防渗漏施工技术在房建工程中的应用

扶雷

（中国建筑第七工程局有限公司，广东 江门 529000）

0 引言

当前房屋建筑普遍存在渗漏问题，提高房建施工渗漏技术的使用成为施工进度的关键。现阶段技术人员需要根据工程的实际情况合理运用防渗漏技术，严控施工材料、技术运用，保证房屋建筑施工的质量。

1 房屋建筑防渗漏的整体性

1.1 防渗漏设计

现阶段房屋建筑发生渗漏情况的位置很多，如卫浴和厨房，在施工中应该重点把关、合理设计，提高房屋施工质量。在房屋建筑施工中，需要结合房建具体情况，结合施工地点气候、地理位置、周围环境等外界影响因素进行具体分析、严格设计。在施工中还要科学合理利用建筑材料。设计人员在进行房屋设计的时候需要重视施工技术的防渗漏技术运用，结合实际情况来进行整体的规划。

1.2 施工技术

当前社会发展速度加快，科技的进步为施工奠定了良好基础。我国建筑行业施工水平显著提升，但是实际施工中仍旧存在施工不够严格、施工管理不规范的问题，导致房屋存在渗漏的隐患。在房屋建筑施工中施工单位无法根据施工方案和设计方案进行操作。部分施工单位为尽快完成施工，常常违规施工。部分人员在施工中缺乏责任感，不能严格按照工艺来进行施工，从而产生很多不规范的施工操作。

1.3 防渗漏施工材料

当前建材市场越来越丰富，建材价格五花八门，为凸显价格上的优势，人们在防渗漏施工中多使用沥青材料。一般情况下沥青材料被制作成油毡，运用在房屋屋面防水施工中。但沥青制品缺乏稳定性，很容易受到外界因素的影响。沥青材料中加入蜡元素，蜡元素在遇热之后会产生物理变化，产生带幅度扩张与收缩，对房屋屋面产生破坏，造成屋面防水层的渗水和漏水情况。

2 案例分析

某小区位于×××路×号，小区环境优美，内有人工湖，绿化极好，背靠北山公园，对面是植物园。该小区在2008年投入使用，至今受到多种因素影响，当前部分屋顶、外墙、阳台出现渗漏情况，严重影响居民的生活质量。

2.1 渗漏原因分析

2.1.1 外墙渗漏

（1）业主装修导致墙体开裂，出现墙体渗漏情况。

（2）房建施工过程中缺乏合理设计，窗框与墙体之间有空隙部分，没有进行严格密封。

（3）外墙砌筑施工作业的时候，砖缝砂浆没有灌满。

（4）房屋建筑结构类型复杂，外墙钢筋混凝土结构与填充墙结构之间存在缝隙，并没有做好处理，抹灰质量不合格，没有严格按照规范设置拉结钢丝网。

（5）外墙抹灰砂浆之间存在裂缝和空鼓的缺陷，在后期使用中出现渗漏情况。

（6）外墙抹灰砂浆并没有达到防水的要求，比如抹灰的时候应掺入防水粉。

（7）空调孔洞没有按照规范填充密实。

（8）外墙施工作业的时候使用面砖，有空鼓情况。

2.1.2 阳台渗漏

本次项目中阳台出现渗漏的原因与地漏和穿楼板管道施工相关，这部分结构施工根部没有按照规范填充密实。其次是阳台的地面防水失效所导致。阳台侧面出现漏水情况，侧面漏水原因与外墙渗漏相一致。

2.1.3 屋面掺漏

顶棚的渗漏情况与屋面防水系统出现问题相关，房屋的穿屋面管道、雨落管、屋面结构等薄弱位置没有处理好就会出现渗漏情况。另外钢筋混凝土结构的楼板有漏水问题，存在严重的质量缺陷，如孔洞、裂缝等现象，导致房屋出现质量问题。

2.2 渗漏修复

2.2.1 外墙防渗漏修复

在项目施工中，结合渗漏出现的实际情况，使用KS-001背水面修缮专用材料进行修复，按照以下流程完成施工：首先保护现场，根据勘测资料遮蔽保护膜铺设，确认防水施工范围；其次拆除墙面的装饰层，此时露出水泥砂浆的基面，在墙面上喷涂碱材料，直到水泥砂浆的基面处于饱和状态。在墙面上涂刷SK系列无机纳米硅酸盐渗透结晶型防水防护材料，连续进行两遍。接下来使用KS-001背水面修缮材料在外墙上面涂刷两遍。涂刷完毕之后，清理现场施工垃圾，将所有物质撤出现场。如图1所示。外墙防渗漏中，需要注意：如果墙体有裂缝，必须要先修复裂缝，之后再进行防水施工。裂缝宽带超过0.4 mm，修补就需要单独计算费用。渗漏修复完成之后，恢复原装饰成本不包含在此方案中。

图1 外墙门窗防渗

2.2.2 阳台渗漏修复

本次修复使用安聚星-3D不砸砖无损堵漏剂，该材料为阳台专用修复材料。施工流程为：首先清理阳台杂物，清理施工区域；接下来使用探测仪检测房屋地面的水管线路布局，打孔路线要避免水管线路；均匀分布注浆孔，按照60 cm×60 cm布局打孔，安装注浆针头，注浆过程中有相邻间隔的孔洞材料冒出，可以转移到下个注浆针头继续作业。之后取出注浆针头，等待材料在内部结晶。材料结晶后清理注浆孔内的残留材料，使用渗透型孔洞来修复套装密实注浆针头孔隙。完成上述步骤之后，清理施工现场的垃圾，撤出施工现场。

2.2.3 屋面渗漏修复

本次项目中，使用新增佳固士PAE-900外露型防水层修复施工作业，屋面渗漏工艺为：首先确定施工区域，之后清理屋面的杂物，针对屋面渗漏修复做好处理，尤其是阴阳角、管根部的薄弱环节进行处理，之后喷洒SK系列无机纳米硅酸盐渗透结晶型防水防护材料、AE-1000渗透结晶型高弹聚合物改性沥青防水涂料。聚合物改性沥青防水涂料连续涂抹两遍，等待第一遍防水涂料干燥之后，在阴阳角、排气孔位置铺贴聚酯布，涂抹之后再涂刷第二次防水涂料。当AE-1000防水涂料干燥后，涂抹PAE-900外露型高弹屋面防水涂料，同样涂抹两遍。涂抹完毕之后将施工垃圾清理出现场，清理现场垃圾。

3 防渗漏施工技术要点

3.1 严控防渗漏材料

施工材料是房屋建筑施工的基础，原材料直接影响建筑的质量。在施工中应严格把控材料质量，从施工图纸审核、施工过程监测、施工工作落实各方面层层把关，严格检验，最大程度提高防渗漏施工质量。施工时将监测工作层层落实到岗位人员的身上，降低房屋渗漏情况的出现。施工浇筑时严控混凝土坍落度和水灰比，避免因水灰比过大导致混凝土收缩过大，进而墙面产生裂缝。施工中厨房与卫生间的防水处理很关键，外墙施工要注意外墙的密实度，严控灰缝的密度、竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼的情况。严格按照工艺流程进行外墙抹灰施工作业。在窗台施工作业时，要设置细石混凝土压顶，加强管道在外墙出入部位的防水强化，避免在外墙上打孔。严控变形缝位置，选择符合规格的止水带，检查确定无缺陷之后进行安装，安装完毕后使用混凝土灌注避免发生变形。

3.2 框架部分的防渗漏要点

在框架结构的防渗漏施工中，外墙混凝土砌块很关键，砌块有强度低和收缩大等特性，与砂浆之间粘接度差，很容易出现墙体灰缝开裂的情况，这是出现外墙渗漏的主要原因。因此需要在施工中做好墙体的全面跟踪控制，选择好的砌体材料，选择抗压强度好、收缩值不大的砌块，运用该材料良好的保水性能克服砌块特征引起的裂缝。砌筑施工的时候严格按照规范作业，合理安放梁柱拉结筋。严控每日的砌筑高度，等待砌体稳定后，使用同样材质的小型砌块挤紧、顶牢。

3.3 防水层的施工作业要求

房屋建筑施工之前，防水层作业要做好基层的清理，提前做好处理，保证平整与规范，保证墙面的清洁度，确保排水的畅通性。不同部位要合理选择防水层材料，如表1所示。房建中的天沟、檐沟、泛水、变形缝等重要部位要做好专门的处理。防水施工完毕之后应该做好成品的保护，预防防水施工作业时破坏施工成品。外墙施工作业时，严格按照施工规范和标准，严控砂浆的配比搅拌质量。外墙模板应该一次性设置在楼面的100 mm以上，楼层平台与外墙混凝土应该同时浇筑，避免楼层的接槎处外模漏浆，导致混凝土疏松出现渗漏水情况。振捣施工作业的时候，浇筑墙板筋部混凝土作业，如果使用短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，从而控制板面混凝土标高，用来加固墙模。封模之前凿除施工缝处浮浆、疏松混凝土，使用空压机高压力清洗，保证接缝处的紧密、严密，安装窗框之前要检查洞口的尺寸偏差情况，满足实际规范要求。

表1 合理选择防水层

门窗施工中，出现渗漏的原因是由于连接不结实，在门窗施工的时候保证门窗的美观性和实用性。需要选择合理的防渗漏材料。门窗施工完成之后对门窗和墙面连接位置进行防渗漏处理，如添加一些防水砂浆。

4 结语

在房屋建筑施工中，处理渗漏问题必须严格按照规范和标准，做好施工的具体控制，避免技术使用不合理出现房屋渗漏情况。施工技术人员应该不断总结经验，做好建筑的防渗漏处理。