商业地产企业会计工作存在的问题及对策研究

张飞飞 固安建投置地房地产开发有限公司

引言

为迎合市场的需求与人们的需求，商业地产企业的发展速度与规模均有所增加。而该企业受自身特点的影响，在使用资金时所涉及的数量较为庞大，加以工期较长，使得会计工作的开展面临较大难度。故而，该企业应加大在会计工作中的投入，提升该部门与其他部门之前的合作程度，保证会计数据的真实性与报表的完整性，促进会计管理制度的完善性建设，有效反映企业当前的经营运行情况，及时发现企业的发展问题，并制定相应的措施予以解决，实现对会计风险的规避，为会计管理体系的健全性建设提供支持，为企业的未来发展提供数据支持。

一、商业地产企业开展会计管理工作的价值与意义

(一)商业地产企业在发展过程中所具备的特点

商业地产企业在进行市场竞争时，应保证自身在国家相应法律法规范围内，促进企业的合法性与合规性建设。而该企业的发展也与我国国民经济具有一定联系，且其兼具全面性特征，其所涉及的工程规模较为庞大，工程建设完成所需时间较长，使得其所需支出的费用额度较高，推动我国第三企业的发展，有利于我国劳动力剩余问题的缓解。该企业在经营管理过程中应有效结合市场经济的发展特点，对财务管理工作予以高度重视，使得资金的使用情况呈现合理性特征。同时，该企业也具备一定的适应性特点，其在对工程项目进行建设时，不仅应考虑工程的选址与征地问题，而且会考量项目的建设与审批等程序，若某一环节出现问题，会对其他环节造成不良影响。故而该企业应提升自身与大环境发展的适应程度，为其管理水平的提升做好铺垫。

(二)商业地产企业开展管理管理工作的重要意义

商业地产企业开展会计管理工作是其顺应时代发展下的选择。该企业在经营管理过程中的重点与其他企业有所不同，使得会计工作的重点也有所不同，其开在开展会计工作时，应将工作重点放置于思想意识提升层面上，对销售业务所涉及的数据加以整理与分析，为企业成本控制工作与销售规划提供数据支持，粗剪企业销售效益的提升。

一般而言，商业地产企业对建筑工程项目的重视程度较高，使得其在开展会计管理工作时所涉及的内容较为繁杂，需要各部门有效配合会计部门，使得会计工作的优势得以充分发挥，为企业管理层决策的制定奠定基础，使其充分了解企业资金的具体使用情况，保证会计信息的真实性，为企业内部控制制度的完善性建设提供助力，增强企业对风险的敏感程度，保障企业对风险的有效规避，减少资源的浪费量，推动全面预算管理工作的开展，助推企业发展安全性的提高。

二、商业地产企业在开展会计工作时的不足之处

(一)对会计工作的重视程度偏低，风险意识较为缺乏

部分商业地产企业的管理人员未根据时代的发展对管理模式进行创新，仅是依靠自身的工作经验开展工作，使得管理工作创新性不足，其建立的管理制度与经营机制无法跟上时代的发展，不利于企业的长远发展。同时，部分管理人员在开展工作时以自身的主观意识为主，未对员工的诉求与期望加以了解，对会计工作的重视程度不高，未充分意识到企业经营决策的制定与财务数据信息具有密切联系，在报表数据中投注的精力十分有限，使得报表数据的真实性难以得到保障，导致会计管理出现一定的失控现象。此外，部分管理人员的风险意识不高，在对会计工作进行管理时，未结合企业的实际发展情况，可能使得企业经济出现损失，对企业融资造成不良影响。

(二)具备的会计基础较为薄弱，报表数据存在一定不足

部分商业地产企业受自身发展特点的制约，建立的内部控制管理制度完善性不足。加之其内部管理工作中所涉及的部门较多，工程规模较为庞大，使得企业内部控制管理工作陷入一定的困境，对会计工作的开展造成一定影响。部分管理人员认为报表是体现现金流动的重要载体，但却忽视报表数据的真实性，使得该数据无法为管理人员正确决策的制定提供支持。此外，部分会计人员未充分了解企业的实际发展情况，就对账目进行记录，该行为与制度不符，使得财务报告的内容真实性难以得到保障，甚至可能出现财务信息造假的问题，导致企业经济出现较大的损失。

(三)对会计工作的监管力度不足，权威性较低

会计工作监管机制的健全性建设可为商业地产企业的发展提供支持，有利于对资金安全性的维护，使得监管人员可及时发展会计工作中存在的问题，并制定相应的措施对其进行处理，降低企业经营危机发生的概率。而部分商业地产企业的监管机制完善性不足，建立的组织机构完备性不足，使得监管工作的开展受到管理人员的制约，使得监管的力度大大降低，不利于对会计工作问题的及时察觉，导致监管工作逐渐趋于表面化，其效用得不到有效发挥。此外，网络信息技术的诞生为监管工作的开展提供更多途径，但监管部门的独立性不高，其掌握的权利较为有限，其权威性有所降低，企业员工对监管部门的信任度逐渐下降。同时，部分企业在开展监管工作时往往是在事情发生后，未构建相应的预防机制，未对会计信息的原始数据进行核实，及时进行财务中的核对，监管工作的作用大打折扣，不能及时发现会计工作中的问题。

(四)会计工作在开展过程中目标定位准确性不足

我国市场经济体制的改革正处于摸索阶段。故而，商业地产企业在开展会计工作时应注意目标的制定，保证其与我国宏观调控政策的一致性，提升其与政府目标的符合程度，为该企业的正确发展指明方向。而部分商业地产企业受资金来源渠道多样性的影响，如融资与贷款等，使得企业的发展结构逐渐趋于失衡，其在开展会计工作时，仅是结合企业的结构特点进行目标的制定，却忽略财务情况等因素，使得该目标的制定准确性不足，不能从长远的角度对企业发展进行规划，会计工作的职能无法得到有效发挥，对企业的未来发展造成不良影响，不利于企业经济效益与社会效益的同步提高。

三、在商业地产企业中提升会计工作水平的有效策略

(一)提升对会计工作的重视程度

商业地产企业应充分意识到自身的经营管理成效与发展速率，均和资金管理工作具有密切联系。故而，企业应在保证会计报表完善的前提下，对会计工作的内容具有深度了解，促进会计工作效用的发挥，为企业的经营发展提供信息支持。首先，企业应全面地认识会计工作，对会计内部数据的管理加以重视，明确其财务数据的变化情况，提升会计工作质量与成效。其次，企业管理人员应对自身具有清晰的认识，并通过学习提升自身的能力，使其管理工作呈现高水准状态，实现对企业发展问题的有效解决。最后，应以相应的会计工作准则为依据，构建会计人员的培养标准，提升会计队伍的整体素养，并设置相应的检验机制，定期对会计人员的知识掌握程度与技能熟练程度进行考核，推动其工作能力的提升。此外，企业管理人员应发挥自身的带头作用，引领会计人员进行相关知识的学习，强化其风险意识，提高其风险察觉能力，避免权利集中现象的发生，让管理人员对自身的知识体系不断进行优化，保障企业发展方向的正确性，为企业的未来发展制定相应的计划，实现对企业发展的统筹与管理。

(二)对会计管理制度加以完善

商业地产企业与其他企业相比，其经营管理状况具有一定的复杂性。故而，应结合企业具体情况制定相应的会计管理制度，并对其进行适当的调整与改进，促进其完善性发展，使得会计工作的开展有据可凭，保障会计人员工作行为的规范性建设。首先，企业应对会计基础工作的管理加以重视，使其对自身职责具有清晰的认知，促进其责任意识的提升，为管理工作的落实打下牢固基础。其次，应提升各部门与会计部门的合作程度，提高其沟通交流的频率，以会计信息的真实性为前提条件，对报表数据进行管理。最后，应注意内部控制管理工作的开展，对会计报表数据进行深入的分析，为决策的制定提供数据支持。此外，应对会计的现金流量表进行管理，将其划分为三个部分，即活动现金的收入与支出情况，活动筹资过程的收入与支出情况及投资活动进行时的收入与支出情况，使其与会计制度进行良好衔接，使得对企业阶段性的现金流入情况与支出状况进行准确反映。与此同时，应注意会计管理工作的信息化程度，利用网络信息技术建立相应的会计系统，推动工作效率的提升，使得信息平台的优势得以发挥，助推会计报表的系统性与科学性建设。

(三)对会计工作加大监管力度

商业地产企业为强化对会计工作的监督，应设立相应的监管部门，降低会计工作产生失误的概率。故而，企业应提升对监管部门的重视程度，使其充分明确自身的职能与职责范围，保障该部门的独立性建设。首先，监管人员应遵循相应的法律法规，将监管工作落实于会计工作的各个程序中，增强对会计人员的约束力，实现对会计人员工作热情的激发，使其主动参与到会计工作中。其次，应注重监督管理制度的健全性建设，促进其工作流程的规范性建设，使其对会计工作中的漏洞及时发现与处理，降低企业在发展过程中可能会面临的损失。最后，商业地产企业管理层应适当进行权利的下放，使得监管部门具有更多的权利，让其以严谨认真的态度开展工作。与此同时，企业应充分发挥社会监督的职能，对会计数据进行适度的公开，使国家与社会共同行使监督权，推动商业地产企业市场竞争力的提升，加大社会对其的支持力度，助推该企业融资工作的有序进行。

(四)保证会计工作目标的明确性

商业地产企业在开展会计工作时，应加强对工作环境特点的了解，提升会计信息的利用率，遵循实事求是的原则，结合企业会计工作的实际情况制定相应目标。一般来说，对会计信息使用较多的就是国家相关部门、银行、企业及个人。故而，应对会计信息的真实性予以高度重视，保障会计工作的精准性建设。首先，商业地产企业应对自身的发展战略具有充分了解，应以其为依据进行会计工作目标的制定，使得该目标与企业发展具有高度符合性，促进会计工作的明确性建设。其次，企业应深入市场，对市场的实际形势加以考察，掌握市场经济的相关政策，并对市场的动态变化规律加以预估，提升会计工作与市场发展的一致程度，使得该工作可在企业内部有序推进，降低企业发展过程中可能会产生的损失，实现对企业发展风险的规避，为企业的稳健、可持续发展提供支持。

四、结语

由上可知，商业地产企业在经营管理过程中具有全面性特点，使得其在开展会计工作时所涉及的范围较为广泛，使得会计管理工作面临一定的难度，不利于企业的稳定发展与建设。该企业为提升会计工作成效，提升对会计工作的重视程度，对自身的实际工作情况进行深入分析，遵循新的法律法规，以新会计法为工作指导，对会计工作具有全方位的认识，促进工作目标的明确性建设，对该工作加大监管力度，保证相关工作制度的完善性，使得会计工作流程具有俨然的秩序性，强化会计人员的责任意识，保障各项制度的有效落实，提升会计工作质量与效率，为商业地产企业的长远发展奠定基础。■