基于住房建筑物的防渗漏施工技术研究

李航

0 引言

近年来，我国经济发展从最开始追求发展速度转变为速度和质量并进，人们越来越关注质量问题，在房屋建筑领域，则体现在高质量的房地产项目更加受到人们的青睐。在房屋建筑施工中，建筑物的防渗漏施工一直是个技术难点，很多房屋在使用一定年限后都容易出现渗漏问题，尤其是房屋中的关键部位，比如屋顶、墙体、厨房、卫生间、地下室等，经常出现渗漏问题，给人们的生活带来了诸多不便，影响居住体验。随着现代建筑施工技术和新材料技术的发展，房屋建筑防渗漏施工技术也取得了非常大的突破，已经能够有效解决一些常见的渗漏问题。为了提高房屋建筑质量，建筑施工单位应该不断加强防渗漏施工技术的应用，切实解决人们关注的房屋渗漏问题，这样才能够更受市场欢迎。

1 房建施工中防渗漏施工技术应用的重要性

房屋建筑工程施工中最关键的环节之一就是防渗漏施工，在房屋建筑施工中加强防渗漏施工技术的应用可以有效保障建筑物的质量安全。在房屋建筑项目中，防渗漏施工的价值体现在多个方面：（1）房地产行业经过多年的高速发展，已经成为一个非常成熟的产业，人们对房屋建筑的质量要求也越来越高，房屋建筑防渗漏施工是建筑工程质量管理的重要内容。根据对以往房屋建筑项目的分析，房屋建筑出现渗漏问题不仅会影响整体的使用功能，还会给建筑的主体结构造成严重的破坏，使得房屋建筑的稳定性和安全性都无法得到保障。（2）房屋建筑出现渗漏水问题会降低人们的居住体验，尤其是部分房屋一旦出现渗漏问题就会快速扩大化，给居民带来严重的困扰。（3）房屋建筑中的防渗漏施工能力是评判一家建筑企业建设水平的重要指标，体现了施工企业的综合能力和核心竞争力。在房屋建筑施工中应用防渗漏技术，可以保障工程施工进度和施工质量，为企业创造更多的经济效益以及社会价值。

2 房建施工中常见的渗漏问题

2.1 外墙渗漏问题

在现代房屋建筑施工过程中，如果出现外墙渗漏的问题，最主要的原因归咎于施工队伍没有按照标准规范进行施工。在下雨天雨水会沿着外墙面向下流动，附着在墙面上的雨水会对墙体进行渗透，如果外墙防渗漏施工质量不达标，则会渗透进墙体里面，甚至进去室内。外墙面发生渗漏现象，则说明墙体施工的防渗漏技术应用不达标，墙体存在明显的缝隙或者裂纹等问题。需要注意的是，外墙面施工除了自身做好防渗漏施工标准之外，在后期进行装修铺设管道线路也会对其产生影响，如果施工不规范也会对外墙面造成损害导致渗漏的问题。

2.2 顶层渗漏问题

房屋建筑的顶楼是发生渗漏最严重的部位之一，因为顶楼长时间经受风吹日晒雨淋，导致顶层的墙体结构会受到损坏，并且在雨季雨水主要冲刷的部位也是楼顶，有些顶层排水不顺畅还会产生积水，会给屋顶防水造成很大的压力。房屋顶层需要直接承受恶劣的自然环境，建筑表面非常容易产生裂痕以及缝隙，从而出现屋顶雨水渗漏的问题。一些施工单位为了节省成本使用的材料达不到屋顶的防水要求，或者为了赶工期没有严格执行施工标准，也有部分施工单位设计能力和施工技术水平较低，都会造成屋顶容易出现渗漏水的问题。房屋建筑施工完成之后出现渗漏水问题，则说明整个顶层的防水结构遭受了破坏，修复起来比较麻烦，还容易出现反复，这也是市场上房屋顶层不受欢迎的原因。

2.3 厨卫渗漏问题

厨房和卫生间是房屋建筑走水最主要的结构，里面含有大量的管线设备，也是非常容易出现渗漏问题的。厨房卫生间的功能性比较强，里面管道线路交叉比较复杂，且长期处于潮湿的环境，造成漏水的原因会比较多，主要有以下三个方面：（1）在施工阶段基础土建不规范，混凝土浇筑质量不达标，施工现场管理不到位。（2）使用的防水材料以次充好，或者施工不合理不全面。（3）由于厨卫管道比较多，在进行布局施工时破坏了防水层，或者使用过程中破坏了管道出现漏水问题。

2.4 门窗渗漏问题

房屋建筑的门窗结构也是出现渗漏问题的重点区域。一般情况下门窗都是安装在外墙上面，大部分都是在建设期间预留好空间，然后安装窗户边框，最后安装窗户。门窗出现渗漏问题通常有以下几种原因：（1）门窗尺寸与窗台预留空间误差较大，通过其他材料填补缝隙，但是密封不严，后期缝隙开裂漏水。（2）使用的门窗质量比较一般，在使用一段时间的打开闭合后由于撞击磨损等导致出现裂缝等问题，也没有及时进行维护，最终也会出现雨水渗漏的问题。（3）情况是部分业主可能会根据自己的喜好对门窗位置进行调整，自己请的装修施工队伍操作过程中破坏了原本的防水结构，这样就会容易出现渗漏问题。

2.5 地下室渗漏问题

为了提高土地利用率，现代房屋建筑普遍会同时往地上和地下延伸，也就是很多房屋建筑都含有地下室部分，地下室空间可以作为地下车库、地下居室以及地下商场，有效扩展了人们的活动空间。然而地下室也是房屋建筑发生渗漏问题的重灾区，一些地下室空间长期处于阴冷潮湿的状态，在雨季甚至还会产生比较严重的积水，给人们的生活带来了极大的不便。地下室结构自施工阶段开始就会受到外部土壤的挤压，在下雨天雨水渗入地下，长时间对地下室外墙进行侵蚀，一些防水施工做得比较差的就容易出现渗漏问题，对地下室结构造成严重的破坏，甚至会影响房屋建筑整体的安全性。另外，房屋建筑的输水管道和排水管道都需要经过地下室，这些管道也有可能出现老化、密封不严、受损等情况，会有水渗漏出来，也会给地下室造成破坏。如果下大雨，地下室出入口也有可能会有水流汇集流进来，这种情况虽然不属于防渗漏的施工技术问题，但是水流浸泡也会造成地下室防水能力受破坏，也需要设计施工人员注意。地下室渗漏水问题会对整个房屋建筑的质量和安全产生严重的影响，一定要在施工阶段就做好防渗漏施工技术的应用。

3 房屋建筑施工中防渗漏技术的应用

3.1 墙面防渗漏施工技术

虽然房屋建筑外墙不像屋顶那么容易出现渗漏问题，但是外墙面积比较大，一旦发生渗漏影响范围会比较广，修复起来也非常有难度。为了保障房屋建筑的使用效果，一定要在施工中严格执行规范要求，采取科学合理的防渗漏施工技术，杜绝外墙渗漏现象。（1）要对施工材料的质量进行严格的审查把关，确保进入施工现场的材料都符合施工要求，部分材料要做好分类存放，以免因为环境因素或者材料混合发生质量问题。（2）在外墙施工过程中，要使用防水性能更好的砌砖和水泥，按照科学的配比来混合材料，并且加入一些防水剂，施工前由专业的技术人员对材料的各项指标进行复核，都达标后才能正式施工。（3）外墙施工时工人必须严格遵守施工规范，将砂浆灰缝涂抹均匀，避免墙面出现透光、重缝的问题。抹灰质量对房屋建筑外墙整体质量发挥着关键的作用，抹灰层的防水能力基本上就决定了外墙防水效果。在进行抹灰施工之前要将基层墙体清理干净，并浇水打湿均匀，将杜拉纤维添加到内墙抹灰层中可以预防墙体出现裂缝，使墙体始终保持着较高的防渗透性能，抹灰成施工一定要压实，使用均匀度力度进行施工操作，这样抹灰层的砂浆含水率才会适中，之后也不会出现掉灰开裂等问题。

3.2 顶层防渗漏施工技术

房屋建筑的顶层是建筑物中受外界环境影响最严重的部分，因此，需要从设计阶段就做好科学防水设计，在施工过程中严格执行防渗漏施工设计标准，保障防水效果。顶层渗漏现象常见于雨季，大量雨水降落对建筑屋顶也是一种考验，雨水的击打冲刷会破坏顶层外表面的防水性能，遇到雨水量比较大时还会形成积水，对屋顶持续进行渗透。屋顶排水系统最关键的设计是排水坡度，根据不同屋面材料设计科学合理的排水坡度可以及时有效将大部分雨水导流下去，避免大量雨水汇集，减少雨水在屋顶的停留时间，减轻渗透压力。除了注重排水，屋顶的防水施工技术也非常关键。在对屋顶进行防水施工之前先要做好前期验收工作，一定要确保基层的牢固稳定，仔细检查混凝土表面是否存在裂痕缝隙，严格执行验收标准，如果存在质量问题一定要采取措施进行修补才能进行下一步。检查工程质量没有问题后开始进行防水施工，再次对屋面的积水和灰尘进行检查，清理干净之后，进行柔性防水层的施工作业，将柔性防水层的收口塞进女儿墙的槽口上，然后使用硅酮密封胶进行密封，在防水材料的边缘部位做好防护，不能留死角。随着现代防渗漏施工技术的发展，新型防水材料也取得了重大突破，在屋顶防渗漏施工中可以采用最先进的施工技术和防水材料，这样就能够有效解决屋顶渗漏问题。另外，现在一些施工单位在屋顶采用绿色环保的防水理念，将生态养殖技术结合到防水工程施工中，也是一种创新探索。

3.3 厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑内的厨卫区域是漏水的重灾区，通常情况下业主在装修过程中会对厨房卫生间做较大的改建，里面安装大量的线路和管道，有的会在施工过程中对原有的防水造成破坏，有的是因为安装管道不规范导致渗漏。因此，为了解决厨房卫生间渗漏问题，在施工阶段就要尤其注重线路管道的安装检查，做好科学设计避免施工破坏防水层。在厨房和洗手间施工中要将水管和线路进行科学分区，厨房和洗手间应该根据其功能性和卫生要求合理组装管道，在防水施工过程中要注意保护好这些管线，避免出现损坏。进行防渗漏施工，施工人员要做好施工材料的检查工作，确保施工使用的防水材料都是符合设计质量要求，管道连接处一定要做好密封处理，在连接处涂抹聚氨醋可以有效提高防渗漏性能。完成管线安装之后要做进一步做防水，厨房洗手间地面可以设计一定的坡度，方便水流排放，施工完成后要进行防水试验，检查地面是否漏水以及地面排水的速度。如果厨房洗手间检测过程中发现渗漏问题，施工人员需要及时用浇灌墙体的方法进行处理。为了尽量避免出现渗漏的问题，施工人员可以采用封闭法来连接主要管子和地漏，并且将排水槽高度修建在10mm 以上，这样水流就能够快速排放出去，减少对厨房洗手间的浸蚀损害。

3.4 门窗防渗漏施工技术

房屋建筑的门窗部位也是容易发生渗漏的部位，很多门窗接缝处使用久了之后会出现松动，从而造成门窗漏水问题。在进行房屋门窗安装时，一定要按照设计尺寸定制门窗规格，门窗与墙体之间的缝隙要控制在50mm 以内。另外，施工人员要留意窗户外墙的材料，如果是空心砖等材料就需要先浇筑混凝土梁，等凝固之后再进行密封施工。组装窗框一定要严格执行接缝之间的距离标准，确保边缘高度保持一致，这样就能够让雨水快速从边缘排出，减轻外墙窗户的防水压力。在安装窗框前施工人员需要提前预留好窗盘，这样可以起到一个良好的泛水效果。窗框和窗孔的连接处一定要做好密封，密封不严就会从孔洞出漏水。窗门下方要设置导水口，让雨水能够快速排出，避免积水渗漏。

3.5 地下室防渗漏施工技术

房屋建筑地下室结构也越来越普遍，地下室防渗漏技术也逐渐被人们重视。房屋建筑地下室结构本身就受到外部阴冷潮湿的土壤环境侵蚀，另外还有要应对各种管道渗漏的风险，其防渗漏施工要求是非常严格的。地下室防渗漏施工除了常规的利用具有防水性的施工材料进行施工，还要在地下室各个角落衔接处涂刷防水涂料，在一些重点区域还要安装防水卷帘。地下室管线如果需要穿墙，则应该对管道进行套管保护，这样管道就不容易发生渗漏。地下室的环境相对比较复杂，一旦出现渗漏水修复难度比较大，水的侵蚀也会对房屋建筑基础结构安全产生不利影响，缩短房屋建筑的使用年限，因此其防水施工要更加的科学严谨，施工单位可以利用最先进的防渗漏技术提高地下室的防水效果。

4 结语

现代房屋建筑承载着人们对美好生活的追求，安全性和稳定性是人们对房屋建筑的最基本要求，房屋渗漏水会给生活带来很多糟糕的体验，影响整个房屋建筑的安全性，因此施工人员一定要加强房屋建筑中防渗漏技术的应用，提高房屋防水效果，保障人们安居乐业。对于从业人员来说，提高防渗漏施工技术能够提高自身的竞争力，为企业创造更多的经济价值和社会价值。因此，一定要掌握和提高房屋防渗漏施工技术。