文旅小镇电气设计需要注意的问题

胡 志 刚

(北京五合国际工程设计顾问有限公司, 北京 100097)

0 引 言

文旅小镇项目一般由室外商业步行街、酒店群、室内主题乐园、演艺场所、配套停车楼(场)及公寓等业态组合而成。整个项目具有人员密集、业态多、面积大、配合单位多、电气线路长等特点,这对电气设计人员提出了较高要求[1-3]。

1 电气设计过程管控需注意的事项

文旅小镇项目因其特殊性,相当考验设计人员对大项目综合把控能力。为了避免后期不出现大的返工,需要注意以下几点。

(1) 设计前期电气设计负责人需要收集好与项目相关的电气资料,深入了解建设单位、项目所在地电力、弱电智能化、防雷接地、外审、人防等要求;此外涉及二次深化的内容,还要熟悉各单位设计界面划分情况,保证各方可以配合良好进行;涉及电气供电、弱电智能化方案的,设计院尽可能和建设单位集体论证,形成确定的电气方案,后续所有工作都按着这些大方向进行。

(2) 设计过程中,设计人员需要严格按照规范、设计任务书进行设计,与相关提资人员认真配合,避免出现大的纰漏;有不确定的事项及时和相关单位用正式函件沟通确认,并留好设计依据。

(3) 设计收尾阶段,由于项目本身压力大,参与人员估计会有很大的流动性,为了避免工作断档,要做好工作笔记,尤其是关键节点的设计思路。

2 电源容量预留及电气机房位置设置

此类项目由于涉及业态众多,而且各个业态用电量差别又比较大,实际招商和设计图纸又会有很大不同。为了避免后期颠覆性调整,在方案阶段建设单位提供的各业态用电指标、招商及运营部门及早加入显得尤为重要。这样也规避由于建设单位各部门之间沟通不细、需求不同而造成的设计单位被动改图。各业态单位面积用电量指标如表1所示。

表1 各业态单位面积用电量指标

室内主题乐园、酒店、停车楼、公寓等一般情况都采用在建筑物设置自用变配电室、柴发机房、弱电机房、消防控制室情况,做法与常规民用建筑类似。

室外步行街一般是各类型商业店铺的组合,按照一定规模分成几栋建筑物散状排列,单栋建筑物规模在2万m2以下,按照JGJ 48—2014《商店建筑规范》[4]第1.0.4条规定,属于中、小型商业建筑。其主要一、二级负荷包括消防设备、消防安防控制室设备、消防水泵房设备、生活水泵房设备、事故风机、夹层排污泵、经营管理用计算机系统、客梯、公共安全系统、信息网络系统、电子信息设备机房用电、主要通道及楼梯间照明、应急照明、值班照明、警卫照明等。其余负荷为三级负荷。

对于消防水泵、消防控制室等两个供电回路,由变电所放射式供电。消防末端配电箱设置在各防火分区的配电小间内,各防火分区内的防排烟风机、消防排水泵、防火卷帘等分别由配电小间内的双电源切换箱放射式、树干式供电。对于其他非消防一、二级负荷,按用电设备类别在各防火分区的配电小间内设置总的双电源切换箱,分别由该双电源切换箱放射式供电到各个用电点。在各防火分区内设置总的单电源配电柜,为普通三级负荷供电,其中商铺普通照明、商铺事故风机、商铺空调、室外广告牌等回路需要设置费控电表,方便后期物业管理。

室外步行街强、弱电间按区域设置,每个井服务半径不大于80 m,内部净安装面积不少于8 m2,小间门都开向公共部位,可以减少后期维护对营业的影响。

考虑室外步行街的不规则分布,建议室外步行街变配电室、柴发机房在前期定案时,充分理解业态规划,尽可能将机房置于餐饮业态附近、客流较大区域,变配电室低压供电半径控制在250 m范围以内,变配电室所址接近负荷中心。从表1可以看出,餐饮铺用电量最大。而且电气机房尽可能不要跨水系、桥体为其他单体供电,这样即使后续调整路由也会尽可能短,方便施工。

某文旅项目电气机房布置总平面图(局部)如图1所示。

开关站1、开关站2、各柴发机房供电范围分别如表2～表4所示。

表2 开关站1供电范围

表3 开关站2供电范围

表4 各柴发机房供电范围

该工程停车楼2内开关站1负责海洋乐园配电室、雪乐园变配电室供电,停车楼1内开关站2负责停车楼2、变配电室1～变配电室4供电。虽然该项目市政可以提供多路独立10 kV进线,但为了更高可靠性,应业主要求,仍增设柴发机组作为应急电源。

室外步行街A区首层弱电机房为地块弱电主机房,负责为室外步行街A区～E区、停车楼1、停车楼2、雪乐园、海洋乐园。A区首层消防安防控制室服务范围为室外步行街A区～E区、停车楼1、停车楼2,此机房为消防安防主控制室。雪乐园和海洋乐园都设置消防安防分控制室,本楼安防、消防接线引到A区消防安防控制室。考虑建成后酒店管理、商业管理分别属于不同团队负责,酒店高压、柴发机房、弱电、消防自成系统,不与文旅项目合用。

3 电气路由设计方法浅析

文旅项目一般情况会建造大量的景观水系、桥、广场、室外经营点等设施,而且室外步行商业街建筑下方会设置有管线夹层,这给电气室外路由设计带来极大的挑战。① 为了美观,地面铺装不容许设置大量检修井;② 由于后期商管招商对各业态的调整充满了变数,管线还有一定比例的预留;③ 文旅项目很多都位于旅游景区周边,自然地质情况使地面极易沉降,进而拉断直埋敷设的电缆,形成用电隐患;④ 电气管线夹层敷设线缆与室外穿管直埋线缆的连接处,在夹层侧墙形成大量的止水钢板预埋点,与其他管线出户管极易冲突;⑤ 管线综合涉及专业多,生活给水、消防给水、污水、雨水、中水、燃油、燃气、采暖等众多管线都要考虑进去。

针对以上问题,在设计初期要有一个各专业管线路由的大体规划,尤其是涉及管线夹层穿墙套管的预留,各专业在对图后合理布置穿墙套管位置,而且一定要做好定位尺寸。因为到了招商阶段,管线调整、增加的几率特别大,有了前期的数据,后期修改会相对容易许多。室外步行街一般情况会由独栋建筑连片组成,建议步行街建筑地下管线夹层全部连通,可以避免招商阶段夹层穿墙套管增加、调整而造成成本和施工难度的增加。某项目就发生过这种情况,第一个项目步行街建筑地下管线夹层范围和地上建筑首层投影面积相同,没有全部连通,后期光套管修改、调整就增加好几百万费用。有了第一个项目经验,其他项目都按照步行街建筑地下管线夹层全部连通进行设计,到了后期节省人力、物力。

条件允许的情况下,可以借助BIM软件分析管线综合,既要按照规范进行管线设计,也要满足管线之间的间距要求。管综原则按照工程常规做法:大管优先,小管让大管;有压管让无压管;低压管避让高压管;可弯管线让不可弯管线;分支管线让主干管线。另外,要预留空间。

针对地面沉降损伤电缆情况,笔者认为传统S型敷设线缆、增加检修井等方法可能不太适合文旅项目。线缆穿管敷设并混凝土加钢筋包封处理,检修井适当增加预留线缆长度,可能会更好。电气路由穿桥时有从桥侧、桥面、桥底穿越等多种方法,需要结合桥梁形状、桥两侧地面情况综合考虑,但要和桥梁结构设计做好配合,如有些桥体引桥部分需要适当处理,才能方便管线敷设,有些桥体需要预留套管。

4 火灾自动报警系统设计要点

文旅项目消防控制室一般设置一处总控制室,几处分消防控制室,火灾自动报警系统采用控制中心系统形式。主消防控制室与分消防控制室的集中报警控制器应组成对等式网络[5]。主消防控制室应能自动或手动控制分消防控制室所辖消防设备。设备运行状态及报警信息除在各分消防控制室的图形显示装置上显示外,应在主消防控制室图形显示装置上显示。主控制室火灾报警控制器接到区域报警控制器的报警后,应自动或手动启动消防设备,并向其他未发生火灾的区域发出指令,点亮疏散照明、启动应急广播和警报装置。由于室外步行街长度可能达几公里,步行街消防控制室尽可能设置在步行街中间位置,可以省掉很多由于线路过长增加的中继器。

室外步行街各营业场所火灾自动报警设计做法比较常规,在此不再赘述。但要关注步行街建筑地下管线夹层区域,依据GB 50116—2013《火灾自动报警系统设计规范》附录D,火灾探测器的具体设置部位:净高超过2.6 m且可燃物较多的技术夹层,管线夹层区域通常情况净高不超2.6 m,按规范不需要设置火灾探测器。但考虑到夹层电气线缆较多和其他专业管道也较多,暖通专业设置诱导风机和多个检修口,保证空气流通能带走管道线缆散发的热量,水专业只设置消火栓系统。当有人进去检修时,为防止发生火灾可能无法察觉到危险,故在夹层设置多处声光警报器、带电话插孔的报警按钮,从而保证该区域触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置都存在。此外,夹层强电桥架内都设置线型感温火灾探测器,保证线缆火灾隐患及时预警。

5 结 语

文旅小镇的发展日新月异,新的表现形式也是层出不穷,而且大部分项目建设在旅游风景区,项目投资大、管控复杂,对电气设计提出较高要求。本文对某文旅小镇的机房设置、路由设计、火灾自动报警系统设计等方面做了归纳总结,可为类似项目提供参考。