建筑工程管理及工程施工质量的有效控制分析

季红波（天津同方工程技术咨询有限公司，天津 300456）

工程管理与施工质量管理两者之间具有密不可分的联系，为满足我国建筑行业的持续化发展需求，应将提出的两个方向作为我国建筑行业产业发展与建设的核心。然而在进一步落实管理工作时发现，较多的工程管理方在参与工程项目管理时存在综合协调不当、质量控制效果不佳等问题[1]。尽管工程方在参与项目管理时，已尝试使用多种数字化技术辅助项目运维管理，但一直未能达到预期效果[2]。为解决此方面问题，下述将开展建筑工程管理的详细设计研究。

1 建筑工程概况

此次所选的研究项目位于某市中心区域，此区域是该城市经济发展的关键区域，此项目中部分建筑为保留建筑，剩余部分建筑为工业建筑与居民住宅建筑，由于该地区年久失修，因此，大部分建筑存在质量问题[3]。随着城市改造工程建设工作的逐步推进，政府与有关单位开始关注到此区域建筑存在的问题，并下拨部分款项用于工程项目改造建设[4]。通过与设计方的综合交涉，制定项目改造施工方案，见表1。

表1 建筑工程项目改造方案

按照上述方式，设计针对此建筑工程项目的集中改造方案，为避免设计的方案在施工中出现质量问题，还需要在施工前，结合工程实际情况，制定工程管理方案[5]。包括，在施工前做好与项目部门负责人的对接、对施工过程中的进场材料进行质量验收、整理施工方案许可证等。通过此种方式，保证工程项目的顺利实施。设计方案内容详见下文。

2 建筑工程管理方法

2.1 建筑工程规划设计管理方法

针对建筑工程项目进行管理，首先针对工程规划设计进行管理。结合BIM技术完成对建筑工程概要模型的构建，并将规划设计方案当中的图像信息以及模型信息等代入模型中，实现对其更直观的观察。通过这一方式能够使管理人员之间形成更有效的沟通，并能极大完善项目规划设计[6]。应用BIM技术，在实现对建筑模型构建外，还可实现对体量和空间的分析，并进一步推测出施工需要消耗的资源以及建造具体所需成本[7]。为实现标准化、规范化管理，在构建模型前，可先完成对工程规划设计管理模型目标函数的建立，其表达式见式（1）。

式中W(x,y(x))-管理决策总目标函数；

K(x,y(x))-管理决策问题约束条件；

w(x,y(x))-下层目标函数；

k(x,y(x))-下层约束条件；

x-总决策变量；

y-下层决策变量。

根据上述建立的目标函数，在进行建筑工程规划设计管理时，上层管理决策需要明确x值，下层决策需要根据x使其目标函数得到最优解，最后通过上层决策给出下层决策满意结果，从而实现对其规范化管理[8]。在上述BIM模型的基础上，还可实现对净收益的计算，其公式见式（2）。

式中R0(β,T)-净收益数值；

Y-建筑工程项目在完成建设并投入使用后的总收益折现数值；

I0-使用后运营净收益；

T-完成实际建筑工程施工任务的时间；

Tp-建筑工程项目多方签订合同中约定的计划工期。

根据上述公式，计算得出建筑工程的净收益后，从决策方面和收益方面实现对建筑工程规划设计的管理。

2.2 基于BIM的建筑工程运维管理方法

在应用BIM技术，实现对建筑工程的运维管理时，可达到先试后建，消除错误设计的目标。通过BIM模型能够为建筑工程管理提供更精确、更直观的BIM数据库，利用这一数据库实现对建筑工程施工的联合指导。在此基础上，将BIM技术与各类现代化的管理设备相结合，针对施工进度进行监督，确保在施工工期中不会出现重大事故，保证项目在规定的进度计划中完成。针对建筑工程运维的管理，主要将其划分为空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理和能耗管理，共五个组成部分。针对第一部分，主要实现对建筑空间的分配以及规划，并对租赁进行管理；第二部分主要针对施工日常、资产盘点、折旧等进行管理；第三部分主要针对维护计划、巡检、保修等进行管理；第四部分主要针对火灾报警、安全防范以及应急联动进行管理；第五部分主要针对数据采集、数据分析和报警等进行管理。在运维阶段，通过上述构建的BIM数据库可获取到施工故障发生的具体位置信息。在BIM模型当中包含了建筑工程施工中设计的诸多信息，根据施工现场的实际情况对模型中的相关内容进行调整，最后实现多个模型的同步，达到运维管理的目的。

3 工程施工质量控制方法

3.1 设计建筑工程质量控制目标

在对工程施工质量进行控制时，首先需要明确质量控制的目标。将制约一个系统的行为，用最少信息实现最优调控作为控制目标。在管理前需要完成计划的制定，一旦计划开始实施，则管理进入控制状态当中，对组织、人员配置等都需要进行控制。在控制中需要根据计划内容的实施情况，对比实际施工情况与制定计划内容之间的偏差，并给出相应的纠正措施。图1为建筑工程质量控制流程。

图1 建筑工程质量控制流程图

按照图1所示的流程进行建筑工程质量控制，可结合目标管理方法，通过目标指导行动，即以实现建筑工程建设目标为目的，开展科学化、程序化和制度化的管理活动。图1中投入部分主要包括人力、材料、设备、机具等；输出部分包括建筑工程的建设状态、质量、施工进度、投资情况等。在进行信息收集混合汇报过程中，各级控制人员需要定期收集建筑工工程项目建设的真实信息，并将投资、进度、质量等相关内容整理、分类和综合，最后得到完整的建筑工程状态报告。将生成的报告与计划目标比对，判断其是否存在偏差，针对产生的偏差进行纠偏处理，确保最终控制效果符合建筑工程项目控制的目标要求。

3.2 建立建筑工程质量主动闭环控制系统

在建筑工程质量管理过程中，还可建立一个主动闭环控制系统，其基本结构如图2所示。

图2 质量主动闭环控制系统基本结构图

在进行对建筑工程质量的主动闭环控制过程中，根据实际情况进行动态调整并引入PDCA管理理论，从四个阶段进行循环控制工作。在这一过程中，工程质量会不断提升。同时，控制过程中还应当将单元工程作为基础结构，将工序控制作为主要手段，实现对建筑工程的标准化和程序化管理。在控制过程中，还需要将预防作为主要控制思想，从对质量事后检查入手，转变为对质量的事前控制和事中控制，以此确保工程质量控制的有效性。

4 建筑工程质量控制效果

按照上文内容，实现对本文研究项目施工全过程的规范化管理，为检验设计的方法在工程项目中具体应用的效果，下述将从不同角度对工程项目竣工后的质量进行验收。

先由工程监理方基于项目建设的宏观角度进行管理效果统计，设计多个用于评估项目质量管理的指标整理工程项目管理效果，见表2。

表2 建筑工程项目综合管理效果

从表2统计内容可知，本文设计的管理方法在实际应用中的效果良好，满足建筑工程项目基本管理需求。

在此基础上进行项目的质量验收。考虑到此次施工的建筑为砖混建筑，因此，将混凝土强度作为此次工程项目质量验收的标准，在作业面上随机选择测点，对作业面进行抗压测试。此次选择的混凝土强度检测方法为钻芯法，此方法具有适用范围广、检测结果直观等优势，不仅可实现对混凝土强度的测试，还可以实现对混凝土缺陷的评估。统计测试结果见表3。

表3 建筑砖混作业面混凝土强度抗压测试结果

从表3的质量验收结果可知，测点混凝土不仅不存在缺陷，其强度也均符合＞30MPa的设计规范。由此证明了本文设计的管理方法不仅可以起到规范工程管理的效果，还可以提高工程项目的综合质量。

5 结语

通过本文的研究，正确认知了工程管理工作的规范性对于建筑行业的重要意义，因此，在掌握了与建筑工程项目相关的概况信息后，采用设计实例的方式，对此方法进行了检验，综合检验结果证明了本文方法的可靠性。但要在此基础上进一步实现对工程管理的规范化，应结合相关工作的实施现状，在施工中撰写监理日志，将施工中的相关数据与工程信息以规范化的方式录入日志，并存档保存，通过此种方式，进行项目的规范化管理，不仅可以提高管理工作的规范化程度，同时也可以保证此建筑在投放在市场后具有稳定收益的优势。