房地产项目水土流失特点及防治措施——以北京市某住宅小区项目为例

王辽宏

（中国电子工程设计院有限公司，北京 100036）

1 引言

第七次全国人口普查数据显示，我国城镇常住人口已突破9 亿人［1］，随着我国城镇化水平的提高，房地产建设项目得到快速发展，然而由于城市水土保持研究发展较晚，房地产项目还未形成成熟的水土流失防治体系［2］。房地产开发造成的水土流失面积占全国城镇水土流失总面积的比例，在2008 年已经超过了50%，城市房地产开发造成的水土流失越来越受到重视，并已经成为城市水土流失的防治重点［3-4］。

北京是城镇化推进的排头兵，房地产开发过程中造成的水土流失更是不容忽视。“7·21”北京特大暴雨导致的城市内涝灾害，证明雨洪利用率低不仅会加剧区域水土流失，更会造成严重的人身财产安全问题［5］。本文针对房地产项目自身特点，分析其水土流失特点，并以北京市某住宅小区项目为例，提出水土保持措施体系，为房地产项目水土流失防治提供参考。

2 房地产项目水土流失特点分析

与其他生产建设项目相比，房地产项目在施工过程和施工后期影响等方面具有明显差异，产生的水土流失主要有几个特点。

（1）水土流失集中且强度大。房地产项目施工周期一般较短，地表扰动时间相对较短，扰动面积小且集中，但扰动强度大，一旦发生水土流失容易造成严重后果。

（2）水土流失对周边环境影响较大。房地产项目一般位于人口集中的市区，工程建设过程中将破坏地表，降低原地表的水土保持功能，且施工挖方量大、回填量小，弃方在运输的过程中容易造成环境污染，对周围的环境影响较大。

（3）水土流失对市政系统具有潜在威胁。施工产生的泥沙流到路面，会产生交通安全隐患，泥沙进入排水系统，也会造成管道淤积，房地产项目地表的大量硬化，降低原地表的下渗能力，会对城市防洪安全造成影响。

3 研究项目概况

北京市某住宅小区属于新建建设类项目，建设用地规模34 600 m2，建筑物总建筑面积91 343.90 m2。红线内土地利用现状为住宅用地、交通运输用地和草地，不属于新开发区域。水土流失防治责任范围总面积为105 938.63 m2，其中项目建设区104 723.79 m2，直接影响区1214.84 m2。对项目区内土壤质地较好的草地进行表土剥离，剥离表土总量0.10 万m3，表土妥善堆放在临时堆土区内，并采取水土保持防护措施，后期全部用于绿化带覆土。

项目全部为永久占地，主要建设内容包括建筑物工程、道路管线及其他硬化工程和绿化工程，依据项目需求分为建筑物区、道路管线及其他硬化区、绿化区、施工生产区、临时堆土区和代征用地区等6 个分区。

4 防治措施体系

4.1 工程措施设计

本项目6 个分区均设计有水土保持工程措施，工程措施设计有土地整治、表土剥离、生态透水砖、嵌草砖铺装、下凹式绿地整地、蓄水池及沉沙池、节水灌溉措施和土壤改良等8 种，各分区工程措施设计见表1。

表1 水土保持工程措施设计

（1）建筑物区。在建筑物施工前对项目北侧草地进行表土剥离。

（2）道路管线及其他硬化区。在人行步道和其他硬化场地采用生态透水砖铺装，在地面停车场采用嵌草砖铺装。

（3）绿化区。施工前需进行覆土绿化和表土回覆；采用下凹式绿地整地措施，使绿化区地形略低于周围硬化地面10 cm，地表径流经过下凹式绿地自然入渗；设计封闭式矩形蓄水池用于收集项目区内的雨水，用于绿化灌溉和地面降尘，雨水收集口设置在绿地内，进水面标高高于绿地5 cm、低于周边硬化面5 cm，既可保障路面排水安全，同时可使雨水最大限度地渗透吸收；设计节水灌溉措施，灌溉水源采用蓄水池收集的雨水，不足部分采用市政中水补充；对绿化覆土区回填土进行土壤改良，包括对土壤增加有机肥、土壤翻耕和土壤腐熟。

（4）施工生产区。在施工后期拆除生产生活设施后进行土地整治。

（5）临时堆土区。在施工后期堆土场土方全部回填后进行土地整治。

（6）代征用地区。施工前对代征用地（施工生产区和临时堆土区除外）进行土地整治。

4.2 植物措施设计

本项目在绿化区、施工生产区、临时堆土区和代征用地区4 个分区设计水土保持植物措施，各分区具体植物措施设计见表2。

表2 水土保持植物措施设计

（1）绿化区。位于本项目绿化区内的树木进行保留，其他区域的树木依据苗木种类移植到适合分区内。绿化典型设计分实土绿化设计和覆土绿化设计，在土层深厚、土质较好的区域进行实土绿化设计，栽植高大乔木和灌木；在覆土绿化区域，零星设计紫叶李等小乔木，配置具有观赏性的灌木。绿化区种植方式选择丛植，将少数乔木与若干灌木栽植在一起，形成乔灌混交的建筑小品。所有实土、覆土绿化区乔、灌木均采用穴状栽植，地被设计采用养护费用较低的早熟禾，并以撒播草籽的方式种植。

（2）施工生产区。施工后期土地整治后撒播黑麦草草籽。

（3）临时堆土区。施工后期土地整治后撒播黑麦草草籽。

（4）代征用地区。土地整治后撒播黑麦草草籽。

4.3 临时措施设计

本项目水土保持临时措施设计包含建筑物区、道路管线及其他硬化区、绿化区、施工生产区和临时堆土区5 个分区，各分区临时措施设计见表3。

表3 水土保持临时措施设计

（1）建筑物区。建筑物施工经过雨季，为排除施工期间雨水，在基坑周边设置临时排水沟，在排水沟出口设计临时沉沙池，雨水经过临时排水沟的汇集后进入临时沉沙池进行沉淀，沉淀后排入临时开挖的蓄水池，可用于洒水降尘，多余的排入已建小区的雨水管线。

根据施工期降水量估算，在场地内设计铁皮收集箱，每座铁皮收集箱旁边开挖1 座临时沉沙池，对施工期降水中含带的泥沙进行沉淀处理，方便对施工期降水进行再利用，用于施工期间场地洒水降尘、车辆冲洗等综合利用。

（2）道路管线及其他硬化区。在项目区出入口设置临时洗车槽，并配置临时沉沙池，泥水经过沉淀后，可用于降尘和洗车。综合管线的施工多沿道路布设，修建过程中开挖的土方及时回填利用，及时采用密目网苫盖，减少水土流失。项目区的临时施工道路和施工场地，施工过程中如遇大风、降雨会造成严重的水土流失，需对施工道路和施工场地进行碎石压盖。施工期间采用洒水车对道路区实施洒水措施，以降低扬尘。

（3）绿化区。绿化区内开挖临时蓄水池和临时沉沙池，收集基坑渗水和降水。在基坑回填结束至绿化工程施工前，为避免裸露面引起的水土流失，对绿化区采用撒播黑麦草草籽进行临时绿化措施。节水灌溉管线的施工过程中，开挖的土石方及时回填利用，开挖的临时堆土采用密目网苫盖。

（4）施工生产区。本区强烈扰动地表，雨季容易发生沟蚀造成严重的水土流失，主体设计在施工生产区四周布设临时排水沟，并在末端布置临时沉沙池。

（5）临时堆土区。为防止临时堆土裸露期间扬尘和水土流失的发生，对临时堆土场进行拦挡覆盖，临时堆土场边坡要求控制在1∶1 左右，堆土采用密目网苫盖。表土和其他回填土临时堆放，由于表土堆放时间较长，为防止表土临时覆盖措施不到位，造成表土裸露，需撒播黑麦草草籽对表土进行临时绿化，并在土体四周用编织袋挡护。为防止雨季水流对临时堆土场的冲刷造成水土流失，在堆土场的四周布设临时排水沟，排水沟末端设置临时沉沙池，用以拦截泥沙。

5 结论

本项目建设可能造成的土壤流失量312.68 t，项目区原地貌土壤流失量55.97 t，预测新增土壤流失量256.71 t。从水土保持角度分析，本项目施工破坏了原有项目区植被和地貌，土方挖填量较大，施工临建占压、破坏地表等，都存在一定的水土保持问题。

项目施工期是产生水土流失的主要时段，特别是绿化区、建筑物区和临时堆土区等在施工活动期间水土流失最为严重。针对房地产项目的水土流失特点，采取相应的工程措施、植物措施和临时措施的防治措施体系，可有效防治水土流失。