部分都是靠着之前工作中得到的经验而自由发挥进行施工，这让施工计划没有办法贯彻到施工过程中去，防渗技术也起不到作用，那么房屋建筑出现渗漏的问题，也是肯定会发生的，为了避免这种情况发生，我们要将防渗漏的施工设计重视起来，并采取合理的方法，让施工设计的水平以此来得到保障。操作如下：第一，要更加完善房屋建筑的防水技术，要制定出相关的设计标准。让施工单位可以根据标准进行操作，第二，在进行防渗漏施工设计的时候，不管是设计单位还是施工单位，都要严格遵守标准来进行施工和设计。在进行屋面设计和地下设计时，要将建筑技术的规范运用起来，不仅要保证建筑不会出现变形，还要保证建筑的承重结构足够强。不要在不了解图纸的情况下盲目施工，如果发现图纸中出现了问题，应该立马向有关单位提出，并对其进行完善，让设计可行、可靠，以此来降低因盲目施工而造成的房屋渗漏问题。

7 结语

综上所述，房屋渗漏就是房屋建筑中见怪不怪的问题，这不仅对施工企业的经济效益和企业影响造成了不好的影响，也会降低居住者在此居住的体验。所以，施工企业很有必要将防漏施这项工作重视起来。只有将施工人员的施工水平提升上去，才可以增加防渗漏施工的质量，房屋间数的质量提升上去了，建筑工程行业的前程就会一片大好。